| 0
- 09.09.2012 - 23:14
|
День добрый! Приобрел квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия. Цена квартиры зафиксирована и не привязана к стоимости квадратного метра ,т.е. при изменении площади в большую или меньшую сторону по окончании стройки , общая цена договора является фиксированной и неизменной. В настоящий момент дом на сдаче. Сделал самостоятельные замеры и обнаружил существенное отличие площади одной из комнат на 2 кв.м. от проектной. Стал разбираться в сложившейся ситуации и обнаружил, что площадь этой комнаты изначально была рассчитана неверно! Грубо говоря, неправильно умножена длина комнаты на ее ширину. Разговаривал (устно) с застройщиком по этому вопросу. Хотел узнать, что они думают по этому поводу - естественно, мне указали на пункт договора о неизменности цены. Я понимаю так, что при строительстве возможны предусмотренные договором технологические незначительные отклонения от проектной площади. Но суть вопроса не в этом,т.к к строителям претензий нет.Все построено четко по плану с соблюденим указанных в проектном плане размеров. Вопрос в другом. Цена договора ,уплаченная мной в итоге за квартиру была рассчитана исходя из ЗАВЕДОМО неверной площади. Стоимость кв. метра жилья при покупке была равна 40 000 руб. Таким образом я изначально заплатил за квартиру стоимость большую на 80 000 руб. Внимание,ВОПРОС!) Как вернуть свои деньги? Господа юристы , что посоветуете в данной ситуации?     | | |
| 1
- 10.09.2012 - 07:22
| Вы совершенно правильно размышляете. Деньги подлежат возврату в соответствии с положениями ЗоПП. Также следует посмотреть ФЗ № 214 | | |
| 2
- 10.09.2012 - 21:41
|
ЗоЗПП. Статья 10, п.1.: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. | | |
| 3
- 10.09.2012 - 21:41
|
Думаю так…, если ошибаюсь, поправьте... 1. В соответствии с ЗоЗПП (Ст.10 п.1, Ст.12 п.2, Ст. 18 п.1) я имею права потребовать от продавца товара (работы, услуги) соразмерного уменьшения покупной цены за непредоставление покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге). 2. Следующий мой шаг - досудебная претензия (письмо застройщику). Здесь возникают дополнительные вопросы: а) чтобы быть неголословным, для досудебной претензии нужна справка (результат экспертизы) из компетентных органов, подтверждающая правомерность моих претензий, проще говоря о том, что да, действительно, на чертеже в приложении 1 Договора допущена ошибка при расчете площади квартиры и должна быть указана правильная площадь квартиры, расчитанная этим самым компетентным лицом. б) какая организация может выступать в роли такого компетентного органа? в) нужно ли направить копию претензии (указать это в письме) в какую-нибудь контролирующую строительную организацию? Если да, то в какую? | | |
| 4
- 11.09.2012 - 06:53
| 3-Terkin > 1. - да. 2. - не письмо, а именно ПРЕТЕНЗИЯ. 2абв - Вы должны привести сведения из договора, что площадь завышена ввиду допущенной арифметической ошибки, а не вследствие уменьшения (увеличения) площади при застройке. Т.е. показать, что 2х2=4, а не 5. Очевидность данного обстоятельства (арифметическая ошибка, может быть, и не случайная) не влечет привлечения третьих лиц для подтверждения. | | |
| 5
- 11.09.2012 - 06:58
| нужно ли направить копию претензии (указать это в письме) в какую-нибудь контролирующую строительную организацию? - Ваше право. Позвоните в МО г. Краснодар и узнайте, кто занимается дольщиками. | | |
| 6
- 11.09.2012 - 07:00
| 5-YUGA009 > Спасибо | | |
| 7
- 11.09.2012 - 07:05
| Удачи | | |
| 8
- 11.09.2012 - 08:55
|
4-YUGA009 > С расчетом площади не все так просто. Есть один нюанс. <a target="_blank" href="http://radikal.ru/F/s008.radikal.ru/i304/1209/37/2632ece0e54f.jpg.html"><img src="http://s008.radikal.ru/i304/1209/37/2632ece0e54ft.jpg" ></a> Расчет площади: (1700+400+3000+1200 - 200) * (3600 - 200) = 20740000 мм2, где 200 - учет толщины стены. 20740000 / 10^6 = 20.74 м2 ___ Но суть в том, что размер 1200 отложен от стены соседней квартиры, выступающей на плане за пределы моей квартиры, а размер, отложенный от моей стены, отсутствует. Т.е., на лицо еще имеет место быть ошибка в чертежах. И без мнения компетентных органов застройщик расценит вышеуказанные расчеты как мои собственные домыслы. Тем более, что в расчете я использую фактическую толщину стен, а не проектную. В результате, мне все равно придется такую справку добывать. | | |
| 9
- 11.09.2012 - 09:00
|
Вот простая ссылка на план комнаты http://s008.radikal.ru/i304/1209/37/2632ece0e54f.jpg | | |
| 10
- 11.09.2012 - 09:29
| Закажите услугу компетентному эксперту-строителю, дающему зключения по вопросам судебных строительных экспертиз, назначаемых судом. | | |
| 11
- 18.09.2012 - 00:41
| Когда я общалась в Краевом БТИ, там сказали, что 2-4 квадратных метра отклонения в любую сторону по проекту - это нормально. | | |
| 12
- 19.09.2012 - 20:35
|
11-ЩастливаЯ > Вопрос не в том, что квартира такая получилась в результате отклонений при строительстве, а в том, что при покупке ее реальная площадь была занижена, что видно из плана квартиры в приложении к Договору, т.е. при покупке товара продавец предоставил мне неверную информацию о товаре. Внимательно смотрите сообщения выше. | | |
| 13
- 19.09.2012 - 20:57
|
10-YUGA009 > Где такого можно найти, чтобы его экспертная оценка котировалась в суде? Управление государственного строительного надзора Краснодарского края пойдет? Если да, то к кому, или, хотя бы, в какой отдел(департамент) обращаться? | | |
| 14
- 19.09.2012 - 21:23
|
управление не подойдет. Вам нужен эксперт-строитель. Стройнадзор- не экспертное учреждение. | | |
| 15
- 20.09.2012 - 08:05
|
где-то было, что допускается до +- 0,6м2 разницы между площадью в долевом договоре и площадью после замеров БТИ. Если разница больше- то обязаны переделывать договор. | | |
| 16
- 20.09.2012 - 08:06
| +-0.6м2 это на всю квартиру | | |
| 17
- 20.09.2012 - 08:14
| 13-Terkin > Позвоните мне. Сообщу. | | |
| 18
- 20.09.2012 - 08:55
| Обычно в договорах о покупке квартиры при долевом участии есть пункт про такое отклонение площади. Почитайте внимательно свой договор. Обычно пишут что отклонение на 1-2 метра в любую сторону не влияет на полную стоимость квартиры. | | |
| 19
- 20.09.2012 - 11:10
|
Исправление в посте № 12: ...что при покупке ее реальная площадь была ЗАВЫШЕНА... | | |
| 20
- 20.09.2012 - 11:15
|
--> гонщик и Ольга4114 Да причем тут это?!!! Читайте внимательно тему - речь о другом | | |
| 21
- 11.10.2012 - 13:35
|
Хорошо. Еще такой вопрос. Может ли такое быть? Если я подаю иск на возврат переплаченных мною денег (80 т.р.), а суд в ходе разбирательства признает договор недействительным и обяжет СК вернуть мне полную стоимость квартиры, а я, в свою очередь, останусь без квартиры? | | |
| 22
- 11.10.2012 - 13:42
| суд не может выйти за рамки ваших требований, и будет рассматривать только ваши требования. | | |
| 23
- 11.10.2012 - 13:44
| а как в договоре у вас написано ? что именно вы купили ? | | |
| 24
- 11.10.2012 - 15:47
|
21-Terkin >мне еще кажется от застройщика зависит кто у вас застройщик? если обд, то у них кстати в договоре все прописано Цитата:
| | |
| 25
- 12.10.2012 - 00:15
| Болтовня... Есть договор, вот и читайте его, ...что покупали. Если не соответствует полученному, требуйте исполнить обязательства. | | |
| 26
- 12.10.2012 - 11:03
|
25-andrey333 > "...Если не соответствует полученному, требуйте исполнить обязательства." А при чем здесь это? Речь, вообще-то, идет о том, что изначально квартиру, имеющую площадь по размерам на чертежах 73,5 кв.м. продавали мне как квартиру площадью 75,5 кв.м. Вы, наверное, тоже не читали то, о чем писалось выше... | | |
| 27
- 12.10.2012 - 11:04
| 24-пузь > НСИ-ЮГ | | |
| 28
- 12.10.2012 - 11:13
| Вам чертеж продали или квартиру согласно договору? Читайте условия договора, приложения. | | |
| 29
- 12.10.2012 - 12:47
| наверное чертеж .... | | |
| 30
- 12.10.2012 - 13:41
|
28-andrey333 > Как раз, этот чертеж и находится в приложении к договору | | |
| 31
- 12.10.2012 - 14:22
|
26-Terkin >короче я так понимаю что вы хотите преднамеренность доказать т.е. что специально так делают но они походу все так делают, и потому в договоре про неизменность цены, чтобы с ними толпы не судились у нас вообще на 4 метра была разница(( | | |
| 32
- 15.10.2012 - 08:29
|
31-пузь > Застройщик тот же? | | |
| 33
- 15.10.2012 - 08:39
|
никто не мешает читать внимательно договор, перед подписанием. будет указана цена за метр- еще ладно. И настаивать на исключении этого пункта, про неизменность. По этой логике, платили за 100 м., получили 40- и ниче страшного, цена ж неизменна. | | |
| 34
- 15.10.2012 - 10:18
|
33-> Договоры читаю от корки до корки, т.к. сам составляю и корректирую договора по работе в крупной компании. Ситуация такова: "Либо подписываете договор как есть, либо гуляете вальсом". Застройщик, в принципе, надежный. Нареканий в И-нете на уменьшение площади не было, наоборот, обычно увеличение. Как бы Вы поступили на моем месте, если бы Вам по ряду обстоятельств, нужна была квартира именно в этом районе? | | |
| 35
- 15.10.2012 - 10:28
|
1-YUGA009 > У меня сейчас квартира на стадии подписания акта приема-передачи. Когда лучше направить претензию? До подписания или же после? Дело в том, что обязательства по договору считаются исполненными после подписания акта приема-передачи. Не может ли возникнуть ситуация (в случае, если я направлю претензию до подписания акта), что застройщик просто расторгнет договор и вернет мне полную стоимость квартиры? | | |
| 36
- 15.10.2012 - 11:30
| Сначала поинтересуйтесь стоимостью одного кв.м. по Вашему договору. Пусть письменно ответят. | | |
| 37
- 16.10.2012 - 09:09
|
36-Ну почти блондинка > :)))) Не буду :))) Хотите я сам Вам скажу, что они мне ответят? Они мягко пошлют почитать договор, что в нем все написано. Лично я так и делаю в таких ситуациях. Договор слишком грамотно написан, чтобы предположить, что в НСИ сидят дураки | | |
| 38
- 16.10.2012 - 09:13
| Если кто-то может помочь с ответом на вопрос в посте №35 - ответте, пожалуйста. | | |
| 39
- 16.10.2012 - 09:19
|
А чего смешного-то?) Ну притвориться-то можно, несведущим?) Понятно, что договор не дурачки составляли. И не пытайтесь за них решать, что они ответят. Бывает, судьба делает подарки- вдруг да ответят? 35- а что, договором предусмотрено право застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке по причине излишнего любопытства участника долевого строительства? Можно спросить так: "Заключенным между нами договором от ""___г. , а именно, п.___, предусмотрена оплата мной, как дольщиком (участником ДС) суммы договора (стоимости квартиры) в размере_______. Прошу разъяснить, означает ли сумма договора за ____кв.м., что стоимость 1 кв.м. составляет ____?" | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
