Помогите разобраться "Предварительный договор купли продажи"
 

Хотим купить квартиру у частного застройщика, фирма вроде бы порядочная, но немного опасаемся, так как сдача домов у них только через суд, чем это грозит? И пока дом только начнет строиться и будет сдан через год, а между нами и директором фирмы (с физическим лицом) будет заключен предварительный договор купли продажи с полной оплатой квартиры.

Какие гарантии при подписании данного договора? И может ли дом не оформиться через суд?

фирма вроде бы порядочная - а вы это как определили? И не задумывались ли вы почему у порядочного застройщика право собственности нужно получать через суд? Предварительный договор это уход от закона об участии в долевом строительстве. Кроме того, у некоторых таких порядочных застройщиков потом нет никаких коммуникаций. Запомните, дешево не будет качественно. Но решать вам. Если вы готовы через год узнать, что дом не будет сдан в срок, если вы готовы к судам, если вы готовы жить в квартире без канализации и других благ цивилизации, то подписывайте тот договор, который вам предлагают. Потом, придете сюда за консультацией о том как наказать вашего застройщика

Автор, погуглите на форму через этот поиск "частные застройщики", Вы найдете столько информации, что вам хватит читать до следующего Нового года.
Может, и идея с покупкой у порядочного застройщика отпадет сама собой как нежизнеспособная.

1
только-только "успешно" завершилось дохлым обвинительным приговором дело Храченко А.А... почти 300 терпил, на всех одно разбитое корыто.

нет, русский народ никогда и ничему на чужих ошибках не учится

Храченко = Харченко, сорри

1
да, и если фамилия вашего застройщика Белый, или Харченко И.Д. - свяжитесь со мной, плиззз

Они все Белые Харченки))) а что касается приговора-кто-нить в курсе, что пострадавших практически уговаривали писать:прошу меня признать гражданским истцом и взыскать ущерб в сумме.....? Опять же, до сего прискорбного случая у Харченко много сданных в срок домов было....

3-земля находиться в собственности у застройщика. Это район московской. Коммуникации по их словам все центральные. Да и отзывов никаких в интернете и плохих в том числе я не нахожу... Но фирма разрекламированная) И на строительном рынке уже 8 лет, о рисках догадываюсь...

Фамилия застройщика не Харченко)

Вот вы говорите фирма, фирма. Если фирма, то и договор должен быть с фирмой в лице директора, а не с физическим лицом. И еще раз повторяю, если организация действует в соответствии с законом, то дома сдаются не в судебном порядке. По поводу коммуникаций о них тоже должно быть сказано в договоре.

У всех частников земля в собственности, и разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного, вместо которого они строят 6-7 этажей, и узаконивают этот ужас через суд. Он построит, Вы купите и въедете , а потом выяснится, что есть решение суда о сносе , участок под ИЖС, а не Ж2, коммуникации не тянут обслуживание этого дома.
Для сравнения, частники настроили таунхаусов в районе Средней, у людей поднялся уровень подпочвенных вод, септики теперь "разгружают" 2 р. в месяц, так это туда еще никто не вселился.
Район Московской- это тот район, который в народе называют "Долина нищих"?

У фирмы договоры обязательно регистрируются в ФРС, и они- о долевом участии, а не предварительные купли-продажи. Рискуете, хотите задешево большие квадраты, потреряете в итоге больше.
У друзей знакомые купили, выяснилось, что коммуналки за 2-ку, купленную у частника- около 10т., непонятно что с котельной, т.к. центральные теплосети не заводят в такие дома. теперь мучаются, продать не могут.

8-почти блондинка
немного не так.
заявы о признании гражданскими истцами распечатаны по шаблону следачкой, подписаны рутинно, в ходе какого-нить СД.
гражданских исков как таковых у половины потерпевших нет ваще

Вот это и не нравиться,а в документах вроде всё подробно описано,место и площадь застройки , этажность, в каком виде будет сдаваться квартира, вот "предварительный договор" я так понимаю является лишь гарантией того что с нами после сдачи дома будет заключен договор купли -продажи, а вот они говорят что не волнуйтесь "У нас есть страхование финансовых рисков" И в случае не сдачи дома или задержки сдачи вы можете забрать свои деньги." Так ли это?

Так ли это можно сказать только увидев их страховые договоры на конкретные объекты строительства.

А теперь можете мне сказать - какой пакет документов должен предоставить добросовестный частный застройщик?

Ну поищите, вот честное слово, с периодичностью раз в две недели тут создается такая тема. Написано километров двадцать постов на эти темы) не стесняйтесь, поиск работает для всех)

Документы на земельный участок, проект, разрешение на строительство именно на этом участке именно такого дома (этажность, целевое назначение - например, жилой, а не гостиница). Желательно те самые договоры страхования, а еще они должны быть членами СРО и иметь допуск к работам по строительству.

14- так ото ж.... а от этого зависит сумма ущерба, вообще-то, и иногда- часть инкриминируемой статьи. Так что людей просил следователь-они и написали, и получили потом исп.листы. Вопрос только, как тот же Харченко будет возмещать ущерб, находясь лет несколько в МЛС? Столько ящиков не собьет и сеток не навяжет, чтобы такие иски оплатить. В итоге- следователь получил поощрение, за поимку и раскрытие жуткого уголовного дела, люди получили бумажки с многонулей, которые никто не оплатит. В итоге- срок исп.производства 2 мес., и даже 2-3 года не хватит, чтобы их реально взыскать. И толку этим людям было становиться потерпевшими?

Не сочтите за надоедливость, но всё же... По какой причине застройщик в лице директора(в договоре именуемый "продавец") заключает с нами договор, а не фирма?

19 - ... и технадзор за строительством.

Этот вопрос нужно задать самому физическому лицу. Кроме того, уверен, что там даже не организация, а ИП. Причина одна из главных - обойти закон о долевом строительстве, который более менее гарантирует и защищает права дольщиков. Заключив же предварительный договор купли-продажи на несуществующий объект вы этим законом не защищены.

21 - застройщик ИП а не юрлицо.

Да нет, организация (ООО Родина)

Значит махинации какие то. Сами посудите. Договор у вас будет с гражданином Х. И в случае чего никакой ответственности ООО родина нести не будет. А гражданин Х. может незаметно исчезнуть. Если застройщик ООО Родина, значит и договор должен заключаться от имени ООО Родина.

26 - Всё верно

Это что вы все сами знали? Типа экзамен? :)

Нет, это со вздохом сожаления(...

Сами себя путаете. Ну, посудите самостоятельно: если Вам приглянулась квартира, которая принадлежит Васе (он ее строил, и так далее0, то по какой причине деньги за нее требует Петя? И каким способом между этими гражданами оформлены взаимоотношения? И не расторгнут ли они их, при этом принимаем во внимание, что Петя деньги взял , поделил с васей, и исчез на кипре, или еще где. А Вася играет роль кинутого партнером человека, и причитает, как он вас понимает, но все-таки, только из уважения и ради сохранения репутации "ФИРМЫ")))- так и быть, если доплатите еще пяцот- получите квартиру)

20-почти блондинка
лос пирамидос класикус!
первые получили свое (их, кста, не так много), остальные в ауте.

если у тебя есть что по Белому Руслану из нового (он ныне что то порядка 30 объектов застраивает, все, как водится, с гр. нарушениями), сообщи, плиззз

*не персданные, разумеется*
:)

тут "пострадавший" недавно писал, что у них даже тех.паспорт есть, где указано что коммуникации есть, а по факту их нет:) это к тому КАК они получают док-ты, ну и строят соответственно...а уж по поводу Р*дины, уже по всем местным каналам показали, что у них все не законно, сам Евланов стучал кулаком по столу, что взял их на контроль. оно вам надо?:)

Dezi, нет такой организации, они просто ИП.

33- Да нет же есть такая организация ООО "Родина", есть регистрация юр лица и ИНН,по всему городу и интернету их реклама мелькает.

32 - Как полезно иногда телевизор смотреть))

Про Руслана Белого ничего не сообщу, а какой интерес? *я любопытная*

На официальном портале администрации, в списке незаконно возведенных строений нашла участок застройки этой фирмы...

О! Это сигнал к тому, что нужно срочно бежать с деньгами к застройщику, подписывать незнамо че!))

Ага уже собираюсь))

Берите больше, чтоб понравиться застройщику, и он продал построенное "сокровище" именно Вам!))) накроете ему стол, позовете цыганей с медведем...