| 0
- 09.11.2015 - 17:23
|
Приехал из Москвы в Краснодар с целью приобретения недвижимости для инвестиций. Рассматриваю только центр города и высокую степень готовности объекта. Еще в Москве обратил внимание на ЖК Большой. Пока склоняюсь именно к этому варианту - думаю, что это лучший объект города и всегда будет интересен для иногородних инвесторов. Вполне на уровне московского бизнес-класса, скажем ЖК Фили-Град. Хотел бы услышать мнение профессионалов из Краснодара. Заранее благодарю.
    | | |
| 1
- 09.11.2015 - 18:43
|
Информация для понаехов: прежде, чем задавать вопросы на кубанском форуме, необходимо прочитать его правила. И научиться пользоваться поиском. http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_bol...a-3336060.html | | |
| 2
- 09.11.2015 - 19:02
| Почему все инвесторы такие тупые? Совсем же несложно найти любой ЖК и любого застройщика на форуме. Нет, обязательно нужно новую тему создать. | | |
| 4
- 10.11.2015 - 09:29
| Неликвидное жилье под невыгодную аренду - мое мнение. Лучше купить 2 однушки в полях. И продастся быстрее, и на аренде больше заработать можно. | | |
| 5
- 10.11.2015 - 11:21
| Спасибо всем большое за ответы. Не уверен, что совсем тупой :-) В Москве получалось выгодно инвестировать. Я исхожу больше из психологии московского покупателя - большая часть того, что я в Краснодаре посмотрел москвичами в качестве инвестиций не будет рассматриваться вообще. Плюсы ЖК Большой - расположение, продуманная концепция, класс объекта, статусность. Из минусов приводят планировки и количество квартир на площадке, но опять же сравните с ЖК "Фили Град" в Москве - и апартаменты и квартиры - по 12-18 на площадке - при этом позиционируется как бизнес-класс и продается очень хорошо. Но пока не купил - открыт для предложений - если есть мнения о более интересных объектах, но только в центре города - буду Вам очень признателен. Пишите здесь или в личку. Заранее благодарю. | | |
| 6
- 10.11.2015 - 11:46
| Цитата:
| | |
| 7
- 10.11.2015 - 11:53
|
В Большом привлекает расположение комплекса в удобном районе. Но совершенно не понравились убогие планировки. Такое впечатление, что это просто набор однокомнатных квартир объединённых в двухкомнатные или трехкомнатные. Количество квартир на этаже тоже пугает - с утра можно стоять долго лифта ждать... Плюс полное отсутствие возможности парковки. Смотрел варианты с террасой, но там тоже перемудрили - изначальный проект их не предусматривал и чтобы сделать на нее выход из кухни необходимо соорудить лестницу в полтора метра, чтобы на нее выбраться. Для инвестиций бы посоветовал менее пафосные ЖК и доступные для народа. Цены на жилье сейчас в Краснодаре гораздо ниже, чем по стране и сейчас находятся на минимуме, предложений вагон - рынок я так понимаю вялый. Насчет прибыльности возможно и выстрелит через несколько лет, но на краткосрочную перспективу год-два - не выгодно. Посмотрите ARS Аврора, Триумф, ЖК Аврора - стройка на них идет вроде неплохими темпами, расположение неплохое. | | |
| 8
- 10.11.2015 - 12:06
| Overwrite, спасибо большое. Да Ars Аврора - тоже рассматривал, насколько мне известно его московское АН и продает - VSN Realty - я с ними общался - смущает срок сдачи. ЖК Аврора - это Аврора Парк? От Екатеринодар Инвест Строй? Нет, этот не рассматриваю. Триумф - да, однозначно интересно. Спасибо за информацию. | | |
| 9
- 10.11.2015 - 12:25
|
Да, Аврора Парк, смотрел его год назад тоже для инвестиций, уже оставлял предоплату, но забрал - не успевал рассчитаться по договору. А потом уже в Турцию вложился, там аренда более выгодно отбивается. Сейчас Аврора Парк бодро строят, но цена за год не выросла, тогда предлагали тоже сначала по 45, потом в декабре 2014 сделали 47. В Триумфе сейчас можно по 52 взять, внешние работы почти закончены. Плюс в том, что квартиры будут с хорошей стяжкой, проводкой и штукатуркой - затраты на ремонт уже не такие высокие. К тому же подъезжал туда вечером - машину есть где поставить, а в подземной парковке полно места, которое можно арендовать или договариваться со сторожами на ночь. | | |
| 10
- 10.11.2015 - 15:36
| С точки зрения москвича, есть сомнения, что ValeraKrylov приехал из Москвы.Исходя из психологии московского покупателя я бы в сторону ЖК "Большой" даже и не посмотрел. | | |
| 13
- 10.11.2015 - 17:34
| 0-ValeraKrylov > А ЖК Краснодар? Тоже ведь центр. | | |
| 14
- 10.11.2015 - 20:00
|
feron, а почему москвичи не могут заинтересоваться ЖК "Большой"? Вадим Александрович, срок сдачи немного смущает. | | |
| 15
- 10.11.2015 - 21:12
| 5-ValeraKrylov > Как живущий и выросший в 100 метрах от этого хозяйства могу прокомментировать так. Этот ЖК красив снаружи, имеет прекрасное расположение, вся инфраструктура рядом, довольно удобен, ну и конечно же быдла там будет поменьше, чем в среднем. На этом плюсы заканчиваются и начинаются минусы: неликвид, дорого, планировки как в хрущевках или хуже, трудности с подъездом транспорта. То что пробки и негде парковаться это глупости: пробки по всему городу это раз, а машина при проживании в центре города, тем более в доме такого класса, нафиг не нужна это два. В пешей доступности там все, и фонтан! фонтан шикарен! : ) Как видно относительно неплохо для жизни, если смириться с планировкой, но для инвестиций полный голяк, шваль не даст нужной цены, а нормальные люди будут носом крутить либо снимать на небольшой срок под сиюминутные нужды, тем более что рядом полно доступных хрущевок, они дешевле (это если кому центр прям впился). И кстати да, это почти самый-самый центр, центральнее только в фонтане напротив мерии или прямо у мера в кабинете жить. Есть еще ЖК центральный, тоже довольно помпезный снаружи и убогий внутри... В общем если есть конерктные вопросы, пиши в личку, а то у нас понаехов уже 80% и они сами толком ничо не знают. | | |
| 16
- 10.11.2015 - 21:21
| Цитата:
Центр - это Красная/Пушкина. Всё, что севернее Северной, может называться центром только в прогонах беспринципных риэлторов. И если уж хочется инвестировать в действительно качественную недвижимость, то нужно смотреть в реальном центре. Третья очередь Ливанского дома распродана пока едва наполовину, и ещё поблизости есть новостройки. Там и планировки нормальные, и сами дома не такие убогие, как Большой, и окружение приятное. | | |
| 17
- 10.11.2015 - 21:29
|
Rat, большое спасибо. Центральный тоже смотрел, но он мне понравился гораздо меньше. Proff, а что за ливанский дом? Где это? | | |
| 18
- 10.11.2015 - 21:34
|
Автор. Посмотрите жк Каскад на Леваневского. 1. центр - рядом куча бизнес объектов. место лучше чем жк большой в плане ифраструктуры и транспорта 2. Всего 3 квартиры на этаже. 3. Рядом с домом многоуровневая парковка 2т.р/мес. 4. Дом кирпич. Потолки 3, 1м. Лифты отис. | | |
| 19
- 10.11.2015 - 21:43
| 16-proff_ > Я думаю, подразумевается не точка на карте, а ЦМР, черты которого вполне справедливо отражены в том же 2Гисе: http://2gis.ru/krasnodar/query/%D1%8...033107/zoom/14 | | |
| 20
- 10.11.2015 - 21:52
| Цитата:
| | |
| 21
- 10.11.2015 - 22:38
| 20 - глупости у нас ту ты пишешь. Причем во всех темах и с утра до вечера. Избыток ума виден издалека ))) Взял бы, да и помог челу- ты же риэлтер )))) Слабо )))))) Пиши дальше - Гольцман тебе в помощь )) И не забудь сразу со двух ников - так вас больше будет, идиотов. | | |
| 22
- 11.11.2015 - 00:22
| 21-Амадео >У меня один ник, молодой человек. А на идиота больше похож как раз ты) | | |
| 23
- 11.11.2015 - 08:17
| 18-Den2 > Угу, и расположение прям рядом с магистральной ЛЭП. С верхних этажей и доплюнуть наверное можно, прям по-над балконом провода с несколько сотен тысяч вольт проходят : ) Рядом дорога-грунтовка. Зато неоспоримый плюс - свидетельство на этоу халабуду получать пям напротив через дорогу, опять же, продавать удобнее, в общем, для понаехов в самый раз. | | |
| 24
- 11.11.2015 - 09:20
| 23, rat, 380, 220 вольт - заходит во все дома, опутывает вашу квартиру - или у вас дома розеток нет? | | |
| 25
- 11.11.2015 - 09:41
| 24-Den2 > там как бы не 500000 : ) | | |
| 26
- 11.11.2015 - 10:13
| Там 35кВт. Санитарная зона 15 метров. (Так дом и стоит). Если взять на верхних этажах жто уже 50 метров, на средних 30. | | |
| 27
- 11.11.2015 - 11:46
| Цитата:
Концепция действительно отвратная. Класс - эконом, по любой системе классификации. | | |
| 28
- 11.11.2015 - 12:02
| Валера, не слушайте никого. Я ЖК Большой не рассматриваю, по бюджету не подходит, но одну вещь про краснодарских риэлторов точно уяснила - они хвалят только то, за что застройщики им платят максимальный процент, а про всё остальное распространяют негативную информацию. Возможно, Застройщик Большого не сотрудничает с риэлторами или платит им меньшую комиссию. В общем, никому не верьте и думайте сами - честного мнения вы на этом форуме все равно не найдете. | | |
| 29
- 11.11.2015 - 12:05
| Цитата:
Машина у нас не средство передвижения, а средство понта, тем более для живущего в доме такого класса. А то зачем покупать жилье на Красной, если не для того, чтобы выехать утром на жыпе и простоять 2-3 часа в пробках, демонстрируя окружающим свою крутизну. | | |
| 30
- 11.11.2015 - 12:42
| Proff, а каким образом Вы производите классификацию объекта? Бизнес класс в Москве - это шаговая доступность до станции метро, внутри или в непосредственной близости от ТТК (третье транспортное кольцо), индивидуальный архитектурный дизайн, наличие автономного паркинга. Т.е. есть реальные критерии оценки, а не хотелки ваших застройщиков, которые могут строить что-нибудь в ГМР, Пашковском или Прикубанском и говорить - это единственный комплекс бизнес-класса в городе. Я буду сдавать или продавать москвичам - они будут мыслить также как я. | | |
| 31
- 11.11.2015 - 13:48
|
В Краснодаре есть только один бизнес-класс - жк Ривьера. ЖК-большой - общага в центре города! Планировки квартир явно не для проживания семей. Думаю - 80% квартир будут сдаваться. | | |
| 32
- 11.11.2015 - 13:53
| Жилье в центре, по моему мнению будет только дорожать, т.к. земля дорогая и ее мало. но с другой стороны цены в Большом и так завышены, что бы получить прибыль 30-40% за 2 года. | | |
| 33
- 11.11.2015 - 15:19
|
30-ValeraKrylov > Если Вы затрудните себя воспользоваться Поиском по форуму, то без труда найдёте недавнюю тему, где мы с Водителем трамвая обсуждали классификацию жилых домов и её специфику применительно к Краснодару. На сегодняшний день есть официально признанная государством и профессиональным сообществом система классификации: http://www.fondrgs.ru/files/docs/Edi...ifikaciya1.pdf Предлагаю её и придерживаться. | | |
| 34
- 11.11.2015 - 15:25
| Цитата:
ЖК Ривьера это элитный дом, но место не элитное)), парк роща вроде есть, но что то все равно не вытягивает) Вы помоему Кубанонабережную вообще забыли)) жк бельведер)) Элиток у нас не много, бизнесов тоже. В основном все комфорт и типа комфорт + | | |
| 35
- 11.11.2015 - 15:28
| Proff, большое спасибо за документ, но он подтверждает мои слова, а не Ваши. Насчет дискуссии - постраюсь найти - очень любопытно. | | |
| 36
- 11.11.2015 - 15:54
|
35-ValeraKrylov >покажите, где в Большом 1,0 машиноместо на 1 кв.? Отсутствуют большие балконы и лоджии, вернее отсутствуют любые лоджии и балконы!Придомовая территория? нету.... и т.д. такое кол-во квартир на площадке, напоминает малосемейку((( | | |
| 37
- 11.11.2015 - 16:52
| Так вроде в бизнес разделе этот ЖК не первый год мусолят и вывод был в целом о недальновидности инвестиции в большой и что вдруг изменилось? | | |
| 38
- 11.11.2015 - 17:10
| Цитата:
| | |
| 39
- 11.11.2015 - 17:34
| Да с цыфрами там напряг тс быстро исчезла.но учитывая конский Ценник на котловане маржа большой теоритически не будет.могут и стандартные двадцать процентов не дотянуть. | | |
| 41
- 11.11.2015 - 23:13
| Сдаётся мне что тс уже вляпался в эту инвестиций теперь в поисках буратины с пяти сольдо. | | |
| 42
- 11.11.2015 - 23:20
| Постойте-ка, а каким образом близость линий ЛЭП делает объект менее привлекательным? Я не говорю, что это должно придать привлекательности, но уменьшает-то как? | | |
| 43
- 11.11.2015 - 23:35
| Я смотрела двушку в Большом для себя, не с целью инвестиций. Да, мне нравится расположение, очень удобно что под попой все виды транспорта, пешие прогулки к фонтану и т.д. Но я отказалась от покупки увидя квартиру, ее планировку. Сама квартира это большой жирный минус, который перечеркнул все существующие плюсы. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
