Высокие цены на землю в Краснодаре
 

Добрый день. Хотелось бы разобраться в вопросе цены на земельные участки в Краснодаре, не в центральной его части, а именно КНИИСХ,П. Северный, п.Южный , Прогрес, и за 11 км. РШ. Именно земли как куска земли, где коммуникации только "по меже" и " в перспективе", участок с/х, а не ИЖС.
Межа никак не относится к твоему участку, так как подключение чего либо требует и требует. Перспектива это философский вопрос. Из чего такая цена за пустой кусок земли? Кадастр? Смешно, подняли что бы налог больше иметь, а не земля стала выгоднее.Про коммуникации уже сказал. За частую нет ни дороги, ни инфраструктуры рядом, ни коммуникаций, есть только хочу 1,2 -1,5 млн. за кусок земли в 4-5 сот. И висят эти объявления годами. А торг не хотят, или минимальный в 100 тыс. В чем смысл? Есть некая другая составляющая?

0-Helarim > Близость к городу - вот главная составляющая в цене таких участков.
и дешевле 200 тыщ сотка не найдете, да и это уже будет не совсем ближайший пригород.

кто Вам сказал, что годами объявления висят?
Земля это не квартиры в высотках, ее больше не становится и нормально она по этим ценам продается.

0-Helarim > Для любителей халявы есть возможность получить гектар на Дальнем востоке.

То есть тот же КНИИСХ или Прогрес это близко к центру?
Или 14 км это близко к центру?

[quote=интересующийся2017;43994914] 0-Helarim > Для любителей халявы есть возможность получить гектар на Дальнем востоке. [/quote] Скупая необоснованная жадность, а не кусок халявы

[quote=Вадим _Александрович;43994939] 0-Helarim > Всё просто. Собственник, решивший продать свой участок, открывает Авито, Антиагент или ещё что, выбирает похожие на свой (по площади, близости до центра и т.п.) участки и выставляет плюс-минус такую цену. И так по кругу. Кому деньги нужны вотпрямщас, конечно, снижают цену не в рамках торга, но это частные случаи, ясное дело. [/quote] То есть, один шибко грамотный решил, и толпа пошла за ним. Когда спрашиваешь таких собственников, мол за что так много хочешь, и приводишь достойные аргументы по дальность и отсутствие всего, остается аргумент один, не покупайте, у других моих соседей так же. Логично

[quote=Вадим _Александрович;43994956] 4-Helarim > КНИИСХ близко к центру, особенно в части пробок: если одновременно выехать в сторону центра в час-пик с КНИИСХ'а и откуда-нибудь с Кирилла Россинского, с КНИИСХ'а приедешь быстрее, там менее пробочно, даже если по расстоянию и сопоставимо. А у Прогресса под боком остановка электрички, могущая со свистом пронести тебя мимо пробок по Дзержинке и по Ростовке. [/quote] мы говорим о городе, электричка, это не скоростной трамвай, все таки не самый городской вид транспорта. Да и КНИИСХ частенько стоит вечерами. Тем более как настроят там ЖК будет еще хуже.
То есть цена только в близости к центральной точки города, и вопрос как туда добраться не имея л/а не стоит. А дороги с ямами-блендажами в которых еще деды воевали, отсутствие всего, и даже элементарного забора, это все мелкие факторы

9-Helarim > Не совсем так.
Вы спрашиваете продавца, почему такая высокая цена?
А он Вам в ответ - сосед через участок за такую же продал свой. И на соседней улице месяц назад на 100 тыщ дороже продали.
Вы проверяете это , все подтверждается.
Почему Вам должны продать дешевле?

[quote=интересующийся2017;43995026] 9-Helarim > Не совсем так. Вы спрашиваете продавца, почему такая высокая цена? А он Вам в ответ - сосед через участок за такую же продал свой. И на соседней улице месяц назад на 100 тыщ дороже продали. Вы проверяете это , все подтверждается. Почему Вам должны продать дешевле? [/quote]Звучит так " Смотри я недавно нашел Емелю, которому втютюхал этот кусок, почему ты не Емеля тогда? " )

[quote=Вадим _Александрович;43995025] 12-Helarim > Да, цена именно из-за близости к центру. Ты давно был в районе улицы Народной? Там лужи по колено после дождя. Но стоимость сотки ‪— ого-го. И я прекрасно могу понять этих людей: им просто некуда спешить с продажей. Было бы куда, ‪— ценник был бы значительно меньше. Кстати, рекомендую тебе присмотреться к Адыгее. Козет, Новая Адыгея, Новый и всё такое прочее. До центра ‪— рукой подать, а цена за сотку вполне себе разумная, кое-где даже есть газ. Единственное, в воде много железа, а воды из артезианской скважины не всегда хватает на всех. [/quote] Говорят там болото частенько. Хотя и понятие центра разное, сейчас кого не спроси, у каждого центр, будь то Красная, ФМР, ЮМР, ККБ, и все говорят, да я почти в центре живу.
А главное толку от центра то и нет. Был на Народной, очень весело, лужи, грязь и непонятные личности ходят туда сюда, но "почти в центре же". Был еще на ипподроме, видел как мужики толкали машину увязшую в грязи у участка по пузо. На вопрос сколько стоит земля тут, гордо ответили 1,1 за 4,5 сотки.

[quote=Вадим _Александрович;43995079] 15-Helarim > Поставь себя на место продавца. Кто-то рядом продал пять соток за полтора ляма, а к тебе приехал типус и предлагает тебе за твои пять соток лям. Согласишься? [/quote] То есть мы пришли к тому, что в России по прежнему 2 беды) Ясно)

17-Helarim > Рассмотрите Радугу на Ейском шоссе.
Там хорошие широкие дороги и проблем с газом нет и не будет ( это Газпромовский поселок)

[quote=интересующийся2017;43995184] 17-Helarim > Рассмотрите Радугу на Ейском шоссе. Там хорошие широкие дороги и проблем с газом нет и не будет ( это Газпромовский поселок) [/quote] Так смысл тот же самый, она находится на крайней черте города, а хотят так же как и, в том же КНИИСХ, судя по логике близко к центру видимо

21-Helarim > бывшие дачи КНИИСХ реально близко к центру.
Там по грунтовке с Лесопосадочной можно выехать на Западный Обход и по Красных Партизан быстро окажетесь в Центре.

21-Helarim > Рядом в КП Близкий участки по 500 за сотку, так что 200 - 300 в КНИИСХ нормальная цена.

[quote=интересующийся2017;43996192] 21-Helarim > Рядом в КП Близкий участки по 500 за сотку, так что 200 - 300 в КНИИСХ нормальная цена. [/quote]ну пока там поле голое, газа нет, дороги нет, перспективы туманные, если уж на то пошло можно на форуме почитать, что они там мутят с коммуникациями

24-Helarim > зато в КНИИСХ газовая труба вдоль Лесопосадочной идет. К ней ЖК Западный Город подключился.
А на сам КНИИСХ пока только проект есть, утвержденный газовиками.

[quote=интересующийся2017;43996364] 24-Helarim > зато в КНИИСХ газовая труба вдоль Лесопосадочной идет. К ней ЖК Западный Город подключился. А на сам КНИИСХ пока только проект есть, утвержденный газовиками. [/quote] Звучит красиво, проект это бюррократия, которая в матушке России это отдельная история. Труба под высоким давлением это просто магистраль, что бы подключить КНИИСХ нужно ГРП, после получить в газовом ТУ, плюс еще куча мелочей. Это та самая фраза " по меже " только от нее нет пока смысла.

26-Helarim > в ближайшие 2 - 3 года все это сделают.

[quote=интересующийся2017;43996465] 26-Helarim > в ближайшие 2 - 3 года все это сделают. [/quote] тогда и цена будет обоснована. У нас сами знаете, Аврору вон тоже ремонт затеяли, хотели закончить год назад еще, а в итоге как всегда

28-Helarim >
подключат газ - будет 500 т.р. за сотку.
Дурная бабуля 15 лет назад продала 6 соток на 9 км Ростовки за 50 т.рублей! Сейчас какая там цена?!

29-passatt >тккая же "дурная продала другу за 65 на 11 км с домиком! И еще хоз строением) в 2006
Так что такие цены и были

[quote=passatt;43998351] 28-Helarim > подключат газ - будет 500 т.р. за сотку. Дурная бабуля 15 лет назад продала 6 соток на 9 км Ростовки за 50 т.рублей! Сейчас какая там цена?! [/quote] ну 15 лет назад, 50 000 были тоже не маленькие деньги. Сейчас это смотря с какой стороны посмотреть. Со стороны ипподрома эти 6 соток, это 500-700 тыс.; с противоположной стороны это уже 1,5 млн)

[quote=shaktusha;43999265] 29-passatt >тккая же "дурная продала другу за 65 на 11 км с домиком! И еще хоз строением) в 2006 Так что такие цены и были [/quote] за 10 лет особо ничего не изменилось по качеству земли и т.д, зато цены теперь в 10 раз выше)

Земля гораздо дольше реагирует на колебания рынка, да и последние годы приезжие толкали цены вверх...
Что касается КНИИСХ, был участок 7 соток с хорошим фасадом на Народную, сначала хозяин хотел построиться, но понимая что за 28 лет моего прибывания на этом участке ничего вокруг не поменялось - задумался, вообщем решил продать их за ненадобностью, поузнавал цены, дешевле 2 000 000 аналогов не было. Повесил за 1 800 000 где только можно, 2 года поднимал объявы, в итоге продал 2 года назад приезжим на пике валютной паники за 1 400 000. А соседи до сих пор продают за 2 000 000 - 2 500 000.(хотя за пару лет обычный депозит в банке принес бы им практически желаемую сумму. Думаю такая ситуация у 90% Кубанских горе - продавцов.

Дешевые участки за Елизаветкой на дачах.
Стоимость сотки в среднем 50 тыс. Но это пойма реки Кубань.
На таком же удалении от города за Елизаветкой "Кубанская Нива 2", уже не пойма, но рядом очистные сооружения, цены примерно такие же.
Районы перспективные, т.к. трасса на Крым, мост через Кубань в градостроительных планах есть.

34-АВИ >они дешевые в самых отдаленных снт. А если смотреть дачи, которые сразу на въезде, то там сотка уже от 100т.р. шла. Все таки разница в удаленности там приличная.

34-АВИ > не просто так Елизаветинские дачи дешевые.
Если вам интересно заниматься огородом и садом ( пенсионерам например) - то земля там плохая, там раньше были рисовые чеки.
И Газ там даже через 50 лет не появится.
Елизаветинские дачи в плане Газа самые не перспективные.

35-Lexx_093 > На хороших и перспективных СНТ ценник от 200 т.р. за сотку начинается.

И там перспектива только на рост цены. Хороших участков мало, а спрос большой.
Ну кто из приезжих не хочет иметь дом в Краснодаре, который славится своим частным сектором???
Все хотят и по мере возможностей покупают готовое или строятся.

[quote=rsplanet;44018148] Земля гораздо дольше реагирует на колебания рынка, да и последние годы приезжие толкали цены вверх... Что касается КНИИСХ, был участок 7 соток с хорошим фасадом на Народную, сначала хозяин хотел построиться, но понимая что за 28 лет моего прибывания на этом участке ничего вокруг не поменялось - задумался, вообщем решил продать их за ненадобностью, поузнавал цены, дешевле 2 000 000 аналогов не было. Повесил за 1 800 000 где только можно, 2 года поднимал объявы, в итоге продал 2 года назад приезжим на пике валютной паники за 1 400 000. А соседи до сих пор продают за 2 000 000 - 2 500 000.(хотя за пару лет обычный депозит в банке принес бы им практически желаемую сумму. Думаю такая ситуация у 90% Кубанских горе - продавцов. [/quote] Вот Ваше сообщение да многим на ус намотать. Уперлись в свои ценники и сидят. И самый главный аргумент "перспективный" район. Если посмотреть динамику, то после смены местной полит. власти инвестиции в Кубань уменьшились, да и бетонометров куча уже. Не свет ни заря, Краснодар перестанет развиваться и превратиться с средний город России, и тогда эта "перспектива" только и останется. Когда говорят газ будет через год, ГРП стоит, трубы кладут и т.д. чистой воды набивка цены. С тем же успехом можно в поле продать участок, с перспективой что будет дорога, и газ обещают и вообще по ген. плану тут школа будет рядом. Только по факту сейчас этого нет, а брать рубли за воздух это смешно. Приятно встретить здесь здравого человека.

39-Helarim > "главный аргумент "перспективный" район."
А ещн часто можно услышать,что "хотим квартиру сыну купить",потому и цена такая.
Правильно все выше сказали,надо себя на место продавца ставить.

Смысл в том, что продавцам этой земли деньги срочно не нужны.

39-Helarim > Не перестанет Краснодар развиваться, не дождетесь. Т.к. велика Россия, но мало в ней мест лучше Краснодара по соотношению качества жизни и цены.
50 тыс/в год приезжих будут и дальше развивать город.

39-Helarim > к 2030 до 1,5 млн. население наверняка вырастет.

Зимой надо было искать) Сезона этого весь год ждут. И аргументов "достойных" приводить не надо, почему его участок должен стоить 3 рубля, таким умникам из принципа не уступают)
Показать деньги нужно, вот могу дать и оставить в покое на дня три)

44-Новосельцев > такой трюк может и не сработать.
Лучше говорить что завтра с Вами полностью рассчитываются за проданную квартиру и будете сразу же покупать один из приглянувшихся участков. И озвучиваете цену продавцу, за которую готовы забрать то что он продает.
Продавец сразу понимает, что покупатель реальный и понимает, что из-за конкуренции со стороны других продавцов на раздумья дольше 2х дней времени нет.

Может продавец и не согласится на Вашу цену, но есть шанс что хорошо подвинется в цене, если конечно реально срочно надо продать.

[quote=интересующийся2017;44019484] 39-Helarim > к 2030 до 1,5 млн. население наверняка вырастет. [/quote] так уже неофициально людей за 1,2 миллиона. Только для полупровинциального Краснодара это еще хуже.Дорог нет, машин в крае 3 место по Матушке России, инфраструктуры нет и не хватает , и много чего нет до мегаполиса. Главное нет денег и желания строить и что то делать. Только и слышно метро, расширим и т.д.

[quote=Новосельцев;44019548] Зимой надо было искать) Сезона этого весь год ждут. И аргументов "достойных" приводить не надо, почему его участок должен стоить 3 рубля, таким умникам из принципа не уступают) Показать деньги нужно, вот могу дать и оставить в покое на дня три) [/quote] не поверите, даже если показать и сказать что окончательная цена, к примеру 100 рублей, то продавец скажет, мол 150 и по рукам. Уже мной замечено, больше 100 тыс никто не сбрасывает, просто потому, что соседний участок стоит так же или дороже

48-Helarim > продавцы участков обычно никуда не торопятся. Им все равно когда его продать - завтра или через полгода.
Еденицы продавцов участков, которым обморочно - срочно нужны деньги