| 0
- 07.04.2015 - 19:14
|
Кто знает, какая судебная практика по сносу незаконного строения ИЖС. Дом построен в 2010 г. на своем участке для одной семьи, но без разрешения. 2 этажа с мансардой, и по планировке индивидуальный. Есть проект подписан гл.архитектором, есть разрешения от соседей и уже в собственности. по площади застройки без нарушений. Пришла повестка явиться в суд по слушанию дела о сносе.     | | |
| 41
- 24.08.2018 - 14:44
| созвонились сегодня - решения суда пока нет :) | | |
| 42
- 24.08.2018 - 15:52
|
С этого года без разрешения на строительство на учет дом не поставишь. Дачная амнистия уже не действует И недавно приняли в градостроительный кодекс РФ кучу изменений о сносе самостроя | | |
| 43
- 27.08.2018 - 16:47
| ага, теперь вместо одной надо четыре бумажки получать, старые дома без документов х.з. как регистрировать, но зато с криками "разрешение на строительство для ИЖС отменили!" бггг :-))) | | |
| 44
- 31.08.2018 - 18:59
| Цитата:
| | |
| 45
- 01.09.2018 - 10:30
| (44)Я так понял из прочтения ГрадК РФ что ничего особо уведомительного там нет. Отправляешь уведомление и ждешь ответа и только после этого можно строить. | | |
| 46
- 02.09.2018 - 23:04
| Ну да суть не меняется. Если что-то якобы не предоставил в уведомлении, то и уведомления как бы нет. | | |
| 47
- 03.09.2018 - 12:38
| Там вроде не просто уведомить надо, но и дождаться согласия | | |
| 48
- 04.09.2018 - 10:39
| Если дождаться согласия, то в чем разница между разрешением?)) | | |
| 49
- 04.09.2018 - 11:02
|
(48)В том то и дело что ни в чем получается. Да и проверятся теперь будет еще и архитектурный облик будущего строения | | |
| 50
- 04.09.2018 - 13:33
|
архитектурный облик проверяется в случае расположения дома в зонах исторических поселений/культурного наследия/памятников архитектуры и тому подобное, если участок вне такой зоны, это правило не распространяется а вообще и уведомлять надо, и согласия ждать...де факто, получение разрешения а потом еще и уведомлять об окончании стройки и ждать уведомления о соответствии построенного, потом только регистрировать право...де факто ввод в эксплуатацию то есть по сути упрощенка/дачная амнистия или как там это еще обзывали окончательно закончилась есть еще нюанс касательно садовых домов/жилых строений: вроде бы как бы до марта 2019 допускается регистрация без этих уведомлений, однако это вовсе не означает, что эти уведомления не надо отсылать/получать... | | |
| 51
- 04.09.2018 - 13:38
| +50 но есть еще ребяты амнистия для тех кто уже начал строить, смотрим пункт 5 статьи 16 340-ФЗ, если я правильно понимаю русскую речь, то суть такова: те кто начал строить дом (ижс, садовый) и НЕ ПОЛУЧИЛ разрешение на стройку могут до марта 2019 подать уведомление в архитектуру и стройка должна быть согласована...естественно при условии соблюдения граднорм | | |
| 52
- 04.09.2018 - 13:47
|
а есть еще судебная практика на эту тему, наш советский засветился, Кассационное определение Верховного Суда РФ от 28.02.2018 N 18-КГ17-286 гласит что отказ в выдаче разрешения на стройку на момент проведения этой самой стройки незаконен...опять-таки при условии соблюдения град норм получается если начали/закончили строительство и только после подали заявление о выдаче разрешения на стройку, то это вполне нормально и правильно, отказать не имеют право | | |
| 53
- 04.09.2018 - 14:36
| (52)А снести самовольно построенное могут? | | |
| 54
- 04.09.2018 - 15:54
| Цитата:
Отредактировано BBC; 04.09.2018 в 15:56. Причина: дополнила вопрос | | |
| 55
- 04.09.2018 - 16:30
|
53 конечно могут, если администрация выявит при проверке уведомления об окончании строительства несоответствие нормам и/или ранее разрешенным параметрам строительства, они обязаны (по новому закону) уведомить стройнадзор/мунконтроль и прочую п...братию, которая в свою очередь прибежит к застройщику с требованием привести в порядок и в конечном счете с иском о сносе самостроя право на самострой - это предмет доказывания в суде, и признание такого права - результат работы застройщика по доказыванию, что такое право имеет место быть. а судебная практика что я привел - одно из доказательств, которое по внутреннему убеждению судьи может быть принято в качестве такового, а может и нет | | |
| 56
- 04.09.2018 - 17:49
|
(55)nтак в если администрация выявит самострой но не нарушающий норм? И такой вопрос попутный как на этапе строительства можно определить категорию объекта. Например на ИЖС по факту строится гостиница, а застройщик утверждает что это жилой дом | | |
| 57
- 04.09.2018 - 17:50
| (55)И еще что за внутренние убеждения могут быть у судьи, если градостроительные нормы вполне себе конкретные - высотность, отступы и т.п. | | |
| 58
- 04.09.2018 - 18:24
|
самострой - понятие комплексное, это и нормы и отсутствие разрешающего документа и несоответствие построенного заявленному и назначение объекта и земли, а граднормы - это один из признаков самостроя, ну то есть их нарушение - это признак поэтому самострой может не нарушать норм, но без разрешения будет самостроем на тему выявления категории объектов: это вопрос экспертизы, косвенно и самостоятельно без привлечения специалистов по внешнему виду, составу помещений, объемно-планировочному решению, конструктивному решению, повторюсь, вопрос экспертного характера и рассматривается индивидуально доказательства могут приниматься судом самостоятельно по мнению судьи (как-то экспертизы, заключения специалистов, показания свидетелей и пр.), законы и нормативные акты должны безоговорочно, если пытаться идеализировать, то практики оспаривания решений быть не может, но она есть, а значит судьи тоже не всегда принимают законные решения | | |
| 59
- 05.09.2018 - 11:50
|
закон обратной силы не имеет, поэтому в качестве общей информации: С 4.08.2018 начали действовать поправки к ГР РФ по самовольным постройкам.Основание: ФЗ от 03.08.2018 №339-фз (вступает в силу с 4.08.2018) В ГрК РФ уточнено понятие объекта ИЖС.Основание: ФЗ от 03.08.2018 №340-фз (вступает в силу с 4.08.2018) | | |
| 60
- 10.09.2018 - 12:22
| Уведомление все таки это не разрешение. С недавнего времени администрация наделена правом выносить постановления о сносе самовольных строений, если... в связи с этим отсутствие уведомления как бы не должно служить основанием для для принятия решения о сносе. Получается немного уровняли права граждан против возможного произвола исполнительной ветви власти ( или ОМС) в отношении самовольных строений, я так думаю это единственный плюс. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
