| 0
- 19.05.2019 - 14:23
|
2016 г. владелец 1 продает по договору купли продажи участок и дом своей родственнице - владелец 2. Сделка проходит через нотариуса. 2019 г. владелец 2 продает дом и участок владельцу 3. Дом старый, под снос. Сомнения в том что владелец 1 страдает писхическим заболеванием. На 2016 году была дееспособна, справка якобы имеется об этом. Но в настоящее время проживает в психоневрологическом интернате Владелец 1 и владелец 2 - не близкие родственники. Как риски у владельца 3?     | | |||
| 1
- 19.05.2019 - 14:24
| У владельца 1близких родственников нет, если это важно | | |||
| 2
- 20.05.2019 - 02:18
| ну а кто будет оспаривать тогда? | | |||
| 3
- 20.05.2019 - 07:57
| 2-почти блондинка >теоретически- опекун-интернат. практически- если есть справка и, возможно, срок давности прошел- о чем речь? | | |||
| 4
- 20.05.2019 - 11:38
|
Выяснил подробности Владелец 1 имеел и имеет инвалидность, стоит на учете в ПНД. Дееспособности не лишен, опекуна нет. Проживает последний год в ... комплексный центр социального обслуживания населения. Пенсия перечисляется туда. Прописка говорят тоже там. На момент совершения сделки в 2016 году справку из ПНД не брали, сделку провели в обычном порядке через МФЦ Срок давности для оспаривания сделки какой? Кто оспорить сделку может? | | |||
| 5
- 20.05.2019 - 11:40
| Если вдруг бабушка - владелец1 выздоровеет и захочет вернутся в родной дом? | | |||
| 6
- 20.05.2019 - 12:00
| Если кто-то желает платную консультацию оказать по данному вопросу - пишите в личку | | |||
| 7
- 20.05.2019 - 12:22
|
4-Джордж >срок исковой давности по сделкам с недвижимостью- 3 года. Если 3 года не прошли и бабушка подаст в суд (а раз она не лишена дееспособности, до сделать это только она может), то ЕЙ придется доказать, что она не осознавала, что делала. А как на это посмотрит суд- другой вопрос. | | |||
| 8
- 20.05.2019 - 12:50
|
(7)Спасибо большое. Я так понимаю риски минимальные. До окончания срока исковой давности осталось 6 месяцев | | |||
| 9
- 20.05.2019 - 20:18
|
Так где бабушка проживала и проживает? Псих интернат-по болезни Соц обслуж-по договору. | | |||
| 10
- 21.05.2019 - 10:25
|
(9)Бабушка родилась и жила всю жизнь в этом доме. В 2016 дом продает, но до 2018 года продолжает там жить В прошлом году состояние здоровья ухудшилось и она переехала в "Бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания " ... комплексный центр социального обслуживания населения" Судя по акту сдачи приемки оказанных услуг за все это центр забирает 75% пенсии себе. Пенсия переводится прямо в этот центр | | |||
| 11
- 21.05.2019 - 14:54
|
В договоре купли-продажи между владелец 1 и владелец 2 есть такой пункт "В настоящее время в указанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоит Продавец, за которой сохраняется право пользования и проживания в указанном доме" Это к чему то может обязывать? | | |||
| 12
- 21.05.2019 - 16:00
|
11-Джордж >к тому, что срок проживания бабушки не указан, посему она там живет сколько хочет. У нее только нет права собственности. А вот владелец 2 должен был это указать при продаже. | | |||
| 13
- 21.05.2019 - 16:10
|
(12)Владелец 2 про это и не вспомнил. Как прекратить это право (или при "выписке" оно автоматом терятся), что нужно указать в договоре между владелец 2 - владелец 3? Что будет с правом если дом будет снесен и на его месте построен новый? В выписке ЕГРП никаких обременений нет | | |||
| 14
- 21.05.2019 - 21:29
| Гемор. Снести и продать, потом строить. | | |||
| 15
- 22.05.2019 - 10:38
|
(14)Сейчас ситуация на этапе подготовки сделки владелец2 - владелец 3 Вы предлагает на каком то этапе продать просто участок без дома? | | |||
| 16
- 22.05.2019 - 10:53
| 15-Джордж > Если покупка с целью строительства, то фактически снести, вызвать кад.инженера чтобы потом получить от него акт..., затем в кадастр...потом сделка. Если сделка для проживания: внимательный регистратор может завернуть сделку, если не будет пункта о праве проживания. | | |||
| 17
- 22.05.2019 - 11:06
|
(16)Ну владелец 2 вряд ли на снос пойдет без каких-либо гарантий дальнейшей покупки А как регистратор узнает о праве проживания в старом договоре? | | |||
| 18
- 22.05.2019 - 16:56
|
13-Джордж >И не вспомнит, т.к. ему это не выгодно!Это очень снижает цену! Купите, снесете, построите, бабушка расторгнет договор с соцзащитой и вернет в новый дом,т.к. у нее есть право проживать по данному адресу. 17-Джордж >Запросто поднимается договор из архива. А вот поднимет его регистратор или нет- дело не известно:(( Не забывайте она в домовой книге зарегистрирована и в ФМС (УВД) зарегистрирована. В СО у нее может быть временная регистрация, что не отменяет постоянную в доме. | | |||
| 19
- 22.05.2019 - 17:14
| (18)Ну про регистрацию то мы выясним | | |||
| 20
- 22.05.2019 - 19:29
| Цитата:
У вас два основания: сделка между 1 и 2, сделка между 2 и 3. | | |||
| 21
- 23.05.2019 - 09:21
| (20)Пусть даже так. Но должна быть возможность прекращения права проживания и пользования | | |||
| 22
- 23.05.2019 - 10:01
| в недвиге вообще стока подводных камней что огого, | | |||
| 23
- 23.05.2019 - 11:57
| Цитата:
Цитата:
например органы соцзащиты, муниципалы, ресурсоснабжающие организации, наследники, наследники наследников, супруги (в т.ч. бывшие), наследники супругов (в т.ч. бывших), люди с доверенностью от органов соцзащиты, муниципалов и т.п. в общем случае - категорий очень много. Цитата:
любую сделку можно оспорить, вопрос только в бюджете. за 1000 руб. - нет. за 100 000 руб - вряд ли. за 10 000 000 руб -почти 100%. поэтому ваша единственная защита может быть только в том, чтобы поднять бюджет на разрушение вашей сделки в заоблачные выси. например наличие совладельца сразу увеличивает затраты на оспаривание раза в 1,5. смекайте. еще есть такой момент: объект права. тут куча тонкостей - квартира или дом, а может домовладение, разная литеровка, разные номера помещений по БТИ и кадастру - куча. этим всем можно играть. но основной риск - живые супруги (в т.ч. бывшие, еще можно притянуть гражданских) и наследники всех 8 очередей | | |||
| 24
- 23.05.2019 - 18:17
| Цитата:
| | |||
| 25
- 23.05.2019 - 18:34
| 21-Джордж >ну по идее, только её отход в мир иной:(( | | |||
| 26
- 24.05.2019 - 13:43
|
Вас послушаешь, так любую сделку можно оспорить в любое время. Как жить то Был би признателен за конкретный совет как лучше поступить. Сейчас процесс на этапе согласования сделки между владелец2 - владелец3 | | |||
| 27
- 24.05.2019 - 14:34
|
26-Джордж >нет такого совета. любая сделка это всегда риск. купите на супругов, затейте длинный развод и наложите арест. | | |||
| 28
- 24.05.2019 - 17:51
| Цитата:
Зарегистрировать бабулю, которая Владелец1 "с правом проживания", в другом доме (владелец2 обязан же ей регистрацию и право проживания обеспечить). Далее заключаете предварительный договор купли-продажи ЗУ (это типа гарантия для Владельца2). Далее Владелец2 сносит дом, ищет кадастрового инженера для подготовки Акта обследования, снимают/ликвидируют дом из ЕГРН. Далее полноценный договор купли-продажи ЗУ и регистрация права Владельца3. Таким образом перед бабулей-владельцем1 совесть чиста, нет оплаты лишней гос.пошлины в размере 2т.₽ за переход права на дом, который никому не нужен. Как-то так. | | |||
| 29
- 25.05.2019 - 09:33
|
(28)Да я то готов. "Зарегистрировать бабулю, которая Владелец1 "с правом проживания", в другом доме " - в интернате? или у нее должно быть жилье принадлежащее ей на праве собственности? Тут пишут что бабушка может захотеть реализовать свое право проживания и заехать уже во вновь построенный дом? | | |||
| 30
- 26.05.2019 - 17:32
| 29-Джордж > ничего страшного, если ей за 80 лет, оформите пособие по уходу и будете получать 1200 руб. ежемесячно | | |||
| 31
- 28.05.2019 - 15:06
|
29-Джордж >Я ведь написала Цитата:
Цитата:
Цитата:
В данном случае зависит от совокупности формулировок в первом договоре купли-продажи, т.е если типа 'проживать в доме по такому-то адресу', то право проживания можно и без суда реализовать, а если 'проживать в доме по такому-то адресу с таким-то кадастровым номером', то вы через суд будете доказывать что такого КН нет, новый дом имеет новый КН, и какбы никто ничё не должен.... Но если | | |||
| 32
- 28.05.2019 - 15:27
|
*чиста в воздух* вообще-то, по договору обязательства обеспечить проживание бабушки брал Владелец2. Он дом продал, а обязательства не передал. Они его :)))) Пусть и решает вопрос. | | |||
| 33
- 28.05.2019 - 15:31
|
(31)в договоре вот такая формулировка "В настоящее время в указанном объекте недвижимости на регистрационном учете состоит Продавец, за которой сохраняется право пользования и проживания в указанном доме" дом имеет адрес и кадастровый номер Ходили в УФМС или как там это называется сейчас. - из книги выписали, но справку сказали 2 года как не дают Как сейчас мене объясняет родственница-продавец. Сейчас вот такая ситуация "страдающих хроническими психическими заболеваниями, частично или полностью утратившим способность к самообслуживанию и нуждающихся по состоянию здоровья в постоянном постороннем уходе, по их личному заявлению или заявлению законных представителей" | | |||
| 34
- 29.05.2019 - 09:37
| Может решить вопрос с бабушкой по достоевскому? | | |||
| 35
- 29.05.2019 - 12:16
| Цитата:
и всё, не надлежащий объект права. бабушка идет лесом. | | |||
| 36
- 29.05.2019 - 16:11
|
(35)А старый дом снести и новый посроить - новый титул будет? Регистраторы при снятии дома с учета на зарегистрированных смотрят? | | |||
| 37
- 30.05.2019 - 12:31
|
36-Джордж >если сносить официально - запаритесь :) а так да, новый дом, новые техусловия на воду, газ, электричество, новое подключение к сетям - сказка а не жизнь! как регистраторы не знаю. я с физиками не работаю. | | |||
| 38
- 30.05.2019 - 12:39
| Здорово! Владелец2 накосячил, а ищут способы бабушку наказать :(((((( | | |||
| 39
- 30.05.2019 - 15:02
|
(37)чего то запарюсь? платищь кадастровому инженеру 5 т.р. - он готовит документы, идешь снимаешь с учета Воды, газа нет, электричество все равно надо переподключать на 15 кВ (38)В чем накосячил то? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
