| 0
- 20.02.2016 - 12:14
|
Есть участок крайне уродливой формы. Основная часть 8 на 40. Как строиться то? Если отступать от границ соседнего участка по 3м., то получиться, что можно строить здание 2 шириной. Как получить разрешение?     | | |
| 1
- 20.02.2016 - 12:16
| я на 9-ти метровом строился... с соседями договаривался, отступ чуть менее метра с двух сторон... 8, с копейками на 15,5... очень даже прикольно получилось... но проект сам думал | | |
| 2
- 20.02.2016 - 16:41
|
0-ctroitel2000 > Цитата:
| | |
| 3
- 20.02.2016 - 21:34
|
1-Полудикий Кот > проект дело третье. Как построиться если будет нарушен ГК РФ? Отступ делать не вариант, что делать, то? | | |
| 4
- 20.02.2016 - 22:20
| 3-ctroitel2000 > Аналогичным делом занимаюсь, могу и ваше прицепом захватить, недорого. | | |
| 5
- 20.02.2016 - 23:39
| Написал в личку. | | |
| 6
- 21.02.2016 - 12:18
| 3-ctroitel2000 > письменное согласие соседей не стоит денег, можно строить по меже | | |
| 7
- 21.02.2016 - 13:15
| 6-Соседи напишут в Администрацию, а она вынесет решение о сносе, дальше исполнительное производство. С середины 15 года Администрация вправе выносить решение о сносе без суда. А если посмотреть на практику применения этой нормы, то даже свидетельство о регистрации права не останавливает приставов исполнить сей документ. В Москве уже снесли строения около метро. А у людей были судебные решения о признании права. Более того у некоторых были на руках решения судов об отказе в сносе этих строений... Это Россея! | | |
| 8
- 21.02.2016 - 14:11
| 7-Ave Caesar > не путайте мягкое с тёплым. Для строительства по меже необходимо письменное согласие соседей, и если оно есть, и на руках, какую жалобу они будут писать?? И про Москву - там сосвсем другая история, ничем не связанная со строительством жилья на участке ИЖС, максимально приближенным к границе с соседями)) | | |
| 9
- 21.02.2016 - 14:34
| 8-Полудикий Кот > Не встречал таких людей, которые разрешают строить по меже, как минимум просят отступить 1 м. В Москве все тоже самое и называется это строительство- самоволкой. Да и само согласие соседей не означает что можно узаконить дом. Читайте в новой редакции закон. | | |
| 10
- 21.02.2016 - 15:48
|
9-Ave Caesar > Я построился по меже, с проектом, разрешением на строительство и согласием соседей... это не самовольное строительство, пойми)) ты жешь не строитель, и даже не юрист... кури документы, и будешь знать больше... ЗЫ. в Кр-ре в частном секторе таких строений минимум 1/3 от всего застроенного.... | | |
| 11
- 21.02.2016 - 16:16
|
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР: 38.В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. Примечания: 1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. | | |
| 12
- 21.02.2016 - 16:19
|
Короче, можно и по меже, но это зависит от многих факторов: - Качества соседей - Масштабов стройки - Существующих построек на твоем и соседском участке | | |
| 14
- 21.02.2016 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 15
- 21.02.2016 - 18:57
| 14-Ave Caesar > 2-3 года назад... и проект делал... и узаканивал не через суд...)) | | |
| 16
- 21.02.2016 - 19:33
| 15-Полудикий Кот > сделал-молодец! Давно уже по другому выдают разрешение. | | |
| 17
- 21.02.2016 - 19:49
| соседи могут поменяться - и согласие старых не перевесит ссылку новых на Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в части противопожарных разрывов в качестве основного блюда, и на как его там П-5 решение Городской Думы Краснодара об установлении правил землепользования и застройки в качестве десерта, с формулировочкий "обязать привести в соответствие вышеназванным документам" - что равносильно сносу, но не снос. а фактически - снос. но юридически - не снос. | | |
| 18
- 21.02.2016 - 22:50
| 17-markonx >При чем тут соседи могут поменяться? Противопожарные расстояния регламентируются исключительно СП 4.13130.2013 и там есть множество ньюансов. Возможен любой сценарий развития. Нужно смотреть топосъемку. Но автор сабжа уже видимо потерял интерес к теме. | | |
| 19
- 22.02.2016 - 00:12
|
Когда Вы строите по меже Вы нарушаете градостроительный регламент, и согласие соседей тут не спасут. Цитата:
А правильно в таком случае получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. | | |
| 20
- 22.02.2016 - 00:15
| Цитата:
| | |
| 21
- 22.02.2016 - 17:47
| "Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований". Это и есть регламент. Где нарушение? | | |
| 22
- 23.02.2016 - 10:33
| Цитата:
| | |
| 23
- 23.02.2016 - 12:50
|
22-krdexpert > Вы о чем, уважаемый? Вас начинает заносить. Вы, видимо, судя по нику - эксперт. Ну так я тоже. Эксперт должен отвечать за свои слова, а не бросать их на ветер. Указанные Вами ПЗЗ и указанные мною НГП абсолютно легитимные и взаимодополняющие друг друга документы. И если там где-то что-то разрешено (с описанием условий), то РАЗРЕШЕНО. | | |
| 24
- 23.02.2016 - 13:36
| Цитата:
"Статья 10. Порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Уважаемый, не вводите людей в заблуждение. Когда люди будут стоять в суде по иску о сносе, послушавшись Ваших неграмотных умозаключений (извините, но это так), они Вам спасибо не скажут. | | |
| 25
- 23.02.2016 - 13:39
| ArchiK__ Вы не заводитесь, мне все равно что Вы за специалист, просто Вы действительно вводите людей в заблуждение, а они могут от этого пострадать. | | |
| 26
- 23.02.2016 - 14:03
| Градостроительные регламенты устанавливаются исключительно правилами землепользования и застройки. Только в них содержаться описание территориальных зон, с установленными для этих зон предельными параметрами разрешенного строительства. Именно на основании правил ЗиЗ готовиться градостроительный план земельного участка. И отклоняться от предельных параметров описанных в правилах ЗиЗ следует по тем же правилам. | | |
| 27
- 23.02.2016 - 14:36
| 26-krdexpert > В огороде бузина,а в Киеве дядька. Вы даже не понимаете о чем я вам пытаюсь сказать. Суете везде свои ПЗЗ. Учитесь смотреть ширше. Кстати, не поленился и нашел из ваших же любимых правил ЗиЗ: Статья 27, п. 3: допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, по письменному согласию правообладателей смежных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально... Вопросы, замечания есть? | | |
| 28
- 23.02.2016 - 15:04
| krdexpert VS Archik) -Зачем Вы спорите если очень далеки от вопроса, и не знаете азов. -Вы о чем, уважаемый? Вас начинает заносить. -Вы не заводитесь, мне все равно. -Суете везде свои ПЗЗ. Учитесь смотреть ширше. | | |
| 29
- 23.02.2016 - 15:07
| Цитата:
Что может произойти если собственник зу построит окс на расстоянии меньшем, чем установлено правилами ЗиЗ для своей территориальной зоны описано выше. А Вас уважаемый, приглашаю на бесплатный сеанс ликбеза, и возможно после него Вы хотя бы прекратите представлять опасность для своих клиентов. | | |
| 30
- 23.02.2016 - 15:25
|
29-krdexpert > Да че ругаться то. Праздник веть. Суть разговора раскрыта в сабже, а не ваших рассказах. Чел спрашивает: Ширина участка 8м как строить, если нужно отступать от межи 3м? Я привел нормативную документацию, из которой следует, что можно построить и шириной 8, но при этом заручиться нотариальным согласием правого и левого соседа (сфабриковав блокировку). Понятно, что это скорее всего невыполнимо даже на 50%. Но такая возможность теоретически существует. Вы привели нормативную документацию, из которой следует, что нужно начать процесс получения разрешения отклонения от предельных параметров. Этот процесс проходит через публичные слушания и геморрой еще тот. Но такая возможность также теоретически существует. Автору только надо выбрать путь, НО ОН СЛИЛСЯ, а мы с вами тут меряемся... Если вы не согласны с таким раскладом, то до новых встреч. P.S У меня нет клиентов - у меня есть заказчики. | | |
| 31
- 23.02.2016 - 15:32
| Цитата:
| | |
| 32
- 23.02.2016 - 15:36
| Цитата:
| | |
| 33
- 23.02.2016 - 15:51
| 32-krdexpert > Если вы при заказе Градплана принесете согласие обоих соседей на блокировку, то Место допустимого размещения зданий будет равна ширине участка. И все. Строй. А путь, указанный вами сложен и тернист...До свидания. Ухожу. Работать надо. | | |
| 34
- 23.02.2016 - 15:51
| Цитата:
| | |
| 36
- 23.02.2016 - 16:01
| Цитата:
| | |
| 37
- 23.02.2016 - 16:26
|
... Я нигде не писал, что у автора с межой находится дом (кстати, фактов утверждающих обратно также нет). И скорее всего, вероятность мною указанного варианта развития событий близка к нулю. НО ЭТА ВОЗМОЖНОСТЬ СУЩЕСТВУЕТ ТЕОРЕТИЧЕСКИ. Не более того. А статья, приведенная мною какая надо статья. 36-krdexpert > Вы не наивнее меня человек. Вы не видели градпланов безо всяких слушаний с разрешением строиться по меже в центре города. Отредактировано agr11; 02.03.2016 в 00:26. | | |
| 38
- 23.02.2016 - 16:40
| Цитата:
Не пудрите людям мозг, меняйте профессию. ФАНТАЗЁР-это точно. | | |
| 40
- 24.02.2016 - 09:53
| Вывод: При отклонении от установленных для Вашей территориальной зоны регламентов, необходимо получить "разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства". Либо строить вообще без разрешения на строительство, на свой страх и риск. | | |
| 42
- 27.02.2016 - 14:59
| Не рекомендую даже начинать строить без разрешения на строительство. Сначала получите разрешение, потом начинайте. Нотариалку от соседей на уменьшение отступов тоже желательно взять, дабы при получении разрешения согласовать с архитектурой возможное уменьшение отступов при определении пятна застройки. Ну а как получите разрешение - смело стройтесь в пределах пятна застройки, иначе будет у вас чистая 222я статья с кучей судов и вполне некислой перспективой сноса через суд. | | |
| 43
- 27.02.2016 - 20:31
| Идем в свою архитектуру,рассматриваем план участка,если ширина участка менее 12 метров выносится вопрос уменьшения отступа от границ соседей на общественные слушания(уменьшить можно до 50-100 см).Проходят слушания,если соседи приходят и против им об,ясняют,что вы получаете разрешение на строительство дома,а не автомойки или магазина,обычно соседи не против).Все это печатается в газетах местного уровня(газеты купить и сохранить!!!).Где-то через 3-4 недели получаете разрешение на строительство с тем отступом от границ,какое заявляли. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
