К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре «однушки» сдают за 150 тысяч рублей в месяц

Гость
0 - 08.02.2017 - 13:24
http://www.kuban.kp.ru/daily/26640/3659233/ Виталий ЧАЙКА
Цитата:
«Комсомолка» узнала, почем в крайцентре аренда самых популярных в народе квартир.

Снять жилье в Краснодаре сейчас вообще не проблема. Квартиры и дома - самого разного «калибра». Есть недвижимость и эконом-класса, сдаваемая с бабульками в соседних комнатах, и квадратные метры без хозяев и, наконец, просторные апартаменты с дорогим ремонтом и бытовой «начинкой».

Но самым популярным у народа сегментом на рынке, по словам экспертов, традиционно являются «однушки». Вроде как и за коммуналку в них платить меньше, и цены за саму аренду не особо кусаются.

- Съем однокомнатной квартиры при всей популярности и распространенности данного вида недвижимости тоже может влететь в копеечку. Все зависит от того, где вы ее арендуете, - обрисовал «Комсомолке» обстановку генеральный директор одной из консалтинговых компаний Илья Володько. - Самое доступное жилье традиционно находится в районах массовой застройки многоэтажками эконом-класса. Это, к примеру, Гидрострой, границы улиц Московской и Российской. Словом, там, где дешевле обходится не только аренда квадратных метров, но и их покупка.

Разница же в цене с квартирами, расположенными ближе к центру города, говорит Володько, колеблется в пределах трех-четырех тысяч рублей. Но опять же, стоимость «однушек» варьируется довольно ощутимо в пределах даже одного района.

- Влияет на нее, в первую очередь, месторасположение дома, - поясняет эксперт. - В частности, далеко или близко он находится от остановок транспорта, деловых и финансовых центров, разных социальных объектов - больниц, детсадов.

Любопытно, но, согласно статистике, цена на жилье в некоторых, как их называют риелторы, «бесперспективных» районах Краснодара - на окраинах - может быть выше, чем на территориях с уже давным-давно развитой инфраструктурой. Это окрестности развлекательных комплексов, гипермаркетов, головных офисов крупных компаний. Все очень просто - трудящиеся в них люди по вполне понятным причинам хотят снимать квартиры поближе к работе, а не тратить ежедневно полтора-два часа на дорогу.

Ну и, само собой, есть в кубанской столице уголки, где снять квадратные метры можно процентов на 20-30 дешевле 16 тысяч рублей - средней цены аренды «однушки» по городу. Сэкономить удастся, в частности, в Музыкальном микрорайоне Краснодара. Его главными минусами, по словам спецов, являются плотная застройка, неудобная инфраструктура и проблемы с коммуникациями. Что касается такого фактора, как, скажем, близость той или иной высотки к парку или речке, то никакого влияния на стоимость аренды квартиры - ни «однушки», ни «двушки» - он в крайцентре практически не оказывает.

В тесноте, да не в накладе

По поводу съема бюджетных двухкомнатных апартаментов, риелторы поясняют - дабы представить себе среднюю цену за такое жилье, смело добавляйте к стоимости аренды однокомнатной квартиры в том или ином районе примерно 3-5 тысяч рублей. Но это в среднем. Немаловажными факторами являются качество ремонта, площадь помещения и некоторые другие факторы.

Жилье с парой комнат арендуют, как правило, семьи с детьми или студенты. И стараются это делать с максимальной для себя выгодой. Способов уменьшить расходы на съем квадратных метров, говорят эксперты по недвижимости, не так уж и много. Но все они действенны. Можно, к примеру, найти квартиру с внутренней отделкой очень низкого качества. Еще один вариант - снять «двушку» в складчину. И, в конце концов, арендовать квартиру можно с хозяйкой или хозяином. В данном случае спокойней себя чувствуют родители студентов, отправивших чад на обучение в большой город. Дите, как-никак, хоть под каким-то присмотром взрослых.

А теперь более конкретно, где, что и почем. Мы узнали средние цены на квартиры с мебелью в разных районах Краснодара без учета коммунальных услуг.

Славянский микрорайон (СМР): «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

ТЭЦ: «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 15 тысяч рублей.

Район рубероидного завода: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 13 тысяч рублей.

Витаминкомбинат: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 14 тысяч рублей.

Поселок Российский, Северный, Краснодарский и Яблоновский: «однушка» - 11 тысяч рублей, «двушка» - 13 тысяч рублей.

Энка: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Аэропорт: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Пашковка: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Комсомолький (КМР): «однушка» - 14 тысяч рублей, «двушка» - 18 тысяч рублей.

Черемушки (ЧМР): «однушка» - 15,5 тысячи рублей, «двушка» - 18,3 тысячи рублей.

Гидростроителей (ГМР): «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Район кинотеатра «Аврора»: «однушка» - 14,5 тысячи рублей, «двушка» - 20 тысяч рублей.

Старый центр (ЦМР): «однушка» - 17 тысяч рублей, «двушка» - 22 тысячи рублей.

Юбилейный (ЮМР): «однушка» - 16 тысяч рублей, «двушка» - 21,2 тысячи рублей.

Авиагородок: «однушка» - 13,8 тысячи рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Район «Микрохирургии глаза» (МХГ): «однушка» - 13,5 тысячи рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Район Кожзавода: «однушка» - 19 тысяч рублей, «двушка» - 25 тысяч рублей.

ЗИП: «однушка» - 14,5 тысячи рублей, «двушка» - 18 тысяч рублей.

Краевая клиническая больница (ККБ): «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

ХБК: «однушка» - 15 тысяч рублей, «двушка» - 18 тысяч рублей.

40-летия Победы: «однушка» - 15,5 тысячи рублей, «двушка» - 19,2 тысячи рублей.

Школьный микрорайоне (ШМР): «однушка» - 17 тысяч рублей, «двушка» - 19 тысяч рублей.

РМЗ: «однушка» - 14 тысяч рублей, «двушка» - 17 тысяч рублей.

КСТАТИ

Люкс для футболистов

Есть в Краснодаре среди разнообразия «однушек» и апартаменты, стоимость аренды которых шокирует простых обывателей. Естественно, что располагаются они не в «хрущевках», а преимущественно в новых домах с индивидуальной планировкой квартир.

Как стало известно «КП», цена на «однушки» премиум класса начинается от 50 тысяч рублей и выше. Есть жилье по 130 тысяч рэ, а есть и по 150 тысяч целковых! Как правило, внутренний ремонт таких гнездышек выполнен из очень дорогих натуральных компонентов - редких пород дерева, итальянского камня, эксклюзивных отделочных материалов. И обитают в таких квартирах, понятное дело, люди, не считающие каждую копейку. К примеру, работающие в крайцентре топ-менеджеры крупных компаний или игроки местных профессиональных спортклубов. Жилье им снимают.
Коротко о положении дел, для интересующихся :)



1 - 08.02.2017 - 15:09
А в подмосковье сдают домик за 5,4 млн. руб./мес. Т.ч. норм цена за норм хату.
Такое жилье снимают компании, а ни частники. А для юр.лиц самое главное документация затрат. Бабушка же им счет не выставит на оплату аренды.
Гость
2 - 10.02.2017 - 23:28
И только Фестивальный не сдается)
Rat
3 - 10.02.2017 - 23:53
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
А для юр.лиц самое главное документация затрат.
ну так ясен пень откат же : ) никто в здравом уме не будет снимать скворешник в 40 метров за 2,5 тысячи баксов в месяц.
Гость
4 - 10.02.2017 - 23:59
2-overwrite >Ага. Тож обратил внимание)
Гость
5 - 11.02.2017 - 02:11
2-overwrite >а зачем там сдавать? ;)
там только для себя квартиры берут :)))
(это сарказм, если что)
У меня знакомая сдает квартиру в ЧМР, 12 тысяч максимум....
Гость
6 - 11.02.2017 - 08:20
а че СМР и М-Х-Г разными строчками выставлены с разной арендой? Это ж один район по сути.
7 - 11.02.2017 - 10:39
3-Rat >какой откат, ты о чем? Банально арендодатели квартир не хотят оформлять все по бумагам, что бы не платить налоги, не оформлять кассу для выдачи бумаг, не вести бухгалтерию.
Ну и что делать фирме, если она отправляет в командировку людей на 1-2 мес.? В гостишку? Да там еще дороже будет.

6-pro2 >ну так есть же панелькные дома за мхг, где нету ОТ, там дешевле будет.
Гость
8 - 12.02.2017 - 16:02
0-Santa Barbara > Вот разбор и доказательства того, что сегодня Снимать квартиру Выгоднее чем покупать:

https://www.youtube.com/watch?v=N920...ature=youtu.be
9 - 12.02.2017 - 18:08
7-Lexx_093 > За МХГ есть ОТ, да и от остановки МХГ оттуда рукой подать.
10 - 12.02.2017 - 18:54
9-Вадим Александрович >ну я про тролли. Они на лукьяненко не ходят.
Да и там только блочки. В общем вариант на любителя.
11 - 12.02.2017 - 20:34
10-Lexx_093 > Не ходят, но идти с Лукьяненко до остановки троллей может быть проблемой только для бабушек с дедушками. Для остальным дойти до тролля не должно составлять проблемы.
Гость
12 - 13.02.2017 - 16:43
Реально 13 тыс. средняя цена аренды однушки в городе. Коммуналка совсем негуманной становится, поэтому только сверху брать по факту.
Гость
13 - 19.02.2017 - 11:16
Комсомолка как всегда без железные не может обойтись)
Гость
14 - 19.02.2017 - 12:05
Цитата:
Сообщение от bugkon Посмотреть сообщение
Комсомолка как всегда без железные не может обойтись)
Без желтизны хотел сказать)
16 - 20.02.2017 - 16:10
Тему надо переименовать:
"В Краснодаре в СМИ работают исключительно дебилы"
Гость
17 - 21.02.2017 - 08:00
0-Santa Barbara >
Очень удивляет почему еще при таких Низких ценах на аренду квартир, люди продолжают их покупать, а некоторые даже под аренду покупают.
Люди наверно НЕ Знают, что таких свободных и удобных для квартирантов условий по Заселению или расторжению нет нигде кроме России.
Гость
18 - 21.02.2017 - 08:10
0-Santa Barbara > Знакомый в Штатах недавно искал себе квартиру и везде хозяева требовали справку из полиции "о том что он белый и пушистый" Там везде это обязательное условие.
Стандартные условия заселения тоже другие: минимум это оплата за первый и Последний месяц + Залог.
19 - 21.02.2017 - 10:56
А у нас сдают без договора и без залога, а потом удивляются, как же это так - квартирант съехал с квартиры, прихватив еще кое-что из имущества?))) Таких слезных историй Чёрный список квартиросъёмщиков арендаторов здесь в достатке.
Гость
20 - 21.02.2017 - 12:20
19-Фанатичный Риэлтор > Так в этом и весь прикол.
Условия для квартирантов просто такие, о которых в развитых странах они бы только мечтали. Но при этом просто железобетонным остается убеждение что лучше свое купить , пусть даже и в ипотеку лет на 15 - 20, но зато типо свое, и платишь уже как бы не за чужую квартиру чужому дяде в карман, а за Свою.

Отредактировано vladimir2017; 21.02.2017 в 12:22. Причина: опечатка
Гость
21 - 21.02.2017 - 12:35
19-Фанатичный Риэлтор > причина этого не беспечность,а то что Любимый цвет всех краснодарских арендодателей - серый
И квартиранты этим охотно пользуются.
22 - 21.02.2017 - 13:20
20- а в ипотеку это разве не чужому дяде? Только дядя тот по степени хитропопости любого арендодателя обойдет. Плюс часто покупают неумело, ведясь на рекламу застройщика, который впаривает с кучей недоделок, про прелести проживания в новом доме вообще молчу) А банку похрену, все проценты и начисления вынь да положь, в то же время как арендодатель может и снизить цену, если например, услуги ЖКХ недостаточно качественны/достаточно дороги. Уже не говорю про то, что это якорь, в то время как арендуемую квартиру можно подыскать и поближе к новой работе, вот и наблюдаешь маршрутки, забитые такими вот счастливыми "собственниками")
Серым рынок останется еще долго, но элементарный залог, чтобы себя хоть немного обезопасить, это что так трудно взять?
Гость
23 - 21.02.2017 - 13:32
22-Фанатичный Риэлтор > Ипотечная квартира - это не якорь ( якорь ведь легко поднять можно и поплыть дальше)
Попробуйте сегодня продать ипотечную квартиру...
как только покупатели будут узнавать что квартира в залоге по ипотеке, тут же будут теряться, если конечно вы не заманите их в эти риски большим дисконтом.
24 - 21.02.2017 - 15:09
23- ты вот прожил всю жизнь в колхозе , и начал рассуждать про ипотеку и другие прелести , газеты стал читать ?
Если недвижка в ипотеке на оставшиеся % 20-30, то она продаётся легко и нет там запар . Вот когда купишь- продашь несколько квартир, тогда послушаем твои умозаключения .
Гость
25 - 21.02.2017 - 16:39
24-Заноси капусту >Судя по воспитанию, заметному по Вашим сообщениям, в колхозе Вы провели больше времени.

C чего Вы взяли что у продаваемых ипотечных квартир остаток долга перед банком % 20 - 30.
В большинстве случаев там долг 60 - 70 %. Часто люди выдыхаются еще на процентах, даже не приступив к выплате основной суммы.
Гость
26 - 21.02.2017 - 16:44
24-Заноси капусту > И закрывать такой долг перед банком, за какое-то физлицо под обещания продать потом квартиру не найдется.
Раньше банки давали ипотеку на ипотечную квартиру, сейчас они закрыли эту лазейку, просекли что им этот гемор не выгоден.
27 - 21.02.2017 - 17:36
Любая недвижка без дисконта продается сейчас нелегко. Если брать в ипотеку, а продавать, именно продавать, а не вывешивать с несуразной ценой - это гарантированый попадос.
28 - 21.02.2017 - 18:03
Я же говорю , если бы ты хоть раз продал такую квартиру все твои домыслы улетучились . Если остаток за квартиру остаётся 1-1,5 млн , оформили договором задатка , перечислили сумму в банк и на следующий день у вас на руках справка о погашённом кредите .


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены