| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 21.10.2012 - 23:16
|
Частичка,6 с позволения сказать "квартир" под общей крышей 1915 года (латана раз 200 + сверху накрыта профнастилом). C позволения сказать "дом"- саман/турлук, с позволения сказать "крыша" на гнилых досках, помнящих детство Брежнева... Соседи с одной из межевых стен, не дождавшись реконструкции, начинают почти заново отстраивать свою часть дома = полностью хотят сорвать крышу, выложить новые кирпичные стены и полностью заменить "нутро" своей части...Экстрасенсом быть не надо,чтобы понять - моя часть (у нас общее крыльцо) будет тоже фактически завалена, стекла в окнах треснули еще при их первой попытке поставить железную дверь...Через месяц-полтора моей части просто не будет в природе, между стенами и без того плавающие щели,штукатурка падает на голову клочьями... В моей части невывезенные вещи, аппаратура, библиотека,кое что из мебели... Могу лишь накрыть целофаном и оставить с риском расхищения под открытым небом...?! Словом, нужен текст предварительной претензии с возможным будущим требованием возмещения ущерба (а его, данном случае не может не быть, УВЫ, если соседи решатся на реконструкцию) и, как я понимаю, лучше в присутствии свидетеля и юриста вручить такое предварительно письмо соседям? ps. У меня ипотека в другом городе и 80-летняя мать-инвалид (на данный момент в гипсе с поломанной рукой). Соседи надеятся вынудить меня к совместному полному ремонту, но в мои планы входил лишь косметич. ремонт и, продажа с весны-2013 в счет досрочного погашения ипотеки. Прошу действенных советов. Оплачу составление и вручение претензии. Частичку, даже при ее мизерной рыночной стоимости, необходимо сохранить! После первых трех основательных ударов молотка из нее просто выпадут деревянные окна...     | | |
| 1
- 21.10.2012 - 23:55
|
1. Если проблема вручения претензии? Отправляете заказным письмом с описью вложения и уведомлением. 2. Претензионный порядок обращения не обязателен в вашем случае. 3. Ваше нарушенное право начинает существовать с момента первых действий "совладельцев". За намерение совершить противоправное действие ответственности нет. 4. Для предотвращения незаконной реконструкции существуют жалобы в соответствующие органы. | | |
| 2
- 22.10.2012 - 07:33
|
Пока они будут обдумывать, че бы автору такое ответить, само все завалится. Поэтому руководствуемся ст.12 ГК РФ : Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. и ст.1065, ч.1 ГК РФ: 1. Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. | | |
| 3
- 22.10.2012 - 08:09
| Автор не проживает в своей частичке и видно забыл, что у него есть не только права, но и обязанности содержания в безопасном для окружающих своего имущества. Соседи производя капитальный ремонт выполняют требования ГрК РФ, ЖК РФ, Федерального Закона "Технический Регламент безопасности зданий и сооружений" №384-ФЗ. Мой совет соседям, при получении претензии от Автора переадресовать её в Жилищную инспекцию и дополнительно указать, что сооружение Автора угрожает их жизни и здоровью. Автор ознакомьтесь в ГрК РФ, что такое реконструкция и капитальный ремонт. | | |
| 4
- 22.10.2012 - 08:20
| 3-да, но не так же, что у соседей стены заваливаются?! | | |
| 5
- 22.10.2012 - 08:35
| 2 - Действия которые нарушают права автора, "совладельцы" не совершают. Они меняют свои двери... и т.д. Не забывайте, что собственники несут обязанности по сохранению и содержанию своего имущества. Получить разрешение не так проблемотично. И здесь надо еще доказать, что "реконструкция" принесла или может принести ущерб строению построенную далекими предками. | | |
| 6
- 22.10.2012 - 08:42
| Цитата:
| | |
| 7
- 22.10.2012 - 09:02
| Быть может, если, как автор описывает, ему эта частичка не нужна и стоимость у нее мизерная а также то, что в планах весной 2013 ее продажа - предложить соседям выкупить ее сейчас. И автору хорошо- будут деньги на погашение ипотеки, отпадут проблемы по ремонту и содержанию, и соседям неплохо - отремонтируют, будут жить | | |
| 8
- 22.10.2012 - 09:20
|
Оля Ля,они свою часть продать не смогли (ну между нами, сарай в совладельческо дворе разве может стоить почти 2 ляма?;-) посему решили фактически ОТСТРОИТЬ заново! (смежный с ними угол крыши страшно протекал - вода хлестала!!!накрыли профнастилом - все ок несколько лет.. и трогать, конечно, нельзя - водопад рванет мне на мебель... to 883: Круто шутить изволите 1) И отапливается, и драится до блеска, и оплачивается по факту и даже заранее по всем пунктам ЖКХ, и Инет скоростной оплачивается (не пользуюсь), и телефон, вот факс отключила, каюсь) . Да и вообще на фоне контингента двора, только моя доля никогда не предполагала никаких ком. задолженностей – надеюсь, ситуация ясна?)) 2) По поводу состояния: пожалуй, моя часть - единственная в полустерильном состоянии, по моей инициативе со двора вывозился гниющий хлам-свалка (в 3 камаза), штрафовались буянящие гопники и проч. 3) Течь в крыше (моей и соседской) тоже была ликвидирована несколько лет назад по моей инициативе. Теперь хотелось бы серьезный совет, ибо, надеюсь, желчь всех случайно зашедших ясновидящих иссякла)) Соседи, скорее всего, через неделю-полторы начнут сдирать крышу целиком (там уже три слоя покрытий) до основания. Козырек и крыльцо мне завалят на 100%. (метров 5 - 5,5 от входа) То есть я даже войти не смогу. (( Думаю, можно составить документ с оценкой находящихся в доме вещей (там шикарная наиактуальнейшая библиотека (наисвежайшие издания по маркетингу и проч.0), аппаратура, 2 ноута, 2 модема, телевизор, муз. центр, огромное кол-во вещей (любимая шуба и дубленка, вывозить пока не планирую) и мебель, в том числе 2 стеллажа, только что купленные и собранные летом (для библиотеки)! Как Вы понимаете, это - далеко не заброшенный бомжатник с грибками, нужно каким-то образом официально предупредить соседей об ответственности (свежие фото с датами состояния дома внутри и снаружи я сделаю) Что скажете, господа юристы? to 7: выкупить они не в состоянии, им и ипотеку не дают, и в паевой жилкооператив вступать не хотят... Ждали реконструкции, )) Мною был предложен вариант приглашения комиссии для признания жилья ветхим/аварийным - тож денег вдруг не оказалось... Собственно, если сейчас начать сдирать крышу.. (вместе в ними) меня ждет катастрофа... фактически, при механ. повреждениях такой силы придется отстраивать все заново... У меня ипотека, люди оформлены под мое ИП, работа на 2 города и мать в гипсе, которая недееспособна Прошу без сарказма: как себя обезопасить, если мою часть просто завалят накануне зимы... | | |
| 9
- 22.10.2012 - 09:29
|
опись состояния дома и имущества с фото (с датой)и присутствием свидетеля сгодятся для безопасности? Или лучше 2-3 свидетеля описи для непредвзятости? В виду общего состояния всего двора и дома, думаю, когда рухнет часть дома, повываливаются окна и хлынет дождь с моих стен, соседи скажут, что по факту ветхости дома, они тут не при чем - просто "типа время вышло"... Письменные уведомления они не получают - все извещения вместе с дерьмом собак валяются по двору... | | |
| 10
- 22.10.2012 - 09:41
| Цитата:
| | |
| 11
- 22.10.2012 - 09:47
| to 883: и кстати! Моя часть дома уже 7 лет как застрахована от пожаров, наводнений и проч. стихий. Увы, просила полис от противоправных действий третьих лиц - не положено: и ветхое строение, и лица такие прописаны, что налицо подстава для родной страховой компании...( Думаю, у Вас отпали вопросы | | |
| 12
- 22.10.2012 - 10:42
| Цитата:
| | |
| 13
- 22.10.2012 - 11:30
| + п.12 Вы можете предложить соседям перенести сроки проведения кап. ремонта на весенне-летний период. акцент, что при производстве работ в осенне-зимний период Ваша стена будет подвергаться атмосферным осадкам и это может привести к разрушению строения. Никто не запрещает Вам запросить у соседей проект производства работ на кап. ремонт. Может быть соседи под видом кап. ремонта захотят сделать реконструкцию, что невозможно выполнить без разрешения на строительство. А для начала ознакомьтесь НТД указанных в п.3 | | |
| 14
- 22.10.2012 - 11:39
| Цитата:
Сараем я просто красочно называю весь этот "дворец" Соседи вынуждают присоединиться к их полной реконструкции,ибо у нас общая стена, крыша, 2 соприкасающихся в принципе крыльца. То, что в случае сдирания крыши и ремонта меня фактически снесут - они понимают, поэтому заставляют начать полную реконструкцию сразу 2 наших квартир! Новая застройке мне фактически обойдется в полную стоимость моей доли (дороже 600-750 тыс этот хлам стоить не может),одна крыша моей половины по предварит смете - 52000 р. Нужно юридически их придержать, в любом случае - весной и летом новый владелец достроит все как ему понравится... Это ж очевидно. Куда мне с ипотекой и ИП еще заваливать свою часть самана - там гвоздя не вобьешь, сразу полстены высыпается под отходящими обоями... Сейчас моя доля в порядке, отрывать крышу накануне зимы в месте 60-летней ямы (закрыто профнастилом) - для моей доли дома - просто смерть.. | | |
| 15
- 22.10.2012 - 11:42
| Цитата:
| | |
| 16
- 22.10.2012 - 12:08
| п.14 Принудить к кап.ремонту Вас никто не сможет это Ваше желание делать его или нет. В некоторых дворах указанные работы производились. Практически всегда они ведут к реконструкции. Т.е. копают котлован под ленточный фундамент прихватив дополнительно общей земли, заливают фундамент и выводят стены. Затем производится снос старого строения и производится усиление Вашей стены (т.е. по всей смежной стене делается каркас из уголка, который крепится на швеллера забетонированные в землю). До начала работ запросите у соседей ППР, если его не предоставят, то при производстве работ вызывайте участкового с требование остановить строительство. | | |
| 17
- 22.10.2012 - 23:09
| Цитата:
| | |
| 18
- 22.10.2012 - 23:12
| Цитата:
| | |
| 19
- 22.10.2012 - 23:22
|
ППР- Проект призводства работ. МИРОМ надо договариваться. Все эти бумажки стоят недорого, если будете препятствовать стройки то соседи согласуют реконструкцию в архитектуре и вас потом ДАЛЕКО ПОШЛЮТ... а отношения уже не восстановите. | | |
| 20
- 22.10.2012 - 23:27
| Вы свою долю продаете? Готов рассмотреть вариант покупки. У вас один совладелец? | | |
| 21
- 23.10.2012 - 05:48
|
т.е. автор там не живет- ей по фик, что творится у соседей. А у соседей крыша течет и стена заваливается. но автор желает помешать им сделать ремонт. Это они скорее вас нагнут через суд, так как собственник обязан следить за своим имуществом. Просто, если в процессе ремонта у вас что-то пострадает- вам придется заказывать экспертизу и доказывать, что это произошло именно из-за их ремонта, а не из-за вашего "неследения" за имуществом. | | |
| 22
- 23.10.2012 - 11:02
| Цитата:
| | |
| 23
- 23.10.2012 - 18:43
|
22- Здесь одна сложность в получении разрешении на реконструкцию - "долевое имущество", но при желании можно преодалеть. Земля тут не причем.Согласуют, если не будет подходить под новое строительство! | | |
| 24
- 23.10.2012 - 19:35
| Цитата:
Заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в Западном внутригородском округе города Краснодара по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. К заявлению прилагаются следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок: договора купли-продажи, дарения и другие, свидетельство о государственной регистрации права собственности (подлинники и ксерокопии) 2. Подготовленную и оформленную в установленном порядке схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; 3. Градостроительный план земельного участка. 4. Согласия на строительство (реконструкцию) жилого дома/жилой пристройки от совладельцев, либо решение суда об устранении препятствий с их стороны; 5. Согласие владельцев соседних домовладений на строительство(реконструкцию) жилого дома/жилой пристройки в случае сокращения расстояния в 3 метра от места строительства до межевой границы 6. Топографическую съемку земельного участка с нанесенными «красными линиями» и охранными зонами; 7. Копию личного паспорта собственника земельного участка; 8. Копию технического паспорта домовладения Внимательно смотрим п.1 | | |
| 25
- 23.10.2012 - 19:51
| А в чем проблема? Принесет к примеру: договор купли-продажи доли и договор бессрочного пользования или иное основание. | | |
| 26
- 23.10.2012 - 20:25
| Цитата:
| | |
| 27
- 23.10.2012 - 20:37
|
Возможно, но меня ГрК ни когда не останавливал.)))) Что вы там прочитали? | | |
| 28
- 23.10.2012 - 20:41
| Цитата:
| | |
| 29
- 23.10.2012 - 20:51
| Это вы с горяча сказали. Зем уч предоставляется под целевое использование. Если ваши действия не нарушают это правило и "интересы" иных лиц, то отказать не имеют право. | | |
| 30
- 23.10.2012 - 20:55
| Цитата:
| | |
| 31
- 23.10.2012 - 21:05
|
А кто сказал что будет легко? Тут и продать не так быстро получится, надо же не нарушить преимущественного права покупки. А автор думает, что жалобами решит вопрос. | | |
| 32
- 28.10.2012 - 14:53
| Цитата:
| | |
| 33
- 28.10.2012 - 15:19
| Цитата:
Из своей части (2 комнаты и законная прихожка) Вещи вывезу весной, подлакирую косметически снаружи и продам, потому что нахожу себя адекватной, вкупе со своей будущей ценой)) (*скромно*) Ежели соседи меня не оставят без стен и крыши и вещей в коробках..(( | | |
| 34
- 28.10.2012 - 16:52
| 33- Губернатор одно время тоже в облаках летал. Очень настойчив был, желая весь центр снести, но пыл его поубавился, когда увидел технико-экономическое обоснование своей задумки. Все "лакомые" земли под халупами давно уже распределены и часть застроена. Я также думкой богатею, но инвестор не спешит делать предложение. Может вам первой повезет)) | | |
| 35
- 05.11.2012 - 10:50
| Никакого проекта производства работ не оказалось и в помине, есть примерная смета: работа + материал...(от руки, без подписей, ничего общего с выставлением счета от ИП или организации не имеющее!)Есть подозрение, что стоимость взята с потолка и завышена в разы, так как все соседи-разнорабочие, скорее всего, просто договорились "раскулачить меня по дружбе" заодно со своим капремонтом... Однако, соседи как-то малеха "помудрели" после обстрела вопросами и стали требовать с меня письменное согласие на сдирание крыши в свободной форме. Каковы мои дальнейшие шаги? Спасибо заранее за консалт)) | | |
| 36
- 05.11.2012 - 12:01
| В принципе сделать необходимость починки крыши в старом доме не проблема. Проковыряют дырку, закажут экспертизу. Та укажет на невозможность ремонта и необходимость полной замены..... Тут вас и наклонят. Возмещение затрат по среднерыночной (хоть там золотом покроют крышу). Другой вопрос- будет ли они с этим морочиться. Они, видать, ан форумы не ходят :))) | | |
| 37
- 05.11.2012 - 13:10
|
To 36: а и не треба особо ковырять: изначально 7-8 лет назад по нашей общей межевой стене на моей части крыши была фактически яма, провал, который залепливался, замазывался и заклеивался -смолился предыдущими владельцами всеми подручными средствами многие лета. Как только у меня по свежевыбеленным стенам ливануло (именно – ЛИВАНУЛО цунами), закапало прямо с люстры, уломала соседей (всех ! слева и справа) покрыть крышу на 4 квартиры профнастилом. И все, больше проблем с крышей не было, за исключением того, что удвоившаяся тяжесть повредила стены и они заноровили разойтись в стороны));-)) Проблема в том, что в доме все мои вещи, вот и новый системный блок придется туда завести на неделе…больше сейчас некуда. Новый шкаф, вся библиотека, собранная за жизнь, и проч…муз.аппаратура, ноуты…. Саман там высыпается мешками просто при попытке вбить в стену крючок-вешалку, я вполне осознаю о какой катастрофе говорю, для моей части – это будет просто завал стен и обрушение крыльца с окнами в случае силовых механических воздействий и отдирания крыши под ноль…. Вещи вывезу за 400 км от города не ранее начала мая. И совершенно очевидно, что в наших общих интересах было бы подождать нового совладельца моей доли. А так - скандал, суды, а мне будет попросту нечего продавать и добивать ипотеку… Повторюсь – сейчас для ветхого строения состояние удовлетворительно нормальное, мне необходим только косметический ремонт на несколько часов наружной побелки…и покраски изнутри прихожки… Нужно спасать ситуацию, пока не обернулось аналогично ситуации: http://www.9111.ru/questions/q153127...ushcherba.html У нас стены тоньше 10 см, одна пористая саманная крошка, слышно все соседские речи даже в полголоса, изоляция стен нулевая | | |
| 38
- 05.11.2012 - 14:44
|
ну вот какие аргументы в пользу их ремонта. просто необходимость ремонта на виду, а вот если что-то рухнет- как потом доказать от их ремонта это или от того, что вы-собственник не озаботились содержанием жилья и оно того.... если волнует имущество- снять помещение, не обязательно жилое и складировать туда все. со стенами сложнее. в конце концов они могут наа вас в суд подать, что вы не следите за жильем и чините препятствия им. | | |
| 39
- 06.11.2012 - 15:33
|
Увы, Три Точки, все с точностью до наоборот - боюсь, это я буду вынуждена делать экспертизу и судиться. Препятствий нет в принципе, состояние для ветхого жилья у меня на хорошее "4". И пожалуй, я там единственный совладелец, кто действительно за домом и двором следил.(( А чего тут доказывать? У меня свежие фото с датой на руках внутреннего и внешнего состояния дома и стен? Пока все в очень даже жилом состоянии... И даже более чем, крыша в порядке 8 лет, но завалить это все не составит труда хилому мужичку в 45 кг... появится новый собственник и наверняка будет все ломать и заново строить. При реконструкции межевой стены, крыльца и крыши продавать будет НЕ-ЧЕ-ГО. Мож экспертизу заказать с описью имущества пока не поздно? И кстати, очень, интересно услышать комментарий по поводу рекомендации свезти мои вещи, аппаратуру и библиотеку в, сьемное помещение.Интересно, это ли не повод для иска, если я, со-собственник, оплачивающий комуналку, понуждаюсь к вывозу веще | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
