| 0
- 07.04.2015 - 19:14
|
Кто знает, какая судебная практика по сносу незаконного строения ИЖС. Дом построен в 2010 г. на своем участке для одной семьи, но без разрешения. 2 этажа с мансардой, и по планировке индивидуальный. Есть проект подписан гл.архитектором, есть разрешения от соседей и уже в собственности. по площади застройки без нарушений. Пришла повестка явиться в суд по слушанию дела о сносе.     | | |
| 1
- 07.04.2015 - 20:01
| 0-VD2000 >Практика самая разнообразная. Как ознакомитесь со всем делом перспективы станут намного яснее | | |
| 2
- 07.04.2015 - 21:03
|
0- срок исковой давности пропущен, если сможете доказать, что построили в 2010 году, а не в прошлом. однако очень стоит озаботиться толковым представителем, и скорее подать док-ты в МФЦ на узаконивание постройки. Тем самым докажете, что предприняли меры для узаконивания.. Экспертизу бы в рамках процесса у толковых экспертов-строителей.. и как минимум- встречный иск. | | |
| 3
- 07.04.2015 - 21:17
| Строение уже в собственности | | |
| 4
- 07.04.2015 - 21:37
| 3-VD2000 >а исковое заявление видели? | | |
| 5
- 07.04.2015 - 21:45
| что-то прям многие стали жаловаться на аналогичную проблему. мэрия спала, спала, теперь проснулась и решила снести то, что было построено фиг знает когда | | |
| 6
- 07.04.2015 - 21:54
| 4- Пока нет, только повестка (в которой они даже округ попутали) | | |
| 7
- 07.04.2015 - 22:06
| практика такая, что самоволку не узаконивают. Снос вполне может быть. | | |
| 8
- 08.04.2015 - 08:02
|
7-Ave Caesar > не бывает не решаемых проблем, бывает мало денег)))) В основу пойдут выводы эксперта по судебно строительно-технической экспертизе, (интересно администрация уже может себе это позволить?) можно сослаться на то, что право давно зарегистрированно, и администрации следовало бы обжаловать действия Росреестра в порядке гл. 25 ГПК, а не с иском о сносе... | | |
| 9
- 08.04.2015 - 10:23
| В каком районе дом? | | |
| 10
- 08.04.2015 - 18:07
|
В нормальном сообществе, создали, что-то типа согласительной структуры. Но все и так всё понимают. | | |
| 11
- 08.04.2015 - 18:24
|
А по амнистии дом узаконить не получится? У самого такая ситуация, только дом новый. ИЖС, все соблюдено | | |
| 12
- 08.04.2015 - 18:47
| 11-Джордж > так вроде узаконили. автор же ж пишет - свидетельство есть | | |
| 13
- 08.04.2015 - 18:59
| (12)так автор пишет что дом снести хотят. как так? | | |
| 14
- 08.04.2015 - 19:05
|
13-Джордж >подозреваю, что может быть ошибка гос.органа. А вообще, согласна с постом 1 и очень стоит озаботиться толковым представителем из поста 2. | | |
| 15
- 08.04.2015 - 19:22
|
Тебя это удивляет? Поверь, в Краснодаре это нормально. Правда, даже если суд постановляет снести, истец должен будет оспорить свидетельство и регить вопрос о высидении прописанных. Опять же через суд. Насколько мне известно, решения о сносе подобного плана были. Были ли сносы? Сомневаюсь | | |
| 16
- 08.04.2015 - 19:41
|
А чем помогут эксперты-строители, если судья будет не в теме по строительству? Может стоит подготовить ему справку с отсылами на регламентом землепользования и т.п? И как-бы - раз проект уже был однажды подписан департаментом, эначит уже прошел проверку вместе с документами, Планом планировочной организации и т.п. Кажется на это уже не обращают внимание. Главная тема - не получено Разрешение на строительство. | | |
| 17
- 08.04.2015 - 19:44
|
По своему содержанию, а также по последствиям удовлетворения, иск о сносе самовольной постройки представляет собой негаторное требование (ст. 304 ГК РФ). На такие требования, исходя из содержания ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется. При разрешении споров о сносе самовольных строений следует иметь в виду, что принятием закона о «Дачной амнистии» введена упрощенная процедура легализации самовольных строений, позволяющая произвести такую легализацию в административном порядке, путем обращения в органы УФРС. Вместе с тем, проведение такой регистрации не требует проверки безопасности для 3-их лиц. В этой связи, внесение в Реестр соответствующей записи не отменяет нарушений, допущенных при строительстве. При такой ситуации сам факт такой регистрации не является препятствие для вынесения судом решения о сносе таких строений, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы истца или создает угрозу для его жизни и здоровья. Из вышеприведенного, администрация является надлежащим истцом только в определенном "случае" как публичный орган заявляющий о нарушении права. | | |
| 18
- 08.04.2015 - 19:55
|
16-VD2000 > отсутсвие разрешения само по себе не может быть причиной сноса. Я знаю это потому, что сталкивалась с подобной ситуацией. Однако, Я мало чем могу помочь в этом вопросе. Но я так понимаю - используйте все аргументы, все ссылки на законодательство. Экспертиза будет плюсом. Ну типа что дом пригоден для проживания. Но необходима она или нет, я не знаю | | |
| 19
- 08.04.2015 - 19:59
| 16-VD2000 > Вам они пока ни чем не помогут. Лора правильно говорит что само отсутствие разрешения на строит. не является основанием для удовлетворения такого иска. Вам необходимо ознакомиться с иском и поставить вопрос о надлежащем истце и ... | | |
| 20
- 08.04.2015 - 20:03
|
Вообще, надо понять, че в иске. Может там дело не только в том, что самострой, а в том, что нарцшает чьи-то права, интересы и так далее. Короче, пока все разговоры у нас на уровне "может быть". Нужно знать, что в иске | | |
| 21
- 08.04.2015 - 20:07
| Хорошо. Спасибо, всем. | | |
| 22
- 08.04.2015 - 21:51
| Цитата:
| | |
| 23
- 08.04.2015 - 22:01
| не факт, что на суде будет стоять вопрос о качестве постройки | | |
| 24
- 11.04.2015 - 18:54
| В Краснодаре эти иски о сносе администрация стала клепать в массовом порядке. Особенно, если знают, что у собственников есть деньги и нет соответствующих связей. Экспертиза подтверждает, что дом ИЖС, безопасен и т.д., а суд может принять решение о сносе (без какого-либо обоснования). Потом, если найдете много денег, суд может передумать. И никто не несет за это ответственности. Такая странная практика в городе Краснодаре. Так что, если есть хорошие связи (лучше в Москве), то подключайте. В таких делах, как ни странно, один звонок может предопределить решение суда. | | |
| 25
- 11.04.2015 - 19:01
| 24-людвиг 70 > И что, прям сносят дома? | | |
| 26
- 11.04.2015 - 19:04
| По тем,что я знаю, еще ничего не снесли. | | |
| 27
- 11.04.2015 - 19:07
| 24-людвиг 70 > что ты несешь, какая Москва))))) в край суде все решается! | | |
| 28
- 11.04.2015 - 19:50
| 26-людвиг 70 > я думаю, что тут как раз все идет по обозначенной мною выше схеме. решение о сносе есть, но свидетельство права собственности никто не опротестовал, людей через суд не выселил. соответственно- и снести нельзя. | | |
| 29
- 16.04.2015 - 00:26
| Практика 30% на 70. 70% не сносят если нет жилающих отжать чужое добро. В среднем расценки узаконить незаконное рубь за квадрат, чтобы устояло в крае могут попросить надбавить уже в край почти столько же. | | |
| 30
- 16.04.2015 - 08:19
| 28-Лора > это вопрос исполнения решения. Исполнительный лист, постановление пристава кому что делать... и все в рамках закона. Запись ЕГРП будет аннулирована на основании акта пристава. А свидетельство останется на память. | | |
| 31
- 16.04.2015 - 13:50
| 30-Ave Caesar >НЕТ. И не спорь. Никто ничего без решения суда не аннулирует | | |
| 32
- 16.04.2015 - 19:24
| 31-Лора > Я спорить не буду. Я лично запись ЕГРП аннулировал без решения суда . Вы путаете понятия, но такие как вы встречаются на приеме документов в Росреестр. С ними я тоже не спорю. | | |
| 33
- 16.04.2015 - 19:30
| Лично? Нуну. По сносу? Или так просто, ошибку сделали? | | |
| 34
- 17.04.2015 - 17:07
| В иске - строение может угрожать соседним строениям и жизни и здоровью граждан. Подготовили все виды экспертиз - угрозы не представляет, размещение соответствует, соответствует всем регламентам и СП. Посмотрим, что будет дальше. | | |
| 35
- 17.04.2015 - 17:12
|
34-VD2000 > Цитата:
| | |
| 36
- 18.04.2015 - 12:56
| 0-VD2000 > Очень странно все это-в краснодаре ,да и в крае 99% частников строятся без всяких разрешений,потом узаканивают строение и все...само появление иска настораживает-от чьего имени заявление? Прократуре.и суду чихать на ваш дом,пока кто то заяву не накатает-вот там и копать надо. А вобще порядок строительства без разрешения-берем согласие соседей (если отступ меньше 3 метров,отступ узаканиваем на слушаниях в местном органе власти(мэрия)-это важно,простое согласие соседей не канает.. Строимся,делаем техпаспрт на незавершонку в БТИ,идем и регистрируем право собствености-все больше ничего не требуется! Я лично так и сделал. Еще раз-если есть иск-ищите того кто хочет вам насолить. | | |
| 37
- 18.04.2015 - 18:03
|
А разве сложно получить разрешение изначально? Мы делали месяца за два наверно, стоило копейки и без головняков,сами себе сложности придумываете Там же у них красная линия где то может проходить... | | |
| 38
- 09.08.2018 - 00:35
|
сосед уже пол-года озадачен такой темой.. у меня такое чувство что, кто-то, его, с кем то перепутал. вопрос только стоит, кто этот "кто то" ? | | |
| 39
- 24.08.2018 - 14:43
| вменяют ему, что дом построен без разрешения и с нарушением минимального допустимого расстояния /менее 3 метров/ от соседского забора. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
