Какая судебная практика по ИЖС без разрешения
 

Кто знает, какая судебная практика по сносу незаконного строения ИЖС.
Дом построен в 2010 г. на своем участке для одной семьи, но без разрешения.
2 этажа с мансардой, и по планировке индивидуальный.
Есть проект подписан гл.архитектором, есть разрешения от соседей и уже в собственности. по площади застройки без нарушений.
Пришла повестка явиться в суд по слушанию дела о сносе.

0-VD2000 >Практика самая разнообразная. Как ознакомитесь со всем делом перспективы станут намного яснее

0- срок исковой давности пропущен, если сможете доказать, что построили в 2010 году, а не в прошлом.
однако очень стоит озаботиться толковым представителем, и скорее подать док-ты в МФЦ на узаконивание постройки.
Тем самым докажете, что предприняли меры для узаконивания..
Экспертизу бы в рамках процесса у толковых экспертов-строителей..
и как минимум- встречный иск.

Строение уже в собственности

3-VD2000 >а исковое заявление видели?

что-то прям многие стали жаловаться на аналогичную проблему. мэрия спала, спала, теперь проснулась и решила снести то, что было построено фиг знает когда

4- Пока нет, только повестка (в которой они даже округ попутали)

практика такая, что самоволку не узаконивают. Снос вполне может быть.

7-Ave Caesar > не бывает не решаемых проблем, бывает мало денег))))
В основу пойдут выводы эксперта по судебно строительно-технической экспертизе, (интересно администрация уже может себе это позволить?) можно сослаться на то, что право давно зарегистрированно, и администрации следовало бы обжаловать действия Росреестра в порядке гл. 25 ГПК, а не с иском о сносе...

В каком районе дом?

В нормальном сообществе, создали, что-то типа согласительной структуры.
Но все и так всё понимают.

А по амнистии дом узаконить не получится?

У самого такая ситуация, только дом новый. ИЖС, все соблюдено

11-Джордж > так вроде узаконили. автор же ж пишет - свидетельство есть

(12)так автор пишет что дом снести хотят. как так?

13-Джордж >подозреваю, что может быть ошибка гос.органа.
А вообще, согласна с постом 1 и [em]очень стоит озаботиться толковым представителем[/em] из поста 2.

Тебя это удивляет? Поверь, в Краснодаре это нормально. Правда, даже если суд постановляет снести, истец должен будет оспорить свидетельство и регить вопрос о высидении прописанных. Опять же через суд.
Насколько мне известно, решения о сносе подобного плана были. Были ли сносы? Сомневаюсь

А чем помогут эксперты-строители, если судья будет не в теме по строительству? Может стоит подготовить ему справку с отсылами на регламентом землепользования и т.п? И как-бы - раз проект уже был однажды подписан департаментом, эначит уже прошел проверку вместе с документами, Планом планировочной организации и т.п.
Кажется на это уже не обращают внимание. Главная тема - не получено Разрешение на строительство.

По своему содержанию, а также по последствиям удовлетворения, иск о сносе самовольной постройки представляет собой негаторное требование (ст. 304 ГК РФ). На такие требования, исходя из содержания ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется.
При разрешении споров о сносе самовольных строений следует иметь в виду, что принятием закона о «Дачной амнистии» введена упрощенная процедура легализации самовольных строений, позволяющая произвести такую легализацию в административном порядке, путем обращения в органы УФРС. Вместе с тем, проведение такой регистрации не требует проверки безопасности для 3-их лиц. В этой связи, внесение в Реестр соответствующей записи не отменяет нарушений, допущенных при строительстве. При такой ситуации сам факт такой регистрации не является препятствие для вынесения судом решения о сносе таких строений, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы истца или создает угрозу для его жизни и здоровья.

Из вышеприведенного, администрация является надлежащим истцом только в определенном "случае" как публичный орган заявляющий о нарушении права.

16-VD2000 > отсутсвие разрешения само по себе не может быть причиной сноса. Я знаю это потому, что сталкивалась с подобной ситуацией.
Однако, Я мало чем могу помочь в этом вопросе. Но я так понимаю - используйте все аргументы, все ссылки на законодательство.
Экспертиза будет плюсом. Ну типа что дом пригоден для проживания. Но необходима она или нет, я не знаю

16-VD2000 > Вам они пока ни чем не помогут. Лора правильно говорит что само отсутствие разрешения на строит. не является основанием для удовлетворения такого иска. Вам необходимо ознакомиться с иском и поставить вопрос о надлежащем истце и ...

Вообще, надо понять, че в иске. Может там дело не только в том, что самострой, а в том, что нарцшает чьи-то права, интересы и так далее.
Короче, пока все разговоры у нас на уровне "может быть". Нужно знать, что в иске

Хорошо. Спасибо, всем.

[quote=VD2000;38614692]А чем помогут эксперты-строители, если судья будет не в теме по строительству?[/quote]экспертиза потому и назначается (обычно по ходатайству стороны, более заинтересованной), что судья не обязан обладать познаниями эксперта.

не факт, что на суде будет стоять вопрос о качестве постройки

В Краснодаре эти иски о сносе администрация стала клепать в массовом порядке. Особенно, если знают, что у собственников есть деньги и нет соответствующих связей. Экспертиза подтверждает, что дом ИЖС, безопасен и т.д., а суд может принять решение о сносе (без какого-либо обоснования). Потом, если найдете много денег, суд может передумать. И никто не несет за это ответственности. Такая странная практика в городе Краснодаре. Так что, если есть хорошие связи (лучше в Москве), то подключайте. В таких делах, как ни странно, один звонок может предопределить решение суда.

24-людвиг 70 > И что, прям сносят дома?

По тем,что я знаю, еще ничего не снесли.

24-людвиг 70 > что ты несешь, какая Москва))))) в край суде все решается!

26-людвиг 70 > я думаю, что тут как раз все идет по обозначенной мною выше схеме. решение о сносе есть, но свидетельство права собственности никто не опротестовал, людей через суд не выселил. соответственно- и снести нельзя.

Практика 30% на 70. 70% не сносят если нет жилающих отжать чужое добро. В среднем расценки узаконить незаконное рубь за квадрат, чтобы устояло в крае могут попросить надбавить уже в край почти столько же.

28-Лора > это вопрос исполнения решения. Исполнительный лист, постановление пристава кому что делать... и все в рамках закона. Запись ЕГРП будет аннулирована на основании акта пристава. А свидетельство останется на память.

30-Ave Caesar >НЕТ. И не спорь. Никто ничего без решения суда не аннулирует

31-Лора > Я спорить не буду. Я лично запись ЕГРП аннулировал без решения суда . Вы путаете понятия, но такие как вы встречаются на приеме документов в Росреестр. С ними я тоже не спорю.

Лично? Нуну. По сносу? Или так просто, ошибку сделали?

В иске - строение может угрожать соседним строениям и жизни и здоровью граждан. Подготовили все виды экспертиз - угрозы не представляет, размещение соответствует, соответствует всем регламентам и СП. Посмотрим, что будет дальше.

34-VD2000 >[quote=VD2000;38715874] Подготовили все виды экспертиз - угрозы не представляет. [/quote] не понятно, это судебные экспертизы, старые Ваши или Вы заказали их уже после того как узнали о иске. Быстро как-то просто

0-VD2000 > Очень странно все это-в краснодаре ,да и в крае 99% частников строятся без всяких разрешений,потом узаканивают строение и все...само появление иска настораживает-от чьего имени заявление? Прократуре.и суду чихать на ваш дом,пока кто то заяву не накатает-вот там и копать надо. А вобще порядок строительства без разрешения-берем согласие соседей (если отступ меньше 3 метров,отступ узаканиваем на слушаниях в местном органе власти(мэрия)-это важно,простое согласие соседей не канает.. Строимся,делаем техпаспрт на незавершонку в БТИ,идем и регистрируем право собствености-все больше ничего не требуется! Я лично так и сделал. Еще раз-если есть иск-ищите того кто хочет вам насолить.

А разве сложно получить разрешение изначально? Мы делали месяца за два наверно, стоило копейки и без головняков,сами себе сложности придумываете
Там же у них красная линия где то может проходить...

сосед уже пол-года озадачен такой темой..
у меня такое чувство что, кто-то, его, с кем то перепутал.
вопрос только стоит, кто этот "кто то" ?

вменяют ему, что дом построен без разрешения и с нарушением минимального допустимого расстояния /менее 3 метров/ от соседского забора.