| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 01.10.2018 - 09:17
|
Ничего не делают, а деньги начисляют. Ранее оплачивались платежи. писались письма о предоставлении отчета о работе, глухо. Может у кого есть образец письма на расторжение?     | | ||
| 1
- 01.10.2018 - 09:18
| Всем доброго дня! | | ||
| 2
- 01.10.2018 - 09:20
| запрашивали копию договора. не предоставили т.к. архив у них затопили( | | ||
| 3
- 01.10.2018 - 11:27
|
а есть письменный ответ что архив затопили ? О том что они УК вам известно из выставляемой платежной квитанции ? Договоры расторгаются согласно ст. 450- 452 Гражданского кодекса. Напишите уведомление о досрочном расторжении договора, указав , что УК не исполняет свои обязанности, что является грубым нарушением условий договора. Укажите что расторгаете договор с например 01.10.2018 . И главное уведомление в 2-х экз.Либо пошлите заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручите УК и пусть секретарь распишется о вручении. | | ||
| 4
- 01.10.2018 - 11:34
| Можно жалобу направить с Жилищную инспекцию г. Краснодара. Чтобы переизбрать УК нужно решение общего собрания собственников данного дома. с наличием кворума . | | ||
| 5
- 01.10.2018 - 13:04
| 4-Ольга4114 > Дом - не многоквартирный, о каких собраниях Вы говорите? | | ||
| 6
- 02.10.2018 - 11:54
|
Если это частный двор , земля в долевой собственности , дом в долевой собственности, то брать за услуги УК вообще не имеет право. Да если еще и УК не оказывает никакие услуги. Компас , а как вы оплачиваете за коммуналку? напрямую ? Тогда с УК можно взыскать в суде неосновательное обогащение за прошлые 3 года ( срок исковой давности) | | ||
| 7
- 02.10.2018 - 16:09
| 5-proff_ >есть такие дворы, ЖАКТ называется по-старинке. Так вот, в нем частный сектор и дома под одним адресом, но имеют статус квартир((( | | ||
| 8
- 02.10.2018 - 17:14
| Цитата:
Действует свобода договора. Совладельцы вправе по договору нанять кого угодно для оказания любых услуг, не запрещённых законом. Отношения будут регулироваться ГК и ЗоЗПП, а не ЖК, вот и вся разница. 7-Паманя > Я знаю, что есть. Как эти знания Вы предлагаете применить к вопросу автора? | | ||
| 9
- 02.10.2018 - 17:22
|
так договора вообще не было -)) Я не удивлюсь, что это УК ГУК-Краснодар, которая умудряется взыскивать за лифт в одноэтажном доме-)) Автор вопроса что то притих, а может это дом , построенный ИП в три этажа с квартирами фактически ( знаю 12квартир) и собственность оформлена долевая и на жилой дом и на земельный участок. | | ||
| 10
- 02.10.2018 - 18:53
| 8-proff_ >а при чем здесь автор, это пояснения вам на ваш ответ Ольге, что собрание не возможно, т.к. это не многоквартирный дом . Все возможно , и собрание, и отказ от УК и т.д. согласно ЖК РФ. | | ||
| 11
- 02.10.2018 - 19:35
| вообщем если дом 2 квартирный это дом блочной постройки, а если 3 квартирный это многоквартирный, во втором варианте если 2 собственника за управляющюю компанию то будет драть деньги управляшка, в первом варианте никаких управляшек | | ||
| 12
- 03.10.2018 - 00:23
|
10-Паманя > "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством." http://www.consultant.ru/law/podbork...rtirnogo_doma/ Если есть квартиры и общее имущество (участок, помещения или инженерные сети) - дом многоквартирный. И к нему применяются соответствующие нормы ЖК. ЖАКТовские дома - многоквартирные. А у автора - нет, судя по его заявлению. | | ||
| 13
- 03.10.2018 - 11:34
| Цитата:
| | ||
| 14
- 03.10.2018 - 18:03
| 13-Talion > Для договора оказания услуг письменная форма вроде бы не обязательна. Поэтому отсутствие бумажной версии - не повод "послать их нахер". Нужно как-то посерьёзнее отнестись. | | ||
| 15
- 03.10.2018 - 19:47
| Цитата:
| | ||
| 16
- 03.10.2018 - 23:47
| Неплатить)) | | ||
| 17
- 07.10.2018 - 09:29
|
Всех благодарю за ответы! 3- даже два письма от них , о том что их затопили. да, известно только по квитанциям. договор не высылают . несколько раз запрашивали. и отчет о работе запрашивали не дают. говорят все есть на сайте, но по факту ничего нет и ничего не делалось Переизбрать УК не вариант, т.к. другие два совладельца она устраивает. Мы хотим сами обслуживать свой дом. | | ||
| 18
- 07.10.2018 - 09:31
| 16- а если ранее платили? просто хотелось с ними раз и навсегда разойтись. они звонят и письма шлют от своего бюро по задолженности. | | ||
| 19
- 07.10.2018 - 09:32
| помещение одноэтажное, переведено в нежилое. Можно ли подать в арбитражный суд на УК? собственник зарегистрирован в качестве ИП, ведется коммерческая деятельность | | ||
| 20
- 07.10.2018 - 11:57
| В таких случаях принято отвечать: "экстрасенсы в отпуске". Из ваших постов можно лишь предположить, что есть нежилой дом с несколькими совладельцами, из которого кто-то когда-то заключил договор на какие-то услуги с какой-то УК, и вы, будучи одним из совладельцев, хотите от этой УК "отцепиться". Так? Кто, когда, на основании чего, на какие услуги заключал договор с УК? Кто на основании чего подписывал и подписывает УК акты выполненных работ? Когда и кем производилась сверка взаимных расчётов? Лицевые счета совладельцев разделены? Чтобы дать вам дельный конкретный совет нужна масса конкретной дополнительной информации. Где она? | | ||
| 21
- 07.10.2018 - 16:04
| Аналогичная ситуация - совладельческий двор в четыре квартиры. Официально считается многоквартирным домом, хотя все квартиры абсолютно автономны, общего имущества нет. Две квартиры осуществляют самостоятельное управление - вышли еще до 2008 года. Я случайно узнаю, что УК у нас ГУК-Краснодар еще в 2009 году. Договора нет. Якобы он у них утонул в 2013 году. Кто мешал его восстановить за это время - не знаю. Но я же знаю, что его нет и быть не может. Пыталась выйти, ответили, что сначала надо заключить с ними договор, т.е.войти, оплатить всю задолжность, а потом выйти. А я как вы советуете, просто не платила "содержание и ремонт". За КУ, как сказали юристы, надо платить. Что в нашем случае есть "общее имущество" я выяснить так и не смогла. В этом году УК решила подать на нас в суд за долги. В суде они предоставили один акт о выполнении ими работ. Мы говорим "услуги не оказывались", соседи написали "услуги не оказывались", работники РЭП, вызванные УК в качестве свидетелей, уж не знаю почему сказали "услуги не оказывались". Квартир, указанных в акте у нас нет, и людей, подписавших акт, у нас нет. А суд пишет "факт оказания услуг установлен." Так что в суд подавать бесполезно. Что теперь делать, не знаю. Не могу я выйти оттуда куда не входила. | | ||
| 22
- 08.10.2018 - 16:23
|
очень удобно, архив затапливаем и подаем в суд на всех ну типа вся Россия должна :) | | ||
| 23
- 11.10.2018 - 17:13
| 21-amodu >В похожей ситуации нахожусь...Все судебные инстанции решение оставили в силе. И никакие аргументы наши не приняли, сказали только, что наша жалоба написана хорошо и подробно (( Для кого законы принимают?! Если все равно решения незаконные выносят...А с "ГУК -Краснодар",как с гуся вода. | | ||
| 24
- 11.10.2018 - 19:58
| Цитата:
| | ||
| 25
- 11.10.2018 - 23:42
|
21-amodu >23-позитив всегда со мной >кто мешает подать исковое о признании договора не заключенным? услуги, соответственно, не оказанными?) нет договора, какие вопросы и к кому? Одного акта об оказании услуг маловато. Необходим договор все же. Встречный не подали, подайте отдельный. и потом при положительном исходе, заявление взыскавшему судье, о повороте решения. вот так как-то. Хитрее надо быть в юриспруденции. | | ||
| 26
- 11.10.2018 - 23:45
|
0-kompas >а кем подписан договор с УК у вас? Если нет, подавайте в суд, что неосновательно пытаются взыскать, признать их действия незаконными. Или- обязать по договору (если они настаивают что он есть) представить письменный отчет о работе, принятый вами как совладельцами. если оплачиваете услуги- вправе требовать отчет. переписку надо тоже грамотно составлять, любые заявления о разъяснении, жалобы, сообщения и тд | | ||
| 27
- 12.10.2018 - 12:14
|
очень долго здесь рассказывать как сменить УК. Ну можете даже у Гугла спросить. И там все подробнорассказано- как сменить УК. или как выбрать новую УК ..основания , порядок и др. | | ||
| 28
- 12.10.2018 - 13:09
| еще вариант установить видеокамеру незаметную, в любом случае может пригодится, типа 01.10.2018 были проведены такие то работы, а на камере нифига нету то это будет жирный плюс в суде | | ||
| 29
- 12.10.2018 - 13:17
| в моем районе продаюся несколько домов на 2 хозяина у каждого свой двор, свою квартиру продаю и планирую к покупке , теперь чот я в сомнениях :( | | ||
| 30
- 15.10.2018 - 14:34
| Цитата:
Цитата:
А вопрос, что нет договора, мы сначала задали в прокуратуру. Нам ответили, что доказательства должен предоставлять обвинитель, а их нет, значит УК "молодец". Но я не знаю, как доказать, что договора нет и не было. А в суде тоже самое | | ||
| 31
- 15.10.2018 - 18:47
| нужно просто надлежащим образом избрать новую управляющую компанию или ТСЖ . Весь порядок описан в Жилищном кодексе. Нарушать этот порядок нельзя, здесь долго его описывать. Оформить эти решения протоколом общего собрания, После чего получается автоматом заключение договора с этой УК. И все . Раз уж в суде не получилось расторгнуть. | | ||
| 32
- 15.10.2018 - 18:55
| с УК ГУК Краснодар бороться сложно, но можно | | ||
| 33
- 16.10.2018 - 15:30
|
и будут приходить две платежки. А потом, мы хотим самостоятельное управление. А в ресурсоснабжающих организациях не заключают с вами договор без письма от ГУК: там просят протокол и письмо от ГУК. Так что УВЫ, не получается - пробовали | | ||
| 34
- 17.10.2018 - 23:52
| С ЖК РФ не дружат. Стадо. Только к Навальному в подмастерье. | | ||
| 35
- 19.10.2018 - 17:46
|
Подруга не платит никакому гуку. Все договора напрямую. Дом отдельный, имее статус квартиры. У меня вопрос следующий. как выйти из гук, если дом отдельностоящий в общем дворе, никакого общего имущества нет. Все оплачивалось, но больше желания нет. Или как отказаться от гук при покупке такого дома, если продавец предоставляет все справки оТ гук и ресурсоснабжающих, что долгов нет? он все платил, а я хочу заключить напрямую и выйти из гук. То есть по факту я , как новый собственник, с гуком ничего не заключала. они вообще имеют право передавать свои навязанные услуги новому собственнику автоматом? | | ||
| 36
- 19.10.2018 - 18:55
| Цитата:
| | ||
| 37
- 19.10.2018 - 20:18
| 36-proff_ >ну а что, например ? уличный туалет, которым давно никто не пользуется и крыша сгнила? в общем дворе только общая земля,. которую не надо обслуживать как мкд | | ||
| 38
- 20.10.2018 - 16:14
| Вы должны провести общее собрание жильцов и на нем решаете, что расторгаете договор обслуживания с УК и выбраете самостоятельный способ управления. Протокол подписываете в двух экземплярах. Один отдаете в УК и на этом основании расторгаете с ними договор (лучше отослать им по почте заказным письмом, даже, если живете в двух шагах от них, так они потом не скажут, что не видели его), а один и копию несете в ресурсоснабжающую организацию. Они копию оставляют себе, а подлинник отдают вам. Но, если вы не сможете принять такое решение, то сами так сделать не сможете, квартиры в одном многоквартирном доме (даже, если этот дом общий только на бумаге)разный способ управления иметь не могут ("сюр" нашего дома в том, что у нас разные способы управления) | | ||
| 39
- 21.10.2018 - 04:31
| 38- Благодарю. а как указать в письме если я один отказываюсь от их услуг. другие 3 совладельца принимают это. и какой способ управления выбрать , если я хочу сам обслуживать свой дом? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
