| 0
- 31.01.2013 - 07:20
|
Подскажите пожалуйста, чем грозит покупка земельного участка, на котором был турлучный дом площадью 24 кв.м.? Сейчас от него остался небольшой пригорок, несколько кирпичей в земле и две сгнившие оконные рамы. Продавцы говорят, что в нём никто не прописан. Это нужно будет оформлять два договора купли-продажи: на дом и на участок? После покупки мне лучше оформить утрату дома?     | | |||||||
| 1
- 31.01.2013 - 08:09
| 0-Ветер вдоль берега > Продавец не может сначала оформить снос дома или не хочет, так? Чем грозит - налог на имущество, до того момента, как не зарегистрируете снос этого имущества. Составляется один договор, просто на один экземпляр больше и две папки в Росреестре. Прописку, обременение, наличие коммуникаций и документы на них, и т.д. проверяйте сами, нельзя слепо верить продавцу. | | |||||||
| 2
- 31.01.2013 - 08:35
| 0-Ветер вдоль берега >Согласен насчет того что нужно проверить слова продавца. Риск есть. За небольшие деньги Вы сами сможете проверить чей дом стоял на участке, как он был оформлен и кто в нем (был) прописан и где он сейчас. | | |||||||
| 3
- 31.01.2013 - 08:42
|
0- вызываете техника БТИ, по результатам его посещения получаете справку об отсутствии дома. Оформляете один договор- на продажу участка. | | |||||||
| 4
- 31.01.2013 - 08:48
|
0-Ветер вдоль берега >нет дома - нет проблем. если вы не купили дом. то есть надо сделать предварительный договор купли-продажи на земельный участок (БЕЗ дома!), внести задаток (не аванс!) чем больше тем лучше, взять доверенность на представление интересов продавца в БТИ и Росреестре, паспортном столе и ЗАГС. по доверенности оформить утрату (не снос) дома по ветхости или по пожару (к пожарному следователю - дешевле). получить новый техпаспорт на участок без строений, получить новое св-во на участок без строений на имя продавца, в паспортном столе сдать справку о ликвидации жилого помещения (всплывут прописанные, потому пожарный дешевле), может понадобится сдать справку в ЗАГС - иногда требуют, ХЗ зачем. имея на руках новые св-во на землю, техпаспорт, штамп в домовой книге о прекращении регистрации - оформлять все (земельный участок) по новой на себя. тогда все возможные проблемы останутся на прежних хозяевах. да, нелишне уточнить у территориального нотариуса о наследственных делах по данному адресу. на всякий случай.удачи. | | |||||||
| 5
- 31.01.2013 - 09:12
| какой техпаспорт на участок без строений??? | | |||||||
| 6
- 31.01.2013 - 09:22
| Наличие старого строения иногда дает плюсы если ,новое строительство проводят как реконструкцию или кап иремонт,отступы от соседнего участка, да и многое другое решается проще, | | |||||||
| 7
- 31.01.2013 - 09:36
|
5-почти блондинка >вы участок видели? забор есть? может сортир есть уличный, мощение, навес - "сооружения". 6-GAB >тогда старый надо оформлять как положено. с техпаспортом и св-вом на недвигу. будут конкретные трудности. | | |||||||
| 8
- 31.01.2013 - 22:09
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вот огород нагородили, понапугали бедного автора. | | |||||||
| 11
- 01.02.2013 - 09:33
|
8-Sterva >у вас есть что сказать не по форме, а по содержанию? и что нового? не техника, а кадастрового инженера? так краткость - тетя таланта. сути не меняет. я даю только канву, оставляя свободу для творчества и для ошибок. зато с соломкой по-максимуму. чтобы (к примеру) оградить чела от появления несовершеннолетнего наследника прдаванов. да много отчего. например снос - действие осознанное. наследник (буде таковой появится) может вполне легко использовать умысел. а разрушение - действие стихийное, не зависимое от воли стороны. есть разница? эта разница потребует 3-5 рублей, но может сберечь гораздо больше, как минимум на порядок в случае нечистоплотности продавцов. точно так же и с техпаспортом. получить новый на основании существующего (а потом уже третий по счету, на новый дом, который наверняка построит покупатель)- одна цена. а аннулировать старый со сносом и потом делать с ноля новый на новый дом - цена ну совсем другая, и беготни больше. потому как придется в паспорте с нуля указывать ввод коммуникаций и соответственно надо проект на воду и техусловия на эл-во. в случае с обновлением старого паспорта - уже все указано. или нет? ах да, предварительный договор... конечно. .... чистый и правильно оформленный участок можно продать дороже участка с развалюхой. даже с кубанской неустойкой. Отредактировано galaDress; 01.02.2013 в 09:44. | | |||||||
| 12
- 01.02.2013 - 11:56
| 1 | | |||||||
| 13
- 01.02.2013 - 12:20
|
Спасибо всем ответившим! Я никуда не пропал, тему читаю. Ник новый, в течение суток писать нельзя, хотя тему создать позволяет... 1-людвиг 70 > налог там небольшой, находится в Адыгее. 2-Pravo 45 > а Вы не подскажете, где всё это проверять? 4-markonx > отличное пояснение! Предварительный договор купли-продажи уже подписан с указанием задатка, задаток передан. Пока договорились, что "дом" я тоже покупаю... 6-GAB > вот и продавцы мне так сказали. 7-markonx > забор есть: немного металлического, немного из запутавшейся проволоки и куча веток :)) 8-Sterva > "задаток только при ЗАКЛЮЧЕННОМ договоре купли-продажи, коим предварительный не является." - тоже читал такое мнение юристов. Но ведь юстиция требует, чтобы основной ДКП подписывали при них. С другой стороны, если есть предварительный ДКП (в случае чего уже можно через суд понудить к заключению основного ДКП), уплачен задаток, то у продавцов практически не остаётся шансов для манёвров. | | |||||||
| 14
- 01.02.2013 - 12:50
| "...ведь юстиция требует, чтобы основной ДКП подписывали при них." Это на основании чего приемщики Росреестра могут требовать? ДКП можно подписать сейчас, а сдать на регистрацию хоть через год, и вступит он в силу с момента регистрации (не со сдачи на регистрацию). В росреестре д.б. присутствие продавца и покупателя (либо представителей). По предварительным ДКП можно продать десятку покупателей и уехать за границу - потом судитесь сколько угодно (даже уголовное дело вряд ли поможет). Стерва написала правильно. | | |||||||
| 15
- 02.02.2013 - 15:07
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Отредактировано galaDress; 02.02.2013 в 18:59. Причина: Sterva, надеюсь, понятно, почему почистила. Перечитывайте правила, иногда. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
