| 0
- 22.01.2013 - 17:54
|
Обратилась за помощью соседка по дому. Она считает, что бухгалтер ТСЖ ее обсчитывает-обманывает. Согласно свидетельства регистрации права собственности общая площадь квартиры 70 кв.м. Согласно техпаспорта (и в натуре, т.е все узаконено) имеются следующие помещения: балкон - 4.5 кв.м. лоджия - 10 кв.м. подвал - 10 кв.м. (под квартирой 1-й этаж) С соседки бухгалтером ТСЖ на содержание жилья (читай на зарплату) и (внимание) за отопление, взимается плата за все перечисленные площади, т.е.: 70 + 4.5 + 10 + 10 = 94.5 кв.м. Подчеркиваю: даже за отопление подвала. Мало того, с соседки ежемесячно взимается дополнительная плата в размере 550 рублей за какие-то (ей непонятные) потери тепла! Все это делается без решений общего собрания и каких-либо пояснений. Вопрос к вам уважаемые адвокаты: СПРАВЕДЛИВО ЛИ ЭТО? Заранее благодарю и соседка тоже!     | | ||
| 1
- 22.01.2013 - 19:06
|
за балкон и лождию- не должны, если там нет батарей. про подвал ваш- мы не телепаты, откуда знаем- где у вас отопление проложено. с вас ничего лишнего не взимают? | | ||
| 2
- 22.01.2013 - 19:48
| Плата за отопление берется исходя их общей площади жилого помещения, указанной в свидетельстве о праве собственности. Балкон и лоджия в эту площадь не входят. | | ||
| 3
- 22.01.2013 - 20:06
| 2 - agr > Т.е. основанием для взимания оплаты за содержание и ремонт жилья, я так понимаю, является свидетельство права собственности? | | ||
| 4
- 22.01.2013 - 20:20
| основанием для расчета - да | | ||
| 5
- 22.01.2013 - 21:22
| 4 - agr11 > Значит можно считать названные действия бухгалтера ТСЖ незаконными? | | ||
| 6
- 23.01.2013 - 10:32
| подвалы и чердаки-крыши и даже внутренние стены многоэтажек являются общим долевым имуществом, С какого перепуга соседка ваша платит за подвал ? или у нее есть свидетельство о праве на долю в подвале ? | | ||
| 7
- 23.01.2013 - 11:11
| 6 - Ольга4114 > Свидетельства нет! В свидетельстве права собственности на квартиру общая площадь - 70 кв.м и больше ничего нет. А в техпаспорте и поэтажном плане в отдельной графе перечислены лоджия, балкон и подвал. | | ||
| 8
- 23.01.2013 - 12:06
|
6-Ольга4114 >Подвал, видимо под лоджией или балконом. С отдельным входом. 5-Совет_Ник >так вопрос об отоплении или содержании? | | ||
| 9
- 23.01.2013 - 12:21
| Основанием для исчисления платы за отопления является площадь жилого помещения, указанная в свидетельстве о праве собственности. Потеря тепла - такого не бывает; показания общедомового прибора учета умножаются на коэффициент в праве общедомовой собственности и на тариф - вот вся ваша оплата за тепло. Исходя из размера площади высчитывается и плата за содержание общего имущества. Техпаспорт и поэтажный план отношения к расчетам не имеют. | | ||
| 10
- 23.01.2013 - 12:49
|
8 - ТриТочки > И за отопление за ВСЕ с подвалом вместе! И за содержание тоже, и с подвалом вместе! Учитывая, что дом одноподъездный, то львиная доля платы на содержание жилья уходит на зарплаты председателя, бухгалтера и др. Даже интернет председателя стоит 800 руб. в месяц. Мой безлимитный - 400 руб. | | ||
| 11
- 23.01.2013 - 12:50
| 9 - Oph > В очередной раз благодарю! | | ||
| 12
- 23.01.2013 - 12:54
| 10+ Простите, про подвал: находится под полом, вход из комнаты. | | ||
| 13
- 23.01.2013 - 13:16
| Цитата:
как раз-таки и бывает к показаниям домового счетчика добавляются расчетные потери в трубах (теплотрассе), если теплотрасса принадлежит дому точно также потери в электросетях (например подстанциях) если они принадлежат дому. | | ||
| 14
- 23.01.2013 - 13:18
| Цитата:
а если была реконструкция и лоджия отапливаемая.. | | ||
| 15
- 23.01.2013 - 13:19
| подвал отапливается из квартиры - как подсобное помещение... или если там проходят трубы отопления | | ||
| 16
- 23.01.2013 - 13:23
| хмурый, а если была реконструкция, то это уже не лоджия. Подвал не является собственностью соседки. | | ||
| 17
- 23.01.2013 - 13:29
| 13-хмурый >по электричеству, воде - да, по теплу - нет; за величину потребления СРАЗУ принимается цифра, указанная в счетчике, который стоит на вводе в дом, ПЕРЕД трубами... | | ||
| 18
- 23.01.2013 - 13:31
| в доме скока квартир? | | ||
| 19
- 23.01.2013 - 13:32
|
14 - хмурый > За отопление лоджий - нет вопросов! За подвал, нет батарей-труб, он ессно не отапливается. Что касаемо потери тепла в подвал - законы физики не дадут. Пример: в двух этажном гараже у приятеля, на первом этаже замерзшая вода в ведре (-10), а на втором без люков-дверей (+25). | | ||
| 20
- 23.01.2013 - 13:34
| 18 - Oph > Порядка 60-ти. | | ||
| 21
- 23.01.2013 - 13:46
| Цитата:
ну есть дома в которых подвалы отапливаются и даже подъезды поэтому и вопрос возникает Цитата:
:))))) когда подвал к квартире присоединяли - не думали что него платить придется, и отопление - тоже??? | | ||
| 22
- 23.01.2013 - 13:49
|
а балкон - застеклен, утеплен?? значит тоже отапливается :)))) | | ||
| 23
- 23.01.2013 - 17:21
| 22 - хмурый > Я же и говорю, что за отопление балкона и лоджии у народа возражений особых и нет. Речь по отоплению подвала. Да там, плюс еще доп. оплата за какие-то потери тепла 550руб. Основной вопрос, все же, по оплате за содержание жилья. Какое законное основание имеется у бухгалтера получать оплату (подчеркиваю) за содержание жилья с большей площади, чем указано в свидетельстве права. Есть или нет законное основание, если есть, то какое? Я бы, как собственник, в принципе, не возражал против УВЕЛИЧЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ моей квартиры, т.к. автоматом увеличится ее стоимость, а также доля в общем имуществе собственников дома и т.д. Или нет? | | ||
| 24
- 23.01.2013 - 17:44
|
23 + Какой, с вашей точки зрения, документ является основанием для начисления платы за содержание жилья: 1. Свидетельство права; 2. Техпаспорт; 3. Умозаключение бухгалтера-председателя? | | ||
| 25
- 23.01.2013 - 18:38
| а мы телепатически должны догадаться- на основании чего она владеет подвалом, а? :) | | ||
| 26
- 23.01.2013 - 20:04
| 20-Совет_Ник >заручитесь поддержкой собственников 51% жилой площади дома, станьте председателем совета МКД или ТСЖ, а я буду решать ваши проблемы :) | | ||
| 27
- 23.01.2013 - 20:08
| 25 - ТриТочки > Внесен в техпаспорт в той же графе, что балкон и лоджия. | | ||
| 28
- 23.01.2013 - 20:32
| 26 - Oph > Мне нравится ход ваших мыслей. Я тоже об этом думал. | | ||
| 29
- 30.01.2013 - 22:47
| Прокуратура не стала разбираться в этом вопросе. Пояснили, что это не их дело и посоветовали обратиться в Общество по защите прав потребителей. И все...! | | ||
| 30
- 31.01.2013 - 13:24
| Разумеется, а кто вам рекомендовал обращаться к небожителям? :) Они очень заняты, их нельзя отвлекать... | | ||
| 31
- 31.01.2013 - 18:43
| Я не перестаю "балдеть" от "знаний" и уровня образования наших юристов. Если на такой ПРОСТОЙ вопрос - нет ответа или ответы "плавают", то как тогда решаются более серьезные вопросы связанные с судьбами людей! Я технарь, всю жизнь проработал с техникой разной степени сложности и если бы в нашей профессии мы бы также "плавали", то транспорт стоял, самолеты не летали, дома бы рушились, воды бы не было, фекалии бы залили, и т.д. Я не знал, что в НАШЕЙ юриспруденции так все запущено! | | ||
| 32
- 05.02.2013 - 19:37
|
Вот на такой простой вопрос, - какой документ для бухгалтера ТСЖ является основанием для начисления платы за содержание жилья: 1. Свидетельство права собственности на квартиру; 2. Технический паспорт; 3. Желание председателя-бухгалтера ТСЖ, я не могу получить ни в прокуратуре, ни в Ассоциации защиты прав потребителей, ни в Жилищной комиссии, ни в Жилищной инспекции, ни у нас на "Юриспруденции". Все переводят "стрелки" на другие организации. Вот я и подумал: неужели только ОДИН бухгалтер из всего города Краснодара, додумалась взимать плату за содержание жилья без всякого на то основания? | | ||
| 33
- 05.02.2013 - 21:04
|
32-Совет_Ник > А здесь Вам ничего не подойдет? http://www.consultant.ru/law/hotdocs...l#.URFH0R3tRcF | | ||
| 34
- 06.02.2013 - 20:19
| 33 - Амбра > Благодарю, но это по коммунальным услугам общего имущества. | | ||
| 35
- 09.03.2013 - 13:36
| 32-> Может, все же, кто-то ответит? | | ||
| 36
- 09.03.2013 - 16:26
| 35-Совет_Ник >я не юрист, но понимаю так,что на основании технического паспорта выдаётся Свидетельство права собственности на квартиру, где указана площадь квартиры.Вот эта площадь и включается в квитанцию для начисления содержания и текущего ремонта.В моей платёжке площадь одинакова,что в свидетельстве,что в квитанции. | | ||
| 37
- 09.03.2013 - 16:41
|
вот Вам в помощь B соответствии c Правилами предоставления коммунальных услуг, при расчете размера платы за содержание и ремонт жилья и за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Согласно статье 15 ЖК РФ, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». | | ||
| 38
- 09.03.2013 - 17:11
| При расчете платы по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» используются формула: тариф × S квартиры. Поэтому, если Ваша соседка обнаружила, что площадь квартиры в квитанции указана не верно, то и начисления ей идут некорректно. В этом случае ей надо обратиться в ТСЖ с письменным заявлением, в котором необходимо потребовать внести изменения в квитанции, а так же произвести перерасчет платы по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт». К заявлению необходимо приложить копию свидетельства о собственности на квартиру. В нем должна быть указана точная площадь вашего жилья. Перерасчет можно требовать за период не более, чем за последние три года.Заявление в двух экземплярах.Пусть ответ даст председатель ТСЖ письменно.И,если не пересчитает ей платёжки, то по-моему только дорога в прокуратуру.Если районная прокуратура не ответит, то в краевую. | | ||
| 39
- 09.03.2013 - 18:53
| прокуратура тут не при чем, пользы с них, как с козла молока :) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
