В Краснодаре «однушки» сдают за 150 тысяч рублей в месяц
 

[url]http://www.kuban.kp.ru/daily/26640/3659233/[/url] Виталий ЧАЙКА
[QUOTE]
«Комсомолка» узнала, почем в крайцентре аренда самых популярных в народе квартир.

Снять жилье в Краснодаре сейчас вообще не проблема. Квартиры и дома - самого разного «калибра». Есть недвижимость и эконом-класса, сдаваемая с бабульками в соседних комнатах, и квадратные метры без хозяев и, наконец, просторные апартаменты с дорогим ремонтом и бытовой «начинкой».

Но самым популярным у народа сегментом на рынке, по словам экспертов, традиционно являются «однушки». Вроде как и за коммуналку в них платить меньше, и цены за саму аренду не особо кусаются.

- Съем однокомнатной квартиры при всей популярности и распространенности данного вида недвижимости тоже может влететь в копеечку. Все зависит от того, где вы ее арендуете, - обрисовал «Комсомолке» обстановку генеральный директор одной из консалтинговых компаний Илья Володько. - Самое доступное жилье традиционно находится в районах массовой застройки многоэтажками эконом-класса. Это, к примеру, Гидрострой, границы улиц Московской и Российской. Словом, там, где дешевле обходится не только аренда квадратных метров, но и их покупка.

Разница же в цене с квартирами, расположенными ближе к центру города, говорит Володько, колеблется в пределах трех-четырех тысяч рублей. Но опять же, стоимость «однушек» варьируется довольно ощутимо в пределах даже одного района.

- Влияет на нее, в первую очередь, месторасположение дома, - поясняет эксперт. - В частности, далеко или близко он находится от остановок транспорта, деловых и финансовых центров, разных социальных объектов - больниц, детсадов.

Любопытно, но, согласно статистике, цена на жилье в некоторых, как их называют риелторы, «бесперспективных» районах Краснодара - на окраинах - может быть выше, чем на территориях с уже давным-давно развитой инфраструктурой. Это окрестности развлекательных комплексов, гипермаркетов, головных офисов крупных компаний. Все очень просто - трудящиеся в них люди по вполне понятным причинам хотят снимать квартиры поближе к работе, а не тратить ежедневно полтора-два часа на дорогу.

Ну и, само собой, есть в кубанской столице уголки, где снять квадратные метры можно процентов на 20-30 дешевле 16 тысяч рублей - средней цены аренды «однушки» по городу. Сэкономить удастся, в частности, в Музыкальном микрорайоне Краснодара. Его главными минусами, по словам спецов, являются плотная застройка, неудобная инфраструктура и проблемы с коммуникациями. Что касается такого фактора, как, скажем, близость той или иной высотки к парку или речке, то никакого влияния на стоимость аренды квартиры - ни «однушки», ни «двушки» - он в крайцентре практически не оказывает.

В тесноте, да не в накладе

По поводу съема бюджетных двухкомнатных апартаментов, риелторы поясняют - дабы представить себе среднюю цену за такое жилье, смело добавляйте к стоимости аренды однокомнатной квартиры в том или ином районе примерно 3-5 тысяч рублей. Но это в среднем. Немаловажными факторами являются качество ремонта, площадь помещения и некоторые другие факторы.

Жилье с парой комнат арендуют, как правило, семьи с детьми или студенты. И стараются это делать с максимальной для себя выгодой. Способов уменьшить расходы на съем квадратных метров, говорят эксперты по недвижимости, не так уж и много. Но все они действенны. Можно, к примеру, найти квартиру с внутренней отделкой очень низкого качества. Еще один вариант - снять «двушку» в складчину. И, в конце концов, арендовать квартиру можно с хозяйкой или хозяином. В данном случае спокойней себя чувствуют родители студентов, отправивших чад на обучение в большой город. Дите, как-никак, хоть под каким-то присмотром взрослых.

А теперь более конкретно, где, что и почем. Мы узнали средние цены на квартиры с мебелью в разных районах Краснодара без учета коммунальных услуг.

Славянский микрорайон (СМР): «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

ТЭЦ: «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 15 тысяч рублей.

Район рубероидного завода: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 13 тысяч рублей.

Витаминкомбинат: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 14 тысяч рублей.

Поселок Российский, Северный, Краснодарский и Яблоновский: «однушка» - 11 тысяч рублей, «двушка» - 13 тысяч рублей.

Энка: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Аэропорт: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Пашковка: «однушка» - 12 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Комсомолький (КМР): «однушка» - 14 тысяч рублей, «двушка» - 18 тысяч рублей.

Черемушки (ЧМР): «однушка» - 15,5 тысячи рублей, «двушка» - 18,3 тысячи рублей.

Гидростроителей (ГМР): «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Район кинотеатра «Аврора»: «однушка» - 14,5 тысячи рублей, «двушка» - 20 тысяч рублей.

Старый центр (ЦМР): «однушка» - 17 тысяч рублей, «двушка» - 22 тысячи рублей.

Юбилейный (ЮМР): «однушка» - 16 тысяч рублей, «двушка» - 21,2 тысячи рублей.

Авиагородок: «однушка» - 13,8 тысячи рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Район «Микрохирургии глаза» (МХГ): «однушка» - 13,5 тысячи рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

Район Кожзавода: «однушка» - 19 тысяч рублей, «двушка» - 25 тысяч рублей.

ЗИП: «однушка» - 14,5 тысячи рублей, «двушка» - 18 тысяч рублей.

Краевая клиническая больница (ККБ): «однушка» - 13 тысяч рублей, «двушка» - 16 тысяч рублей.

ХБК: «однушка» - 15 тысяч рублей, «двушка» - 18 тысяч рублей.

40-летия Победы: «однушка» - 15,5 тысячи рублей, «двушка» - 19,2 тысячи рублей.

Школьный микрорайоне (ШМР): «однушка» - 17 тысяч рублей, «двушка» - 19 тысяч рублей.

РМЗ: «однушка» - 14 тысяч рублей, «двушка» - 17 тысяч рублей.

КСТАТИ

Люкс для футболистов

Есть в Краснодаре среди разнообразия «однушек» и апартаменты, стоимость аренды которых шокирует простых обывателей. Естественно, что располагаются они не в «хрущевках», а преимущественно в новых домах с индивидуальной планировкой квартир.

Как стало известно «КП», цена на «однушки» премиум класса начинается от 50 тысяч рублей и выше. Есть жилье по 130 тысяч рэ, а есть и по 150 тысяч целковых! Как правило, внутренний ремонт таких гнездышек выполнен из очень дорогих натуральных компонентов - редких пород дерева, итальянского камня, эксклюзивных отделочных материалов. И обитают в таких квартирах, понятное дело, люди, не считающие каждую копейку. К примеру, работающие в крайцентре топ-менеджеры крупных компаний или игроки местных профессиональных спортклубов. Жилье им снимают.[/QUOTE]

Коротко о положении дел, для интересующихся :)

А в подмосковье сдают домик за 5,4 млн. руб./мес. Т.ч. норм цена за норм хату.
Такое жилье снимают компании, а ни частники. А для юр.лиц самое главное документация затрат. Бабушка же им счет не выставит на оплату аренды.

И только Фестивальный не сдается)

[quote=Lexx_093;43718280]А для юр.лиц самое главное документация затрат.[/quote]
ну так ясен пень откат же : ) никто в здравом уме не будет снимать скворешник в 40 метров за 2,5 тысячи баксов в месяц.

2-overwrite >Ага. Тож обратил внимание)

2-overwrite >а зачем там сдавать? ;)
там только для себя квартиры берут :)))
(это сарказм, если что)
У меня знакомая сдает квартиру в ЧМР, 12 тысяч максимум....

а че СМР и М-Х-Г разными строчками выставлены с разной арендой? Это ж один район по сути.

3-Rat >какой откат, ты о чем? Банально арендодатели квартир не хотят оформлять все по бумагам, что бы не платить налоги, не оформлять кассу для выдачи бумаг, не вести бухгалтерию.
Ну и что делать фирме, если она отправляет в командировку людей на 1-2 мес.? В гостишку? Да там еще дороже будет.

6-pro2 >ну так есть же панелькные дома за мхг, где нету ОТ, там дешевле будет.

0-Santa Barbara > Вот разбор и доказательства того, что сегодня Снимать квартиру Выгоднее чем покупать:

[url]https://www.youtube.com/watch?v=N920CvaO87Q&feature=youtu.be[/url]

7-Lexx_093 > За МХГ есть ОТ, да и от остановки МХГ оттуда рукой подать.

9-Вадим Александрович >ну я про тролли. Они на лукьяненко не ходят.
Да и там только блочки. В общем вариант на любителя.

10-Lexx_093 > Не ходят, но идти с Лукьяненко до остановки троллей может быть проблемой только для бабушек с дедушками. Для остальным дойти до тролля не должно составлять проблемы.

Реально 13 тыс. средняя цена аренды однушки в городе. Коммуналка совсем негуманной становится, поэтому только сверху брать по факту.

Комсомолка как всегда без железные не может обойтись)

[quote=bugkon;43784643] Комсомолка как всегда без железные не может обойтись) [/quote]
Без желтизны хотел сказать)

Тему надо переименовать:
"В Краснодаре в СМИ работают исключительно дебилы"

0-Santa Barbara >
Очень удивляет почему еще при таких Низких ценах на аренду квартир, люди продолжают их покупать, а некоторые даже под аренду покупают.
Люди наверно НЕ Знают, что таких свободных и удобных для квартирантов условий по Заселению или расторжению нет нигде кроме России.

0-Santa Barbara > Знакомый в Штатах недавно искал себе квартиру и везде хозяева требовали справку из полиции "о том что он белый и пушистый" Там везде это обязательное условие.
Стандартные условия заселения тоже другие: минимум это оплата за первый и Последний месяц + Залог.

А у нас сдают без договора и без залога, а потом удивляются, как же это так - квартирант съехал с квартиры, прихватив еще кое-что из имущества?))) Таких слезных историй [url]http://forums.kuban.ru/f1570/ch%D1%91rnyj_spisok_kvartiros-%D1%91mshikov_arendatorov-7522861.html[/url] здесь в достатке.

19-Фанатичный Риэлтор > Так в этом и весь прикол.
Условия для квартирантов просто такие, о которых в развитых странах они бы только мечтали. Но при этом просто железобетонным остается убеждение что лучше свое купить , пусть даже и в ипотеку лет на 15 - 20, но зато типо свое, и платишь уже как бы не за чужую квартиру чужому дяде в карман, а за Свою.

19-Фанатичный Риэлтор > причина этого не беспечность,а то что Любимый цвет всех краснодарских арендодателей - серый
И квартиранты этим охотно пользуются. :dance:

20- а в ипотеку это разве не чужому дяде? Только дядя тот по степени хитропопости любого арендодателя обойдет. Плюс часто покупают неумело, ведясь на рекламу застройщика, который впаривает с кучей недоделок, про прелести проживания в новом доме вообще молчу) А банку похрену, все проценты и начисления вынь да положь, в то же время как арендодатель может и снизить цену, если например, услуги ЖКХ недостаточно качественны/достаточно дороги. Уже не говорю про то, что это якорь, в то время как арендуемую квартиру можно подыскать и поближе к новой работе, вот и наблюдаешь маршрутки, забитые такими вот счастливыми "собственниками")
Серым рынок останется еще долго, но элементарный залог, чтобы себя хоть немного обезопасить, это что так трудно взять?

22-Фанатичный Риэлтор > Ипотечная квартира - это не якорь ( якорь ведь легко поднять можно и поплыть дальше)
Попробуйте сегодня продать ипотечную квартиру...
как только покупатели будут узнавать что квартира в залоге по ипотеке, тут же будут теряться, если конечно вы не заманите их в эти риски большим дисконтом.

23- ты вот прожил всю жизнь в колхозе , и начал рассуждать про ипотеку и другие прелести , газеты стал читать ?
Если недвижка в ипотеке на оставшиеся % 20-30, то она продаётся легко и нет там запар . Вот когда купишь- продашь несколько квартир, тогда послушаем твои умозаключения .

24-Заноси капусту >Судя по воспитанию, заметному по Вашим сообщениям, в колхозе Вы провели больше времени.

C чего Вы взяли что у продаваемых ипотечных квартир остаток долга перед банком % 20 - 30.
В большинстве случаев там долг 60 - 70 %. Часто люди выдыхаются еще на процентах, даже не приступив к выплате основной суммы.

24-Заноси капусту > И закрывать такой долг перед банком, за какое-то физлицо под обещания продать потом квартиру не найдется.
Раньше банки давали ипотеку на ипотечную квартиру, сейчас они закрыли эту лазейку, просекли что им этот гемор не выгоден.

Любая недвижка без дисконта продается сейчас нелегко. Если брать в ипотеку, а продавать, именно продавать, а не вывешивать с несуразной ценой - это гарантированый попадос.

Я же говорю , если бы ты хоть раз продал такую квартиру все твои домыслы улетучились . Если остаток за квартиру остаётся 1-1,5 млн , оформили договором задатка , перечислили сумму в банк и на следующий день у вас на руках справка о погашённом кредите .