Покупка земельного участка, на нём был дом, разрушен
 

Подскажите пожалуйста, чем грозит покупка земельного участка, на котором был турлучный дом площадью 24 кв.м.? Сейчас от него остался небольшой пригорок, несколько кирпичей в земле и две сгнившие оконные рамы. Продавцы говорят, что в нём никто не прописан.
Это нужно будет оформлять два договора купли-продажи: на дом и на участок? После покупки мне лучше оформить утрату дома?

0-Ветер вдоль берега > Продавец не может сначала оформить снос дома или не хочет, так? Чем грозит - налог на имущество, до того момента, как не зарегистрируете снос этого имущества. Составляется один договор, просто на один экземпляр больше и две папки в Росреестре. Прописку, обременение, наличие коммуникаций и документы на них, и т.д. проверяйте сами, нельзя слепо верить продавцу.

0-Ветер вдоль берега >Согласен насчет того что нужно проверить слова продавца. Риск есть. За небольшие деньги Вы сами сможете проверить чей дом стоял на участке, как он был оформлен и кто в нем (был) прописан и где он сейчас.

0- вызываете техника БТИ, по результатам его посещения получаете справку об отсутствии дома.
Оформляете один договор- на продажу участка.

0-Ветер вдоль берега >нет дома - нет проблем. если вы не купили дом. то есть надо сделать предварительный договор купли-продажи на земельный участок (БЕЗ дома!), внести задаток (не аванс!) чем больше тем лучше, взять доверенность на представление интересов продавца в БТИ и Росреестре, паспортном столе и ЗАГС. по доверенности оформить утрату (не снос) дома по ветхости или по пожару (к пожарному следователю - дешевле). получить новый техпаспорт на участок без строений, получить новое св-во на участок без строений на имя продавца, в паспортном столе сдать справку о ликвидации жилого помещения (всплывут прописанные, потому пожарный дешевле), может понадобится сдать справку в ЗАГС - иногда требуют, ХЗ зачем.
имея на руках новые св-во на землю, техпаспорт, штамп в домовой книге о прекращении регистрации - оформлять все (земельный участок) по новой на себя. тогда все возможные проблемы останутся на прежних хозяевах.
да, нелишне уточнить у территориального нотариуса о наследственных делах по данному адресу. на всякий случай.удачи.

какой техпаспорт на участок без строений???

Наличие старого строения иногда дает плюсы если ,новое строительство проводят как реконструкцию или кап иремонт,отступы от соседнего участка, да и многое другое решается проще,

5-почти блондинка >вы участок видели? забор есть? может сортир есть уличный, мощение, навес - "сооружения".

6-GAB >тогда старый надо оформлять как положено. с техпаспортом и св-вом на недвигу. будут конкретные трудности.

[quote=почти блондинка;28822375]вызываете техника БТИ, по результатам его посещения получаете справку об отсутствии дома.[/quote]
Неправильно - вызвать кадастрового инженера, который оформит акт о ликвидации объекта, сдать этот акт в кадастровую, получить справку об аннулировании сведений об объекте , на основании нее прекратить права на дом.
[quote=markonx;28822487] то есть надо сделать предварительный договор купли-продажи на земельный участок (БЕЗ дома!)[/quote] - глупости, лишняя трата денег
[quote=markonx;28822487]внести задаток (не аванс!)[/quote] - неправильно, задаток только при ЗАКЛЮЧЕННОМ договоре купли-продажи, коим предварительный не является.
[quote=markonx;28822487] оформить утрату (не снос) дома по ветхости или по пожару (к пожарному следователю - дешевле).[/quote] - полная ерунда, лишние траты денег, этого не требуется АБСОЛЮТНО
[quote=markonx;28822487]получить новый техпаспорт на участок без строений[/quote] - глупость, такого документа не требуется
[quote=markonx;28822487]получить новое св-во на участок без строений на имя продавца,[/quote] - не понятно с какой целью, свидетельство на землю уже есть, повторно его получать не нужно, в свидетельстве на землю жилой дом не указывается.
[quote=markonx;28822487]в паспортном столе сдать справку о ликвидации жилого помещения (всплывут прописанные, потому пожарный дешевле),[/quote] гораздо проще и быстрее просто запросить сведения о всех зарегистрированных лицах по данному адресу (это вправе сделать собственник - поэтому подавать заявление с продавцом).
Вот огород нагородили, понапугали бедного автора.

8-Sterva >у вас есть что сказать не по форме, а по содержанию? и что нового? не техника, а кадастрового инженера? так краткость - тетя таланта. сути не меняет. я даю только канву, оставляя свободу для творчества и для ошибок. зато с соломкой по-максимуму. чтобы (к примеру) оградить чела от появления несовершеннолетнего наследника прдаванов. да много отчего.
например снос - действие осознанное. наследник (буде таковой появится) может вполне легко использовать умысел. а разрушение - действие стихийное, не зависимое от воли стороны. есть разница? эта разница потребует 3-5 рублей, но может сберечь гораздо больше, как минимум на порядок в случае нечистоплотности продавцов. точно так же и с техпаспортом. получить новый на основании существующего (а потом уже третий по счету, на новый дом, который наверняка построит покупатель)- одна цена. а аннулировать старый со сносом и потом делать с ноля новый на новый дом - цена ну совсем другая, и беготни больше. потому как придется в паспорте с нуля указывать ввод коммуникаций и соответственно надо проект на воду и техусловия на эл-во. в случае с обновлением старого паспорта - уже все указано. или нет?
ах да, предварительный договор... конечно. .... чистый и правильно оформленный участок можно продать дороже участка с развалюхой. даже с кубанской неустойкой.

1

Спасибо всем ответившим! Я никуда не пропал, тему читаю. Ник новый, в течение суток писать нельзя, хотя тему создать позволяет...
1-людвиг 70 >
налог там небольшой, находится в Адыгее.
2-Pravo 45 >
а Вы не подскажете, где всё это проверять?
4-markonx >
отличное пояснение! Предварительный договор купли-продажи уже подписан с указанием задатка, задаток передан. Пока договорились, что "дом" я тоже покупаю...
6-GAB > вот и продавцы мне так сказали.
7-markonx > забор есть: немного металлического, немного из запутавшейся проволоки и куча веток :))
8-Sterva >
"задаток только при ЗАКЛЮЧЕННОМ договоре купли-продажи, коим предварительный не является."
- тоже читал такое мнение юристов. Но ведь юстиция требует, чтобы основной ДКП подписывали при них.
С другой стороны, если есть предварительный ДКП (в случае чего уже можно через суд понудить к заключению основного ДКП), уплачен задаток, то у продавцов практически не остаётся шансов для манёвров.

"...ведь юстиция требует, чтобы основной ДКП подписывали при них." Это на основании чего приемщики Росреестра могут требовать? ДКП можно подписать сейчас, а сдать на регистрацию хоть через год, и вступит он в силу с момента регистрации (не со сдачи на регистрацию). В росреестре д.б. присутствие продавца и покупателя (либо представителей). По предварительным ДКП можно продать десятку покупателей и уехать за границу - потом судитесь сколько угодно (даже уголовное дело вряд ли поможет). Стерва написала правильно.

[quote=markonx;28841247] я даю только канву, оставляя свободу для творчества и для ошибок. зато с соломкой по-максимуму. чтобы (к примеру) оградить чела от появления несовершеннолетнего наследника прдаванов. да много отчего.[/quote] Я не знаю, какую такую канву вы даете, вы просто запутываете автора, вынуждая тем самым заказывать и оплачивать никому не нужные документы.[quote=Ветер вдоль берега;28845771]юстиция требует, чтобы основной ДКП подписывали при них.[/quote] никто такого не требует. В присутствии специалиста рег.службы подписываются только заявления, а договор вы можете подписать где и когда угодно.
[quote=markonx;28841247]например снос - действие осознанное. наследник (буде таковой появится) может вполне легко использовать умысел. а разрушение - действие стихийное, не зависимое от воли стороны. есть разница? эта разница потребует 3-5 рублей, но может сберечь гораздо больше, как минимум на порядок в случае нечистоплотности продавцов.[/quote] причины ликвидации объекта никого не интересует и никому не нужна, ....
[quote=markonx;28841247] точно так же и с техпаспортом. получить новый на основании существующего (а потом уже третий по счету, на новый дом, который наверняка построит покупатель)- одна цена. а аннулировать старый со сносом и потом делать с ноля новый на новый дом - цена ну совсем другая, и беготни больше. потому как придется в паспорте с нуля указывать ввод коммуникаций и соответственно надо проект на воду и техусловия на эл-во. в случае с обновлением старого паспорта - уже все указано. или нет?[/quote] Складывается впечатление, что вы о предмете имеете очень поверхностные знания. [quote=markonx;28841247]ах да, предварительный договор... конечно. .... чистый и правильно оформленный участок можно продать дороже участка с развалюхой. даже с кубанской неустойкой. [/quote]