| 0
- 05.06.2014 - 11:04
|
Добрый день. Мы продали квартиру за сумму более млн.руб., а в договоре указали 950тыс.руб. Остальная сумма была заверена расписками. Сегодня мне звонит покупательница и говорит, что собирается подать документы на получение имущественного вычета на полную сумму, используя расписки. Чем это чревато нам?
    | | |
| Модератор 1
- 05.06.2014 - 11:42
|
разве это проблемы, ну доплатите, в худшем случае, что ранее не доплатили + штраф, пени и все. не посадят ведь. | | |
| 3
- 05.06.2014 - 12:04
|
Да в том и дело, мы потом квартиру в ипотеку взяли. Не хочется доплачивать( и так платим... Еще вопрос, собирались подавать нулевую декларацию. Теперь, что придется декларировать полную стоимость, чтобы не возникло новых проблем? Ведь если сейчас подать нулевую, проблемы точно, наверное, возникнут? | | |
| Модератор 4
- 05.06.2014 - 12:27
|
Взятие в ипотеку и продажа в одном году произошла? в этом или в прошлом? Проданная квартира откуда взялась, расходы на её приобретение документально подтвержденные есть? | | |
| 5
- 05.06.2014 - 12:27
| 3-Rumplstilskin > Какой срок владения той квартирой, которую продали? | | |
| 6
- 05.06.2014 - 12:30
|
3-Rumplstilskin >Имущественный налоговый вычет на покупку квартиры раньше брали или нет ? Если не брали, то могли бы им закрыть доначисленный НДФЛ по этой продаже. А в дополнтильных расписках что написали -за что оплата/предоплата ? Есть ли под эти расписки накладные, акты ? Или тоже- оплата за квартиру такую-то ? | | |
| 7
- 05.06.2014 - 12:36
| 5- владели менее 5 лет. | | |
| 8
- 05.06.2014 - 12:38
| 4 - проданая кв.досталась от родителей мужа, приватизировали мы уже её. Продажа и покупка были сделаны в прошлом году, декларации еще не подавали. | | |
| Модератор 9
- 05.06.2014 - 12:39
| 7-Rumplstilskin >больше 3-х? | | |
| 10
- 05.06.2014 - 12:45
| 6-мы имущ.вычет не брали. Накладных к распискам нет. Просто расписки, взятые в счет уплаты за квартиру. | | |
| 11
- 05.06.2014 - 12:46
| Ой, опечатка, менее 3х лет. | | |
| 12
- 05.06.2014 - 12:59
|
11-Rumplstilskin > Если продали дороже чем купили и владели при этом менее 3-х лет, то обязаны оплатить налог с прибыли. Думаю, в ходе проведения камеральной проверки по декларациям и заявлениям вашего покупателя, неуплаченный налог может открыться. Мне интересно другое, примет ли налоговая у этого покупателя дополнительные расписки сверх договора... Это очень скользкий момент. Если не примет, то и вам нечего переживать. | | |
| 13
- 05.06.2014 - 13:09
|
Продали почти на 1 млн.дешевле, чем купили. А вот в предварительном договоре указана полная сумма. Я, наверное, подожду, пока она сходит в налоговую, потом поинтересуюсь результатом. | | |
| 14
- 05.06.2014 - 13:24
|
Уточню, в ипотеку мы купили кв.на 900тыс.руб. дороже проданной. А про предварительный договоп кп, в предварительном договоре проданной нами квартиры значится сумма выше 1 млн.руб. | | |
| 15
- 05.06.2014 - 13:26
| Наверное, лучше уж указать полную стоимость продажи и сделать взаимозачет по налогу. Или дождаться, пока покупатель сходит в налоговую? Что посоветуете? | | |
| 16
- 05.06.2014 - 13:47
| А в расписках то что? написано, что за квартиру такую-то? | | |
| Модератор 17
- 05.06.2014 - 13:51
| 15-Rumplstilskin >я б так сделал. | | |
| 18
- 05.06.2014 - 13:53
| 15-Rumplstilskin >а точно налоговая примет все эти расписки? не договор купли-продажди главное? ведь для этого многие его и уменьшают. | | |
| 19
- 05.06.2014 - 13:58
| 15 - как именно? | | |
| 20
- 05.06.2014 - 14:02
| Мне кажется, что у покупателя налоговая не примет расписки в сумме большей чем сумма в договоре. Я даже не пытался так делать и получил вычет от суммы в договоре. Разницу попробую добить расходами на ремонт. | | |
| 21
- 05.06.2014 - 14:03
|
16 -в расписках написано, что за квартиру. 18 - покупателю сказали в налоговой, что примут. Пока положду до завтра, она завтра собралась в налрговую. | | |
| 22
- 05.06.2014 - 14:05
| Я тоже читала сейчас, что расписки должны соответствовать договору... ладно, дождемся завтрашнего дня. | | |
| Модератор 23
- 05.06.2014 - 14:14
| 19-Rumplstilskin >лучше уж указать полную стоимость продажи и сделать взаимозачет по налогу(C) | | |
| 24
- 05.06.2014 - 14:18
| Цитата:
Недвижимость им куплена по договору, налоговая не может принять к возмещению сумму выше договора. ИМХО. | | |
| 25
- 05.06.2014 - 17:33
|
14-Rumplstilskin > К сведению. Если сделка на 1950 тыс. руб, то НДФЛ с нее 13% 950*0.13=123.5 тыс. рублей. Срок уплаты налога по 3-НДФЛ до 15 июля 2014 г. За вовремя не поданную декларацию 3-НДФЛ штраф от 5 до 30 %, неуплаченного налога т.е. от 6.175 тыс. руб до 37.05 тыс.руб. За невыплаченные налоги до 15.07.14- пени (1/300 от ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки 8.25 %) и штраф - от 20 до 40 процентов от стоимости недоимки, в зависимости от того, умышленно или нет нарушены налоговые обязательства. * Заявление на получение имущественного вычета на покупку квартиры можете подать, но 15.07 решение о вычете может и не успеете получить, а может и успеете -если подать заявление на днях. | | |
| 26
- 05.06.2014 - 17:38
| Еще вопрос. В прошлом же году я продала земельный участок за сумму, менее 1 млн. Мой доход и доход мужа будет плюсоваться? Тоже владела им менее 3лет. | | |
| 27
- 05.06.2014 - 17:41
| 25-а мне сегодня в налоговой сказали, что до 30.04.14 нало было подать деаларацию... | | |
| 28
- 05.06.2014 - 17:50
|
26-Rumplstilskin >Ну тогда еще 13% со всей суммы, т.е.+ еще где-то 130 тыс. НДФЛ до 15.07.14 г. * Т.е. имеете право в целом по всем сделкам на вычет 1 млн. рублей. А все что свыше облагается НДФЛ 13%. НК РФ ч2. ст.220 п.2 пп1. 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5416 * Т.е. срочно идите в налоговую и пишете заявление на имущественный вычет в связи с покупкой квартиры. Иначе к 15.07 где-то 250 тыс. НДФЛ платить и пени, штрафы. | | |
| 29
- 05.06.2014 - 17:53
|
26-Rumplstilskin >Смотря кто покупал квартиру и чье имущество продавалось. Идите срочно в налоговую, начните с консультанта в налоговой по НДФЛ. | | |
| 30
- 05.06.2014 - 18:00
| Да, спасибо, завтра же пойдем. | | |
| 31
- 05.06.2014 - 18:21
|
Почитайте внимательно ст.220 НК РФ прежде чем идти в налоговую. * А по срокам платежа до 15.07 пока укладываетесь: НК РФ ч2. ст.220 п.8 Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи. http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5416 © КонсультантПлюс, 1992-2014 | | |
| 32
- 05.06.2014 - 18:51
|
Спасибо. Приведу конкретные цыфры. Продали мы квартиру мужа, он был единоличным собственником за 1600000руб. Купили за 2500000руб. Я продала землю за 500тыс.руб, тоже была единоличным собствеником. Декларацию не подали до 30 апреля, я не так поняла в налоговой, ошиблась со сроками. Пишу, вдруг кто еще что напишет. А то разнервничалась... | | |
| 33
- 05.06.2014 - 18:52
| цИфры, конечно же | | |
| 34
- 05.06.2014 - 20:45
|
32-Rumplstilskin >О, батюшки. У вас же не семейная 3-НДФЛ, а своя для каждого налогоплательщика. Ну значит у мужа только налог с продажи квартиры 650*0,13=84,5 тыс и ему и подавать 3-НДФЛ. У вас с з/у НДФЛ нет. У каждого Свой доход и Свой вычет. У вас хоть брак заключен, есть или нет брачный договор, на кого квартиру купили, купленная квартира совестно нажитое или нет ? | | |
| 35
- 05.06.2014 - 20:48
| Брак заключен, квартира куплена в ипотеку с использованием мат.капитала, пока не выплатили оформлена на мужа. Брачных договоров нет. | | |
| 36
- 05.06.2014 - 20:53
| http://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=190825 нашла ссылки, по кот.выходит, что навряд ли примут расписки у нашего покупателя. http://2009-2012.littleone.ru/archiv...t-1529576.html | | |
| 37
- 05.06.2014 - 21:29
|
36-Rumplstilskin > Для получения налогового вычета покупателем по НДФЛ данное письмо может и сойдет и покупатель вычет не получит. А вот все эти расписки служат подтверждением того, что доход ваш муж получил. Доход только на основании расписок можно подтвердить, и начислить ему НДФЛ. Было бы только желание со стороны покупателя вам насолить или пошантажировать. Лучше всеже на мужа оформить вычет на покупку квартиры. Авось пригодится. | | |
| 38
- 05.06.2014 - 21:37
|
37-Iv > Датой получения дохода для расчета налога на доходы физических лиц является момент получения денег продавцом * НК РФ ст.223 Дата фактического получения дохода п1. 1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 - 4 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 07.03.2011 N 23-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме; http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5580 © КонсультантПлюс, 1992-2014 http://www.nalog.ru/rn40/news/tax_doc_news/4460525/ | | |
| 39
- 05.06.2014 - 21:56
| 38 - спасибо, завтра еще проконсультируюсь. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
