| 0
- 27.07.2015 - 15:25
|
На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут. В пятницу, 24 июля, первый заместитель главы правительства РФ Игорь Шувалов провел заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. В частности, обсуждался вопрос об усилении контроля по привлечению средств граждан в долевом строительстве. Шувалов поддержал предложение губернатора Московской области Андрея Воробьева разработать изменения в 214-ФЗ, говорится на сайте Министерства строительства и ЖКХ: для этой цели при Минстрое будет создана рабочая группа, которую возглавит заместитель министра Наталья Антипина. «Изменения в 214-ФЗ нужно принять в осеннюю сессию», — добавил вице-премьер. РБК удалось ознакомиться с материалами совещания: из них следует, что обсуждаемые изменения в 214-ФЗ приведут к полному отказу от схемы долевого строительства с 2020 года. С 2016 по 2020-й может действовать переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. «Я поставил задачу, чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков», — приводятся слова Воробьева в сообщении пресс-службы правительства Московской области. Как устроено долевое строительство Долевое строительство — схема, при которой застройщик привлекает денежные средства граждан (дольщиков) для строительства объектов недвижимости, причем на любой стадии возведения здания. На стадии котлована можно купить квартиру в новостройке на 20–25% дешевле, чем в введенном в эксплуатацию объекте, поясняет гендиректор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Но дольщики несут и инвестиционные риски — сложно вернуть деньги или квартиры в случае, например, банкротства застройщиков. Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005-го, а с 1 января 2014 года его дополнили так, чтобы дольщики чувствовали себя более защищенными: теперь девелоперу, продающему квартиры в недостроенном доме, необходимо иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков. Страхование в ОВС подразумевает, что в случае неисполнения обязательств перед дольщиками одним из застройщиков все обязательства по завершению проекта возьмут на себя другие члены общества. «На данный момент в ОВС входят 144 застройщика из 29 регионов, — говорит представитель компании «Мортон» Игорь Ладычук. — Это самый эффективный способ страхования, потому что в случае со страховщиками только единицы могут обеспечить защиту дольщиков в должном объеме. Плюс бывают случаи, когда страховые компании банкротятся и застройщикам приходится перестраховываться. С банками то же самое: не все могут выдавать такие гарантии». Количество обманутых дольщиков с тех пор сократилось, но они все равно есть: на начало 2015 года — более 70 тыс. человек, заявлял в январе депутат Госдумы Александр Хинштейн. В начале года на контроле рабочей группы по защите прав вкладчиков и дольщиков при «Единой России» находилось 684 проблемных объекта в 62 регионах страны. Воробьев в пятницу заявил, что за последние три года количество обманутых дольщиков только в Подмосковье сократилось с 18 тыс. до 7 тыс. человек. В декабре 2014-го Хинштейн говорил РИА Новостям, что «сегодня, по разным оценкам, до 50% многоквартирных домов в России возводится именно за счет средств привлечения дольщиков»: «И в связи с этим разговор о возможном прекращении долевого строительства, в моем понимании, в ближайшее время невозможен. В противном случае мы никогда не выполним поручения президента страны». В 2011 году Владимир Путин, который тогда был премьер-министром, заявил, что к 2016-му необходимо увеличить объем жилищного строительства до 100 млн кв. м в год. Для сравнения: в 2014 году было введено 83,6 млн кв. м жилья, на 17,4% больше, чем годом ранее, — это стало рекордом. Идея отмены долевого строительства высказывается не впервые: в марте 2014 года об этом заявлял глава Минстроя Михаил Мень. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — говорил Мень. Для перехода на новую систему понадобится как минимум пять лет, утверждал он. Но позже в интервью «Российской газете» Мень уточнил, что вопрос — на этапе теоретической проработки: банки не готовы предоставлять выгодную альтернативу застройщикам. В мае в интервью РБК глава подмосковного стройкомплекса Герман Елянюшкин объяснял, что модель долевого строительства была запущена не в самые благополучные времена, когда стоимость кредитов была «запредельная». Однако потом банки стали выдавать кредиты застройщикам на уровне 9–12% годовых, что стало приемлемым, считает он. На какую схему могут перевести рынок В материалах совещания, в частности, говорится, что с 1 января 2016 года между покупателем, банком и застройщиком должен заключаться трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Таким образом, будет обеспечено финансирование полной стоимости проекта и строительство будет завершено в срок, говорится в материалах. Кто будет осуществлять контроль за целевым расходованием средств со спецсчета банка, пока точно не ясно, говорит владелец девелоперской компании «Баркли», один из участников совещания, Леонид Казинец. «Рассматриваются разные варианты контроля», — сказал он. Не исключено, что контролировать деньги дольщиков будут банки. «Уже два департамента работают у Сбербанка и ВТБ — там научились контролировать деньги дольщиков на стройках», — цитирует Воробьева пресс-служба. «Если у ВТБ и Сбербанка есть устойчивая практика, которую мы сможем описать, сделать более жесткой эти законодательные рамки, и при этом не убьем рынок, а дисциплинируем его, тогда нужно Государственную думу просить о таких поправках и принятии нового закона», — ответил Шувалов. Проект, представленный на совещании, предусматривает замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. Таким образом, риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, лягут на банки, а не на страховщиков, говорит один из совещавшихся. К 2020 году предлагается полностью избавиться от самого понятия долевого строительства, говорится в материалах совещания: это означает, что застройщики смогут продавать объекты только после их ввода в эксплуатацию. «Это слишком радикальные шаги, — считает глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев. — Не думаю, что наше правительство пойдет на это». По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, часть граждан приобретает недвижимость на стадии котлована, чтобы инвестировать свои деньги: продав готовую квартиру через 3–5 лет, можно удвоить вложенную сумму. «Застройщики используют эти средства для завершения строительства наряду с кредитами банков», — говорит Юдина. Если застройщики лишатся возможности реализовывать жилье на стадии строительства, этот класс инвесторов уйдет с рынка — это приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке, полагает банкир. Девелоперы опасаются, что, если инициатива будет реализована, это приведет к переделу рынка и к росту цен на жилье. «Сейчас застройщики привлекают деньги покупателей, — поясняет директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. — Если такую возможность у них отнимут, им придется привлекать кредитные средства. Таким образом, стоимость жилья вырастет не менее чем на 20%. Я не думаю, что покупатели будут этому рады». «Сегодня застройщики кредитуются у банков не менее чем под 15%, — уточняет директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян. — Это значит, что стоимость жилья вырастет как минимум на 20–30%». Банки могут не одобрить новые кредиты, пока не увидят, как у застройщика идут продажи по конкретному объекту, предупреждает он. «При такой схеме кредитование застройщиков для банков станет значительно более рискованным, — соглашается директор департамента ипотечного кредитования Нордеа Банка Роман Слободян. — Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства». http://top.rbc.ru/business/26/07/201...79475d61b9c100     | | ||
| 1
- 27.07.2015 - 15:26
| Это начало конца, друзья. | | ||
| 2
- 27.07.2015 - 16:06
| Успеть бы купить ещё одну квартиру | | ||
| 3
- 27.07.2015 - 17:09
| Цитата:
| | ||
| 4
- 27.07.2015 - 18:25
| Это агония правительства. Скоро будет отказ от правительства. | | ||
| 5
- 27.07.2015 - 20:24
| Цитата:
Прошедшие 16 лет видимо дают основания для такого оптимизма-). | | ||
| 6
- 27.07.2015 - 21:12
|
заголовок как в какой-то жёлтой газетёнке ! в каком правительстве [*****] ? московии ? или уже параллели на федеральное правительство проводим ? | | ||
| 7
- 27.07.2015 - 21:21
| 6-новик > Какой "жёлтой газетёнке"? РБК с совещания у Шувалова: http://top.rbc.ru/business/26/07/201...79475d61b9c100 | | ||
| 8
- 27.07.2015 - 21:23
| Ну что же... Все для людей, долевка станет дороже, за ней подтянется и вторичка, как раз налог применят по собственности менее 5 лет,а банками лафа, деньги потекут рекой и пользуйся беспроцентно, а застройщик может и подождать... | | ||
| 9
- 27.07.2015 - 22:50
| Цитата:
там во всю обсуждаются именно власти московии , а федералы лишь,сказали "одобрям" обратите внимание кто и кому поставил задачу в статье , федералы ? опять нет ! правительство МО. конечно не исключено что со временем московские инициативы будут перенесены и на федеральный уровень, и родится новый федеральный закон... помнится как то " в 22 часа детям пора домой " подхватили и другие регионы... но мне, лично, это безразлично (кривить душой не буду!) у меня другая специальность | | ||
| 15
- 28.07.2015 - 18:43
|
Нормальная идея. Во многих странах (из тех, что принято называть цивилизованными) купить-продать можно только готовое жильё. На цены это никак не повлияет, т.к. цена определяется спросом-предложением, а не издержками на привлечение финансирования. Для Краснодара - так вообще неактуально. Бо сейчас разница между ценой на котловане и на сдаче редко превышает 5%. | | ||
| 16
- 28.07.2015 - 18:45
|
Само по себе долевое строительство придумали в 80-х годах в Аргентине, на фоне дикого финансового кризиса. Тогда просто у людей не было денег на готовое жилье, поэтому придумали эту схему в долевым участием. Во многих странах такой схемы нет или она серьезно ограничена. | | ||
| 17
- 28.07.2015 - 22:18
| Цитата:
А насчет Цитата:
| | ||
| 19
- 29.07.2015 - 10:17
|
Как потенциальному покупателю, лично мне немного претит покупать то, что ещё не построено. Привык к вещам, а не бумагам-обещаниям. Так что идею считаю нормальной. Минус, безусловно, то, что стоить жильё будет однозначно дороже. Как только куда-то приходят банковские господа - простому батраку приходится всегда платить больше. Ну и куча народу может лишится заработка, покупая "котлован" и продавая хату "на сдаче". Но этих ребят мне нисколь не жалко, туда им и дорога. А то у нас сейчас страна артистов и спекулянтов... | | ||
| 20
- 29.07.2015 - 10:26
| Цитата:
| | ||
| 21
- 29.07.2015 - 11:34
|
Ну почему же речь только про инвесторов (это которые, скажем так, малые спекулянты)? У меня есть знакомые, которые купили жильё именно себе и своим детям и именно на этапе строительства. Это помогло им существенно сэкономить. Но ведь могли и крупно пролететь, правда? А так риски "долгостроя" и т.п. будут на банках. Покупатель будет брать то, что уже построено. Но, за риски деньги всё равно снимут с него, жильё тупо будет дороже. "Банка" никогда не будет работать "на клиента", а просто возьмёт своё. | | ||
| 22
- 29.07.2015 - 11:57
| Цитата:
| | ||
| 23
- 29.07.2015 - 11:59
| Цитата:
| | ||
| 24
- 29.07.2015 - 13:16
| Правительству надоели обманутые дольщики, убытки от достройки за обанкротившихся разворовавшихся застройщиков. издержки застройщмков увеличатся, т.к. сейчас их бесплатно кредитуют дольщики, потом это будут делать только банки за %. Населению доступность жилья снизится, т.к. по ценам котлована готовое никто продавать не будет. | | ||
| 25
- 29.07.2015 - 15:40
|
24-EVA >Правительство просто хочет наложить свою мохнатую лапу на колоссальные средства дольщиков, которые крутятся в долевом строительстве, и на прибыль инвесторов, с которой не платятся налоги. На сегодняшний день для грамотного инвестора долевое строительство является одним из самых простых и выгодных способов как минимум сохранить сбережения, а зачастую и заработать. Различные банковские депозиты, акции и т.д. проигрывают по рискам и прибыльности. Наверное у каждого есть знакомые, которые купили на котловане квартиру за 1,5 млн а продали уже готовую за 2 млн, указав в договоре уступки 1,5 млн и не заплатив налог с прибыли. Теперь умножьте эти цифры на весь объем таких сделок по стране - получится не слабо. Вот правительство и хочет прикрыть эту лавочку, заставить людей нести свои сбережения на рынок акций, в банки, и иметь с них доход в виде налогов... Кто пострадает от этого в первую очередь - все как обычно. Рядовой гражданин. Жилье однозначно станет дороже и менее доступно. | | ||
| 26
- 29.07.2015 - 16:07
| Цитата:
Вот руководители застройщиков комментировать не стесняются: http://kuban.rbc.ru/krasnodar/29/07/...7947066235a757 Все едины в том, что на цены это не повлияет, т.к. они регулируются спросом. Снизится маржа застройщиков, неэффективные уйдут с рынка (в тень). | | ||
| 27
- 29.07.2015 - 21:49
|
26-proff_ > Вы может быть читаете справа налево или по диагонали, но в вашей статье я увидел прямо противоположное тому, что вы пишите, например: генеральный директор "СтройМеталлИнвест» Игорь Малышев Если нововведения примут, объемов жилья будет строиться меньше, а себестоимость будет дороже», - отметил Малышев. генеральный директор ООО «Жилстрой» Андрей Смехунов Поскольку в схеме появляется новое звено — банки, затраты на работу с ними лягут на застройщиков. По его мнению, если по московским компаниям это ударит не так заметно, потому что у них большая разница между себестоимостью и продажной ценой, то для юга России, особенно для райцентров такое нововведение очень болезненно. генеральный директор компании «Зодчий» Алексей Щенников «В любом случае эта инициатива может привести к удорожанию себестоимости объектов строительства, поскольку банковские ресурсы влекут дополнительные затраты, - отмечает Щенников. Вы так наивно полагаете, что застройщики получив гемморой в виде увеличения себестоимости строительства не будут повышать цены, а будут уменьшать свою прибыль?) Я и правда лучше промолчу) | | ||
| 28
- 30.07.2015 - 00:02
| Ну, это ещё вилами по воде писано, что примут это. Звоночек, конечно, есть, но не факт, что что-то будет. | | ||
| 29
- 30.07.2015 - 00:17
|
27-Iridium > Вы под дурачка косите, или на самом деле? "отмечает Щенников. - Недвижимость на выходе сильно не подорожает, поскольку на рынке и так изобилие предложения. Поэтому компаниям, чтобы поддержать уровень спроса, придется жертвовать своей маржинальностью" "Михаил Белов также считает, что рыночная стоимость от этих нововведений сильно не зависит." Люди здраво оценивают ситуацию. | | ||
| 30
- 30.07.2015 - 07:51
| 29-proff_ >Витайте в ваших фантазиях дальше) Не дурачок вы наш) | | ||
| 31
- 30.07.2015 - 08:37
|
Из статьи большинство все-же считают, что цена на выходе повысится. Но в любом случае, не стоит опускаться на базарный уровень с оппонентами. Уважайте других и прежде всего себя! Вот лично я не сомневаюсь, что в случае принятия таких решений (а) кол-во застройщиков резко уменьшится. (б) цена готового жилья ест-нно повысится, это просто очевидно, что на уровне котлована, за 2-3 года до окончания стройки, можно позволить более низкий уровень за метр, а дальше приходится учитывать обьективные экономические показатели - инфляция, ставки ЦБ и прочее.. | | ||
| 32
- 31.07.2015 - 16:04
|
В Ленобласти решают проблемы обманутых дольщиков сменой застройщика Три года назад в регионе было 2,5 тысячи обманутых дольщиков, сейчас — 731 ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, 31 июля 2015, 15:51 — REGNUM Права на аренду земельного участка под недостроенным проблемным домом в Шлиссельбурге и обязательства перед дольщиками перейдут другому застройщику. Как сегодня, 31 июля, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в правительстве региона, до 7 августа будет разработан и согласован договор передачи права аренды пятна под застройку вдоль Леманского канала в Шлиссельбурге от ТД «Сигма» другому застройщику, планирующему закончить дом на 761 квартиру, строительство которого было заморожено в январе этого года. Как ранее сообщало ИА REGNUM, законопроект «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ленинградской области» был принят в конце 2013 года. К тому времени в Ленобласти насчитывалось 16 проблемных многоквартирных домов, при возведении которых в результате действий недобросовестных застройщиков пострадали 1582 дольщика. Подробности: http://regnum.ru/news/society/1948056.html | | ||
| 33
- 28.09.2015 - 15:44
|
Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ выдвинули свои варианты решения проблемы обманутых дольщиков: для сохранности их денег предлагается ограничить использование последних при строительстве жилья. Речь идет о заморозке средств до завершения строительства либо повышении банковского контроля над их распределением. Но девелоперы уверены, что из-за этого подорожают кредиты, а вслед за ними и само жилье — на 40-45%. Подробнее: http://kommersant.ru/doc/2819993 | | ||
| 34
- 28.09.2015 - 18:00
|
Ну банкам одно на уме) их хлебом не корми, дай "поморозить" бабло. Как на капитальный ремонт или пенсионные взносы - прям вижу, как они там лежат годами в неприкасаемых стопочках в холодильнике... Т.е. деньги дольщиков будут отданы банку в пользование, а для строительства - застройщик будет брать их же за процент в банке))) Вот прикол))) | | ||
| 35
- 28.09.2015 - 18:53
| Ну надо же как то еще зарабатывать банкам несчастным | | ||
| 36
- 28.09.2015 - 19:41
| Все правильно! Если у нас народ настолько недалекий, что добровольно участвует во вполне возможном лохотроне. Надо действовать жёстче. | | ||
| 37
- 29.09.2015 - 19:27
| Цитата:
Маржа у них уменьшится, а не жильё подорожает. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
