Как выселить квартирантов ?
 

Добрый день ! У квартирантов истек срок действия договора найма. Съезжать отказываются, денег не платят. Как их можно выселить ?

поменять замок, вещи описать при свидетелях и передать по акту)

1. Как составить акт, кто может быть свидетелем в данном случае ?
2. Что делать если жильцы находятся в квартире ? Применение силы чревато обращением в полицию с их стороны.

Так вот эту самую полицию и вызовите Вы

3: Как не смешно и грустно, но полицию вызывали... Приехал участковый, взял объяснения у двух сторон, рекомендовал обратиться в суд не смотря на то, что договор истек и тем самым не действителен. Удалился, сказав: нас прокуратура ругает, если мы вмешиваемся в гражданские дела, если хотите - выселяйте сами, мы этим заниматься не будем.

Вызовите полицию и при нем вещи выставите из квартиры, самый лучший свидетель, акт, как советовали уже, и замок и все в присутствии участкового. Не приехать он не имеет право

4-Светлый_День >ну наверное он намекает на что-то....

Хозяин должен подать иск о выселении + зафиксировать дату выезда квартирантов письменно и потребовать уплаты задолженности по условиям договора отдельным иском.

5-Александрович > участковый приедет снова и снова пошлет в суд. Оказывать содействие в выселении он не будет.
7-окси > как зафикисровать письменно дату выселения, если жильцы откажутся подписывать мое уведомление о выселении ?

...иски о выселении всегда бывают соединены с исками о признании договора недействительным или о прекращении его действия, т.е. о признании его вследствие нарушения его ответчиком или по иной причине расторгнутым. В таких исках главным, основным требованием является требование о признании договора недействительным или расторгнутым, требование же о выселении является требованием придаточным, не имеющим никакого самостоятельного значения, а составляющим лишь непременное последствие первого.(с)

а низзя взять с собой пару крепких друзей и аккуратно вынести квартирантов с вещами на выход? ))

10-вопрос та юристам, а не тому, кто "выносит". Можно и нужно

10-Sergey42534 >эти действия будут квалифицированы, минимум, как самуправство ст.330 УК

делается так: иск в суд о принуждении к исп. договора - имеется в виду съезд по его окончании + аренда за верх + ход-во о наложении ареста в качестве обеспечения иска... на след. день - в суд за исп. листом для ССП, сразу с листом к ним, сразу с приставом на квартиру... он делает опись и назначает вас отв. за хранение... автор меняет замок и ждет предложений решить все миром :)

Самое простое в данной ситуации это просто заплатить полицейским за выполнение их работы. Приходите в полицию, находите пару толковых оперативников, договариваетесь с ними о цене вопроса, приезжаете по адресу, проверяете вместе с ними документы у проживающих. Зарегистрированы в этой квартире? Нет? Пошли вон. После этого меняете замкИ. Делов-то :)

А вот подача исков, гражданские разбирательства, это все от лукавого )) Предлагающие эти меры юристы такое впечатление что в другой стране живут. Не в России. На практике все решается именно так. Быстро, жестко и естественно с помощью денег. Если вы платите врачам и учителям, то почему думаете что ментам платить не нужно? Ну а если не хотите платить, то конечно идите в суды )) Может через пару лет вам и удастся их выселить

13-Oph. Сколько времени уйдет на суд ? Если Вы - юрист, поможете с составлением иска ?

14 - +100000

15-Светлый_День >отправил вам личное сообщение; 14-Antikollektorr > :) представил, как автор бродит по отделению и ищет 2-х ОПЕРАТИВНИКОВ :) Так вот, даже найдя их и договорившись дать им за решение вопроса 10000 руб (по 5 каждому) :) по приезду квартиранты ответят, что живут с разрешения хозяина, договор истек, а новый хозяин делать не захотел, чтобы налоги не платить, так что все нормально, документы в порядке, находятся в России :) на вполне законных основаниях, вправе самостоятельно определять место жительства, если хозяину что-то не нравится - пускай обращается в суд или хотя бы пускай вначале официально предупредит, что нужно съезжать, квартирантам ведь надо вещи собрать, квартиру найти новую, месяц-два, не меньше... и встречный вопрос полиционерам - а вы кто? сейчас что, опера проверяют паспортный режим? :)

17-Oph > Наш спор просто классика ))) Вы говорите с точки зрения теоретика, а я практика. Вы когда-нибудь подавали иск одновременно с ходатайством об обеспечительных мерах? )) пробовали получить испол. лист и заставить приставов его немедленно исполнить? Арестовать имущество )) Понуждение к исполнению договора ))))

"Ох уж мне эти сказочки, ох уж мне эти сказочники" (с) [url]http://www.youtube.com/watch?v=kD6g0eJGlqA[/url]

17-Oph >а до этого квартиранты не знали, что договор заканчивается и нужно искать жилье и паковать чУмаданы.
почему в данной ситуации, по вашим словам, больше прав у жильцов, а не у хозяина?
любой может ввалиться в чужое жилье и не смей его тронуть, а участкового за это ругают?

4 месяца назад была аналогичная ситуация. Спустя 2 месяца "вынесли" их самостоятельно. Деньги естественно нам не вернули 24000

согласна что судиться доолго!

18-Antikollektorr >:) у меня даже аудиозапись ответчика есть, он весь в ярости, мат-перемат :) советский суд, если чо, практик :)

19-ТриТочки >потому что налицо спор имущественного, не уголовного характера; хозяин жилища хотел заработать, а предпринимательская деятельность, как известно, это деятельность, основанная на риске :) поэтому правоохранители с чистой совестью пошлют в суд, но! :) если затеять драку :) ...

А вот интересно, если хозяин квартиры просто тупо выкинет вещи квартирантов, например, в их отсутсвие и сменит замок, то как можно будет квалифицировать их действия. И смогут ли квартирант взыскать стоимость вещей? Ведь на предъявления иска он может сказать: "Ничего не знаю, у меня с ними не было договора ответсвнного хранения их вещей и за их сохранность я ответсвенности не несу". А то что замок сменил - это мое право, моя же квартира. А договор найма уже истек, значит, у них больше нет права пользоваться этой квартирой.

24-megabax >дык квартиранты хай докажут, что не выехали вовремя.

24- согласна. Вещи выкинуть, замки сменить.

ну-ну, дайте квартирантам повод :)

9-да, что Вы прям "всегда"

25, а если надутся свидетели, которые видели, как хозяин выкидывал вещи квартирнтов (соседи, например), смогут ли тогда квартиранты за что нибудь привлечь к отстветнности хозяина?

29-megabax >эти действия будут квалифицированы, минимум, как самуправство ст.330 УК

9-а то, что недействительность сделки влечет обязанность возврата ср-в по нему полученных это уже Вами не учитывается

28-окси >ну не всегда)

это ещё смотря какие квартиранты и какое у них имущество, выкидывание вещей, может хозяину дорого обойтись.........

не может оно ему обойтись никак, не пугайте народ. Какое самоуправство? Вы о чем вообще?
Такое понятие есть в ГК, как самозащита гражданских прав- погуглите.
Хозяин квартиры не обязан хранить вещи тех, кто бесправно занимает площадь под хранение этих вещей и проживание.
Имеет полное право выкинуть их, и сменить замки. Собственник вправе владеть, распоряжаться, и т.д. Собственник- но не квартирант.

А вообще, что считать самоуправством? Можно какие нибудь примеры?

35-если решением суда договор найма будет пролонгирован, а хозяин сменит замок, можно говорить о самоуправстве.

36, а если квартиран обратится в суд на пролонгацию договора и суд откажет в иске, то состав самоуправста не возникает? Так что ли? Тогда получается, хозяин должен быть ясновидящим и предугадать, что квартиран обратится с иском в суд и суд удовлетворит иск, обязав пролонгировать договор? Или состав самоуправства возникнет если хозяин сменит замон после такого вот решения суда?

37-да о чем речь, порядок предупреждения об истечении срока найма по договору выполнен. Все

37-Вы не поняли, смена замка вопреки решению суда, а не до него