| 0
- 22.01.2013 - 17:54
|
Обратилась за помощью соседка по дому. Она считает, что бухгалтер ТСЖ ее обсчитывает-обманывает. Согласно свидетельства регистрации права собственности общая площадь квартиры 70 кв.м. Согласно техпаспорта (и в натуре, т.е все узаконено) имеются следующие помещения: балкон - 4.5 кв.м. лоджия - 10 кв.м. подвал - 10 кв.м. (под квартирой 1-й этаж) С соседки бухгалтером ТСЖ на содержание жилья (читай на зарплату) и (внимание) за отопление, взимается плата за все перечисленные площади, т.е.: 70 + 4.5 + 10 + 10 = 94.5 кв.м. Подчеркиваю: даже за отопление подвала. Мало того, с соседки ежемесячно взимается дополнительная плата в размере 550 рублей за какие-то (ей непонятные) потери тепла! Все это делается без решений общего собрания и каких-либо пояснений. Вопрос к вам уважаемые адвокаты: СПРАВЕДЛИВО ЛИ ЭТО? Заранее благодарю и соседка тоже!     | |
| 41
- 09.03.2013 - 21:43
|
36-38 - незабудка лесная!> Кстати, с прошедшим праздником! "...В моей платежке площадь одинакова, что в свидетельстве, что в квитанции". Так по моему разумению и должно быть, но речь о том, что к этой общей площади добавлена площадь лоджий и в квитанцию внесена площадь с лоджией! Написана претензия. Ответили: "Рекомендую обратиться в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования г.Краснодар по оформлению перепланировки, переоборудования квартиры." Обратились в БТИ. Там ответили, что согласно ЖК РФ от 01.03.2005г. площадь лоджии в общую площадь квартиры не входит. Прокуратура "отфутболила". РЭК, отдел цен и тарифов пояснил, что этим они не занимаются, и послал... в Общество защиты прав потребителей. Жилищная инспекция и Жилищная комиссия говорят, что это не их вопрос. В общем, - мытарят и никто толком ничего сказать не может! | |
| 42
- 09.03.2013 - 22:48
|
41-Совет_Ник >Спасибо! Ну, вообще-то-это неосновательное обогащение и,прокуратура должна бы отреагировать. А ,у соседки то Вашей ,случайно, не убрана стена между комнатой и лоджией? Сейчас,многие так делают, ещё и батареи на лоджию выносят.А в документах нигде это не отражают.То есть незаконно делают перепланировку.Может быть поэтому председатель ТСЖ и включила ей эту площадь.Сам то председатель ТСЖ какой ей ответ дал? он как обосновал? | |
| 43
- 09.03.2013 - 22:50
| 42-незабудка лесная >+ но,если комната соединена с лоджией, то председатель ТСЖ вообще-то, должен потребовать вернуть всё в первоначальный вид, а не приписывать лишние м2. | |
| 44
- 09.03.2013 - 23:01
|
эта тема, я так понимаю продолжение вот этой http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9D%...3116948-3.html | |
| 45
- 09.03.2013 - 23:19
|
42-43 - незабудка лесная > Перепланировка узаконена предыдущим хозяином до продажи, о чем подтверждает БТИ и соответствует НАТУРЕ! Но нигде ни в одном документе не написано, что если нет двери, то лоджия это не лоджия, а жилая комната. Вся эта "война" связана с субсидиями, получаемыми хозяйкой и хозяином в связи с инвалидностью, и с искаженными данными представляемыми в органы соцзащиты. А в этом обмане МОГУТ оказаться крайними инвалиды хозяин с хозяйкой - вот о чем речь! Поэтому: или пусть узаконят увеличение Общей площади квартиры, или представят в органы соцзащиты достоверные данные и получают оплату на основании ЖК РФ! | |
| 46
- 09.03.2013 - 23:21
| 44 - незабудка лесная > В общем-то - да! | |
| 47
- 11.03.2013 - 07:22
|
45-Совет_Ник >То есть у Вас в техническом паспорте показано, что Вы убрали стену и соединили с балконом и перенесли туда батареи отопления.А, потом на основании нового техпаспорта получено новое свидетельство(с учётом перепланировки)? по закону (где-то я читала) объединять комнату и лоджию возможно при условии демонтажа подоконной зоны и дверного блока, а вместо них устанавливаются раздвижные двери.Вынос на балконы, лоджии отопительных приборов, категорически запрещен. В вашем случае Вы убрали балконнную дверь и смонтировали там батареи. Соответственно для поддержания температуры увеличится расход тепла. И,если у Вас в доме стоит общедомовой счётчик на отопление, то Вас Ваш председатель ТСЖ заставляет оплачивать за полученную услугу(чтобы не распределять на ОДН на остальных жильцов), и субсидии мне кажется тут тут не при чём. У нас тоже умников таких много,которые по выносили батареи на лоджию, а некоторые и тёплые полы ещё делают от отопления.Но.пока в доме нет общедомового счётчика и нам начисляют по нормативу.А,как только он появиться, то уверена на 100%, что пройдут по квартирам и перепишут всех, кто поставил батареи на лоджии, и заставят их оплачивать, или же возвращать в первоначальный вид. На мой взгляд, я бы договарилась с председателем ТСЖ, совместно измеряла добавленную площадь и оплачивала все жилищно-коммунальные расходы.Ведь председатель ТСЖ может и в суд подать, и заставить Вас привести лоджию или балкон в соответствии с Законом и убрать оттуда батареи отопления, так как вынос их туда запрещён. | |
| 48
- 11.03.2013 - 07:35
|
47-незабудка лесная >+ хотя у Вас добавленная площадь должна уже отражаться в свидетельстве на собственность. Но,почему-то мне кажется планировку Вы узаконили( или бывшие собственники), а вот батареи там не показаны. | |
| 49
- 11.03.2013 - 07:39
| ну юристы Вам,наверное,лучше объяснят,с приведением всех Законов.Поэтому лучше взять все документы и пойти к юристу,который специализируется на ЖКХ. | |
| 50
- 11.03.2013 - 19:43
|
47-49 - незабудка лесная > Давайте все же разделим "котлеты" и "мух". Бросившись узаконить увеличение площади за счет лоджии, я столкнулся с таким моментом, что лоджия НЕ перестает быть таковой если нет двери и (или) установлена батарея. Потом, об оплате за тепло возражений у жильцов нет - они исправно платят. Речь об ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ исходя из которой производятся начисления на содержание жилья и др.. И еще вопрос: на каком основании могут обязать собственника вернуть все в первоначальное положение, если перепланировка узаконена ПРЕДЫДУЩИМ собственником на основании решения суда и соответствует согласно справке БТИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ. | |
| 51
- 11.03.2013 - 20:25
|
50-Совет_Ник >Я так понимаю,если нет двери между комнатой и лоджией( и батарея вынесена на лоджию)- это уже жилая комната и входит она в общую площадь.И, с этой площади Вы (или соседи)должны оплачивать и тепло и содержание, и текущий ремонт общего имущества. Предыдущий жилец ,если он узаконил перепланировку,ну значит и площадь должна добавиться, и новое свидетельство должно быть (с учётом перепланировки). В содержания жилья и текущий ремонт входит обслуживание и ремонт конструктивных элементов МКД и внутридомового инженерного оборудования, так же и отопления,которое стоит у Вас на лоджии.Так почему Вы не должны оплачивать содержания жилья? | |
| 52
- 11.03.2013 - 20:51
| но лучше Вам найти юриста по ЖКХ. | |
| 53
- 11.03.2013 - 20:52
| вот смотрите темка была http://forums.kuban.ru/f1062/%D0%98_...3-2479854.html | |
| 54
- 11.03.2013 - 20:59
| 51-53 - незабудка лесная > Я обращался в инстанции по поводу узаконить дополнительную площадь - везде отвечают, что никто мне ее не узаконит! Вот так. Так за что оплачивать? | |
| 55
- 11.03.2013 - 21:01
| 51-незабудка лесная >++ведь когда выносят радиаторы на балкон(лоджию) то страдает весь стояк и все Ваши соседи.И, кто по-Вашему должен оплачивать ремонт и регулировку системы отопления во всём подъезде? | |
| 56
- 11.03.2013 - 21:16
|
50-Совет_Ник > Вот смотрите нашла Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.). А у Вас скорее всего перепланировка узаконена без указания радиаторов отопления,да ещё и дверь показана,наверное, поэтому Вам и отказывают включать в общую площадь.А,фактически всё не так. | |
| 57
- 11.03.2013 - 21:51
| 55-56 - незабудка лесная > Стояк не страдает. И я же сказал выше, что все соответствует действительности. | |
| 58
- 12.03.2013 - 07:31
|
57-Совет_Ник >http://www.vilex.ru/services7.php вот похоже они занимаются этими вопросами.Там есть задайте вопрос юристу.Вот попробуйте задать. | |
| 59
- 12.03.2013 - 10:11
| 56,58 - незабудка лесная > Благодарю! Постановление №73 ред.№883 это г.Москва. | |
| 60
- 12.03.2013 - 13:27
| 59-Совет_Ник >ну должно же быть что-то и по г.Краснодару. | |
| 61
- 12.03.2013 - 17:51
| 60 - незабудка лесная > Не встречал. | |
| 62
- 23.05.2013 - 18:50
| Суд состоялся. Решение вынесено в пользу ТСЖ, т.е. взимание платы за лоджию признано правильным. Теперь или обжаловать, или узаконить дополнительную площадь! А ОНО НАДО? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
