Выбор между блочкой и монолитом

Гость

0 - 11.03.2015 - 00:38

Не для себя выбираю, сразу подчеркну, мне неактуально. Озадачили вот выбором: а чтобы выбрал ты?
Потерялся в сравнении плюсов и минусов.
По условиям задачи: два дома в ЖК Московский (литер 6, строящийся сейчас (блочно-панельный) и литер 21 (монолит-кирпич эконом-класса), также в процессе стройки). У обоих срок сдачи - начало 2017 года.
В блочно-панельном: этаж 6/16, однушка, комната 22,63 м, кухня 10 м.
В монолит-кирпиче: этаж 11/18, однушка, комната 19,63 м, кухня 12 м.
В обоих домах эконом-отделка под ключ: обои, сантехника, линолеум, эл.печка, мет.дверь, межкомнатные двери, одинаковое расстояние до трамвайной остановки и гипермаркета "Магнит" от каждого из литеров, обе квартиры не блещут размерами санузлов и прихожки, очень маленькие они, в обоих балкон из кухни. Квартира выбирается для инвестиций, а не для проживания.
Из плюсов:
блочка: большая комната, приемлимый ликвидный этаж, на этаже всего 4 квартиры (2 двушки, 1 трешка, 1 однушка), есть возможность устроить большой тамбур дополнительно с соседом из трешки, отгородив часть этажа.
монолит: кухня 12 м, балкон 5,2 м, а не 3,6 как в блочке. Кирпичная облицовка интереснее покрашенного блока, толще, теплее, лучше звукоизоляция внешняя и в общем вид дома.
Из минусов:
блочка: внешняя звукоизоляция не ахти (кому как в принципе), маленький балкон.
монолит: высоковатый этаж, комната на 3 метра меньше блочки, на этаже 6 квартир (2 двушки и 4 однушки - потенциальный проходной двор и постоянные перепродажи и смены соседей, вечные ремонты), балкон сдается незастекленным, организовать тамбур дополнительный на этаже невозможно в силу планировки квартиры.
Короче, минусы и плюсы уравновешиваются, нет? Одинаковые сроки сдачи обоих литеров, монолит дороже всего на 20 тыс рублей.
Что выбрать?
Другие литеры не рассматриваются, человек выбирает именно из этих в данном районе.

Гость

41 - 11.03.2015 - 22:48

Если квартира для инвестиций, тем более в одном кубике жилой застройки, то стыдно такое советовать, но блочка получается интереснее. Ибо больше площадь, меньше стоимость, меньше соседей, интереснее этаж, плюс отдельный тамбур... Вдобавок по опыту - людей, упоротых на боязни высоких этажей, зачастую нереально переубедить. Вдобавок ремонт под ключ от застройщика - такой блок можно будет неплохо перепродать, получше монолит-кирпича, если руки у продавца из нужного места растут. Про одинаковое расстояние до ГиперМагнита вы конечно загнули, литер 21 находится гораздо ближе, но месторасположение его слишком уж проездное, угол Солнечной-Байбакова это тот еще перекресточек... Короче пусть берут блочку.

Гость

42 - 11.03.2015 - 23:09

38-Alex68 > о! интересно, в таком ракурсе и не думали взглянуть!
39-fokss > я думаю, что можно и обойтись без промежуточного варианта с проживанием. За пару лет можно накопить сумму в пару сотен, да и сама квартира поднимется в цене за это время и на сдаче будет стоить повыше.
Параметры точные по ширине комнаты только у застройщика в офисе надо вызнавать.
А насчет монолита на выходе тоже думаю, что предпочтительнее. Потому что ОБД не приступал к возведению в этом районе своих монолитных домов, а этот дом будет единственным монолитом к тому времени среди 40 блочек вокруг.
41-NiceRielty > спасибо за мнение. Насчет того, что гипермаркет одинаково - так на Котлярова почти заканчивают возведение еще одного, он с Российской виден. От 6 Литера до него расстояние недалеко, не надо на Солнечную идти.
Что касается перекрестка "того еще" у 21 Литера на Солнечной-Байбакова, то 6 Литер выглядит просто оазисом на Зиповской. Но надолго ли? Зиповскую скоро откроют на Российскую и она превратится в подобие Солнечной.
Кстати, монолит будет тоже сдан под "ключ". Все равно полагаете, что лучше блочно-панельный пусть берут?

Гость

43 - 11.03.2015 - 23:48

42-Stas123 >Цена-площадь-этаж-инвестирование это решающие аргументы. По сумме условий задачи правильный ответ на мой взгляд это блочка. Вдобавок уверен что монолит сдадут позже. А все остальные "ништяки" типа Магнитов, звукоизоляций и прочего в данном случае вторичны.

Гость

44 - 12.03.2015 - 00:04

43-NiceRielty > спасибо :) Застройщик хвалится пока, что опережает темпы даже. 12 этаж в монолите строят. Якобы и раньше сдадут. Время покажет.

Гость

45 - 12.03.2015 - 00:22

44-Stas123 >Как лить монолит, так все застройщики делают это шустро. Тем более льют чаще всего не они, а та же "Опора" например или им подобные субчики. Вдобавок еще и денег для это зачастую не нужно, застройщики расчитываются с ними квартирами по бартеру, которые потом всплывают через риэлторов по ценам реально ниже застройщиков. А вот после монолитных работ, а особенно когда дело доходит до инженернвх коммуникаций, цены на которые сейчас значительно поднялись, пыл застройщиков поубавляется. Хотя у господина Бударина денег много, посмотрим.

Гость

46 - 12.03.2015 - 00:42

44-Stas123 >Кстати говоря, я бы весьма настороженно отнесся к заявлениям об опережении темпа монолитных работ. Ибо по технологии у монолита есть определенное время, в течении которого он застывает и набирает расчетную прочность. Ускорить этот процесс можно только с использованием специальной термо-вибро-опалубки, ее у нас почти никто не применяет. Поэтому каким там образом Мастерстрою удается опережать темпы строительства 18-этажки на уровне монолитных работ 12-го этажа это еще вопрос.

proff_

47 - 12.03.2015 - 01:43

Все блоки стандартные, 6х3,4

Цитата:

Сообщение от Stas123

В блочке лучше планировка, а там монолит-кирпич.

Ещё раз: у монолит-кирпича в экономварианте нет никаких преимуществ перед блочкой.

Гость

48 - 12.03.2015 - 13:54

30-Stas123 > Стас, посмотрев на планировки, склоняюсь к блочке. proff верно описывает плюсы/минусы комнат обеих квартир с точки зрения рационального использования пространства. Тем более, есть вероятность того, что инвестиционный объект может превратится в пмж.
С прихожими и правда - беда ; не сильно бы отличалось, если бы через входную дверь сразу попадали в проходной санузел, - а через него - в кухню. )

Гость

49 - 12.03.2015 - 16:09

По количеству оставшихся квартир можно сделать вывод - на что спрос больше. А вообще , если для последующей перепродажи лучше деньги в банк положить.

Гость

50 - 12.03.2015 - 21:30

27) Инвестировать в кризис? Может, лучше на депозит))))

Гость

51 - 12.03.2015 - 21:41

На депозит в кризис? Может, лучше их сьесть?

Гость

52 - 12.03.2015 - 23:32

Спасибо огромное всем за советы и размышления!