| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 24.01.2012 - 18:44
|
Хотим купить квартиру у частного застройщика, фирма вроде бы порядочная, но немного опасаемся, так как сдача домов у них только через суд, чем это грозит? И пока дом только начнет строиться и будет сдан через год, а между нами и директором фирмы (с физическим лицом) будет заключен предварительный договор купли продажи с полной оплатой квартиры.
    | |
| 1
- 24.01.2012 - 18:55
| Какие гарантии при подписании данного договора? И может ли дом не оформиться через суд? | |
| 2
- 24.01.2012 - 18:59
| фирма вроде бы порядочная - а вы это как определили? И не задумывались ли вы почему у порядочного застройщика право собственности нужно получать через суд? Предварительный договор это уход от закона об участии в долевом строительстве. Кроме того, у некоторых таких порядочных застройщиков потом нет никаких коммуникаций. Запомните, дешево не будет качественно. Но решать вам. Если вы готовы через год узнать, что дом не будет сдан в срок, если вы готовы к судам, если вы готовы жить в квартире без канализации и других благ цивилизации, то подписывайте тот договор, который вам предлагают. Потом, придете сюда за консультацией о том как наказать вашего застройщика | |
| 3
- 24.01.2012 - 19:05
|
Автор, погуглите на форму через этот поиск "частные застройщики", Вы найдете столько информации, что вам хватит читать до следующего Нового года. Может, и идея с покупкой у порядочного застройщика отпадет сама собой как нежизнеспособная. | |
| 4
- 24.01.2012 - 19:26
|
1 только-только "успешно" завершилось дохлым обвинительным приговором дело Храченко А.А... почти 300 терпил, на всех одно разбитое корыто. нет, русский народ никогда и ничему на чужих ошибках не учится | |
| 5
- 24.01.2012 - 19:27
| Храченко = Харченко, сорри | |
| 6
- 24.01.2012 - 19:28
|
1 да, и если фамилия вашего застройщика Белый, или Харченко И.Д. - свяжитесь со мной, плиззз | |
| 7
- 24.01.2012 - 19:36
| Они все Белые Харченки))) а что касается приговора-кто-нить в курсе, что пострадавших практически уговаривали писать:прошу меня признать гражданским истцом и взыскать ущерб в сумме.....? Опять же, до сего прискорбного случая у Харченко много сданных в срок домов было.... | |
| 8
- 24.01.2012 - 19:43
| 3-земля находиться в собственности у застройщика. Это район московской. Коммуникации по их словам все центральные. Да и отзывов никаких в интернете и плохих в том числе я не нахожу... Но фирма разрекламированная) И на строительном рынке уже 8 лет, о рисках догадываюсь... | |
| 9
- 24.01.2012 - 19:49
| Фамилия застройщика не Харченко) | |
| 10
- 24.01.2012 - 19:50
| Вот вы говорите фирма, фирма. Если фирма, то и договор должен быть с фирмой в лице директора, а не с физическим лицом. И еще раз повторяю, если организация действует в соответствии с законом, то дома сдаются не в судебном порядке. По поводу коммуникаций о них тоже должно быть сказано в договоре. | |
| 11
- 24.01.2012 - 19:53
|
У всех частников земля в собственности, и разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного, вместо которого они строят 6-7 этажей, и узаконивают этот ужас через суд. Он построит, Вы купите и въедете , а потом выяснится, что есть решение суда о сносе , участок под ИЖС, а не Ж2, коммуникации не тянут обслуживание этого дома. Для сравнения, частники настроили таунхаусов в районе Средней, у людей поднялся уровень подпочвенных вод, септики теперь "разгружают" 2 р. в месяц, так это туда еще никто не вселился. Район Московской- это тот район, который в народе называют "Долина нищих"? | |
| 12
- 24.01.2012 - 19:55
|
У фирмы договоры обязательно регистрируются в ФРС, и они- о долевом участии, а не предварительные купли-продажи. Рискуете, хотите задешево большие квадраты, потреряете в итоге больше. У друзей знакомые купили, выяснилось, что коммуналки за 2-ку, купленную у частника- около 10т., непонятно что с котельной, т.к. центральные теплосети не заводят в такие дома. теперь мучаются, продать не могут. | |
| 13
- 24.01.2012 - 19:56
|
8-почти блондинка немного не так. заявы о признании гражданскими истцами распечатаны по шаблону следачкой, подписаны рутинно, в ходе какого-нить СД. гражданских исков как таковых у половины потерпевших нет ваще | |
| 14
- 24.01.2012 - 19:58
| Вот это и не нравиться,а в документах вроде всё подробно описано,место и площадь застройки , этажность, в каком виде будет сдаваться квартира, вот "предварительный договор" я так понимаю является лишь гарантией того что с нами после сдачи дома будет заключен договор купли -продажи, а вот они говорят что не волнуйтесь "У нас есть страхование финансовых рисков" И в случае не сдачи дома или задержки сдачи вы можете забрать свои деньги." Так ли это? | |
| 15
- 24.01.2012 - 20:01
| Так ли это можно сказать только увидев их страховые договоры на конкретные объекты строительства. | |
| 16
- 24.01.2012 - 20:05
| А теперь можете мне сказать - какой пакет документов должен предоставить добросовестный частный застройщик? | |
| 17
- 24.01.2012 - 20:15
| Ну поищите, вот честное слово, с периодичностью раз в две недели тут создается такая тема. Написано километров двадцать постов на эти темы) не стесняйтесь, поиск работает для всех) | |
| 18
- 24.01.2012 - 20:16
| Документы на земельный участок, проект, разрешение на строительство именно на этом участке именно такого дома (этажность, целевое назначение - например, жилой, а не гостиница). Желательно те самые договоры страхования, а еще они должны быть членами СРО и иметь допуск к работам по строительству. | |
| 19
- 24.01.2012 - 20:19
| 14- так ото ж.... а от этого зависит сумма ущерба, вообще-то, и иногда- часть инкриминируемой статьи. Так что людей просил следователь-они и написали, и получили потом исп.листы. Вопрос только, как тот же Харченко будет возмещать ущерб, находясь лет несколько в МЛС? Столько ящиков не собьет и сеток не навяжет, чтобы такие иски оплатить. В итоге- следователь получил поощрение, за поимку и раскрытие жуткого уголовного дела, люди получили бумажки с многонулей, которые никто не оплатит. В итоге- срок исп.производства 2 мес., и даже 2-3 года не хватит, чтобы их реально взыскать. И толку этим людям было становиться потерпевшими? | |
| 20
- 24.01.2012 - 20:26
| Не сочтите за надоедливость, но всё же... По какой причине застройщик в лице директора(в договоре именуемый "продавец") заключает с нами договор, а не фирма? | |
| 21
- 24.01.2012 - 20:29
| 19 - ... и технадзор за строительством. | |
| 22
- 24.01.2012 - 20:32
| Этот вопрос нужно задать самому физическому лицу. Кроме того, уверен, что там даже не организация, а ИП. Причина одна из главных - обойти закон о долевом строительстве, который более менее гарантирует и защищает права дольщиков. Заключив же предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект вы этим законом не защищены. | |
| 23
- 24.01.2012 - 20:34
| 21 - застройщик ИП а не юрлицо. | |
| 24
- 24.01.2012 - 20:35
| Да нет, организация (ООО Родина) | |
| 25
- 24.01.2012 - 20:39
| Значит махинации какие то. Сами посудите. Договор у вас будет с гражданином Х. И в случае чего никакой ответственности ООО родина нести не будет. А гражданин Х. может незаметно исчезнуть. Если застройщик ООО Родина, значит и договор должен заключаться от имени ООО Родина. | |
| 26
- 24.01.2012 - 20:41
| 26 - Всё верно | |
| 27
- 24.01.2012 - 20:43
| Это что вы все сами знали? Типа экзамен? :) | |
| 28
- 24.01.2012 - 20:44
| Нет, это со вздохом сожаления(... | |
| 29
- 24.01.2012 - 21:25
| Сами себя путаете. Ну, посудите самостоятельно: если Вам приглянулась квартира, которая принадлежит Васе (он ее строил, и так далее0, то по какой причине деньги за нее требует Петя? И каким способом между этими гражданами оформлены взаимоотношения? И не расторгнут ли они их, при этом принимаем во внимание, что Петя деньги взял , поделил с васей, и исчез на кипре, или еще где. А Вася играет роль кинутого партнером человека, и причитает, как он вас понимает, но все-таки, только из уважения и ради сохранения репутации "ФИРМЫ")))- так и быть, если доплатите еще пяцот- получите квартиру) | |
| 30
- 25.01.2012 - 10:13
|
20-почти блондинка лос пирамидос класикус! первые получили свое (их, кста, не так много), остальные в ауте. если у тебя есть что по Белому Руслану из нового (он ныне что то порядка 30 объектов застраивает, все, как водится, с гр. нарушениями), сообщи, плиззз *не персданные, разумеется* :) | |
| 31
- 25.01.2012 - 16:54
| тут "пострадавший" недавно писал, что у них даже тех.паспорт есть, где указано что коммуникации есть, а по факту их нет:) это к тому КАК они получают док-ты, ну и строят соответственно...а уж по поводу Р*дины, уже по всем местным каналам показали, что у них все не законно, сам Евланов стучал кулаком по столу, что взял их на контроль. оно вам надо?:) | |
| 32
- 25.01.2012 - 16:57
| Dezi, нет такой организации, они просто ИП. | |
| 33
- 25.01.2012 - 19:32
| 33- Да нет же есть такая организация ООО "Родина", есть регистрация юр лица и ИНН,по всему городу и интернету их реклама мелькает. | |
| 34
- 25.01.2012 - 19:34
| 32 - Как полезно иногда телевизор смотреть)) | |
| 35
- 25.01.2012 - 19:55
| Про Руслана Белого ничего не сообщу, а какой интерес? *я любопытная* | |
| 36
- 25.01.2012 - 19:57
| На официальном портале администрации, в списке незаконно возведенных строений нашла участок застройки этой фирмы... | |
| 37
- 25.01.2012 - 19:59
| О! Это сигнал к тому, что нужно срочно бежать с деньгами к застройщику, подписывать незнамо че!)) | |
| 38
- 25.01.2012 - 20:01
| Ага уже собираюсь)) | |
| 39
- 25.01.2012 - 20:12
| Берите больше, чтоб понравиться застройщику, и он продал построенное "сокровище" именно Вам!))) накроете ему стол, позовете цыганей с медведем... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
