| 0
- 19.05.2019 - 14:23
|
2016 г. владелец 1 продает по договору купли продажи участок и дом своей родственнице - владелец 2. Сделка проходит через нотариуса. 2019 г. владелец 2 продает дом и участок владельцу 3. Дом старый, под снос. Сомнения в том что владелец 1 страдает писхическим заболеванием. На 2016 году была дееспособна, справка якобы имеется об этом. Но в настоящее время проживает в психоневрологическом интернате Владелец 1 и владелец 2 - не близкие родственники. Как риски у владельца 3?     | | ||||
| 41
- 30.05.2019 - 15:04
| 39-Джордж >ну-ну, удачи. будете новопостроенный объект вводить в эксплуатацию - вспомните. | | ||||
| 42
- 30.05.2019 - 20:59
|
(41)Вы уж начали, пожалуйста, договаривайте что за проблемы. Или вы про уведомлении о начале строительства? Оно конечно будет С учета было дело снимал, но в эксплуатацию вводить не приходилось | | ||||
| 43
- 31.05.2019 - 06:37
| 39-Джордж >опять 25. В том, что взял обязательство обеспечить проживание бабушки. А по факту этого не сделал. И Владелец3 ищет пути не как обязать его разбираться с этим вопросом, а как избавиться от бабушки. | | ||||
| 44
- 31.05.2019 - 09:17
|
42-Джордж >я ХЗ, оно каждый раз по разному. но всегда вертится вокруг снесенного титула. объекта нет, а титул не закрыт. и начинается... ввод в эксплуатацию иной раз геморройнее, чем сама стройка вместе с регистрацией. | | ||||
| 45
- 31.05.2019 - 09:48
|
(43)Эка вы юристы сразу во всем подвох видите. Владелец2 8 лет содержал и обеспечивал проживание. И так бы и дальше обеспечивал, но с головой у бабушки совсем плохо стало. Сама себя обеспечивать не может. И я так и не увидел, предложений как Владельцу2 разобраться с бабушкой. Владелец2 обычный продавец, спрашивает чего нужно сделать? (44)у на крайняк дачная амнистия в урезанном варианте еще осталась | | ||||
| 46
- 31.05.2019 - 09:57
|
45-Джордж >дачная амнистия касается ВОЗВОДИМЫХ строений, а не сносимых. за бабушку - подождите, пляски с бубнами начнутся с её наследниками. а они могут притопать и через день после поминок, и через год, и через 10. | | ||||
| 47
- 31.05.2019 - 10:10
|
(46) Дак единственная родственница сейчас считай и продает. Есть еще якобы двоюродный брат в другом регионе, но с ним отношения не поддерживались как я понял | | ||||
| 48
- 31.05.2019 - 10:48
|
45-Джордж >взял обязательство- выполняй. или передавай. Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 49
- 31.05.2019 - 10:49
| Цитата:
| | ||||
| 50
- 31.05.2019 - 10:50
| Цитата:
| | ||||
| 51
- 31.05.2019 - 11:00
|
(48)Внучатая или двоюродная племянница - что-то типа того У Владельца1 семьи не было. Родители умерли, братьев сесетр нет (49)А вот мне говорят что сделка (между Владелец1-Владелец2) могут прислать ничтожной а там сроки давности для третьих лиц 10 лет | | ||||
| 52
- 31.05.2019 - 12:01
| Цитата:
Цитата:
тут я немного слаб, может в законодательстве поменялось всё, но в общем по семейке сроки ограничить очень сложно. | | ||||
| 53
- 31.05.2019 - 12:21
|
Еще раз история все этой семьи. Владелец-1 - это женщина 1946 года рождения. Был брат, но погиб в юношестве, семьи не имел. Женщина тоже семьи и детей не имела, всю жизнь жила с родителями, с 30 лет на учете в ПНД. В 2010 году мать умирает, за женщиной остается присматривать внучатая племянница (она же Владелец2). В 2016 году решают оформить на владельца2 наследство. Оформляют завещание, но юристы советуют сделать не завещание а договор купли-продажи. Так владелец2 становится собствеником. В 2018 году бабушке с головой стало хуже. Мало того что сама себя обслужить не может, но не узнала внучатую племянницу - кинул с ножом или что-то подобное. Год назад решили что бабушке лучше будет в специализированном интернате, куда ее вместе в медицинской карточкой и основаниеием для госпитализаии и отправили. | | ||||
| 54
- 31.05.2019 - 12:35
|
53-Джордж >если от бабушки 1 не будет нотариальной доверенности - по ней все спокойно. вариантов что интернат будет претендовать мало. владелец2 - вопрос открыт. тоже без семьи и без детей? она полноправный собственник со всеми полномочиями. | | ||||
| 55
- 31.05.2019 - 13:03
|
(54) 1. Доверенности на что? 2. Владелец 2 - женщина пенсионного возраста, есть муж. Дочь со своей семьей живет отдельно. Женщина имеет постоянную работу. С ней то вроде никаких рисков не предвидится. | | ||||
| 56
- 31.05.2019 - 13:48
|
Позвонил в интернат. Бабушка постоянна прописана в интернате. С учета ее в доме снимут (я так понял пока с домовой книгой не придешь в УФМС с регистрации не снимают) | | ||||
| 57
- 31.05.2019 - 14:27
| Цитата:
а вот по владельцу2: + совладелец муж (который будет подписывать согласие на продажу и который то согласие может отозвать) и дочь, тут надо смотреть период совершения сделки, но то что она может её оспорить с ненулевой перспективой - 100%. факт проживания дочери отдельно и "своя семь" + "постоянная работа" - мимо кассы. Джордж, не парьтесь, риск есть всегда, это надо принять и жить с ним. если в семье владельца2 нет свободных 50 тыс. на юриста - спите спокойно. | | ||||
| 58
- 31.05.2019 - 14:42
|
(57) 1. Что бы такую доверенность доверенность выдать надо быть дееспособным на момент ее выдачи? 2. А дочь (30 лет) ей тут каким образом тут вообще что-то может 3. "нет свободных 50 тыс. на юриста" - да я готов заплатить. Но юристы пересказывают мне то что здесь написано в разных варициях и естественно без каких то гарантий. Я так пониманю что риски оспаривание сделок есть всегда, а с правом проживания тема вообще не урегулирована Платить риелторам 50 т.р. за то что они типовой договор заполнят и в росреестр запишут - не слишком им жирно будет? В любом случае всем спасибо за ответы | | ||||
| 59
- 31.05.2019 - 15:14
| Так все-таки вас волнует факт оспаривания сделки или проживание бабушки? | | ||||
| 60
- 31.05.2019 - 15:17
|
(59)А разве это не две отдельные потенциальные проблемы? И решать надо обе (ну или быть готовыми к ним) | | ||||
| 61
- 31.05.2019 - 19:11
| 60-Джордж >отдельные. только одну из них по адресу автору надо бы отправить, пусть сам разгребает, вернее, сама :) | | ||||
| 62
- 31.05.2019 - 19:27
|
58-Джордж > 1. лишь бы паспорт был ну и слюни не текли. 2. гуглить "наследственная трансмиссия" - она, её супруг(и) и все её потомки вправе претендовать на имущество (наследство) родителей, в т.ч. оспаривая ЛЮБЫЕ сделки. как лично, так и по доверенности. 3. ошибка: чтобы поломать сделку - платить должны ОНИ. 3.1. гарантии априори только на процесс "подать", "оспорить", не на результат. риэлторы не при чем. за проживание можно не переживать, риск ничтожно мал. | | ||||
| 63
- 31.05.2019 - 20:04
|
(61) НУ обратилось она к тому юристу что в 2016 году договор делал. Получила ответ - не парьтесь, это ни к чему не обязывает Сам я поискал в инете и обратился к юристы - как прекратить право проживания. Ответа не получил. Есть мнение что снятие с регистрации автоматом прерывает право проживания (62) 2. это все только после смерти владельца 2. Так? Еще раз спасибо | | ||||
| 64
- 31.05.2019 - 22:10
|
63-Джордж > 2. да, и еще при разводе. еще при тяжбах внутри их семьи, но это маловероятно. | | ||||
| 65
- 01.06.2019 - 23:11
|
Согласен с Три точки. При продаже переходит право проживания. Обязательство берет на себя покупатель. При реконструкции, сносе и строительстве все ровно покупатель взял на себя обязательство чтобы бабушка проживала. Не сам объект (дом) берет обязательство, а его владелец. Я уже описывал два варианта: 1. Кинуть бабушку, но надо снести дом и продать только зем.участок. 2. Продать дом как есть, потом делай что хочешь, но будь готов дать бабушке комнату, чтобы она там проживала. | | ||||
| 66
- 02.06.2019 - 16:54
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Про "ввод в эксплуатацию", предполагаю, что markonx имеет ввиду подключение к коммуникациям, а не регистрационные действия. | | ||||
| 67
- 03.06.2019 - 11:01
|
(66)Бабушка устроена в интернат на постоянное проживание с регистрацией там по месту жительства. Владелец2 выполнил свои обязательства? | | ||||
| 68
- 03.06.2019 - 11:38
| Цитата:
примерно то же (но намного запутаннее) - за снос. Цитата:
| | ||||
| 69
- 03.06.2019 - 11:46
| 67-Джордж > )) псих интернат это соц обязательства государства, но не владельца2. У псих интерната нет договорной основы с проживающими. Владелец 2 исполнит обязательства если он будет одной из сторон договора о проживании где либо, при согласии бабушки. | | ||||
| 70
- 03.06.2019 - 11:53
|
(68)делал снос 2 года назад - не было никаких проблем Домовая книга со штампом выписки - это доказательство? Тлт надо справку идти заказывать? (69)У интерната с прощивающей там владельцем1 как раз договорная основа. | | ||||
| 71
- 03.06.2019 - 12:21
|
70-Джордж > во первых если есть есть договорная основа, то это не псих интернат, а "дом престарелых" Во вторых если владелец 2 не участвует как сторона договора, то о каких обязательствах владельца 2 идёт речь? Бабушка дееспособная, вправе заключать, расторгать договора, а также вправе выбирать место проживания. Сегодня там, завтра у вас. | | ||||
| 72
- 03.06.2019 - 12:27
|
(71)Ну и? Можно спасть спокойно? Ил бабушка может захотететь вернутся в дом? У меня один вопрос остался: Имеет ли смысл снимать дом с учета и продавать только землю | | ||||
| 73
- 03.06.2019 - 12:50
|
72-Джордж > Я не знаю, вам виднее. Может бабушка до конца дней проживет в интернате соц обслуживания, а может "завтра" передумает и вернется в "свой" дом... Ещё есть третий вариант поговорить с интернетом чтобы перезаключить договор где бы владелец2 был стороной договора проживания бабушки... Если хотите продать только землю обязательно фактически снести, потом снести с кадастра, затем сделка пустого зем участка. | | ||||
| 74
- 03.06.2019 - 12:51
| (73)Понял. Спасибо | | ||||
| 75
- 11.06.2019 - 13:55
|
Текущий владелец2 предлагает включить в ДКП обязанность обеспечить проживание владельца1 в своей собственной друго квартире. Такое возможно? | | ||||
| 76
- 12.06.2019 - 00:25
| Включить можно что угодно, только такое условие не относится только к ДКП. И как регистратор на все это посмотрит?! Скорее всего такое условие будет свидетельствовать о намерении лишить права проживания в продоваемом доме... сначала должно быть одностороннее обязательство или соглашение между 1 и 2 что в случае продажи право проживания будет в квартире ( и то много вопросов к такому соглашению, но логика есть) или бабушку как то включать в дкп где она соглашается с таким условием. Заключать сделку между 2 и 3 о проживании 1 как бы не о чем (или договор о намерениях). | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
