| 0
- 28.01.2014 - 09:12
|
Возникла ситуация: покупатель дал задаток за участок, прошло 2 недели (готовили документы к продаже), а теперь звонит, говорит что потерял работу-бизнес, оставшуюся часть выплатить не смогут, просит вернуть задаток за вычетом расходов на подготовку документов к продаже (это 18 т.р.). Хоть и жалко потраченного времени и бензина на разъезды-беготню, я деньги верну. Не знаю, какая реальная причина отказа, но если всё как говорит, совесть не позволит оставить семью без денег. А как обычно всё происходит в таких ситуациях? Возвращают задаток?     | | ||
| 1
- 28.01.2014 - 09:16
| если бы задаток возвращали в нем смысла было бы 0. | | ||
| 2
- 28.01.2014 - 09:26
|
1-Ramu > ну это по закону. А по-человечески? | | ||
| 3
- 28.01.2014 - 09:55
| Цитата:
| | ||
| 4
- 28.01.2014 - 09:56
| 3-Ramu >ну в смысле возвращать задаток не нужно, иначе зачем Вы брали задаток?? | | ||
| 5
- 28.01.2014 - 10:09
| Можете не возвращать задаток только если письменно составили соглашение о задатке, в ином случае эта сумма считается авансом и подлежит возврату. ч.2 ст.381 "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны...." | | ||
| 6
- 28.01.2014 - 10:11
| На то он и задаток, а не предоплата. | | ||
| 7
- 28.01.2014 - 10:27
|
3-Ramu >4-Ramu > по закону если аванс - возвращается, задаток - нет. Мы и назвали деньги задатком, и отдельно прописали, что либо не возвращается (вина покупателя), либо в двойном размере (вина продавца). Я от этих 32 т.р. не разбогатею, зато совесть будет чиста. К тому же, 18 т.р. он теряет (всего давал 50). Явно не просто так. 5-Vikki_13 >6-Zakat > то что могу не отдавать, это понятно. Интересно, как другие поступают в таких ситуациях. | | ||
| 8
- 28.01.2014 - 10:37
| 7-ikol > зачем Вам другие??? Поступайте так, как считаете нужным, жалко Вам человека, значит верните и забудьте, другие купят, найдутся желающие, тем более сумма на самом деле не такая уж и большая)))) | | ||
| 9
- 28.01.2014 - 12:00
| Я бы вернула. На чужом горе не разбогатеешь. А вообще дело ваше. | | ||
| 10
- 28.01.2014 - 12:10
|
8-Vikki_13 >9-svetlaya40 > согласен. Просто не сталкивался с таким, интересно, как поступают другие. | | ||
| 11
- 28.01.2014 - 12:18
|
0-ikol > 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Отсюда следует что на момент оформления передачи задатка, должен быть оформлен предварительный договор купли продажи. Без такого договора любые задатки в суде будут признаны авансом и подлежат возврату в сумме аванса. | | ||
| 12
- 28.01.2014 - 12:25
| 1-Ramu > а в нем и так нет смысла, т.к. большинство оформляют его неправильно. Люди как правило не оформляют предварительный договор купли-продажи, а без такого договора задаток по закону будет признан авансом. | | ||
| 13
- 28.01.2014 - 12:48
| ikol, будете возвращать деньги не забудьте расписку взять с несостоявшихся покупателей о том, что они деньги получили и к вам претензий не имеют, так, на всякий случай....случаи бывают разные)))) | | ||
| 14
- 29.01.2014 - 07:37
| Я бы вернул, но не просил бы отдать. | | ||
| 15
- 29.01.2014 - 08:03
| Цитата:
и что значит "оставить семью без денег", "на чужом горе не заработаешь" и т.д.? человек всё обдумывал и подписывал в здравом уме... | | ||
| 16
- 29.01.2014 - 08:27
| тоже не понимаю зачем возращать задаток если у вас было заранее прописано и оговорено,что в случае вины покупателя в отмене сделки он остаётся у вас.ладно бы день два прошло а тут две недели,может быть и правда нашлись на него покупатели | | ||
| 17
- 29.01.2014 - 09:46
|
11-андрей33 >12-андрей33 > спасибо за полезные разъяснения! Ну у нас-то есть предварительный договор купли-продажи. 13-Vikki_13 > обязательно :)) 15-ёжик в тумане > Цитата:
Цитата:
Я вообще подозреваю, что этот участок он планировал брать под застройку и продажу. 15-ёжик в тумане >16-Vital101010 >6-Zakat >1-Ramu > а у вас была такая ситуация? И не вернули? | | ||
| 18
- 29.01.2014 - 10:19
| Мне как-то человек оставил 10т.р за авто стоимостью 550т.р, планы поменялись у него, даже не заикнулся забирать | | ||
| 19
- 29.01.2014 - 20:39
| Цитата:
а если и не обдумывал, то это не ваша вина... у меня такой ситуации не было, но я бы не вернула... | | ||
| 20
- 29.01.2014 - 20:57
| 19-ёжик в тумане > при отсутствии предварительного договора купли-продажи , т.е. когда на руках только соглашение о задатке, покупатель легко может вернуть его в судебном порядке, если конечно продавец не мошенник, который набрал N-количество таких задатков. | | ||
| 21
- 29.01.2014 - 22:05
| 20-андрей33 > вашу мысль все ещё из предыдущих постов поняли...) у автора всё путём с договором... | | ||
| 22
- 29.01.2014 - 23:09
| Автор правильно сделал, что вернул. Хотя я гляжу, есть много людей которые не вступая в противоречие со своей совестью оставили бы денежку при себе. Они наверное считают вас ikol простофилей. И вообще сегодня не модно совесть иметь - принципы только мешают шагать по жизни вверх. | | ||
| 23
- 30.01.2014 - 09:01
| 17-ikol >к счастью не попадал в такую ситуацию,но думаю возвращать бы не стал.может быть он придумал такую ситуацию что у него очень плохо с бизнессом,чтобы вы вернули ему деньги а на деле нашёл более выгодный вариант,т.е перехитрил вас)) а как поступать, по "сердцу" или по разуму это ваш выбор | | ||
| 24
- 30.01.2014 - 11:11
| Попадал в такую ситуацию, просил вернуть задаток. В документах был один размер указан, а по факту соседи много оттяпали. Согласились вернуть, но не возвращали 1,5 года. Подал в суд и на первом же заседании деньги вернули | | ||
| 25
- 31.01.2014 - 00:11
|
0-ikol > Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. ========================= Автор, если есть соглашение о задатке, оставляйте себе. Если нет, это аванс, возвращайте. | | ||
| 26
- 01.02.2014 - 00:12
|
25-Bender Bending Rodriguez > Не там выделения поставили. Цитата:
Никакое "соглшение о задатке" не катит. И судебная практика кагбэ в теме. | | ||
| 27
- 01.02.2014 - 01:05
|
Верните половину задатка, по моему так будет по "человечески" в обе стороны))) В будущем, если берёте задаток, составьте предварительный договор купли-продажи, в договоре укажите сумму ШТРАФА в размере суммы задатка(при судебных разборах. решение будет в вашу пользу ) | | ||
| 28
- 19.02.2014 - 16:41
| Автор. Ваш покупатель скорее всего нашел более удачный для него вариант, и наплел Вам про то, что потерял работу и т.д. Извините, но за 2 недели у Вас ещё мог образоваться один покупатель, которому вы просто могли отказать, т.к. получили задаток. В Вашей ситуации, если подходить к этому со стороны здравого смысла и закона, верните половину. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
