80-Почемучка99 >причина? та же самая?
пристройка жилая или нет?
75-Роскошная >кто запретит?
78-JulyJuly >проще через получение разрешения.

Причина та же самая. что то типа "приведенные документы не устраняют первоначальную причину приостановки". Да жилая. Но нет разницы жилая или нет. Фигурирует несовпадение общей площади дома.

81 Почти блондинка, можно получить разрешение на уже построенную пристройку? В Архитектуру обращаться?

[quote=Почемучка99;38278833]нет разницы жилая или нет[/quote]есть разница.
83-JulyJuly >МФЦ, с заявлением о согласовании узаконенной пристройки.

79-почти блондинка >Дело в том, что в декабре появилась "мулька": по декларации ОКС можно внести в ГКН только вновь возведенный на ЗУ для ИЖС или ЛПХ, а остальные объекты по иным документам (рабочая документация, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительво/реконструкцию/перепланировку и т.д. и т.п.). Ситуация по данному поводу не ясна, поэтому никакие комментарии/рекомендации/советы давать не хочу.

Что касается поста 74, то должны быть дать решение о приостановлении кадастрового учета, а никак не отказ, а через три месяца после приостановления, если не были устранены причины, то тогда отказ.
А это [quote=Почемучка99;38168791] техплан должен быть сделан на основании действующего техпаспорта [/quote] вообще взорвало мой мозг.

"Предоставленный технический план подготовлен на основании Декларации об обьекте.., однако обьект недвижимости с номером .... внесен в государственный кадастр недвижимости по сведениям от технического паспорта.....
В связи, с чем рекомендуем Вам подготовить технический план на основании данного технического паспорта или одного из документов, предусмотренным действующим законодательством, а не на основании Декларации...

.... В случае если была произведена перепланировка здания и здание имеет назначение "Жилой дом", то перепланировка осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом.... должны быть включены иные документы,...
- решение о согласовании переустройства...
- акт приемочной комиссии
- решение суда, вступившем в законную силу

[quote=ШИЛИН_ДОМИК;38281602]79-почти блондинка >Что касается поста 74, то должны быть дать решение о приостановлении кадастрового учета, а никак не отказ, а через три месяца после приостановления, если не были устранены причины, то тогда отказ. [/quote]
Да. Приостановка.
Что ж мне теперь делать то... Предварительно узнавал в ноябре-декабре все говорили - все без проблем. А "мулька" с чем связана ? Что то я не нашел никаких новых законов по этому поводу вступающих в силу в декабре...
Можно в личку

86-Почемучка99 >Я понимаю, что для Вас нет разницы [em]действующего[/em] и [em]данного[/em] техпаспорта, но разница действительно есть...

87-Почемучка99 >Вы правы, в ноябре такой проблемы не было, в декабре появилась, новых законов нет, но трактовать стали иначе. С чем связано, сказать не могу. На сегодняшний день только получать разрешение на перепланировку.
А что говорит по этому поводу кадастровый инженер, который делал технический план? Ему-то отказ тоже портит репутацию...

[quote=ШИЛИН_ДОМИК;38293096]кадастровый инженер, который делал технический план? Ему-то отказ тоже портит репутацию...[/quote]
Отказ будет по другим основаниям...[quote=ШИЛИН_ДОМИК;38281602]появилась "мулька": по декларации ОКС можно внести в ГКН только вновь возведенный на ЗУ для ИЖС или ЛПХ, а остальные объекты по иным документам (рабочая документация, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительво/реконструкцию/перепланировку и т.д. и т.п.).[/quote]
Такая мулька давно уже.

Да похоже кадастровый инженер не знает. Ну типа ставили перед новым годом ,- все ок. Почему сейчас не ставят я не знаю.. Так теперь я не знаю как получить разрешение, если объект уже построен. Там еще и публичные слушания и проект понадобится наверное. Если бы я знал заранее, не закрывал бы ипотеку и не торопился со стройкой.. Эх

А чем отличается отказ от приостановки ? При отказе этот тех план можно выкинуть ? Или можно после отказа позже еще пробовать ? Каков "срок годности техплана" ? А если допустим получу разрешение на реконструкцию оно будет датой позже техплана, т.е.техплан все равно нужно будет делать заново и платить за него ?
Подождать с полгода пока наработается практика на других ? Может можно скажем по бумагам снести дом и поставить его заново...(бти не захочет по видимому)

92-Почемучка99 > Поезд ушел легально поставить на учет и зарегистрировать право на реконструированный дом. Остались только не дешевые способы.
Отказ- это отказ по основаниям ...
Приостановка- приостановка по основаниям...
Отказ "после" приостановки- это отказ по конкретным основаниям, где главную роль играют некие обстоятельства...
Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
2. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:
6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;

92-Почемучка99 > Постараюсь доходчиво для заказчика/собственника ответить на каждый вопрос, хотя не уверена, что получится...
[quote=Почемучка99;38296674] А чем отличается отказ от приостановки ? [/quote]
Приостановка (статья 26 Закона 221-ФЗ) – это решение о приостановлении кадастрового учета, на срок до трех месяцев, дается время на устранение каких-либо недоработок в техническом плане, в том числе предоставление недостающих для учета документов (вдруг их просто забыли приложить к тех.плану). Чтобы снять «приостановку», надо в течение трех месяцев предоставить доработанный тех.план по уже поданному Заявлению (на которое эту самую приостановку получили), а не подавать новое. Если в течение указанного срока причины не устранены, то дают отказ «по сроку».
Отказ (статья 26 Закона 221-ФЗ) – заявление надо подавать новое.
Тех. План необходимо дорабатывать/переделывать в любом случае, хоть «приостановка», хоть «отказ».

[quote=Почемучка99;38296674] При отказе этот тех план можно выкинуть ? [/quote]
Можно выкинуть, можно на память сохранить для истории, на Ваше личное усмотрение. А хранить последний (доработанный) вариант (тоже на личное усмотрение). В ЗКП подается только электронная версия, а бумажный носитель делается для заказчика.

[quote=Почемучка99;38296674] Или можно после отказа позже еще пробовать ? [/quote]
После отказа, подав тоже самое (без доработок/изменений/исправлений), на что получили отказ, получите отказ (в истории ЗУ в базе ГКН все движения по заявлениям отражаются).

[quote=Почемучка99;38296674] Каков "срок годности техплана" ? [/quote]
Срок годности ровно столько, пока не внесены какие-либо изменения в соответствующее законодательство, такие как ЗК РФ, Закон о кадастре, требования к подготовке Тех.Плана и составлению XML-схемы (то что на диске подаете) и т.д. и т.п..

[quote=Почемучка99;38296674] А если допустим получу разрешение на реконструкцию оно будет датой позже техплана, т.е.техплан все равно нужно будет делать заново и платить за него ? [/quote]
Дата тех.плана должна соответствовать дате последних изменений в нем. Т.е., если Вы получите разрешение на реконструкцию, то его надо «прикрепить» к тех.плану, а также внести о нем информацию в соответствующие разделы тех.плана. Если кадастровый инженер, который Вам делал тех.план, вменяемый, то он это сделает без доп. оплаты. А вообще, зависит от договора, который вы с ним заключали и от его, скажем так, порядочности. Если же Вы пойдете к другому кадастровому инженеру, то само собой надо оплачивать заново, ибо для него эта работа новая.

[quote=Почемучка99;38296674] Подождать с полгода пока наработается практика на других ? [/quote]
Типа того.

[quote=Почемучка99;38296674] Может можно скажем по бумагам снести дом и поставить его заново...(бти не захочет по видимому) [/quote]
«Сносит» дом не БТИ, а, опять же кадастровый инженер. Чтобы «снести» объект, кадастровый инженер должен подготовить Акт обследования (статья 42 Закона 221-ФЗ), в котором будет указано, что конкретного объекта не существует. Если найдете такого кадастрового инженера, который возьмет на себя подобную ответственность, то, пожалуйста, сносите, ставьте заново. И ещё, надо смотреть документы, есть ли возможность поставить заново то, что Вы хотите, по имеющимся документам.
А вообще, у Вашего дома получится не очень хорошая история…, дом 1967 года был, потом оказалось (по Акту обследования кадастрового инженера), что его нет, а потом опять появился… Прокуратуре есть чем заняться.

Да в принципе снесли и заново построили на том же месте большей площади. Ну суть я понял что это проблема.

Все понятно и печально. Спасибо.

Почемучка99 >, меня чета щас "осенило"
[quote=Почемучка99;38168791] поставлен на учет в КП в 2009 году [/quote] каким образом? База ЕГР ОКС (т.е. объектов капитального строительства) создавалась в 2011 - 2013 годах. Или регион другой?
Пристройку фактически когда возвели? Тех.паспорт, в котором изначально (первый раз) указана пристройка по состоянию на какую дату?
Если пристройка указана в тех.паспорте того самого 2009 года или хотя бы до 01.01.2013, то на его основании можно попробовать внести изменения в сведения ГКН (т.е. подготовить Тех. План), только очень грамотно описать ситуацию в заключении кадастрового инженера (но не факт, что "пройдет").

Нет конечно в 2009 году пристройки не было. Пристроили в 2014. Точнее была другая - маленькая. А как поставлена не знаю - в ответе регистратора было написано что поставлена на основании техпаспорта (2009) - оформлял документы пред. владелец.

Просто возможно я неправильно формулирую "не поставлен на учет в КП". А "как то внесен в реестр ЕГРП (или куда там еще) по техпаспорту..."

97-Почемучка99 >Все понятно. Дело мутное.

Почемучка99, кидайте кличь юристам, которые подобными делами занимаются, раз уж у Вас на материнском капитале завязано, может найдется тот, кто сможет сделать за устраивающее обе стороны вознаграждение.

Ладно. Разузнаю. Может стоит подождать. Интересно никакие законы еще больше осложняющие жизнь не вступают в ближайший год... Обидно что деньги на техплан потрачены зря. Дурацкие законы, значит если я снес старый дом и построил пятиэтажку (как щас принято внизу типа магазин или гараж, а сверху типа мансарда - вроде как 3 этажа) на участке для ИЖС, то я ее оформлю в упрощенном порядке, а если к старому дому пристрою бюджетну пристройку на 40 кв метров то я должен по полной все оформлять!

Добрый день всем. Я собираюсь тоже пристроить к старому дому небольшую пристройку. Хотела взять разрешение на реконструкцию, так вот мне было сказано что можно пристроить без него так как упрощенку продлили еще на 3 года. Кто нибудь про это слышал?

102-210281 > говорят продлили. Но лично это продление не видел. Одна надежда на президента. Кто-то говорил он чуть ли не дал личное указание Дворковичу и потом только с него спрашивать будет. На днях в маршрутке тоже об этом говорили -"наконец то продлили...".И по тел. звонил- тоже говорят, что слышали, что продлили. Думаю люди не стали бы все сразу врать, значит точно продлили, сомнений не должно быть.

Закон о продлении принят 28 или 27 февраля (точно не помню). Продлили до 1 марта 2018 года

Федеральный закон №20 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" принят Госдумой 20.02.2015г. (в силу еще не вступил)

Продлили, сам на сайте правительства отслеживал законопроект, 25 числа кажется прошел Думу, Совет Федерации и 28 февраля подписал президент.
[url]http://tass.ru/obschestvo/1798738[/url]

[quote=210281;38312298] Добрый день всем. Я собираюсь тоже пристроить к старому дому небольшую пристройку. Хотела взять разрешение на реконструкцию, так вот мне было сказано что можно пристроить без него так как упрощенку продлили еще на 3 года. Кто нибудь про это слышал? [/quote]
Продлить то продлили, только оформить пристройку по упрощенке не получится. Почитайте сверху. Мне отказывают в постановке.

ШИЛИН_ДОМИК, у меня к Вам вопрос, ну или может быть кто-нибудь еще сможет подсказать. Напомню суть вопроса - к старому кирпичному дому пристороена нежилая пристройка (прихожая) 10 кв. м и над всем домом сделан мансардный этаж. Сделали тех.план и отдали в МФЦ с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Росреестром принято решение о приостановлении. Вот оно: [url]http://s58.radikal.ru/i162/1503/c8/3468362cf2cd.jpg[/url]
[url]http://s017.radikal.ru/i431/1503/aa/d6b6a7977a48.jpg[/url]
[url]http://s018.radikal.ru/i505/1503/7b/27614d681065.jpg[/url]
Объясните, пожалуйста, можно внести изменения в тех.план и заявление и опять отдавать в МФЦ? Или надо делать проект? Кадастровый инженер, который делал тех.план сказал, что мне надо делать акт о сносе моего дома и оформление нового. Но это же не правильно, и где я найду человека, который подпишет документ что дом снесен.

Вот. Вот и у меня похожий текст приостановки.

Дело в том, что девушка в МФЦ, которая отдавала мне решение о приостановке сказала: пусть кадастровый инженер исправит все, как написано в решении и приносите снова документы, а кадастровый инженер сказала, что сделать ничего нельзя, т.к. в моем тех.паспорте не отражены пристройка с мансардой (ну так он был выдан, когда мы дом покупали - в 2005г.) и нужно делать акт о сносе дома и потом подавать документы - типа мы новый дом построили. Вот я и думаю: кто из них прав? Может быть мне такой неграмотный кадастровый инженер попался и надо заказывать в БТИ новый тех.план или мой кадастровый инженер прав?

108-asdf4 > В данном случае не могу ничего посоветовать, кроме как подготовить проектную документацию и на ее основании делать тех.план для внесения изменений.
Спросите у [em]Почемучка99[/em], может он подскажет более легкий путь.
110-asdf4 >Всегда так говорят, но в Вашем случае, кроме реальных ошибок кад.инженера, необходимы доп.документы.

Спасибо, значит будем делать проект

Кто знает, какая судебная практика по сносу незаконного строения ИЖС. Дом построен без разрешения. 2 этажа с мансардой, и по планировке индивидуальный. Построен на своем участке для себя. Есть проект подписан гл.архитектором, есть разрешения от соседей и уже в собственности. по нормам застройки без нарушений. Только не получено разрешение на строительство.