| 0
- 30.09.2014 - 11:54
|
Старые песни о главном или как продать долю в общем дворе? ----------------------------- 9 совладельцев, из них 1 - в армии и 1 вообще года 2 неизвестно где.(ставни забиты, никто из родственников не появляется, оплачивает ЖКХ раз в полгода неизвестно откуда через Интернет, так как квитанции тоже не берет) То есть эти двое точно не получат ни письменных нотариальных извещений о покупке, ни пойдут лично сами подписывать отказ к нотариусу Покупатель есть, но он сбежит (как уже было неоднократно), узнав о грядущих трудностях и задержках с оформлением купли-продажи Как нам исхитриться с дарственной? Ясно, что покупатель, как постороннее лицо, по факту дарения должен платить налог. Как эту сумму скосить и какие еще возможны быстрые бескровные варианты? Сразу скажу, что никаких вопросов от совладельцев по поводу мнимой сделки НЕ будет на 100% - им как-раз таки в лом плестись к нотариусу. Никто на мою долю из них не претендует. Интерес нулевой. Опытные риэлторы и юристы. Помогите избавиться от злополучной доли. Покупатели есть, но как только дело доходит до оформления и грядущих проблем с совладельцами (почтой нужно ждать уведомления о вручении нотариального письма, половина письма просто не получает! - отродясь не видели, как выглядит почтовый ящик! Нужны легальные варианты в обход совладельцев. Поверьте, они только благодарны будут, что их не тревожат лишний раз. Спасибо!     | | |
| 81
- 07.04.2015 - 13:45
| Тема болтается с сентября. Неужели за это время нельзя было все это узнать в росреестре? Официально? Подсказываю: обратиться лучше всего письменно | | |
| 82
- 07.04.2015 - 19:29
| Вопрос к юристам, чтобы не открывать отдельную тему. В случае обхода совладельцев через дарение: какое наказание предусмотрено если это все вскроется? Например продавец или покупатель, вдруг невздружит с головой, и напишет чистосердечное признание, или будет готов дать показания в интересах совладельца в суде, у которого вдруг появились деньги и сильное желание выкупить эту долю? Или начнет махать распиской, которая всегда сопровождает такую "сделку", шантажируя? Есть ли исковая давность в таком случае? | | |
| 83
- 07.04.2015 - 20:38
|
82-Веснушка >признание сделки мнимой, притворной. наказание в виде перевода прав покупателя на инициатора иска. Однако, если обе стороны сделки будут утверждать, что подарок и все- шансов там доказать, что это КП- маловато.. | | |
| 84
- 07.04.2015 - 20:48
| 83-почти блондинка >я бы не сказала, что маловато. Полно таких случав, я сталкивалась. Причем, новые жильцы даже пристройки успевали сделать. Прежде, чем лишались "дареного" жильяй | | |
| 85
- 07.04.2015 - 21:08
| 84-Лора >покажь статистику | | |
| 86
- 07.04.2015 - 21:09
| Покажь обратную статистику | | |
| 87
- 07.04.2015 - 22:29
| Ростовчанка, эти письма(которые вернулись назад), должны были вернуться не к Вам, а к нотариусу. Отнесите их ему, он сделает к каждому письму письму пояснение, что были отправлены по адресу, но не получены. Это и будет считаться надлежащим уведомлением собственника. росреестр замечательно такие уведомления принимает и вопросов не возникает. я занималась оформлением такой сделки летом (юрист), единственный минус, что долго по времени, но плюс, что не надо всю эту ораву к нотариусу тащить. Надеюсь, что помогла. Удачи) | | |
| 88
- 07.04.2015 - 22:39
| вот. человек реально ответил. автору просто надо было дойти до нотариуса | | |
| 89
- 07.04.2015 - 23:02
|
ответ есть в первых же постах. сделка в два действия: дарим мааааленькую долю (налог чтоб небольшой был с одаряемого). потом уже одаряемый как участник одс докупает остаток доли без всяких уведомлений. откатано тыщщи раз. п.с. ндфл от кадастровой стоимости и 5 лет - это с 2016 года ваще-то. | | |
| 90
- 07.04.2015 - 23:04
| 89-new > ответ на это предложение есть чуть дальше. лохов, которые на это согласятся, нет | | |
| 92
- 08.04.2015 - 11:59
| Так здесь напиши, людям интересно | | |
| 93
- 08.04.2015 - 12:35
| 92-Лора > отты, мать, шустрая.. напиши ей тут.. а энюшку Ромашке хто заплатит, если он нормальную тему тут напишет ;-) | | |
| 94
- 08.04.2015 - 15:00
| Цитата:
| | |
| 95
- 08.04.2015 - 15:02
| Цитата:
| | |
| 96
- 08.04.2015 - 16:22
|
94-rostovchanka > да любую самую чистенькую и офигенно грамотную сделку можно оспорить, расторгнуть, отжать через суд и т.д. было бы желание и деньги. если так всего бояться, то лучше жить в этой частичке до пенсии. признают мнимой? кто это будет делать? совладельцы? им же все пофигу вроде, не? - "Сразу скажу, что никаких вопросов от совладельцев по поводу мнимой сделки НЕ будет на 100% - им как-раз таки в лом плестись к нотариусу. Никто на мою долю из них не претендует. Интерес нулевой." а если и не пофигу - ну потребуют они перевода прав собственника на себя, отдадут деньги покупателю и все, никто ничего не потеряет, фактическую сумму показать только за остаток, который докупаться будет. продавец уж точно не потеряет. насколько маленькой? да любой - допустим продаем за лимон всю частичку, если дарить - налог 130 000, че-то много, да? а если 1/10? 13 000 - уже лучше. можно на этом и остановиться, подать в следующем году декларацию и оплатить эти 13 000, а можно еще немного пожадничать, но это уже не суть как важно. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
