созвонились сегодня - решения суда пока нет :)

С этого года без разрешения на строительство на учет дом не поставишь. Дачная амнистия уже не действует

И недавно приняли в градостроительный кодекс РФ кучу изменений о сносе самостроя

ага, теперь вместо одной надо четыре бумажки получать, старые дома без документов х.з. как регистрировать, но зато с криками "разрешение на строительство для ИЖС отменили!" бггг :-)))

[quote=Джордж;45915359] С этого года без разрешения на строительство на учет дом не поставишь. Дачная амнистия уже не действует И недавно приняли в градостроительный кодекс РФ кучу изменений о сносе самостроя [/quote] - и ввели уведомительный порядок получения разрешения на строительство.

(44)Я так понял из прочтения ГрадК РФ что ничего особо уведомительного там нет. Отправляешь уведомление и ждешь ответа и только после этого можно строить.

Ну да суть не меняется. Если что-то якобы не предоставил в уведомлении, то и уведомления как бы нет.

Там вроде не просто уведомить надо, но и дождаться согласия

Если дождаться согласия, то в чем разница между разрешением?))

(48)В том то и дело что ни в чем получается.
Да и проверятся теперь будет еще и архитектурный облик будущего строения

архитектурный облик проверяется в случае расположения дома в зонах исторических поселений/культурного наследия/памятников архитектуры и тому подобное, если участок вне такой зоны, это правило не распространяется
а вообще и уведомлять надо, и согласия ждать...де факто, получение разрешения
а потом еще и уведомлять об окончании стройки и ждать уведомления о соответствии построенного, потом только регистрировать право...де факто ввод в эксплуатацию
то есть по сути упрощенка/дачная амнистия или как там это еще обзывали окончательно закончилась
есть еще нюанс касательно садовых домов/жилых строений: вроде бы как бы до марта 2019 допускается регистрация без этих уведомлений, однако это вовсе не означает, что эти уведомления не надо отсылать/получать...

+50 но есть еще ребяты амнистия для тех кто уже начал строить, смотрим пункт 5 статьи 16 340-ФЗ, если я правильно понимаю русскую речь, то суть такова: те кто начал строить дом (ижс, садовый) и НЕ ПОЛУЧИЛ разрешение на стройку могут до марта 2019 подать уведомление в архитектуру и стройка должна быть согласована...естественно при условии соблюдения граднорм

а есть еще судебная практика на эту тему, наш советский засветился, Кассационное определение Верховного Суда РФ от 28.02.2018 N 18-КГ17-286 гласит что отказ в выдаче разрешения на стройку на момент проведения этой самой стройки незаконен...опять-таки при условии соблюдения град норм
получается если начали/закончили строительство и только после подали заявление о выдаче разрешения на стройку, то это вполне нормально и правильно, отказать не имеют право

(52)А снести самовольно построенное могут?

[quote=Ego;38722049] 0-VD2000 > Очень странно все это-в краснодаре ,да и в крае 99% частников строятся без всяких разрешений,потом узаканивают строение и все...само появление иска настораживает-от чьего имени заявление? Прократуре.и суду чихать на ваш дом,пока кто то заяву не накатает-вот там и копать надо. А вобще порядок строительства без разрешения-берем согласие соседей (если отступ меньше 3 метров,отступ узаканиваем на слушаниях в местном органе власти(мэрия)-это важно,простое согласие соседей не канает.. Строимся,делаем техпаспрт на незавершонку в БТИ,идем и регистрируем право собствености-все больше ничего не требуется! Я лично так и сделал. Еще раз-если есть иск-ищите того кто хочет вам насолить. [/quote] а если отступ в норме? есть 3 метра? а соседи еще не переехали, и вообще живут в казахстане?

53 конечно могут, если администрация выявит при проверке уведомления об окончании строительства несоответствие нормам и/или ранее разрешенным параметрам строительства, они обязаны (по новому закону) уведомить стройнадзор/мунконтроль и прочую п...братию, которая в свою очередь прибежит к застройщику с требованием привести в порядок и в конечном счете с иском о сносе самостроя
право на самострой - это предмет доказывания в суде, и признание такого права - результат работы застройщика по доказыванию, что такое право имеет место быть. а судебная практика что я привел - одно из доказательств, которое по внутреннему убеждению судьи может быть принято в качестве такового, а может и нет

(55)nтак в если администрация выявит самострой но не нарушающий норм?

И такой вопрос попутный как на этапе строительства можно определить категорию объекта. Например на ИЖС по факту строится гостиница, а застройщик утверждает что это жилой дом

(55)И еще что за внутренние убеждения могут быть у судьи, если градостроительные нормы вполне себе конкретные - высотность, отступы и т.п.

самострой - понятие комплексное, это и нормы и отсутствие разрешающего документа и несоответствие построенного заявленному и назначение объекта и земли, а граднормы - это один из признаков самостроя, ну то есть их нарушение - это признак
поэтому самострой может не нарушать норм, но без разрешения будет самостроем
на тему выявления категории объектов: это вопрос экспертизы, косвенно и самостоятельно без привлечения специалистов по внешнему виду, составу помещений, объемно-планировочному решению, конструктивному решению, повторюсь, вопрос экспертного характера и рассматривается индивидуально
доказательства могут приниматься судом самостоятельно по мнению судьи (как-то экспертизы, заключения специалистов, показания свидетелей и пр.), законы и нормативные акты должны безоговорочно, если пытаться идеализировать, то практики оспаривания решений быть не может, но она есть, а значит судьи тоже не всегда принимают законные решения

закон обратной силы не имеет, поэтому в качестве общей информации:
С 4.08.2018 начали действовать поправки к ГР РФ по самовольным постройкам.Основание: ФЗ от 03.08.2018 №339-фз (вступает в силу с 4.08.2018)

В ГрК РФ уточнено понятие объекта ИЖС.Основание: ФЗ от 03.08.2018 №340-фз (вступает в силу с 4.08.2018)

Уведомление все таки это не разрешение. С недавнего времени администрация наделена правом выносить постановления о сносе самовольных строений, если... в связи с этим отсутствие уведомления как бы не должно служить основанием для для принятия решения о сносе. Получается немного уровняли права граждан против возможного произвола исполнительной ветви власти ( или ОМС) в отношении самовольных строений, я так думаю это единственный плюс.