[quote=Бехолдер 2020;48354979] 235-семерочка > вот цена аренды как раз нет - не вырастет. Она вообще практически не растет. Лет пятнадцать назад однокомнатная в аренду стоила 12-15 тысяч в месяц. Просто страшненькая квартира в аренду (в Краснодаре). Цена квартир выросла, а аренда - нет. Ценник на аренду зависит только от платежеспособного спроса, а он дохленький. [/quote]
Во-во. А у столь любимого семерочкой сбербанка дивы в 2010 были 1,15 рубля, а сейчас 18,7.

219-Регистр > так еще раз - резюмируем.
У вас есть актив (квартира) стоимостью 5,5 млн рублей (без ремонта) но она с ремонтом значит минимум 6 млн. Верно?
-
И при этом вы сдаёте ее в аренду за 17,000р в месяц или 204,000р в год. Все правильно?
-
Вы понимаете что ваша собственность дает вам аж 3,4% годовых что сильно меньше чем ставки по депозитам в банках?

Онушка за 2 ляма при 10 тыс аренды чистыми - 120 т. в год , отбивается за 18 лет + 3 года на ремонты - 21 год ! Что может быть глупее , даже если цена на однушку вырастет на 1 лям до 3 лямов ? Не проще ли ( да и выгодней ) в баксах держать ?! Бакс за это время вырос в 4 раза , а квартира - 1 лям + 2 ляма % - итого всего 5 лямов на выходе с темы , а бакс с вложением 2 лямов рублей на выходе даёт 8 лямов - вот и вся арифметика .

Не удивлюсь, если у Регистра и семерочки в гараже стоит напидореная двадцатилетняя бэха семерка или а-шестая, ценой как пятилетние жигули (но с конским налогом)) Правильно в народе говорят: можно вывезти старого понтореза из 90х, но нельзя вывести 90е из старого понтореза))

[quote=Черный пласч;48354993]Не удивлюсь[/quote]
Удивись))) там стоят восьмой Пассат, новый Дастер и Ларгус...

[quote=Бехолдер 2020;48354979]от цена аренды как раз нет - не вырастет. Она вообще практически не растет. Лет пятнадцать назад однокомнатная в аренду стоила 12-15 тысяч в месяц. Просто страшненькая квартира в аренду (в Краснодаре). Цена квартир выросла, а аренда - нет.[/quote]+100..

[quote=Регистр;48355009] Цитата: Сообщение от Черный пласч Не удивлюсь Удивись))) там стоят восьмой Пассат, новый Дастер и Ларгус... [/quote]
А бэха "как в бумере" где?

Прости, усосаная бэха это твоя эротическая фантазия. Или мечта, сам реши...

ТС. Иди ко мне на огород верховным агрономом.
Работой обеспечу по самое не балуй,е-ма-е.))[img][/img]

[quote=Регистр;48355035] Прости, усосаная бэха это твоя эротическая фантазия. Или мечта, сам реши... [/quote]
Странно... вроде лох это ты, а усосаными тачками из 90х как раз лохи бредят. Ты не просто лох, а странный лох))

[quote=Черный пласч;48355041]лох это ты[/quote]
Чушок, ты Галицкий Гейтц, или как там тебя?
Кто тот человек кто обманул тебя сказав что ты успешный?)))
Вот что у людей за ублюдошная привычка считать чужие деньги, и давать советы которых ни кто не спрашивал?

[quote=Регистр;48355045] Цитата: Сообщение от Черный пласч лох это ты Чушок, ты Галицкий Гейтц, или как там тебя? Кто тот человек кто обманул тебя сказав что ты успешный?))) [/quote]
Из какого пениса ты высосал, что я успешный?))

Да я не сомневался что ты лох педальный, тебя даже Василий за пару приемов в стойло ставит.

[quote=Регистр;48355048] Да я не сомневался что ты лох педальный, тебя даже Василий за пару приемов в стойло ставит. [/quote]
Тебя бы лучше беспокоило, что ты лох, лох)) Василий твой кумир? Ты его уже не первый раз поминаешь, лох))

Лох и лох, как скажешь.

[quote=Зенболь;48354858] 0-Mikael > Чем заняться на пенсии, спрашиваете? — да просто отдыхать, путешествовать, наслаждаться жизнью, за честно заработанные деньги.;0))))) [/quote]
Не, мне так скучно. Вернусь- буду репетировать сколько смогу или захочу.

[quote=Бехолдер 2020;48354986] 219-Регистр > так еще раз - резюмируем. У вас есть актив (квартира) стоимостью 5,5 млн рублей (без ремонта) но она с ремонтом значит минимум 6 млн. Верно? - И при этом вы сдаёте ее в аренду за 17,000р в месяц или 204,000р в год. Все правильно? - Вы понимаете что ваша собственность дает вам аж 3,4% годовых что сильно меньше чем ставки по депозитам в банках? [/quote]
Вы младенцем были в 90е? Ну когда заморозили счета, людей обобрали до нитки? Квартира будет стоять, на то она и недвижимость, а денежки ваши могут уплыть за секунду.
У меня травма психологическая с 90-х.

Причём заметьте , когда я рассуждаю о выгоде долгосрочного(!) вложения в недвижимость я не затрагиваю вопроса о рисках . Планировать в РФ вложения на десятилетия - даже нет слов , как бы помягче это назвать - глупость , и чем дальше в лес , тем больше глупость ! Сейчас и на два года вперёд нельзя ничего планировать , через год трудно сказать , что будет в стране . В такой ситуации активы должны быть максимально ликвидны , а это кэш , валютный кэш .

[quote=Newme;48355065]Вы младенцем были в 90е? Ну когда заморозили счета, людей обобрали до нитки? Квартира будет стоять, на то она и недвижимость, а денежки ваши могут уплыть за секунду. У меня травма психологическая с 90-х.[/quote]
Как классно. Понимает ведь Newme, что у власти сейчас те же, что обобрали людей в 90-е и знает, что могут провернуть заново.

[quote=ray;48355081]В такой ситуации активы должны быть максимально ликвидны , а это кэш , валютный кэш .[/quote]
Под подушечкой? тоже 90-е покоя не дают?

243-ray >доллар вырос в 4 раза? За какое время?

[quote=Dimentiy;48355182] Цитата: Сообщение от Newme Вы младенцем были в 90е? Ну когда заморозили счета, людей обобрали до нитки? Квартира будет стоять, на то она и недвижимость, а денежки ваши могут уплыть за секунду. У меня травма психологическая с 90-х. Как классно. Понимает ведь Newme, что у власти сейчас те же, что обобрали людей в 90-е и знает, что могут провернуть заново. [/quote]
О! Это выучила на всю жизнь!

[quote=Dimentiy;48355182] что у власти сейчас те же, что обобрали людей в 90-е [/quote]
бред сивой тупой кобылы.

[quote=Falcon;48355311]бред сивой тупой кобылы.[/quote]
васек, может ты произошел от какого нибудь ганноверского скакуна? тянувшего немецкий обоз через Локоть. подозрительно, что ты понимаешь язык сивых кобыл и меринов

На пенсии надо отдыхать. Если есть силы и желание, можно и поработать, но не в напряг, для удовольствия больше.

268-Дятловед >как вариант, участок земли, тяпка, огурчики, клубника. главное не сидеть на диване, быстро заплывешь жиром и атрофируешься

[quote=Лабиринт;48355364] 268-Дятловед >как вариант, участок земли, тяпка, огурчики, клубника. главное не сидеть на диване, быстро заплывешь жиром и атрофируешься [/quote]

Такую работу я в том числе имел ввиду.

265-Falcon > что же ты, Василий, ругаешься нехорошими словами? Даже Newme подтвердила, что я угадал её мысли.
Не ругайся, Вася, не красят бранные слова такого интеллектуала, как ты.

А вообще интересная штука. На словах и референдумах вроде как этой власти верят и поддерживают 70% населения. А как доходит дело до заработанных кровью и потом или подставить организм под вакцину российской разработки... Ну то есть до реальных вещей, а не лозунгов и виртуальных гиперзвуковых Искандеров... Так сразу доверие становится явным и понятным. Вот действительно интересно наблюдать. В определенные моменты даже становится жаль, что я не ученый-социолог.

вот не стоит недооценивать влошения в недвигу :-) за последний год-два ценник вырос довольно неслабо - 30-50 %, особенно подорожало побережье - там и 100% часто увидеть можно. с 14 по 19 годы тож примерно 30% набралось, и я не говорю уже про 11-12 годы, по сравнению с которыми было те же 30 %. а еще аренда капает, как и на депозите. только на депозите как было лям к примеру рупий, так через год или 10 лет и осталось, а недвига на рост цен на лес и металл отреагировала сразу и весьма бодренько. конечно это не спасительный актив, но и не самый плохой.

Newme - с 2000 года , за последние 21 год почти в 4-е раза .

За последние 30 лет людей в РФ неоднократно обобрали - инфляция начала 90-х , затем дефолт и потом неоднократные девальвации рубля . Доллар США в 1996 - 5,5 рубля , в начале 2021 - 75 рублей . Идёт постоянная инфляция по продуктам и прочему - примерно раз в 5 лет цены удваиваются .
"С каждым днём всё радостнее жить !"

[quote=new;48355734] вот не стоит недооценивать влошения в недвигу :-) за последний год-два ценник вырос довольно неслабо - 30-50 %, особенно подорожало побережье - там и 100% часто увидеть можно. с 14 по 19 годы тож примерно 30% набралось, и я не говорю уже про 11-12 годы, по сравнению с которыми было те же 30 %. а еще аренда капает, как и на депозите. только на депозите как было лям к примеру рупий, так через год или 10 лет и осталось, а недвига на рост цен на лес и металл отреагировала сразу и весьма бодренько. конечно это не спасительный актив, но и не самый плохой. [/quote]
С учетом всяких обязательных платежей типа налога или кап.ремонт, всяких ремонтов, покупки барахла в хату и т.д, то чисто арендная доходность хуже, чем на депозите. Я уж не говорю о времени на засели/высели/приколоти плинтус/найди бригаду. Что касается роста актива, то тут тогда надо к земле присмотреться - у нее хоть износа нет и она гарантировано будет расти.

[quote=винт;48355976]у нее хоть износа нет[/quote]хех, эт да, да и выпускать, как хтось грил давно уже перестали, лет 10назад брал в подмосковье 12соток, за 10 лет в пять раз цена выросла

[quote=ray;48355849] Newme - с 2000 года , за последние 21 год почти в 4-е раза . [/quote]
Тогда можно и 1998 захватить, плюс всего 2 года. Доллар был по 6 с чем-то или по 7

[quote=ray;48355876] За последние 30 лет людей в РФ неоднократно обобрали - инфляция начала 90-х , затем дефолт и потом неоднократные девальвации рубля . Доллар США в 1996 - 5,5 рубля , в начале 2021 - 75 рублей . Идёт постоянная инфляция по продуктам и прочему - примерно раз в 5 лет цены удваиваются . "С каждым днём всё радостнее жить !" [/quote]
А до этого меняли сотки и еще много всего.

Доллар - не лучший вариант.

Au в 2000-2002 был 270-280 бакинских per once, а сейчас - в [B]СЕМЬ[/B] раз дороже.

По 90е еще- я точно не помню, но, скорее всего, были заморожены и валютные счета.

[quote=Newme;48355283] 243-ray >доллар вырос в 4 раза? За какое время? [/quote] С лета 2008г , он тогда в районе 23 руб был.