Покупка квартиры.Ошибка рассчета площади.
 

День добрый!
Приобрел квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия.
Цена квартиры зафиксирована и не привязана к стоимости квадратного метра ,т.е. при изменении площади в большую или меньшую сторону по окончании стройки , общая цена договора является фиксированной и неизменной.
В настоящий момент дом на сдаче.
Сделал самостоятельные замеры и обнаружил существенное отличие площади одной из комнат на 2 кв.м. от проектной.
Стал разбираться в сложившейся ситуации и обнаружил, что площадь этой комнаты изначально была рассчитана неверно! Грубо говоря, неправильно умножена длина комнаты на ее ширину.
Разговаривал (устно) с застройщиком по этому вопросу. Хотел узнать, что они думают по этому поводу - естественно, мне указали на пункт договора о неизменности цены.
Я понимаю так, что при строительстве возможны предусмотренные договором технологические незначительные отклонения от проектной площади.
Но суть вопроса не в этом,т.к к строителям претензий нет.Все построено четко по плану с соблюденим указанных в проектном плане размеров.
Вопрос в другом.
Цена договора ,уплаченная мной в итоге за квартиру была рассчитана исходя из ЗАВЕДОМО неверной площади.
Стоимость кв. метра жилья при покупке была равна 40 000 руб. Таким образом я изначально заплатил за квартиру стоимость большую на 80 000 руб.
Внимание,ВОПРОС!)
Как вернуть свои деньги?
Господа юристы , что посоветуете в данной ситуации?

Вы совершенно правильно размышляете. Деньги подлежат возврату в соответствии с положениями ЗоПП. Также следует посмотреть ФЗ № 214

ЗоЗПП. Статья 10, п.1.:
Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Думаю так…, если ошибаюсь, поправьте...
1. В соответствии с ЗоЗПП (Ст.10 п.1, Ст.12 п.2, Ст. 18 п.1) я имею права потребовать от продавца товара (работы, услуги) соразмерного уменьшения покупной цены за непредоставление покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге).
2. Следующий мой шаг - досудебная претензия (письмо застройщику).
Здесь возникают дополнительные вопросы:
а) чтобы быть неголословным, для досудебной претензии нужна справка (результат экспертизы) из компетентных органов, подтверждающая правомерность моих претензий, проще говоря о том, что да, действительно, на чертеже в приложении 1 Договора допущена ошибка при расчете площади квартиры и должна быть указана правильная площадь квартиры, расчитанная этим самым компетентным лицом.
б) какая организация может выступать в роли такого компетентного органа?
в) нужно ли направить копию претензии (указать это в письме) в какую-нибудь контролирующую строительную организацию? Если да, то в какую?

3-Terkin > 1. - да. 2. - не письмо, а именно ПРЕТЕНЗИЯ. 2абв - Вы должны привести сведения из договора, что площадь завышена ввиду допущенной арифметической ошибки, а не вследствие уменьшения (увеличения) площади при застройке. Т.е. показать, что 2х2=4, а не 5. Очевидность данного обстоятельства (арифметическая ошибка, может быть, и не случайная) не влечет привлечения третьих лиц для подтверждения.

нужно ли направить копию претензии (указать это в письме) в какую-нибудь контролирующую строительную организацию? - Ваше право. Позвоните в МО г. Краснодар и узнайте, кто занимается дольщиками.

5-YUGA009 > Спасибо

Удачи

4-YUGA009 >
С расчетом площади не все так просто. Есть один нюанс.

<a target="_blank" href="http://radikal.ru/F/s008.radikal.ru/i304/1209/37/2632ece0e54f.jpg.html"><img src="http://s008.radikal.ru/i304/1209/37/2632ece0e54ft.jpg" ></a>

Расчет площади:
(1700+400+3000+1200 - 200) * (3600 - 200) = 20740000 мм2, где 200 - учет толщины стены.
20740000 / 10^6 = 20.74 м2
___
Но суть в том, что размер 1200 отложен от стены соседней квартиры, выступающей на плане за пределы моей квартиры, а размер, отложенный от моей стены, отсутствует.
Т.е., на лицо еще имеет место быть ошибка в чертежах. И без мнения компетентных органов застройщик расценит вышеуказанные расчеты как мои собственные домыслы. Тем более, что в расчете я использую фактическую толщину стен, а не проектную. В результате, мне все равно придется такую справку добывать.

Вот простая ссылка на план комнаты
[url]http://s008.radikal.ru/i304/1209/37/2632ece0e54f.jpg[/url]

Закажите услугу компетентному эксперту-строителю, дающему зключения по вопросам судебных строительных экспертиз, назначаемых судом.

Когда я общалась в Краевом БТИ, там сказали, что 2-4 квадратных метра отклонения в любую сторону по проекту - это нормально.

11-ЩастливаЯ >
Вопрос не в том, что квартира такая получилась в результате отклонений при строительстве, а в том, что при покупке ее реальная площадь была занижена, что видно из плана квартиры в приложении к Договору, т.е. при покупке товара продавец предоставил мне неверную информацию о товаре. Внимательно смотрите сообщения выше.

10-YUGA009 >
Где такого можно найти, чтобы его экспертная оценка котировалась в суде?
Управление государственного строительного надзора Краснодарского края пойдет? Если да, то к кому, или, хотя бы, в какой отдел(департамент) обращаться?

управление не подойдет.
Вам нужен эксперт-строитель.
Стройнадзор- не экспертное учреждение.

где-то было, что допускается до +- 0,6м2 разницы между площадью в долевом договоре и площадью после замеров БТИ.
Если разница больше- то обязаны переделывать договор.

+-0.6м2 это на всю квартиру

13-Terkin > Позвоните мне. Сообщу.

Обычно в договорах о покупке квартиры при долевом участии есть пункт про такое отклонение площади. Почитайте внимательно свой договор. Обычно пишут что отклонение на 1-2 метра в любую сторону не влияет на полную стоимость квартиры.

Исправление в посте № 12:
...что при покупке ее реальная площадь была ЗАВЫШЕНА...

--> гонщик и Ольга4114
Да причем тут это?!!! Читайте внимательно тему - речь о другом

Хорошо.
Еще такой вопрос.
Может ли такое быть?
Если я подаю иск на возврат переплаченных мною денег (80 т.р.), а суд в ходе разбирательства признает договор недействительным и обяжет СК вернуть мне полную стоимость квартиры, а я, в свою очередь, останусь без квартиры?

суд не может выйти за рамки ваших требований, и будет рассматривать только ваши требования.

а как в договоре у вас написано ? что именно вы купили ?

21-Terkin >мне еще кажется от застройщика зависит
кто у вас застройщик?
если обд, то у них кстати в договоре все прописано
[quote=Terkin;26760271]Цена договора ,уплаченная мной в итоге за квартиру была рассчитана исходя из ЗАВЕДОМО неверной площади.[/quote]
и кстати вот часто все таки такое у обд

Болтовня... Есть договор, вот и читайте его, ...что покупали. Если не соответствует полученному, требуйте исполнить обязательства.

25-andrey333 >
"...Если не соответствует полученному, требуйте исполнить обязательства."
А при чем здесь это?
Речь, вообще-то, идет о том, что изначально квартиру, имеющую площадь по размерам на чертежах 73,5 кв.м. продавали мне как квартиру площадью 75,5 кв.м.
Вы, наверное, тоже не читали то, о чем писалось выше...

24-пузь > НСИ-ЮГ

Вам чертеж продали или квартиру согласно договору? Читайте условия договора, приложения.

наверное чертеж ....

28-andrey333 >
Как раз, этот чертеж и находится в приложении к договору

26-Terkin >короче я так понимаю что вы хотите преднамеренность доказать
т.е. что специально так делают
но они походу все так делают, и потому в договоре про неизменность цены, чтобы с ними толпы не судились
у нас вообще на 4 метра была разница((

31-пузь >
Застройщик тот же?

никто не мешает читать внимательно договор, перед подписанием.
будет указана цена за метр- еще ладно.
И настаивать на исключении этого пункта, про неизменность.
По этой логике, платили за 100 м., получили 40- и ниче страшного, цена ж неизменна.

33->
Договоры читаю от корки до корки, т.к. сам составляю и корректирую договора по работе в крупной компании.
Ситуация такова: "Либо подписываете договор как есть, либо гуляете вальсом". Застройщик, в принципе, надежный. Нареканий в И-нете на уменьшение площади не было, наоборот, обычно увеличение. Как бы Вы поступили на моем месте, если бы Вам по ряду обстоятельств, нужна была квартира именно в этом районе?

1-YUGA009 >
У меня сейчас квартира на стадии подписания акта приема-передачи. Когда лучше направить претензию? До подписания или же после?
Дело в том, что обязательства по договору считаются исполненными после подписания акта приема-передачи. Не может ли возникнуть ситуация (в случае, если я направлю претензию до подписания акта), что застройщик просто расторгнет договор и вернет мне полную стоимость квартиры?

Сначала поинтересуйтесь стоимостью одного кв.м. по Вашему договору. Пусть письменно ответят.

36-Ну почти блондинка > :))))
Не буду :)))
Хотите я сам Вам скажу, что они мне ответят?
Они мягко пошлют почитать договор, что в нем все написано. Лично я так и делаю в таких ситуациях.
Договор слишком грамотно написан, чтобы предположить, что в НСИ сидят дураки

Если кто-то может помочь с ответом на вопрос в посте №35 - ответте, пожалуйста.

А чего смешного-то?)
Ну притвориться-то можно, несведущим?)
Понятно, что договор не дурачки составляли.
И не пытайтесь за них решать, что они ответят. Бывает, судьба делает подарки- вдруг да ответят?
35- а что, договором предусмотрено право застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке по причине излишнего любопытства участника долевого строительства?
Можно спросить так:
[em]"Заключенным между нами договором от ""___г. , а именно, п.___, предусмотрена оплата мной, как дольщиком (участником ДС) суммы договора (стоимости квартиры) в размере_______.
Прошу разъяснить, означает ли сумма договора за ____кв.м., что стоимость 1 кв.м. составляет ____?"[/em]