Председатель ТСЖ не включает отопление в цоколь...
 

... мотивируя тем что имеется задолженность. Суть дела вот в чем. Новый председатель (вступил в должность 1 января 2014) затеял менять кровельное покрытие над всем домом (3 подъезда) и устанавливать новую пожарную сигнализацию в доме (кроме цокольного этажа, владельцем которого я являюсь). Собрание эти действия утвердили. Смету никто в глаза не видел. Почему нельзя было ремонтировать часть кровли, тоже никто не говорит. Мне в квитанции добавили две строки - 12250 (ремонт кровли) и 9200 (монтаж сигнализации). Исправно плачу квитанции, где содержание и ремонт жилья составляют 15 рублей с 1 м.кв. (в собственности 285 метров, из которых 90 метров коридор где проходят трубы водоснабжения и отопления в дом). На вопросы где деньги собранные за период январь-октябрь на ремонт, и почему их не тратят на нужды дома - получил ответ "Правление отчитается после 1 января 2015 года". Естественно я эти суммы оплачивать не стал. Вчера позвонил председатель и заявил, что пока не будет оплаты он отопление не включит. И добавил, что если я подам иск в суд и выиграю его, то платить будет не он лично, а ТСЖ, то есть все жильцы. Подскажите как грамотно поступить. Куда обращаться? Спасибо

Для начала советую написать официальную претензию на имя председателя тсж и зарегистрировать ее в тсж. Потом либо получить ответ, либо выждать месяц (положенный для ответа срок) и написать заявление в прокуратуру на действия председателя тсж. А можно и ответа не ждать. Сразу в прокуратуру. Отопительный сезон-то наступил. Должны топить

(0)"Естественно я эти суммы оплачивать не стал." Завтра еще и э/э отключат. и думаю правильно сделают
//
У нас в доме тоже ТСЖ и тоже крышу ремонтируют и нежилые помещения есть

2-Джордж > так автор вроде только за последний месяц не заплатил.

(3)так ведь не заплатил и не собирается
А тут внезапно э/кабель в аварийную ситуацию придет, или трубы будут менять в отоплении не спеша.
//
В все потому, что вопросы типа "На вопросы где деньги собранные за период январь-октябрь на ремонт, и почему их не тратят на нужды дома" - это просто отмазки у нас стране что бы не платить.

4-Джордж >мне кажется, что здесь не правы обе стороны. Один не хочет платить, другой шантажирует его отключением коммуникаций.
А в итоге мы имеем бардак.
Автор задал конкретный вопрос.я попыталась на него ответить. Придет председатель со своим вопросом - ему тоже совет дадим))

(5)а мне кажется одна из сторон права, ибо "Собрание эти действия утвердили. "

Ой, Джордж, мы кажется с вами уже спорили. Вы утверждали, что любой пук председателя, одобренный общим собранием, можно считать законным.
Но на деле никто не имеет права отключать коммуникации без решения суда. Тем более, что за отопление автор платит

(7)дак ведь не обязательно отключать. Просто не спеша ремонтировать.
А какие еще рычаги воздействия у ТСЖ остаются?

(7)"Тем более, что за отопление автор платит " - тоже спороно. Чего там в платежке увидишь - за что заплачено, а за что нет.
Хотя у нас в ТСЖ бух по квитанциям жильцов это не ленится разносить.
//
З.Ы. Поехал к себе на выборы нового председателя ТСЖ

8-Джордж > как какие? Суд. Это для вас новость? Мне вообще не понятно, зачем самому ходить по жильцам и с каждым лаяться, если есть законные методы воздействия на должников.

автор. За кровлю платить надо. за сигнализацию, поскольку у вас ее нет и это не общедомовое имущество- не нужно.
Возьмите в руки протокол общего собрания. Какая формулировка там по сигналке стоит, с кого, почем, и зачем.
Заодно проверите легитимность собрания.

мало ли что там утвердило собрание. надо читать положения из устава ТСЖ, кто там на что право имеет.

Необходимо оспаривать его действия по отключению отопления, хоть в прокуратуру, хоть в суд. Если вынуждены использовать отопительные приборы, то можно на него возложить обязанность по оплате эл-ва, и это будет из его личной зарплаты, а не со всего дома.

У меня есть соседка в многоквартироном доме - не платит с момента заселения, а это два года. Работники управляющей компании регулярно приходят и вытаскивают проводки из ее автомата на общем щитке. Тетка (молодая баба, лет 35) вечером приходит с работы и все благополучно подключает.
Баба официально работает, получает неплохо, причем зарплата белая. Ее личностные качества мы обсуждать не будем. Не права. У меня другой вопрос: кто ставит директорами в УК дебилов???

Ох уж этот Василий Михайлович!!!!!!! У меня к не у тоже масса вопросов по поводу ремонта крыши и синализации, кстати сказать за ремонт последней принципиально не платил! Автор! Платить конечно же будет ТСЖ в случае проигрыша дела в суде! Но это ни коем образом не должно отражаться на его жильцах! так что смело претензия, затем если нет положительного для вас ответа иск в суд!

13-3444332 >А потом председатель, в случае проигрыша в суде и оплате из ТСЖ настроит всех жильцов против владельца цоколя. Типа "вот он отсудил те деньги, на которые мы бы могли детскую площадку поставить" и в таком духе.
А если в доме найдется инициативный идиот, которого легко направить в ненужное русло, то он будет писать жалобы во все инстанции с целью "проверить законность работающего бизнеса в цоколе".
Но это все "если да кабы".

Пусть настраивает, пока все ну ли почти все настроены против этого председателя!

8. То есть Вы считаете что председатель может регулировать поставку каких либо услуг (вода, свет, тепло) А на каком основании? какое он имеет отношение к НЭСК, Теплоэнерго и Водоканалу?

15. Вы в том доме живете?

11. Я согласен платить. Просто мне непонятно куда ушли деньги собираемые на ремонт и содержание ( дом 8000 метров. по 15 рублей - 120 000. на 9 месяцев больше миллиона. Ремонт около 300 000) Ладно не хватает какой-то суммы - надо дособирать...

(16)прямо регулировать конечно не может. А вот косвенно.
(18)Как легко вы чужие деньги считаете. У нас похожий по площади дом. Ремонт крыши - 2 млн.руб.
//
А вот сходили бы на собрание, глядишь и получили бы ответы на свои вопросы (в т.ч. куда ушли деньги).

19. Ну во первых не чужие деньги, а почти свои (по 4270 каждый месяц плачу). Во вторых сумму за ремонт крыши озвучивал председатель. А на собрании мне и сказали, что отчитываться будут после нового года. Ну а ремонт крыши за 2 ляма - круто. по 250 рублей с метра. Смету бы поглядеть.

20-Шерминаторный > 250 рублей с метра на ремонт - небольшие деньги... а что делали? я своим рабочим за перестил кровли с частичной заменой страпильных ног и ещё кучей всего плачу по 500 за квадрат... и это не считая материала

Да если речь за это. Дом! Игнатова 4/4

(20)10-ти этажка у нас 3 подъезда.
А годовое собрание с отчетом действительно после НГ. Но на общем собрании должны были смету на ремонт утвердить

15-3444332 >Если это действительно так, то наймите грамотного юриста и проведите собрание собственников с голосованием.

Отопление- это коммунальная услуга,которую запрещено отключать,даже если есть и не оплата. ну тут видать ТСЖ решило надавить на автора таким способом-незаконным.

22. Точно

Я вроде и сам не глупый юрист. Автор, я недавно ругался с нашим председателем, предложил ему встречу для изучения смет по крыше и сигнализации, так вот в назначенный день он случайно заболел.

27-3444332 >шепчу из зала: еще можно потребовать финансовый отчет ревизионной комиссии)))

Да требовать в первую очень надо что бы он тепло дал человеку!

29-3444332 >про это я в самом начале написала.
Мальчики, не портьте себе нервы по пустякам. Есть компетентные органы.
Единственное что - по финансам нет смысла писать заяву правоохранителям прямо щас. Проверено - без толку. Пишите по итогам финансового года. Хотя тут тоже все зависит от усердия органов. Практика показывает - работать не любят

Государственная жилищная инспекция вам в помощь.

Лора, да кто их тратит, тем более на такое "Г".

От это правильно

27. Это у него частенько бывает. Вообще судя по поведению у него проблемы с психикой... Непонятно одно - как он в председатели вырвался ( я голосовал "против")

34-Шерминаторный >проголосовать можно и против. Но была ли альтернатива?

а вы вспомните, как он при бывшей трудился и Ж свою за нее рвал, а потом всех против настраивал, предыдущая председательница, тоже не подарок, и с ней и с ним у меня проблемы были, но по роду своей профессии, мне не составило особого труда убедить их, что они не правы.
В общем, автор, пиши произвольно претензию на его имя, с требованиями немедленно включить отопление и там же в шапке. копию в прокуратуру, жил. инспекцию. еще очень хороший вариант, это копию такой претензии разместить на досках информации при входе в подъезды! а на счет его неуравновешенности- точно подмечено!

У нас вот еле нашли председателя ТСЖ - никто идти не хочет. При том что зп у нас вполне достойная

Нормальный человек разве пойдет на такую должность? Работа трудная, зарплата маленькая

37-Джордж > сколько?