313-Регистр > Таки вы сэр уклонились от прямого вопроса.
Если я правильно понял у вас есть некие квартиры или квартира стоимостью по вашему смелому заявлению аж под 6 млн рублей которую вы сдаете за 17.000р в месяц, верно? То есть ваши деньги приносят вам примерно 3% годовых и это так сказать серьезный бизнес. Все верно?

[quote=Бехолдер 2020;48357328]и это так сказать серьезный бизнес. [/quote]
Стоп! А где речь шла о серьезности бизнеса?
К бизнесу это ни имеет совершенно ни какого отношения.
И давайте не будем лукавить
[quote=Бехолдер 2020;48357328]под 6 млн рублей[/quote]
Вложено 3 (три) миллиона, остальное доход -если совсем честно.

322-Бехолдер 2020 >там не одна квартира, да хоть бы и одна- это добавка к пенсии. А квартиры ликвидны

324-Newme >у него святое это доллар, а кто поступает не так как он те лохи. Ну это он так думает)))

[quote=Регистр;48357369] 324-Newme >у него святое это доллар, а кто поступает не так как он те лохи. Ну это он так думает))) [/quote]
Ну это не знаю, но он не понимает смысла сдачи в аренду. Пока это доп доход, а потом можно продать.

Инвестор инвестировал в квартиру. Выводы: [url]https://vc.ru/finance/238578-investicii-v-odnushki-v-rf-itogi-10-let[/url]
Спокойные выводы. Сухие факты. Идеальная ситуация покупки, продажи и везение с квартирантами.

[quote=Mikael;45342494]Чем заняться на пенсии?[/quote]
[b]жить!
не благодаря, а вопреки!
жить!
как можно дольше[/b]...

328-дед в квадрате >а вот кстати: после большого перерыва я все же затащила себя в тренажерный зал.

[quote=Dimentiy;48356918] NoThanks, ты меня вечера забанил за "Злоупотребление сленгом/жаргоном", но постеснялся указать за какое именно сообщение. А мне очень интересно где же я злоупотребил? Все 5 сообщений, которые я написал, на странице 7 этой темы. Вроде ты ничего не стирал. Если уж банишь, то указывай конкретно за что. [/quote]
Ха, а тебя предупреждали не вступать в диалог с американским филиалом отряда Путина))

330-винт >
+ 1000! ;о)))))))

275-ray > бедная страна с периодически вливанием допинга
Потому такие перепады в нацблагосостоянии.
Например соотношение процентное пенсии средней к внп у нас вполне сопоставимо с США, если я циферки пральго посчитал. Но за счёт общего про седания этого внп - она типо маленькая.

[quote=Newme;48357812] 328-дед в квадрате >а вот кстати: после большого перерыва я все же затащила себя в тренажерный зал. [/quote] Да вы что!??? И что побудило вас в этом? Неужели большой ИМТ? ;о))

Многие просто не доживут до пенсии, вопрос для них не актуален.

многие это скока?

[quote=Falcon;48358958] многие это скока? [/quote]Погугли средний возраст мужчин в регионах, да на кладбище сходи, сделай выборку хотя бы сотни мужских могил, вот и получишь, скока?

333-Зенболь >ага, нашла килограммы за пандемию, их же надо куда-то девать.

[quote=Newme;48357812]а вот кстати: после большого перерыва я все же затащила себя в тренажерный зал.[/quote]
На вашей базе и тренажерный зал есть?

330-винт > сам бан как запрет возможности общения здесь меня мало волнует. Просто интересно в каком из тех шести сообщений я злоупотребил грубостью и жаргоном. И почему модератор конкретно не указывает кусок текста где было нарушение.

[quote=REM I;48358951]вопрос для них не актуален[/quote]
Так и адресован не им, а пенькам, вроде меня, который через 5 дней отметит восьмилетие пенсии :^)

[quote=Dimentiy;48359917] 330-винт > сам бан как запрет возможности общения здесь меня мало волнует. Просто интересно в каком из тех шести сообщений я злоупотребил грубостью и жаргоном. И почему модератор конкретно не указывает кусок текста где было нарушение. [/quote]
Потому что нынешний модер это винтик ржавой системы, и прекрасно осведомлен, что закон это не причина, а повод. А поводы не обосновывают, ими просто пользуются.

"Негодный! Слыхана ль такая дерзость в свете!
Да помнится, что ты еще в запрошлом лете
Мне здесь же как-то нагрубил;
Я этого, приятель, не забыл!"

"Ах, я чем виноват?" - "Молчи! Устал я слушать.
Досуг мне разбирать вины твои, щенок!
Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать".
Сказал и в темный лес Ягненка поволок.

[url]https://deti-online.com/basni/basni-krylova/volk-i-jagnenok/[/url]

[quote=REM I;48359036]Погугли средний возраст мужчин в регионах,[/quote]
тобишь ты снова сбрехал не подумавши

[quote=ray;48356322]Mikael - 280 - "Доллар - не лучший вариант" по сравнению с чем ? Давайте продолжим занятия арифметикой при сравнении вложения в недвижимость и доллар с 2001 по 2021 год - 20 лет . В Краснодаре в 2001 году при низких ценах после дефолта 2-х комнатную квартиру в хорошем районе и хорошем состояние - улучшенная планировка , кухня 9 кв .м. , вторичный рынок , 9-и этажка , 4-6 этаж , легко можно было купить за 2 мил. рублей . Или купили доллары на 2-а миллиона рублей по 18 рублей - 111 тысяч долларов . ( Цены приблизительные ) . Квартиру сдаём в аренду ( без мебели ) - 12 тыс. в месяц и проедаем . А из начальной суммы долларов ( 111 тыс.) каждый месяц изымаем по 200 долларов и проедаем - за год снимаем по 2400 долларов и спускаем в унитаз ( не забывая нажать на смыв ! ) , а аренды за год получаем и съедаем - 144 тыс.рублей . 20 лет как в сказке ( чем дальше , тем страшнее ) пролетели и что мы видим в сухом остатке ? Арендной платы получили и проели 144 на 20 - 2880 тыс.рублей . За 20 лет нам геморрой с ремонтами и арендаторами надоел хуже горькой редьки и мы продаём квартиру примерно за 4 мил.рублей и покупаем доллары - 4 мил.рублей это 43 тыс. долларов ( курс - 75 ) - Ок ! Теперь смотрим на вложение в доллары и проедание их по 200 баксов в месяц ( в размер аренды ) - получаем за 20 лет мы из начальной суммы в 111 тыс.долларов забрали и проели 48 тыс . долларов ( Боже мой ! ) и осталось 63 тыс . долларов и у нас не было регулярного кипиша с арендаторами и нервы наши не так сильно пострадали за 20 лет жизни в стране чудес ( а это дорогого стоит - получили несколько лет добавки к жизни ! ) . Итого : от 63 отнимаем 43 и получаем 20 тысяч долларов и + ещё несколько лет дополнительной жизни ! Салям ( или Шелом ) , дорогие россияне ![/quote]
нюанс!
в январе 2001 года доллар стоил 28 рублей с хвостиком.
2 млн рублей - это 70 тыр долларов.
70 тыр долларов сегодня - это 5 лямов.
за 5 лямов сегодня не купить даже половину квартиры, которая стоила 2 ляма в 2001 году...

[quote=Черный пласч;48354993]Не удивлюсь, если у Регистра и семерочки в гараже стоит напидореная двадцатилетняя бэха семерка или а-шестая, ценой как пятилетние жигули (но с конским налогом)) Правильно в народе говорят: можно вывезти старого понтореза из 90х, но нельзя вывести 90е из старого понтореза))[/quote]
ты вот вроде неглупый человек, Гоша, но когда включаешь сноба, резко глупеешь прям на порядок... ;)

[quote=семерочка;48365618]но когда включаешь сноба, резко глупеешь прям на порядок[/quote]

Это в нем задорный щеночек включается. Он ничего не может с этим сделать.

[quote=семерочка;48365618]ты вот вроде неглупый человек, Гоша, но когда включаешь сноба, резко глупеешь прям на порядок... ;) [/quote]
В чем снобизм? В том, что сейчас инвестировать в квартиры для сдачи - глупо?

знаешь три главных правила успешного отеля?
1 - расположение
2 - расположение
3 - расположение.
если эти три правила соблюдены, то не глупо.
если хоть одно из них не соблюдено ;), то да - глупо.
именно сейчас, после скачкообразного роста стоимости недвиги (в Сочи до 2х раз за полгода), при росте аренды 25-50 % - глупо.
год назад - не, не глупо.
можно было взять две квартирки в ипотеки, посдавать на закрытие ипотечных платежей, сегодня одну продать и закрыть обе ипотеки.
профит за год - квартира в Сочи... ;)

[quote=семерочка;48365653]год назад - не, не глупо. можно было взять две квартирки в ипотеки, посдавать на закрытие ипотечных платежей, сегодня одну продать и закрыть обе ипотеки.[/quote]
Я о инвестировании ващето, а не конкретном выкрутасе рынка (ну не рынка, конечно) для барыг, когда цена подскочила.
Акции в марте 20го можно было тоже взять, а уже через полгода продать в два раза дороже.
Давай так: в чем принципиальное отличие инвестора от спекулянта?

[quote=Черный плащ;48365672]Давай так: в чем принципиальное отличие инвестора от спекулянта?[/quote]а
а при чем оно тут, оное отличие?
речь пошла глупо/не глупо вкладываться в квартиры под сдачу...
как и любой другой законный инструмент, этот имеет право на жизнь.
и доходность у него может быть разная в зависимости от ряда факторов...

[quote=семерочка;48365695]а при чем оно тут, оное отличие?[/quote]
Ну при том, что я как раз об инвестировании говорю, когда ты вкладываешь капитал и живешь на ренту. А ты все на купи-продай переводишь.

[quote=Черный плащ;48365754]Ну при том, что я как раз об инвестировании говорю, когда ты вкладываешь капитал и живешь на ренту. А ты все на купи-продай переводишь.[/quote]
можешь не продавать вторую квартиру, итого имеешь на вложенные 5 лямов полтинник ежемесячно (12% годовых) в текущих ценах, при стабильном росте активов.

Ребята, вам, скорее, в Формулу успеха. Деньжищами там ворочают))

[quote=Дятловед;48365805]Ребята, вам, скорее, в Формулу успеха. Деньжищами там ворочают))[/quote]
ага, вершина успеха - где больше платят за отзывы и как устроиться тайным покупателем... ;)

[quote=семерочка;48365800] Цитата: Сообщение от Черный плащ Ну при том, что я как раз об инвестировании говорю, когда ты вкладываешь капитал и живешь на ренту. А ты все на купи-продай переводишь. можешь не продавать вторую квартиру, итого имеешь на вложенные 5 лямов полтинник ежемесячно (12% годовых) в текущих ценах, при стабильном росте активов. [/quote]
Хочешь сказать, что в Сочи ежемесячно сдается квартира за 50 тысяч? Очень интересно.

[quote=семерочка;48365800]имеешь на вложенные 5 лямов полтинник ежемесячно (12% годовых) в текущих ценах[/quote]
Это где такие чудеса?

[quote=Черный плащ;48365811]Хочешь сказать, что в Сочи ежемесячно сдается квартира за 50 тысяч? Очень интересно.[/quote]
Квартира, которая год назад покупалась за 2,5 месяц назад продалась за 5.
С квартирантами, которые платят 25 в месяц +коммуналка.

Про инвестора и спекулянта . Что их объединяет ? - Желание получить прибыль ! В чём разница ? Спекулянт желает получить прибыль быстро , для него важна скорость оборота денег , а инвестор вкладывает средства на длинную дистанцию . Риски у инвестора больше - ведь мы не знаем будущего !
Для инвестора важно жить в стране где стабильный порядок и есть относительная предсказуемость , а для спекулянта главное доступность к рынку и и широта выбора для вложений .
В РФ ничего из перечисленного нет , ни для серьёзного инвестора , ни для спекулянта . РФ это поле деятельности для чиновников и олигархов . Примерно 500 семей контролируют весь бизнес в РФ , и ещё с 10 тыс. у них на подхвате , все прочие мелкие "жучки" крутящиеся для поддержания штанов и корм для среднего звена чиновников .

Про квартиру за 5 миллионов к Краснодаре ( 3-х комнатная с современной планировкой ) , сдаётся за 20 т в месяц ( при наличии мебели и прочего ) - 240 тыс . в год до уплаты налога . Деньги вложенные в такую квартиру отбиваются ( возвращаются за счёт аренды ) за 20 лет ! ( и это без текущих ремонтов примерно раз в 5 лет ) . Как долгосрочное вложение это верх идиотизма ! Как предмет для спекуляции - продажа через 3 года , возможно , если пузырь роста цен на недвижимость и дальше будет надуваться , что весьма сомнительно , учитывая быстрое обнищание дорогих россиян .

[quote=семерочка;48365874]Квартира, которая год назад покупалась за 2,5 месяц назад продалась за 5.[/quote]
Это не инвестиции, а спекуляции.
[quote=семерочка;48365874]С квартирантами, которые платят 25 в месяц +коммуналка. [/quote]
25*12/5лямов = 6%
[url]https://www.banki.ru/products/deposits/[/url]
))

[quote=Черный плащ;48365917] Цитата: Сообщение от семерочка Квартира, которая год назад покупалась за 2,5 месяц назад продалась за 5. Это не инвестиции, а спекуляции. Цитата: Сообщение от семерочка С квартирантами, которые платят 25 в месяц +коммуналка. 25*12/5лямов = 6% [url]https://www.banki.ru/products/deposits/[/url] )) [/quote]
И это грязные 6% по квартире. Т.к., во-первых, налог на недвигу и кап.ремонт платят не квартиранты, а собственник, во-вторых, ремонты/мебель/техника тоже чего-то стоят. Я уж не говорю о времени. Если же учесть еще и то, что хата не сдается каждый месяц и обязательны будут периоды без квартирантов, то 6% на деле окажутся 3-4%.