| 0
- 27.11.2012 - 23:54
|
У ООО есть здание(сдается в аренду), есть земельный участок (в собственности). Если учредитель хочет перевести все на себя, то с чего начать? Признается ли эта недвижимость доходом, т.е. облагается ли налогом?
    | | ||||
| 1
- 28.11.2012 - 07:25
| Цитата:
зарегистрироваться в качестве ИП *объявление* избавлю от всякого рода обществ с ограниченной ответственностью деньги не предлагать, беру натурой: домашние яйца)) для выпечки)) | | ||||
| 2
- 28.11.2012 - 07:31
| зачем ИП? заключил договор на 11 месяцев на три рубля, остальное на карман... с 3-х рублей заплатил 13% и спи спокойно ... но помните везде есть свои издержки! | | ||||
| 3
- 28.11.2012 - 07:46
|
2-aracl >потому что на себя хочет. что значит 13% и спи спокойно? а дивиденды что уже не платят учредители?) | | ||||
| 4
- 28.11.2012 - 09:07
| Т.е. если зание и земля примерно стоят 10 млн. руб., то при перерегитрации на физ. лицо надо будет платить 13% - 1,3 млн? По идее это ведь имущество физика - он его внсес в уставной... | | ||||
| 5
- 28.11.2012 - 09:30
| 2-aracl-подскажите,пожалуйста,у двоих моих знакомых есть магазин и сауна,которые они сдают в аренду и платят 13%налог,как физические лица .Но мне налоговая категорически отказала ,заставив оформиться как ИП,с уплатой 6% по "упрощенке".В связи с удвоенными платежами в Пенс.фонд,я хочу закрыть ИП,и платить только как физ лицо.Что можете посоветовать,плиз,? | | ||||
| 6
- 28.11.2012 - 09:56
| Цитата:
сдаёте физику - налоговая курит в сторонке. :0) сдаёте юрику - он сам за Вас платит эти 13%, а Вы тока декларации подаёте. И вообще - по-меньше ходите в налоговую, не отвлекайте и не мешайте людям "работать" :0) | | ||||
| Модератор 7
- 28.11.2012 - 10:09
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Если внес в уствной то при ликвидации может забрать. | | ||||
| 8
- 28.11.2012 - 10:15
| Если учредитель хочет перевести все на себя, то с чего начать? - Не понимаю какие проблемы. Просто купить все на физика по остаточной стоимости (или сделать переоценку). Даже, если у физика и нет денег, по учету будет висеть долг, потом списание. Если хотите выплатить учредителю действительную стоимость уставного капитала, то выход учредителя и выплата его доли - если доля выросла, то на разницу налог (это вкратце). | | ||||
| 9
- 28.11.2012 - 10:19
|
6-Ядреный-пару лет назад,когда мы еще сами носили им сдавать декларации,начальник отдела разоралась на меня,что я не имею права платить как физ.лицо,а только д.б.предпринимателем.Пришлось оформить ИП. Сейчас ежеквартально плачу 6% плюс ПФ. Значит,надо закрыть ИП? а если не разрешат? | | ||||
| 10
- 28.11.2012 - 10:28
| Цитата:
в России пока что так - если нет запрета, то разрешено. дополнительного разрешения спрашивать не надо. Начальник налоговой - собирает налоги. Его задача - больше налогоплательщиков хороших и разных, голубых и красных... :0) .......... И давайте уточним - Вы что сдаете в аренду? Какой объект? (жилое или нежилое) Кому (физик или юрик)? | | ||||
| 11
- 28.11.2012 - 10:58
| Через Кипр :) | | ||||
| 12
- 28.11.2012 - 11:06
| Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 13
- 28.11.2012 - 12:13
| 12-aracl-спасибо,а вот Ник из п.7 мне написал на ветке про налоги,что все правильно,если аренда под коммерческую деятельность-то я тоже д.б.предпринимателем))так вот и сижу в ИП). | | ||||
| 14
- 28.11.2012 - 12:49
| Цитата:
ибо Россея... :0) | | ||||
| 15
- 28.11.2012 - 12:51
|
если физ лицо имеет доход и платит с него налоги 13%. то здесь нет никакого нарушения закона. вот если не платит то да, нарушает. | | ||||
| 16
- 28.11.2012 - 12:55
| 15> Вы в этом уверены? | | ||||
| 17
- 28.11.2012 - 12:58
|
вопщем пленум ВС РФ сказал так: (кратко) если имущество у Вас появилось (покупка дарение наследство) с целью получать выгоду - Вы должны стать ИП. Если имущество у Вас появилось для себя, но за неимением времени/возможностей - сдали его в ренду - ИП становиться не надо. Тоесть все настолько воздушно и хлипко что ппц :0) | | ||||
| 18
- 28.11.2012 - 13:04
|
Зачем кратко, давайте подробно, и пусть каждый сам субъективно оценит: При решении вопроса о наличии в действиях лица признаков состава преступления, предусмотренного статьей 171 УК РФ, судам следует выяснять, соответствуют ли эти действия указанным в пункте 1 статьи 2 ГК РФ признакам предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ. | | ||||
| 19
- 28.11.2012 - 13:12
| 18-Покупатель-я сама построила,7 лет в нем проработала,по состоянию здоровья пришлось сдать в аренду на длительный срок.Могу ли я,наконец,покончить с таким "предпринимательством" и жить спокойно,уплачивая 13% и забив на постоянно растущий аппетит ПФ? | | ||||
| Модератор 20
- 28.11.2012 - 13:13
|
12-aracl >оно конечно так и фсе так делают, но по-моему это всё романтика, свойственная бизнесменам ещё ни разу не пуганым. Сведения о недвижке, транспортных средствах, собствениках этого всего передаются в наложку. Не знаю, как в наложке эта база данных работает. Но с учетом компьютеризации всей страны, и очень серьёзным ( http://www.compromat.ru/page_30804.htm ) отношением к этому процессу в налоговых органах. Вычислить (утрирую) собственника десяти камазов или пары магазинов, сопоставить данные с декларациями по НДФЛ не потребует много времени и сотрудников, то есть как два пальца .... | | ||||
| Модератор 21
- 28.11.2012 - 13:21
| 18-Покупател >+ ходят слухи, что если предпринимательскую деятельность осуществляешь, но без регистрации в качестве ИП. То соответствующие органы могут предложить исполнить предусмотренную ст. 57 Конституции обязанность. И посчитать налоги (с учетом того, что незрегистрированный предприниматель на УСН разумеется не переходил) по общему режиму налогообложения, то есть добавить НДС + соответствующие штрафы и пени. | | ||||
| 22
- 28.11.2012 - 13:27
| Цитата:
| | ||||
| 23
- 28.11.2012 - 13:32
| Цитата:
и поменьше мозольте глаза налоговикам, минимум общения=максимум спокойствия. | | ||||
| 24
- 28.11.2012 - 13:56
| здание в процессе аренды было реконструировано из кафе в магазин (увеличилась стоимость сейчас кадастровая около 2 млн.) была выкуплена земля (кадастровая около 9 млн.) Т.е. если участник забирает недвижку (земля + здание) и оформляет на себя, но остается участником ООО, то он не попадает на налоги? | | ||||
| 25
- 28.11.2012 - 13:57
|
Выражаю огромную благодарность всем жителям Формулы Успеха! Всегда говорила,что вы -молодцы! Умеете пошутить,но помочь всегда готовы! Удачи вам всем! СПАСИБО! | | ||||
| Модератор 26
- 28.11.2012 - 14:02
|
23-Ядрёный >с учетом того что в инспекции мелочь вряд ли кого то заинтересует, то возможно Вы и правы. Но у willow777 деятельность предпринимательская. | | ||||
| 27
- 28.11.2012 - 14:05
|
25-willow777 >всегда пожалуйста. и не путайте чью то коммерческую деятельность с Вашей деятельностью. Вам все равно кто, как и чем занимается в Вашей недвижимости. Вы не осуществляете коммерческую деятельность, помещение приобретали для собственных нужд - огурцы солить и хранить например, картошку там и тп. Но ввиду того что ВРЕМЕННО не можете это осуществить Вы это помещение ВРЕМЕННО сдаете в аренду. Всё! | | ||||
| 28
- 28.11.2012 - 14:06
| Цитата:
:0) | | ||||
| 29
- 28.11.2012 - 14:06
| 24-Небух > Если он купил, то ничего не платит. | | ||||
| 30
- 28.11.2012 - 14:10
|
26-Ник-если удастся скинуть с моей тонкой предпринимательской шеи расходы на прожорливый Пенсионный фонд,то уже полегче будет. Моя "точка" в небольшом городке,сами понимаете,что доходы там не ах какие. Вот почему и стал вопрос ребром. | | ||||
| Модератор 31
- 28.11.2012 - 14:15
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| Модератор 32
- 28.11.2012 - 14:17
| И тут бац заявила о прекращении предпринимательской деятельности. | | ||||
| Модератор 33
- 28.11.2012 - 14:18
| 29-людвиг 70 >24-Небух > он скорей всего не платит, а оно скорей всего платит. | | ||||
| 34
- 28.11.2012 - 14:22
|
30-willow777 > ПФР, с учетом вычитания величины взносов из 6% УСН - не такой уж и прожорливый. если выбирать между НДФЛ 13% и УСН 6% на сегодняшний день равновесие на 250тр в год это примерно (247тр с копейками) - если Вы получаете 250тр в год, то Вы налогов одинаково заплатите что на 13% НДФЛ, что на 6%УСН - если Вы получаете доход до 250тр в год, то выгоднее 13% НДФЛ - если более 250тр в год, то выгоднее 6%УСН ......... Какой у Вас доход годовой от этой недвижимости? | | ||||
| 35
- 28.11.2012 - 14:26
| Цитата:
:0) как суд решит так и будет а решит он на основе той инфы что ему донесут представители сторон. сможет автор донести свою инфу и отстоять свои права - получит свои 13% не сможет - турма колыма :0 шутка. | | ||||
| 36
- 28.11.2012 - 14:49
|
21> Разумеется, согласен. Для обсуждения форумчанам: индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями. | | ||||
| 37
- 28.11.2012 - 14:54
|
Кроме того, в отношении применения данной нормы Верховным Судом Российской Федерации были даны разъяснения в Постановлении Пленума от 24.10.2006 № 18: «...Решая вопрос о том, образуют ли действия лица состав административного пра-вонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.1 КоАП РФ, необходимо прове-рять, содержатся ли в них признаки предпринимательской деятельности, перечис-ленные в пункте 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В силу названной нормы предпринимательской является деятельность, направ-ленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, прода-жи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется само-стоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом по-рядке в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая изложенное, отдель-ные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегист-рированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав дан-ного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на системати-ческое получение прибыли. Доказательствами, подтверждающими факт занятия указанными лицами дея-тельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, мо-гут являться показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получе-нии денежных средств, выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к админи-стративной ответственности, акты передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг), если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров (выполнение работ, оказание услуг), размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупку товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений. Вместе с тем само по себе отсутствие прибыли не влияет на квалификацию правонарушений, предусмотренных статьей 14.1 КоАП РФ, поскольку извлечение прибыли является целью предпринимательской деятельности, а не ее обязательным результатом…». | | ||||
| 38
- 28.11.2012 - 15:03
| Цитата:
| | ||||
| 39
- 28.11.2012 - 15:03
|
35-Ядреный-чито есть "холивар"?) Я таки думаю,что мне всыпют и прикажуть пахать и дальше? Про вычеты я только сегодня узнала от Ника,3 года мои сцуки-бухгалтера составляли платежки и ни одна не сказала,что есть вычеты .Может вы посоветуете,к кому обратиться,чтобы помогли сделать правильную документацию с вычетами? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
