| 0
- 11.03.2015 - 00:38
|
Не для себя выбираю, сразу подчеркну, мне неактуально. Озадачили вот выбором: а чтобы выбрал ты? Потерялся в сравнении плюсов и минусов. По условиям задачи: два дома в ЖК Московский (литер 6, строящийся сейчас (блочно-панельный) и литер 21 (монолит-кирпич эконом-класса), также в процессе стройки). У обоих срок сдачи - начало 2017 года. В блочно-панельном: этаж 6/16, однушка, комната 22,63 м, кухня 10 м. В монолит-кирпиче: этаж 11/18, однушка, комната 19,63 м, кухня 12 м. В обоих домах эконом-отделка под ключ: обои, сантехника, линолеум, эл.печка, мет.дверь, межкомнатные двери, одинаковое расстояние до трамвайной остановки и гипермаркета "Магнит" от каждого из литеров, обе квартиры не блещут размерами санузлов и прихожки, очень маленькие они, в обоих балкон из кухни. Квартира выбирается для инвестиций, а не для проживания. Из плюсов: блочка: большая комната, приемлимый ликвидный этаж, на этаже всего 4 квартиры (2 двушки, 1 трешка, 1 однушка), есть возможность устроить большой тамбур дополнительно с соседом из трешки, отгородив часть этажа. монолит: кухня 12 м, балкон 5,2 м, а не 3,6 как в блочке. Кирпичная облицовка интереснее покрашенного блока, толще, теплее, лучше звукоизоляция внешняя и в общем вид дома. Из минусов: блочка: внешняя звукоизоляция не ахти (кому как в принципе), маленький балкон. монолит: высоковатый этаж, комната на 3 метра меньше блочки, на этаже 6 квартир (2 двушки и 4 однушки - потенциальный проходной двор и постоянные перепродажи и смены соседей, вечные ремонты), балкон сдается незастекленным, организовать тамбур дополнительный на этаже невозможно в силу планировки квартиры. Короче, минусы и плюсы уравновешиваются, нет? Одинаковые сроки сдачи обоих литеров, монолит дороже всего на 20 тыс рублей. Что выбрать? Другие литеры не рассматриваются, человек выбирает именно из этих в данном районе.     | | ||
| 1
- 11.03.2015 - 01:06
|
Если не трудно - отведите клиента в оба варианта лично, желательно в сданные дома... Лично я придерживаюсь следующего принципа подбора планировка: - Район, транспортная доступность, доступ к инфраструктуре... - Тип дома(многоэтажный, малоэтажный, блок, монолит, кирпич...) - Этаж, как правило средний, с 5 по 10... - Планировка, по формуле - хорошая комната, приличная кухня, нормальная прихожая и вменяемый санузел... В вашем конкретном случае особой разницы нет, т.к. вариант инвестиционный и в лучшем случае будет сдаваться в аренду... Я бы выбрал монолит, но при данном подходе цена превыше всего, т.е. берем то что дешевле... | | ||
| 2
- 11.03.2015 - 01:11
| извиняюсь " подбора квартиры" | | ||
| 3
- 11.03.2015 - 01:24
| 1-fokss >это не клиенты и я не риэлтор. Это приятели, живут не в Краснодаре. Только им двушка нужна, а не однушка. Поэтому планируют сейчас инвестировать в однушку, потом продать в 2017 после сдачи, добавить накопленное за время стройки и купить уже им нужное по количеству метров. Показывать там нечего, дома только в процессе стройки, планировки квартир смотрели на сайте застройщика. | | ||
| 4
- 11.03.2015 - 01:27
| 1-fokss > я бы тоже выбрал монолит...но они говорят - а вдруг потом не накопим на двушку, так в блочке 23 метра комната почти, если жить придется там. Спасибо, разделяю ваше мнение! | | ||
| 5
- 11.03.2015 - 06:41
| Литер 6-это не ЖК "Московский". В ЖК "Московском" литер 6 давно сдался и там живут люди. | | ||
| 6
- 11.03.2015 - 08:16
| Не поленился - посмотрел планировки. Монолит лучше: в блочке нет корридора и санузел на 1.2м2 меньше. В монолите кухня болеевытянута что дает возможность поставить на кухне диван. Большая комната - не нужна. По сути планировки почти одинаковые - если в монолите срезать корридор по ширине комнаты.... с итоге я за монолит. | | ||
| 7
- 11.03.2015 - 10:24
|
5-kotel101010 > как бы да. Но ЖК Кубанский по сути тот же самый Московский, примыкает к нему, застраивается теми же самыми застройщиками. 6-Den2 >эта не та однушка в монолите. Которую вы посмотрели, она стоит 1,9 млн. Да, в ней санузел на 1 м больше, но там совершенно бестолковый коридор-прихожка, который вроде как и не мал, но ничего там не разместишь, а в комнате дурацкий узкий аппендикс-альков. Там есть однушки с другой планировкой, которые по бокам лестницы и от лифта. | | ||
| 8
- 11.03.2015 - 11:18
| Цитата:
Цитата:
Звуко- и теплоизоляция зависят не от конструктива. Холодных и шумных монолитов не меньше, чем блочек. | | ||
| 9
- 11.03.2015 - 11:48
| Не вижу в Кубанском 6 литера. Может, 8 или 9? | | ||
| 10
- 11.03.2015 - 11:51
| 9-Siti > Нет его на карте http://www.obdinvest.ru/objects/mk-kubasnkiy#obj0. Но нашла в другом месте... | | ||
| 11
- 11.03.2015 - 11:53
|
8-proff_ > тамбур в сомнительном плюсе :) Насчет того, что теплее - все таки обкладка кирпичем. Возможно предположение и ошибочно или преувеличенно. 9-Siti >наверное не у того застройщика смотрите на сайте. | | ||
| 12
- 11.03.2015 - 13:02
|
11-Stas123 > И кирпич, и бетон - плохой утеплитель. Нужно смотреть, какой эффективный утеплитель дополнительно используется и какой толщины. | | ||
| 13
- 11.03.2015 - 13:47
| однозначно монолит кирпич! Сам купил квартиру в таком доме и никогда не перееду в блочку! | | ||
| 14
- 11.03.2015 - 13:54
| 7-Stas123 >Тем не менее это не ЖК "Московский". Автор пишите правильно информацию. | | ||
| 15
- 11.03.2015 - 13:55
| Живу в блочке ( именно ЖК "Московский") в квартире очень тепло (квартира угловая). | | ||
| 16
- 11.03.2015 - 13:57
| Высота потолков одинаковая? Для меня это очень важно, жила в блочке с потолками 2,5, а теперь в монолите с потолками 2,9 - чувствуешь себя в доме, а не в конуре. Если для дальнейшей перепродажи, то у монолита ликвидность выше. | | ||
| 17
- 11.03.2015 - 14:09
| Разница в цене вообще никакая, а "минусы" монолита из перечисленного - только по соседям, хотя на самом деле возможна ситуация что в монолите будет толпа замечательных соседей, а в блочке одна квартира в подъезде от которой всем покоя не будет... а уж остальные ваши "минусы": этаж выше и комната меньше, но кухня больше так это не минусы вовсе, для меня так это плюсы! Я бы осознанно выбрала этаж выше и кухню больше и таких людей много. А насчет балкона - вообще не вижу проблемы, будете продавать есть покупатели которые хотят незастекленный балкон, а кому надо застекленный, так это их не остановит... Конечно монолит, вообще не понимаю как можно выбирать. А балкон в 5,2 м это ж почти комната целая при желании! В старом фонде есть кухни по 6 м | | ||
| 18
- 11.03.2015 - 15:40
| 14-kotel101010 >11-Stas123 > Кстати, литер 6 - это как раз ЖК Московский (строит Мастерстрой), а не Кубанский от ОБД(это меня и сбило: нет у Кубанского литера 6) | | ||
| 19
- 11.03.2015 - 15:55
|
Спасибо за отзывы, сам тоже сказал, что лучше бы монолит. Но там люди, которые всю жизнь прожили в пятиэтажке, всё что выше - считают уже неприемлимым. Я говорю им - так жить ведь не будете там сами. Но считают просто, что высоко - это плохо. Высота потолков конечно удручает. В монолите 2,55, а в блочке 2,5 м. Я в блочке жил, так там 2,7 было... | | ||
| 20
- 11.03.2015 - 16:11
| Вопросов бы не возникло в принципе, если бы это не был монолит эконом класса. По сути это будет такая же блочка, как и многие дома у этого застройщика. Ну кирпичем еще облицуют. Внутри все тоже самое: бетонные стеночки, никакая слышимость и т.п. | | ||
| 21
- 11.03.2015 - 17:18
| 3) им двушка нужна, а не однушка - Вот и ищите двушку))))) | | ||
| 22
- 11.03.2015 - 17:19
| а почему цена одинаковая? обычно на сотни тысяч разница между монолит-кирпич и блочка.и сдача 2017 уджас-ужас .большая разница с готовым? | | ||
| 23
- 11.03.2015 - 18:27
| Цитата:
Цитата:
И лифты порой отключают, и где там ближайшая пожарная часть с 50-метровой лестницей? | | ||
| 24
- 11.03.2015 - 18:28
| Цитата:
| | ||
| 25
- 11.03.2015 - 19:18
|
0-Stas123 > А в этой теме планировку указанных квартир не сможете выложить ? - искать неохота :) Судя по всему, именно особенности планировки будут решающим моментом, тому как в остальном, по сути, разницы нет. Насчёт высоты потолков - реально ужас. | | ||
| 26
- 11.03.2015 - 19:27
| Я права или нет: потолки 3 м только у Таураса (в этой ценовой категории)? | | ||
| 27
- 11.03.2015 - 19:50
|
21-saurus > пост №3 перечитайте 23-proff_ > выше ликвидность в том, что цена потом ниже монолита и быстрее продать можно теоретически? | | ||
| 28
- 11.03.2015 - 19:55
|
Монолит | | ||
| 29
- 11.03.2015 - 19:58
|
27-Stas123 > Ликвидность выше, потому что товар типовой. Чем более товар стандартный и распространённый, тем легче его продать. | | ||
| 30
- 11.03.2015 - 19:58
|
Блочка | | ||
| 31
- 11.03.2015 - 20:10
|
В блочке лучше планировка - может быть использована вся комната. Удобно делать зонирование: приватная зона правее входа, общественная - левее. В монолите часть комнаты в проекции двери - мёртвая, её никак использовать не получится. При изначально меньшем размере это существенная потеря. | | ||
| 32
- 11.03.2015 - 20:15
|
31-proff_ >вот потому и выбрать трудно:) В блочке лучше планировка, а там монолит-кирпич. И разница в 20 тыс всего - ни о чем. | | ||
| 33
- 11.03.2015 - 20:28
| может монетку кинуть? | | ||
| 34
- 11.03.2015 - 20:31
| 33-чебурашкаааа >как вариант)))) ибо голову сломать можно. | | ||
| 35
- 11.03.2015 - 20:32
| Квартира для инвестиций. Плюс - можно отгородить тамбур. Что тут не так?))) | | ||
| 36
- 11.03.2015 - 20:52
| 35-ахтеК > потому что если не накопят на двушку еще мульен, то останутся жить в однушке. Примеряют под себя. Велосипед поставить не проблема например. Или коляску детскую. | | ||
| 37
- 11.03.2015 - 21:02
| живу в блочке именно этой планировки. Комната большая,реально можно сделать маленькую спальню и зал.А балкон как не утепляй, это не то,что уже готовая жилая зона.у нас в этой комнате двухспальная кровать в одном углу,а в другом диван,комп. стол,стенка и шкаф. А посередине много свободного места.Когда накрываю стол(2 м длиной),остается еще место для танцев.И это тот вариант,если сразу продать не получится,можно жить семьей. Высота потолков у нас интересная,на кухне ниже,в комнате выше. | | ||
| 38
- 11.03.2015 - 22:07
|
32-Stas123 >Гиперпресованный кирпич о облицовке-в чем его ништяки в сравнении с понятием кирпичный дом? Внутри стены -газоблок.Чем это лучше провереной блочки? Звукоизоляция что там,что там одинаковая.В монолите трубы отопления будут в стяжке,хотя скорее всего турецкий PEX,но будет смонтирован руко_епыми работниками,а в Кубанском блок-панель обычный стояк,в протечках малозамечен. ИМХО: Чем меньше наш прославленный строитель участвует в процессе строительства-тем лучше для будующего жильца,а блочка этому более соответствует. | | ||
| 39
- 11.03.2015 - 22:12
| Извиняюсь, что не понял из Вашего поста, что квартира - промежуточный вариант перед покупкой нормальной двушки... Кстати, а есть точные параметры комнаты в блочке, т.к. бывают узкие и длинные комнаты, что не очень удобно - хотя по цифрам выглядит прилично... Теперь по поводу добавленной стоимости и перепродажи - этот пункт спорный, т.к. рынок сейчас неминуемо валится... Но, монолит на выходе, все равно будет предпочтительнее .... | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
