[quote=Newme;48354592]вы повторили мои слова[/quote]
[quote=Newme;48354585]стал продавать. Не продал[/quote]
Я не говорил что стал продавать ее))
У меня есть квартира которую уже 12 лет сдаю, и он не дешевеет.

161-Регистр >а где квартира? Сколько комнат?

161-Регистр >Ваши слова? "Пять лет я не могу продать"

[quote=Newme;48354612]Пять лет я не могу продать"[/quote]
Правильно, дабы не платить государству пошлину(((
У меня всё на Фестивальном, квартиры однокомнатные.

164-Регистр >и сколько там выходит пошлина?

13% если в собственности менее пяти лет.
У меня не стоит задача продавать что то, информация просто что бы быть в курсе.

164-Регистр > видите, тут начинается разные жонглирования в которых каждый легко насочиняет аргументов в свою пользую.

1. Вы покупали не квартиру, а обещание построить квартиру. Довольно много жилья покупаемого "на котловане" в итоге в квартиру не превращается, так что это финансирование риска.

2. Если я правильно понял фразу "не могу продать 5 лет" это означает что вы пытаетесь ее продать но никто покупать за эти деньги не хочет. Это к вопросу цены - даже лично у меня есть пара знакомых которые начитавшись объявлений на Авито выставляли ТАКОЙ ценник что много лет их недвижимостью никто не интересовался. Одна дама свой дом продает уже лет 15 наверно, когда-то в 2006м году им за него предлагали 11 млн.рублей а они думали что надо брать 15 млн. Точно такие дома продаются за 6-7 млн., а она все хочет продать за 15 млн. Однокомнатные с ремонтом в том районе легко гуглятся на Авито от 3,3 млн до 5 млн., так что объективно оценить рост мягко говоря тяжело.

3. Если вы вложили 2 млн.рублей в покупку, затем потратили 1 млн. рублей на ремонт = всего потратили 3 млн.рублей. то рост цены за 5 лет даже до 5 млн.рублей это всего лишь рост на 10-11% в год. Банально купить доллары в середине 2015 года по 50р и продать доллары в 2020м году по 78р дало бы ту же самую доходность:) Только без рисков. Вообще в долгосрочной перспективе как ни странно всегда самое выгодное оказывается в долларах держать деньги...

[quote=Бехолдер 2020;48354651]Вы покупали не квартиру, а обещание построить квартиру. [/quote]
Смешно
[quote=Бехолдер 2020;48354651]тут начинается разные жонглирования в которых каждый легко насочиняет аргументов в свою пользую.[/quote]
[quote=Бехолдер 2020;48354651] "не могу продать 5 лет" [/quote]
Написал выше -дабы не платить налог государству.
[quote=Бехолдер 2020;48354651]о рост цены за 5 лет даже до 5 млн.рублей это всего лишь рост на 10-11% в год[/quote]
Опять лукавство, 184 т в год она приносит дохода )))
[quote=Бехолдер 2020;48354651]Банально купить доллары [/quote]
Под новый год, по пьяни купил 10 т баксов, по 77 рублей (тогдашний курс) ну и?

166-Регистр > Ну и самое интересное. Если вы думаете что ваша квартира будет вечно дорожать по 10% в год - нет, не будет. Квартиры дорожают на этапе превращения из стройки в квартиру (но для этого их нужно постоянно продавать, а это не ваш метод как я понял). Еще квартиры более-менее ползут вверх в рамках инфляции, но там рост очень слабенький. Были уже такие "инвесторы" которые в двухтысячных считали что квартиры теперь будут всегда дорожать в два раза каждый год.
-
Доход от сдачи можем посчитать вместе. Если вы вложили 3 млн рублей и сдаете за 17.000р в месяц это аж 6,8% годовых. Только в случае с квартирой это самые идеальные условия - нет паузы между арендаторами (на практике квартиры иногда стоят в ожидании когда их снимут), нет налогов (если вы платите налоги то отнимайте от дохода 6%) и почему-то никто никогда не считает необходимость платить налоги и платежи за факт владения квартирой. Не, может у вас конечно арендаторы платят сборы за капительный ремонт, налог за владение жильем и т.п., но обычно нет:)

И еще - из каких денег вы будете оплачивать поломавшиеся в квартире трубы, унитаз, кондиционер? А обновлять ремонт между арендаторами будете или нет? А когда за 10 лет после разных арендаторов квартира станет ушатанной - вы будете делать снова ремонт за 1 млн. рублей или будете сдавать в том виде в котором есть? Это все затраты которые нужно минусовать из дохода...

[quote=Регистр;48354659]Под новый год, по пьяни купил[/quote]
Ну если мозгов хватает только на "надо купить квартиру и ее сдавать" то чем я могу помочь?

[quote=Бехолдер 2020;48354671]Это все затраты которые нужно минусовать из дохода...[/quote]
12 лет назад купили квартиру за 1,5 (вроде так) все это время ее снимает семья, на обновление ремонта они взяли 25 т р.

[quote=Бехолдер 2020;48354673]то чем я могу помочь?[/quote]
А кто то просил помощи? Я как то сам управляюсь со своими финансами.
Просто кому то надо чуточку меньше умничать.
[quote=Бехолдер 2020;48354673]мозгов хватает только на "надо купить квартиру[/quote]
Мозгов еще хватает и заработать на квартиру)))

169-Бехолдер 2020 >из каких денег? Из аренды и будет брать

Кстати вот вспомнила: когда я искала квартиру для покупки, одну мне показывала бабка. Я сама бабка)), но та была намного старше. Так вот: у нее 3 квартиры в аренде, все- район КГУ. Сдает студенткам - несколько в каждой хате.

[quote=Newme;48354687]Сдает студенткам[/quote]
Это сейчас активно практикуется, но я покупаю подороже, приличный ремонт, и сдавать задорого что бы студентов не было))
Вот после них точно ремонт каждый год надо делать.

172-Регистр >мой бывший пасынок так делает: купил дом под сдачу в кредит, стал выплачивать кредит из аренды, чуть позже взял еще один- по той же схеме. У него сейчас , думаю, пять "точек"

175-Регистр > Я тоже сначала хотела купить под это дело в р-не КГУ, но передумала- возни много.

176-Newme >Ща прийдет бехолдер и расскажет что ТОЛЬКО благословенный им и Попаболью доллар надо хранить в сберегательной кассе)))

175-Регистр >ту квартиру, что мне бабка показывала, я не купила , так как она была довольно убитая, а цена высоковата для такого состояния.
Были очень хорошо сделанные новые, но из окна- серая стена соседнего дома. Я же для себя искала. Но, кстати, в волшебные времена конца 2015 года. Доллар было по 75 тогда. Буквально какие-то пару дней.

178-Регистр >пасынок живет в США

[quote=Бехолдер 2020;48354651]Если вы вложили 2 млн.рублей в покупку, затем потратили 1 млн. рублей на ремонт = всего потратили 3 млн.рублей. то рост цены за 5 лет даже до 5 млн.рублей это всего лишь рост на 10-11% в год. Банально купить доллары в середине 2015 года по 50р и продать доллары в 2020м году по 78р дало бы ту же самую доходность:) Только без рисков. Вообще в долгосрочной перспективе как ни странно всегда самое выгодное оказывается в долларах держать деньги...[/quote]
10% в год - рост стоимости актива.
+ условные 12х15т.р=180 т.р х5 лет=900 т.р. доход от сдачи, это еще 7%.
итого 17-18% пассивный доход, бо длительная аренда, в отличии от посутки, требует га-араздо меньше усилий...

Пять раз прочитала "посутки", пока поняла)))

[quote=Регистр;48354675]12 лет назад купили квартиру за 1,5 (вроде так) все это время ее снимает семья[/quote]берегите из, таких уже не осталось. Все финансово состоятельные арендаторы сами купили квартиры, либо снимают на период покупки или ремонта

[quote=семерочка;48354704]17-18% пассивный доход, бо длительная аренда,[/quote] рост стоимости квартиры это не пассивный доход

[quote=Бехолдер 2020;48354671]если вы платите налоги то отнимайте от дохода 6%[/quote]уже звучали приложения взимать эти самые 6% при продаже квартиры, которая засветилась в аренде

[quote=Newme;48354692]>мой бывший пасынок так делает: купил дом под сдачу в кредит, стал выплачивать кредит из аренды, чуть позже взял еще один- по той же схеме[/quote]в нынешних условиях аренда(при полной загрузке) покроет максимум 50% от платежа по ипотеке. Вторую половину надо самому зарабатывать. И чем больше квартир, тем больше таких половин. При проседании рынка аренды можно легко уйти в минус и бежать продавать эти ипотечные квартиры с большим дисконтом

[quote=Лабиринт;48354731] Цитата: Сообщение от семерочка 17-18% пассивный доход, бо длительная аренда, рост стоимости квартиры это не пассивный доход [/quote]
А что это?

[quote=Лабиринт;48354749] Цитата: Сообщение от Newme >мой бывший пасынок так делает: купил дом под сдачу в кредит, стал выплачивать кредит из аренды, чуть позже взял еще один- по той же схеме в нынешних условиях аренда(при полной загрузке) покроет максимум 50% от платежа по ипотеке. Вторую половину надо самому зарабатывать. И чем больше квартир, тем больше таких половин. При проседании рынка аренды можно легко уйти в минус и бежать продавать эти ипотечные квартиры с большим дисконтом [/quote]
Да нет- у него еще оставалось несколько сотен.
Я же пишу- он живет в Америке. Он покупал на спаде цен, поймал момент, а теперь если продавать- будет навар.

187-Newme >это живые деньги. Вы же не можете взять "рост стоимости", пойти в магазин и обменять её на корзину продуктов

[quote=Регистр;48354556]Купил квартиру за 2 миллиона, + миллион ремонт, пять лет я не могу продать ее -сдаю (17х60) к тому времени стоимость ее порядка 5 -5,5 миллилнов на рынке. И да, это не вымышленные цифры, а реальность.[/quote]
[img]https://ic.pics.livejournal.com/tema/339052/2192994/2192994_1000.jpg[/img]

[quote=Регистр;48354594]У меня есть квартира которую уже 12 лет сдаю, и он не дешевеет. [/quote]
По одной цене, ты забыл сказать. Сейчас вкладывать в недвигу с целью сдать это надо быть лохом. Проще на депозит положить.
Считаем:
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k._kvartira_445m_1517et._2169468252[/url]
4,9 лямов однокомнатный гроб у черта на куличках. Ремонт... ну для квартирантов пусть еще где-то 200-250 тыров. Округлим до 5 лямов. Я хз по чем там желающие снимать хату возле кладбища, ну допустим пусть за озвученные 17 без мебели и техники (слабо верится, ну пусть так. Лох лоха видит издалека, как говорится). Итого считаем: 17*12/5 лямов = 4% годовых. Очешуеть как выгодно.
К примеру: [url]https://www.dohod.ru/ik/analytics/dividend/sngsp[/url]

189-Лабиринт >точно!

190-Черный пласч >да все так, только 5-5, 5 это не цена средней сделки, а хотелки продавцов на авито с риэлторскими закладками.

Черный пласч >проходи мимо, тут сегодня не подают.
Тебе ни кто не мешает заработать денег, и делать с ними все что угодно :cheer2:

[quote=Лабиринт;48354789] 190-Черный пласч >да все так, только 5-5, 5 это не цена средней сделки, а хотелки продавцов на авито с риэлторскими закладками. [/quote]
Даже если так (вроде понаехи с льготной ипотекой подняли цены сейчас). Тем более, если так - будет коррекция, и вот ту халупу за 5 лямов (допустим, это реальная цена) через пару лет хрен за 4 продашь.

[quote=Регистр;48354791] Черный пласч >проходи мимо, тут сегодня не подают. Тебе ни кто не мешает заработать денег, и делать с ними все что угодно [/quote]
Спасибо за совет. В качестве ответного жеста мой тебе (алаверды, так сказать): не плюй в протянутую руку и не хами тому, кто тебе говорит правильные вещи. И не будь лохом))

[quote=Черный пласч;48354799]кто тебе говорит правильные вещи[/quote]
С чего ты решил что говоришь правильные вещи?
Я тебя умоляю, не льсти себе.
Ты Василька поучай, твой уровень...

[quote=семерочка;48354704]итого 17-18% пассивный доход[/quote]
Погугли рост акций Норникеля за год и опупуей))

[quote=Регистр;48354801]С чего ты решил что говоришь правильные вещи?[/quote]
С того, что ты говоришь глупости, а я прямопротивоположное. С т.з. формальной логики получается, что я говорю правильные вещи))
Ну ладно, мне ты можешь не доверять. Но цифрам же ты доверяешь больше, чем собственному эго, которое заставило тебя вначале тут выпендриться, а потом обижаться, когда понты не оценили))

[quote=Черный пласч;48354814]Но цифрам же ты доверяешь больше[/quote]
Вот именно цифрам, и наличным в моем кормане я доверяю больше всего, но точно не тебе.
И не собираюсь с тобой чем то меряться)))
Выпендреж то в чем,что бехолдера и иже с ним уличили в лукавстве?)))
А про правильные вещи -ни фига не получается:pout: