К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Кому будет принадлежать земельный участок

0 - 18.05.2016 - 00:45
Господа юристы, подскажите, пожалуйста.
Если гр-н приобрел участок, построился, потом договор купли- продажи признали не действительным в связи с тем, что ущемлены права третьих лиц, что будет со строением?



1 - 18.05.2016 - 09:34
подробнее можно?
Гость
2 - 18.05.2016 - 13:53
Строение на чужом участке?
3 - 18.05.2016 - 19:12
Человек покупает участок, получает документы из МФЦ (свидетельство). Получается становиться собственником з\у.
По прошествии 2 месяцев начинает строиться возводит коробку, ставит кровлю.
Потом объявляется наследник, который восстанавливает сроки вступления в наследство через суд. Получается он теперь, тоже наследник.
Уведомляет собственника земли об этом. Предлагает порешать, получает отказ.
Брат продал землю, пока тот сидел. И не был извещен о наследстве.
Покупатель полностью добросовестный, оформляли сделку у нотариуса. Деньги переводились по безналу в банке.
Как то так.
Суть сделку могут признать не законной?
Что будет с землей и строением.
П.С. выкупить строение денег у другой стороны нет. Продавец потерялся.
4 - 18.05.2016 - 19:19
ФРС документы приняла, сейчас покупатель является по сути собственником.
5 - 18.05.2016 - 19:56
Цитата:
Сообщение от ctroitel2000 Посмотреть сообщение
ФРС документы приняла
На что? землю или дом?
Разрешение на строительство было? Решение по оспариванию сделки было? Строение это имущество неразрывно связанное с з/у и в зависимости от ее правого статуса зависит дальнейшее разрешение спорной ситуации. Вообщем качели, кто поборется того и будет.
6 - 18.05.2016 - 20:13
5-Ave Caesar >Да разрешение парень получил.
Да уж. После этого случая вообще страшно что либо покупать.
Так всплывёт родственник.
7 - 18.05.2016 - 20:15
5-Ave Caesar >то есть тело может отсудить и строение? Какая практика в судах?
8 - 18.05.2016 - 20:54
Цитата:
Сообщение от ctroitel2000 Посмотреть сообщение
После этого случая вообще страшно что либо покупать.
согласен))
Цитата:
Сообщение от ctroitel2000 Посмотреть сообщение
то есть тело может отсудить и строение?
Отсудить строение это вариант №2. При благоприятном стечении обстоятельств брату2 строение может достаться бонусом . А сначала должен реализоваться вариант №1 т.е. спор о долях на з/у...Практика в суде-побеждает сильнейший.
9 - 18.05.2016 - 21:12
Побеждает не сильнейший, а умнейший. Дом построил? Чеки, договор на работу и т.д. и т.п........ Претензии к дому есть, можете доказать что вы, а не сидевший брат построил.? Легко. Согласно ЗК для обслуживания дома полагается территория. По моему ст. 53 ГК РФ. В общем в моей практике такое было. Судился в Советском, у Жаворонковой. Победил. Так там битва была, Жаворонкова в пятницу не поленилась усестся в 13 час, а закончилось в 20 час 30 мин.
Вариантов отжать дом нет ни каких, потрепать нервы это да.
10 - 18.05.2016 - 21:23
9-Пан Валентин > не по людски, парень с одно стороны на последние купил, строился родители помогали, кредит брал, машину продавал, родители жены давали и т.д. С женой на двоих зарплата около 50 т.р.
Но и типа сидевшего жаль, братик продал и свалил.
Тут хоть понятно, всё.
Меня терзают такие сомнения, а что если купить землю, а потом вскроется, что несколько лет назад кого-нибудь кинули? И т.д. И будешь бегать со свидетельством доказывать, что добросовестный и т.д.
Всегда думал, что если свидетельство получил - значит сделка прошла успешно.
11 - 18.05.2016 - 21:24
10-ctroitel2000 > раньше думал, посмотрел выписку, жены и т.д. не против, никто не прописан - вот тебе и счастье.
12 - 18.05.2016 - 21:42
Ситуаций больше, чем мыслей в голове...... Есть суд, есть закон. Есть судятся сами, есть нанимают спецов. Реально суд это крайне каверзная штука.
Тогда Жаворонкова, после крайне бурного заседания отказала в удовлетворении признать сделку КП земельного участка мнимой, ничтожной. Однако ( тогда еще кассация) подумала иначе и отменила, направив в тот же суд, в ином составе суда. Но умнейший, загодя предвидя эту ситуации узаконил строение на спорном земельном участке. Как сейчас помню кислые лица оппонентов, когда им в судебном предъявили свидетельство о праве на собственность на строеньице. Кисляк был конкретный. Видать мотивировали, а мотивация ушла в никуда. Ха, ха, ха.
В новом составе суда рассматривала очень серьезная судья, я считаю её крупнейшим спецом по гражданскому праву, но и она ни чего не смогла сделать... Хе, хе, хе. Как то так. :)
13 - 18.05.2016 - 21:48
9-Пан Валентин > дом тут причем? ЗК РФ пока отдыхает, рулит ГК РФ. Наследник вступил в наследство 1/2 доли(я так думаю) сделка по продаже участка недействительная, наследнику2 вполне реально изменить долю с 1/2 до целого. Строение пока еще не признано объектом гражданских прав, чеки и остальная макулатуру пока является только доказательством желания что-то создать, но не более.
14 - 18.05.2016 - 21:55
Ну ............. Шо я могу сказать?! Я поделился своим опытом. Дадут денег и я пойду сражаться с недавно освободившимся наследником. Не дадут, что я буду париться и теорезировать на "кабане"? Я практик, а не теоретик. Даст денег наследник, будет кирдык дому. В общем как налито, так и выпито. Все зависит в первую очередь от мозга. И .... Оплаты трудов юриста.
15 - 18.05.2016 - 22:01
Цитата:
Сообщение от Ave Caesar Посмотреть сообщение
9-Пан Валентин > Строение пока еще не признано объектом гражданских прав, чеки и остальная макулатуру пока является только доказательством желания что-то создать, но не более.
Не правда ваша. Чеки, и остальная мукулатура, при правильном подходе убедят суд, что человек купил участок, взял разрешение на строительство, его реально построил и т.д и т.п. В следствии чего, пусть вновь объявившийся наследник претендует на 1/2 бабок, которые его родственник получил согласно договора и банковской выписке. Хотя я могу повернуть и по другому. Был такой случай в Сочи, когда собственник земельного участка оказался без онного, тогда, когда его братец построил там гостиницу... Все бывает в жизни. И Кассация поддержала и на Президиуме устоялось.
16 - 18.05.2016 - 22:19
Цитата:
Сообщение от Пан Валентин Посмотреть сообщение
Чеки, и остальная мукулатура, при правильном подходе убедят суд, что человек купил участок, взял разрешение на строительство, его реально построил и т.д и т.п.
Лично я не думаю что будет сложно доказывать что покупашка строил для себя. Вопрос в другом- что он построил и кто будет ответчиком по его требованию?
17 - 18.05.2016 - 22:24
сомневаюсь, что только что освободившийся брат располагает ресурсами по решению этого вопроса, но если это не так, то при правильной защите, максимум на что он сможет претендовать - это на 1/2 денег от ДКП. НО если придёт с деньгами к нам или Пану В. то все будет иначе...
18 - 18.05.2016 - 22:36
Цитата:
Сообщение от Адвокаты Посмотреть сообщение
максимум на что он сможет претендовать - это на 1/2 денег от ДКП.
По каким основаниям он имеет права претендовать на 1/2 денег? ЧУШЬ! Он наследник доли имущества, и не является стороной в сделке к-п.
Говорят страшно покупать недвигу, но еще страшнее прийти к вам с деньгами))
19 - 18.05.2016 - 22:45
Цитата:
Сообщение от Адвокаты Посмотреть сообщение
НО если придёт с деньгами к нам или Пану В. то все будет иначе...
Зачет. Чувствуется хороший опыт.
Брат, освободившийся с деньгами? Реально нет. Если только ч.4 ст. 159 УК РФ. :)
Думаю, что участок в каких то е..[*****], типа Н. Знаменский или тому подобное. Есть ли смысл в него вкладываться? Думаю, что суд будет строго по закону. Если конечно крайний владелец участка не решит подстраховаться.
20 - 18.05.2016 - 22:47
Цитата:
Сообщение от Ave Caesar Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Адвокаты максимум на что он сможет претендовать - это на 1/2 денег от ДКП. По каким основаниям он имеет права претендовать на 1/2 денег? ЧУШЬ! Он наследник доли имущества, и не является стороной в сделке к-п. Говорят страшно покупать недвигу, но еще страшнее прийти к вам с деньгами))
Это арбитраж может копать глубоко и разглядывать каждый док под лупой. Тут же СОЮ, а там все в разы проще, если что.
Приходите с проблемами, с денюшкой, решим как за здрасьте.
23 - 19.05.2016 - 09:33
Цитата:
Сообщение от Пан Валентин Посмотреть сообщение
Приходите с проблемами, с денюшкой, решим как за здрасьте.
чё вы там решите?))) Не вы один такой умный. Решальшиков тоже обламывают. Да и с другой стороны могут быть решальшики.
24 - 19.05.2016 - 21:22
Так и в этом то вся и суть юридически подкованного ходака по судам. Что б сторона решала, платила, а потом подсечь и вывернуть все на изнанку.Так что б решалы со стороны противоположной себя ужом на сковородке почувствовали.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены