| 0
- 18.05.2012 - 10:27
|
Добрый день ! У квартирантов истек срок действия договора найма. Съезжать отказываются, денег не платят. Как их можно выселить ?
    | |
| 1
- 18.05.2012 - 10:36
| поменять замок, вещи описать при свидетелях и передать по акту) | |
| 2
- 18.05.2012 - 10:52
|
1. Как составить акт, кто может быть свидетелем в данном случае ? 2. Что делать если жильцы находятся в квартире ? Применение силы чревато обращением в полицию с их стороны. | |
| 3
- 18.05.2012 - 11:01
| Так вот эту самую полицию и вызовите Вы | |
| 4
- 18.05.2012 - 11:10
| 3: Как не смешно и грустно, но полицию вызывали... Приехал участковый, взял объяснения у двух сторон, рекомендовал обратиться в суд не смотря на то, что договор истек и тем самым не действителен. Удалился, сказав: нас прокуратура ругает, если мы вмешиваемся в гражданские дела, если хотите - выселяйте сами, мы этим заниматься не будем. | |
| 5
- 18.05.2012 - 11:36
| Вызовите полицию и при нем вещи выставите из квартиры, самый лучший свидетель, акт, как советовали уже, и замок и все в присутствии участкового. Не приехать он не имеет право | |
| 6
- 18.05.2012 - 11:44
| 4-Светлый_День >ну наверное он намекает на что-то.... | |
| 7
- 18.05.2012 - 11:46
| Хозяин должен подать иск о выселении + зафиксировать дату выезда квартирантов письменно и потребовать уплаты задолженности по условиям договора отдельным иском. | |
| 8
- 18.05.2012 - 12:15
|
5-Александрович > участковый приедет снова и снова пошлет в суд. Оказывать содействие в выселении он не будет. 7-окси > как зафикисровать письменно дату выселения, если жильцы откажутся подписывать мое уведомление о выселении ? | |
| 9
- 18.05.2012 - 12:23
| ...иски о выселении всегда бывают соединены с исками о признании договора недействительным или о прекращении его действия, т.е. о признании его вследствие нарушения его ответчиком или по иной причине расторгнутым. В таких исках главным, основным требованием является требование о признании договора недействительным или расторгнутым, требование же о выселении является требованием придаточным, не имеющим никакого самостоятельного значения, а составляющим лишь непременное последствие первого.(с) | |
| 10
- 18.05.2012 - 12:23
| а низзя взять с собой пару крепких друзей и аккуратно вынести квартирантов с вещами на выход? )) | |
| 11
- 18.05.2012 - 12:27
| 10-вопрос та юристам, а не тому, кто "выносит". Можно и нужно | |
| 12
- 18.05.2012 - 12:31
| 10-Sergey42534 >эти действия будут квалифицированы, минимум, как самуправство ст.330 УК | |
| 13
- 18.05.2012 - 13:26
| делается так: иск в суд о принуждении к исп. договора - имеется в виду съезд по его окончании + аренда за верх + ход-во о наложении ареста в качестве обеспечения иска... на след. день - в суд за исп. листом для ССП, сразу с листом к ним, сразу с приставом на квартиру... он делает опись и назначает вас отв. за хранение... автор меняет замок и ждет предложений решить все миром :) | |
| 14
- 18.05.2012 - 13:31
|
Самое простое в данной ситуации это просто заплатить полицейским за выполнение их работы. Приходите в полицию, находите пару толковых оперативников, договариваетесь с ними о цене вопроса, приезжаете по адресу, проверяете вместе с ними документы у проживающих. Зарегистрированы в этой квартире? Нет? Пошли вон. После этого меняете замкИ. Делов-то :) А вот подача исков, гражданские разбирательства, это все от лукавого )) Предлагающие эти меры юристы такое впечатление что в другой стране живут. Не в России. На практике все решается именно так. Быстро, жестко и естественно с помощью денег. Если вы платите врачам и учителям, то почему думаете что ментам платить не нужно? Ну а если не хотите платить, то конечно идите в суды )) Может через пару лет вам и удастся их выселить | |
| 15
- 18.05.2012 - 13:51
| 13-Oph. Сколько времени уйдет на суд ? Если Вы - юрист, поможете с составлением иска ? | |
| 16
- 18.05.2012 - 13:51
| 14 - +100000 | |
| 17
- 18.05.2012 - 14:29
| 15-Светлый_День >отправил вам личное сообщение; 14-Antikollektorr > :) представил, как автор бродит по отделению и ищет 2-х ОПЕРАТИВНИКОВ :) Так вот, даже найдя их и договорившись дать им за решение вопроса 10000 руб (по 5 каждому) :) по приезду квартиранты ответят, что живут с разрешения хозяина, договор истек, а новый хозяин делать не захотел, чтобы налоги не платить, так что все нормально, документы в порядке, находятся в России :) на вполне законных основаниях, вправе самостоятельно определять место жительства, если хозяину что-то не нравится - пускай обращается в суд или хотя бы пускай вначале официально предупредит, что нужно съезжать, квартирантам ведь надо вещи собрать, квартиру найти новую, месяц-два, не меньше... и встречный вопрос полиционерам - а вы кто? сейчас что, опера проверяют паспортный режим? :) | |
| 18
- 18.05.2012 - 14:44
|
17-Oph > Наш спор просто классика ))) Вы говорите с точки зрения теоретика, а я практика. Вы когда-нибудь подавали иск одновременно с ходатайством об обеспечительных мерах? )) пробовали получить испол. лист и заставить приставов его немедленно исполнить? Арестовать имущество )) Понуждение к исполнению договора )))) "Ох уж мне эти сказочки, ох уж мне эти сказочники" (с) http://www.youtube.com/watch?v=kD6g0eJGlqA | |
| 19
- 18.05.2012 - 14:55
|
17-Oph >а до этого квартиранты не знали, что договор заканчивается и нужно искать жилье и паковать чУмаданы. почему в данной ситуации, по вашим словам, больше прав у жильцов, а не у хозяина? любой может ввалиться в чужое жилье и не смей его тронуть, а участкового за это ругают? | |
| 20
- 18.05.2012 - 16:15
| 4 месяца назад была аналогичная ситуация. Спустя 2 месяца "вынесли" их самостоятельно. Деньги естественно нам не вернули 24000 | |
| 21
- 18.05.2012 - 16:16
| согласна что судиться доолго! | |
| 22
- 18.05.2012 - 19:11
| 18-Antikollektorr >:) у меня даже аудиозапись ответчика есть, он весь в ярости, мат-перемат :) советский суд, если чо, практик :) | |
| 23
- 18.05.2012 - 19:23
| 19-ТриТочки >потому что налицо спор имущественного, не уголовного характера; хозяин жилища хотел заработать, а предпринимательская деятельность, как известно, это деятельность, основанная на риске :) поэтому правоохранители с чистой совестью пошлют в суд, но! :) если затеять драку :) ... | |
| 24
- 19.05.2012 - 07:44
| А вот интересно, если хозяин квартиры просто тупо выкинет вещи квартирантов, например, в их отсутсвие и сменит замок, то как можно будет квалифицировать их действия. И смогут ли квартирант взыскать стоимость вещей? Ведь на предъявления иска он может сказать: "Ничего не знаю, у меня с ними не было договора ответсвнного хранения их вещей и за их сохранность я ответсвенности не несу". А то что замок сменил - это мое право, моя же квартира. А договор найма уже истек, значит, у них больше нет права пользоваться этой квартирой. | |
| 25
- 19.05.2012 - 08:53
| 24-megabax >дык квартиранты хай докажут, что не выехали вовремя. | |
| 26
- 19.05.2012 - 11:48
| 24- согласна. Вещи выкинуть, замки сменить. | |
| 27
- 19.05.2012 - 12:30
| ну-ну, дайте квартирантам повод :) | |
| 28
- 19.05.2012 - 12:39
| 9-да, что Вы прям "всегда" | |
| 29
- 19.05.2012 - 12:41
| 25, а если надутся свидетели, которые видели, как хозяин выкидывал вещи квартирнтов (соседи, например), смогут ли тогда квартиранты за что нибудь привлечь к отстветнности хозяина? | |
| 30
- 19.05.2012 - 12:43
| 29-megabax >эти действия будут квалифицированы, минимум, как самуправство ст.330 УК | |
| 31
- 19.05.2012 - 12:43
| 9-а то, что недействительность сделки влечет обязанность возврата ср-в по нему полученных это уже Вами не учитывается | |
| 32
- 19.05.2012 - 12:44
| 28-окси >ну не всегда) | |
| 33
- 19.05.2012 - 12:45
| это ещё смотря какие квартиранты и какое у них имущество, выкидывание вещей, может хозяину дорого обойтись......... | |
| 34
- 19.05.2012 - 13:46
|
не может оно ему обойтись никак, не пугайте народ. Какое самоуправство? Вы о чем вообще? Такое понятие есть в ГК, как самозащита гражданских прав- погуглите. Хозяин квартиры не обязан хранить вещи тех, кто бесправно занимает площадь под хранение этих вещей и проживание. Имеет полное право выкинуть их, и сменить замки. Собственник вправе владеть, распоряжаться, и т.д. Собственник- но не квартирант. | |
| 35
- 19.05.2012 - 15:50
| А вообще, что считать самоуправством? Можно какие нибудь примеры? | |
| 36
- 19.05.2012 - 16:50
| 35-если решением суда договор найма будет пролонгирован, а хозяин сменит замок, можно говорить о самоуправстве. | |
| 37
- 19.05.2012 - 17:11
| 36, а если квартиран обратится в суд на пролонгацию договора и суд откажет в иске, то состав самоуправста не возникает? Так что ли? Тогда получается, хозяин должен быть ясновидящим и предугадать, что квартиран обратится с иском в суд и суд удовлетворит иск, обязав пролонгировать договор? Или состав самоуправства возникнет если хозяин сменит замон после такого вот решения суда? | |
| 38
- 19.05.2012 - 18:04
| 37-да о чем речь, порядок предупреждения об истечении срока найма по договору выполнен. Все | |
| 39
- 19.05.2012 - 18:07
| 37-Вы не поняли, смена замка вопреки решению суда, а не до него | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
