| 0
- 30.09.2014 - 11:54
|
Старые песни о главном или как продать долю в общем дворе? ----------------------------- 9 совладельцев, из них 1 - в армии и 1 вообще года 2 неизвестно где.(ставни забиты, никто из родственников не появляется, оплачивает ЖКХ раз в полгода неизвестно откуда через Интернет, так как квитанции тоже не берет) То есть эти двое точно не получат ни письменных нотариальных извещений о покупке, ни пойдут лично сами подписывать отказ к нотариусу Покупатель есть, но он сбежит (как уже было неоднократно), узнав о грядущих трудностях и задержках с оформлением купли-продажи Как нам исхитриться с дарственной? Ясно, что покупатель, как постороннее лицо, по факту дарения должен платить налог. Как эту сумму скосить и какие еще возможны быстрые бескровные варианты? Сразу скажу, что никаких вопросов от совладельцев по поводу мнимой сделки НЕ будет на 100% - им как-раз таки в лом плестись к нотариусу. Никто на мою долю из них не претендует. Интерес нулевой. Опытные риэлторы и юристы. Помогите избавиться от злополучной доли. Покупатели есть, но как только дело доходит до оформления и грядущих проблем с совладельцами (почтой нужно ждать уведомления о вручении нотариального письма, половина письма просто не получает! - отродясь не видели, как выглядит почтовый ящик! Нужны легальные варианты в обход совладельцев. Поверьте, они только благодарны будут, что их не тревожат лишний раз. Спасибо!     | | |
| 41
- 20.12.2014 - 17:52
| Цитата:
| | |
| 42
- 20.12.2014 - 17:54
|
39-rostovchanka >блин. Я ж тебе говорю: есть ли смысл под каждого покупателя рассылать письма совладельцам? Кстати, а кто тебе сказал, что согласия надо брать под каждого конкретного покупателя и под каждую конкретную сумму? Насчет приватизации земли и выделения доли - честно говоря, не знаю. Я жила когда-то в центре, в типичной коммуналке. Но там каждая комната имела статус "квартира коридорного типа". Никакой приватизации земли тогда еще не было и в помине. | | |
| 43
- 20.12.2014 - 19:03
| Цитата:
| | |
| 44
- 20.12.2014 - 19:04
| Ну при условии, что ФИО и состав совладельцев тоже не менялся. У меня изменился состав совладельцев с 2012 года, а уж сумма - и подавно... | | |
| 45
- 20.12.2014 - 19:52
| Ну так наверно проще в договоре указать нужную сумму, чем уговаривать покупца на дарственную. В договоре указать нужную сумму, а расписку дать на реальную | | |
| 46
- 20.12.2014 - 19:54
| 44-rostovchanka >ну если Магомед не идет к горе,пусть гора придет к Магомеду.Привезите к совладельцам нотариуса и пусть дадут отказ на месте.Или это дорого?Добавите к цене свои расходы. | | |
| 47
- 20.12.2014 - 20:13
| Способы есть. Но быстрых - нет. Любые процедуры - требуют времени. И никак ни неделю, ни две. | | |
| 48
- 20.12.2014 - 20:22
| Цитата:
Новиков К, если альтернативная процедура, подразумеваемая Вами, требует более 2 недель, тогда можно за это время и совладельцев согнать...(( Все покупатели хотят прямо в понедельник срочно нести документы в МФЦ... | | |
| 49
- 20.12.2014 - 20:23
| Цитата:
| | |
| 50
- 20.12.2014 - 20:27
| совладельцы - не недееспособные умирающие старики, на выезд только разве что за завещанием на последнем издохе)) | | |
| 51
- 20.12.2014 - 21:45
| Вдогонку вопрос... Совладельцы продают свою долю. Мне ничего не говорят. Увидела об'явление на авито. Уже три месяца. За это время я могла бы продать свою недвигу и выкупить их долю... | | |
| 52
- 20.12.2014 - 21:49
| Вопрос : дорого ли судиться, если они сделают дарственную? Предложение мне делалось на сумму выше в два с половиной раза... | | |
| 53
- 20.12.2014 - 22:03
|
51-amd > ну вот автор утверждает, что без нотариального согласия совладельца невозможно продать недвигу. Я не знаю, но на вашем месте я бы сделала следующее. 1. Сделать скрины объявления с авито, с фотками, контактами, текстом объявления. Чтобы все попало и было видно, что речь идет именно об этой недвиге. 2. Попробовала бы договориться с совладельцами насчет покупки. 3. Независимо от того, достигнута ли договоренность, отправила бы совладельцам письмо с уведомлением и описью вложения, в котором бы написала, что вы узнали про продажу доли и готовы выкупить ее за такую-то сумму. Пусть это письмо будет. Мало ли, все же документ, доказывающий, что вы были готовы на покупку | | |
| 54
- 20.12.2014 - 22:06
| Цитата:
| | |
| 55
- 20.12.2014 - 22:07
| Ау! Профи, отзовитесь! Помогите составить документы или хотя бы подкиньте платно готовые шаблоны - я все сделаю сама)) | | |
| 56
- 20.12.2014 - 22:09
| Цитата:
| | |
| 57
- 20.12.2014 - 22:13
| 54-rostovchanka > мне кажется, что ты все же чего-то недопоняла. А все эти дарственные на микродоли - не такой уж неоспариваемый вариант | | |
| 58
- 21.12.2014 - 01:49
| 57-Я была Лора >не говори ерунды))) | | |
| 59
- 21.12.2014 - 02:12
| 58-Ну почти блондинка > ерунды?? Нуну | | |
| 60
- 21.12.2014 - 08:22
| 53-Я была Лора >спасибо! Я как-то про скрины не подумала! | | |
| 61
- 21.12.2014 - 11:38
| Та тут главное не скрины, а официальное письмо с согласием купить. А скрины - как дополнение. | | |
| 62
- 22.12.2014 - 13:49
|
Мне говорили, что можно единомоментно отдать документы на регистрацию дарения микродоли и куплю-продажи остатка Но вот что я нахожу в сети: http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=146408 | | |
| 63
- 22.12.2014 - 15:58
|
Автор, я не понимаю. Ты читаешь и не видишь??? Ч2 ст 250 ГК РЫ "2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." Извести и вперед | | |
| 64
- 22.12.2014 - 17:09
| 43-rostovchanka > "Сумма в отказе должна совпадать в сумме договора купли-продажи." - сумма в отказе должна быть не выше, чем сумма сделки со сторонним покупателем. Т.е. при желаемой цене продажи, например, в 2,5млн.руб., получаете отказы от других дольщиков, что они не желают купить у Вас за 2,2млн.руб. После этого продаете хоть за 2,5, хоть за 2,7, хоть за 2,21млн. Но не дешевле, чем "предлагали" своим дольщикам. | | |
| 65
- 06.04.2015 - 17:31
| Цитата:
C чем идти в Росреестр? С квиточками почты о возврате невостребованной почты? Засчитывается ли такой расклад за надлежащее уведомление? | | |
| 66
- 06.04.2015 - 17:33
| Цитата:
Короче, взорву я скоро этот двор Письма нотариальные вернулись (КАК И СЛЕДОВАЛО ОЖИДАТЬ) | | |
| 67
- 06.04.2015 - 22:36
|
осспадиии... да подарите просто покупателю вашему, и все. Деньги получите по предварит.договору, напишете расписку, и по-да-ри-те. Это ж никаких нервов не хватит... | | |
| 68
- 06.04.2015 - 22:43
|
67-почти блондинка > на дарственную не каждый пойдет. и дарственные в таких случаях оспариваются. вот ты тоже интересная. люди покупают недвижку, получают налоговый вычет. кому охота прикрывать продавца за свой счет? | | |
| 69
- 07.04.2015 - 08:34
|
68-Лора >та успокойся. Ситуация , когда надо ответить на вопрос: я хочу вычет (раз ты о нем написала) или я хочу недвигу. И что важнее. Недвигу не приобрету, так как надо искать несколько человек. Купить ее нельзя. А получить в дар можно. Купит че другое, получит вычет. | | |
| 70
- 07.04.2015 - 08:42
| 65-rostovchanka > с каких пор Росреестр требует ответ на уведомления о продаже???)))) сдавайте доки на регистрацию, вы приложили все усилия для соблюдения закона. Врятли кто-то будет обжаловать | | |
| 71
- 07.04.2015 - 09:13
|
69-почти блондинка > я не пойму, ты на жв научилась раздавать советы на уровне "успокойся"? Недвиги валом, купить проще, чем продать. Никому нахрен не нужны дарственные сейчас. Уже обсуждалось это в начале темы | | |
| 72
- 07.04.2015 - 09:29
| 71-Лора >смотря че купить... иной раз не найдешь то, что ищешь. | | |
| 73
- 07.04.2015 - 09:36
| Обсуждали это уже. Никому дарственная не нужна. Это надо быть полным дауном, чтобы заплатить, а купить по дарственной. А жилья, повторюсь, море | | |
| 74
- 07.04.2015 - 09:43
|
73-Лора >моя подруга так покупает- захожу, чувствую, говорит, мое. Значит, надо брать. и ее отсуствие совладельцев не остановит, вообще все равно, есть они или нет. Когда твердое намерение в наличии. | | |
| 75
- 07.04.2015 - 09:46
|
Ну так покупает же. А не ведется на аферы типа левых дарственных. Да и при чем тут твоя подруга? Давай нормального человека за образец возьмем | | |
| 76
- 07.04.2015 - 12:50
|
ростовчанке замуж не предлагали? с брачным контрактом? или возмещением вреда? оформить пустяковое ДТП, по которому "в счет возмещения вреда передает принадлежащую ей долю в общей долевой собственности..." это не сделка, налог не уплачивается, можно даже провести через нотариуса или суд. вместо ДТП можно придумать что-то более или менее экзотическое. я в начале 2000-х с продавца в магазине за недостачу забрал квартиру в бараке. я...я ничо... просто шел мимо... примуса починяю... | | |
| 77
- 07.04.2015 - 13:26
| Цитата:
Та я хоть завтра подарю, покупателя как подставить? Тем паче, что о налоге все знают | | |
| 78
- 07.04.2015 - 13:27
| Цитата:
Там по фигу двору все Но у меня на руках 4 уведомления о вручении и 5 возвратов нераспечатанных писем Это все и отнести в Росреест?? Прокатит? | | |
| 79
- 07.04.2015 - 13:30
| Цитата:
Может, хаживают здесь представители Росреестра? | | |
| 80
- 07.04.2015 - 13:31
| Цитата:
Там такой нюанс не разбирается Вот жив-здоров совладелец, но по месту нахождения совладения не появляется И что делать? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
