| 0
- 27.01.2015 - 10:57
|
Уважаемые, посоветуйте ук. Дом новый,за нами закрепили Ук"Чистые пруды". Отвратительная компания. Что хотят то и творят. Горячая вода по 216 р.куб. Не убираются. Не выполняют обязательства, а только бабки сдирают с нас. Задолжали НЭСК 2 миллиона, а у наших домов вчера отключили свет, якобы за нашу не уплату. Мы с жильцами вчера перекрывали Дзержинского... Евланов, приказал включить до разбирательств. Теперь за нами право выбора УК или нас на аукцион по тарифу 19,65. Ситуация с долгами непонятная. Посоветуйте, управляющую....     | | |
| 1
- 27.01.2015 - 11:40
| 0-Pavelkrav4enko2 > делайте ТСЖ и рулите)) | | |
| 2
- 27.01.2015 - 12:27
| Цитата:
| | |
| 3
- 29.01.2015 - 18:33
| 0-Pavelkrav4enko2 А собрание по перевыборам УК наберет кворум ? Обычно в новых домах это главная проблема.А для начала начните плотнее работать со своей УК : можно многое решить,если проявить настойчивость.Не знаю, найдется ли довольный работой своей УК. | | |
| 4
- 29.01.2015 - 18:57
| Цитата:
| | |
| 5
- 03.02.2015 - 16:05
| Автор темы, подскажи, пожалуйста, адрес вашего дома? У вас новый дом? Почему вам навязали эту Ук? | | |
| 6
- 03.02.2015 - 18:35
| Создавайте своё ТСЖ, любая управляющая компания будет ваши личные средства уводить на сторону. | | |
| 7
- 03.02.2015 - 21:25
|
6-Кан Суфанусинфон старший > Опыт говорит,что создание ТСЖ в новостройке может себя не оправдать.Большие долги, зачастую,образуются от нежелания собственников,вложивших деньги в недвижимость,заселяться в неблагоустроенный дом первый год - два,а то и дольше,соответственно,не желающих проплачивать коммуналку(отопление,ОДН по воде и свету и т.п.) И эти долги ложатся на ТСЖ.А за долги-то же отключение. | | |
| 8
- 22.07.2015 - 12:22
| Кан Суфанусинфон старший, зайдите на сайт АТЭКа в список должников, вы увидите ТСЖ которых отключают за долги, причем 90% собственников платят коммуналку вовремя, а долги у ТСЖ висят более чем за 3 месяца. Не буду называть конкретные адреса, председатели ТСЖ по которым уголовка за хищение заведена. | | |
| 9
- 22.07.2015 - 12:42
|
С управляющими компаниями надо работать, что бы они соблюдали закон и не воровали и делали свою работы достойно... Я открыл ветку на этом форуме заходите: Как наказать управляющую компанию и вернуть себе деньги, которые она присвоила себе назаконно? | | |
| 10
- 22.07.2015 - 14:15
| а что-нибудь кто-нибудь слышал про ук'Иван Калита'? отзывы пока дефицит. | | |
| 11
- 30.04.2020 - 21:54
| Цитата:
| | |
| 12
- 11.06.2020 - 20:26
|
По своему опыту, хорошую не посоветую, не встречал пока. Вернее поиском занимался, с директорами общался, все вроде бы хорошо, но как на практике не знаю, поэтому не могу сказать. А вот за черный список, я бы туда внес УК Фонтаны и УК Дом комфорта, суть одно и тоже. Работают те же самые люди, находятся по одному адресу. Карманная компания ССК. Будете покупать жилье в ССК/КСК, готовьтесь к "приятным" сюрпризам с УК. Сами себя выбирают, цель их правления, прикрывать все недоделки застройщика и быть буфером. Активно внедряются в вотсап и другие чаты, на активистов выливают ушаты грязи, причем истории, которые они выдумывают, обвиняя активистов, они одинаковые на разных ЖК, методичка видимо одна у них. В общем, компания бездельников и пофигистов. Все жалобы в ГЖИ или Администрацию возвращаются в виде отписок. Причем жалобы, составленные очень грамотно и с полсотней подписей. | | |
| 13
- 11.06.2020 - 23:05
|
Такие здания как у Фонтанов очень дороги в эксплуатации. С течением времени, по мере износа основных фондов, затраты будут возрастать, а значит, и расти циферки в ваших квитанциях, содержание жилья будет только за счет собственников. А ведь им надо еще и украсть.... К тому же большим количеством людей, собственников квартир, легче манипулировать. В любой хрущевке простора для ворья и всякого жульничества в разы меньше, чем в новострое-человейнике. | | |
| 14
- 12.06.2020 - 16:03
|
На счёт стоимости эксплуатации я бы, как инженер по эксплуатации, поспорил. Совсем немного :) В остальном да. Хрущевками и старым фондом сложней манипулировать не только в силу небольшого количества квартир, где все на виду, но и в силу того, что там минимум понаехов и народ дружней. В новостройках кто в лес, кто по дрова. Кто сдает, кто инвестировал, кому от государства досталась, кто-то купил в ипотеку и пашет теперь с утра до ночи - им всем не до того, что творится в УК :) Ну и отношение у молодого поколения к многоквартирному дому нет такого, в их понимании моя только квартира, а остальное меня не волнует :) | | |
| 15
- 13.06.2020 - 12:59
| Цитата:
Да один насос, чтобы доставлять воду на 24 этаж будет стоить на порядок больше, чем такой же для пятиэтажки. Технические требования к конструкции здания, коммуникациям - это все огромные деньги. Причем и в перспективе, ибо вечный двигатель пока не изобретен, все изнашивается и требует замены. | | |
| 16
- 13.06.2020 - 16:16
|
15-Фанатичный Риэлтор > да, на 24 этажа нужно 4 насоса как минимум, а расчеты показывают 6. Три основных и три резервных. ВНС это не просто насосы, ещё и автоматика. Да, стоимость одного насоса доходит до 250 000 руб. Как и насосов КНС, там иногда стоимость доходит до 7-8 тысяч евро. Но, количество квартир, все это делится на количество квартир. И все это относится уже к капитальному ремонту. И имеет свой гарантийный срок, как и сама высотка. Многие об этом забывают. Как к примеру светильники освещения МОПов, гарантия год, а меняют за счет жителей дома :) Думаете просто так застройщики свои УК ставят? Чтобы не нести гарантийные обязательства :) В общем, что сказать-то хотел, в пятиэтажке сколько там квартир? 60? А в 24 этажке примерно 250, если это одноподъездник.Вот все это и распределяется на площадь этих квартир. Соответственно коэффициент будет примерно одинаков. В СССР деньги считать умели, только все имеет свой срок эксплуатации. На пятиэтажках нет насосов, хватает давления городской магистрали. Там где на это был расчет. А на счет тренда на малоэтажку, где это позволяет инфраструктура и площадь, то я только за. До 40 квартир, непосредственное управление, милое дело. | | |
| 17
- 15.06.2020 - 12:01
| Цитата:
| | |
| 18
- 15.06.2020 - 12:35
|
Два фактора, которые друг другу противоречат. Чем меньше дом заселен, тем меньше нагрузка на инженерные сети, тем меньше их износ. Второй момент, после подписания акта приема-передачи, вы уже собственник и бремя ответственности по содержанию общего имущества ложится на Вас. Пользуетесь вы этим имуществом или нет, это никак не влияет на возникшую по ЖК РФ ответственность. В том, что не все так гладко, согласен. Но это уже недоработки на местах, как говорится. Причем с обоих сторон фронта. | | |
| 19
- 21.07.2020 - 09:54
| sgdht | | |
| 20
- 22.07.2020 - 15:16
|
Трудно посоветовать "вот прям хорошую" потому что , во-первых, ни одна УК не создается для того, чтобы вот прям верой и правдой служить "народу", а естественно, имеет свой коммерческий интерес. При этом даже у самой добросовестной УК возникают проблемы, о которых уже писали выше, потому что многоквартирный дом - это большой колхоз, в котором кто в лес, кто по дрова, ведь каждый - собственник!!! и потому - сам себе хозяин. Кроме того, когда многоквартирный дом сдается, собственники еще настолько разобщены, что застройщик без проблем "выбирает" свою УК, чтобы она приняла дом со всеми косяками и затем эти косяки мягко переложила на плечи жильцов. Ну а если все же настойчивая инициативная группа собственников задастся целью найти хорошую УК, то искать лучше поблизости, опрашивая жильцов соседних домов. Я бы выбрал ту УК, в которой мне представили бы экономическую раскладку - четкое обоснование тарифа за обслуживание мест общего пользования МКД, и чтобы прибыль учредителя и заработная плата директора УК не составляли львиную долю этого тарифа. Потом нужен только добросовестный совет дома, чтобы бдительно следить, куда фактически расходуются средства на содержание дома. А с этим, как правило, проблема. | | |
| 21
- 23.07.2020 - 21:39
|
Прибыль УК заложена в каждой строке тарифа, в пределах 15-20%. А явно она заложена в строке "Управление". Всё остальное должен контролировать Совет МКД. Чем зубастей Совет, тем лучше живется жителям МКД. Но, я за то, чтобы такому Совету платить в районе 1 руб. с 1 кв.м. жилой площади. Тогда и только тогда он будет точно независим от подачек УК. А вот критериев выбора УК на данный момент нет. Разве что черный список УК или наоборот передовица от администрации города :) | | |
| 22
- 24.07.2020 - 08:15
| :( :( :( | | |
| 23
- 24.07.2020 - 12:53
| Цитата:
Да еще и нормативы старые действуют, еще с советских времен. Например, оказывается, в новых домах огромные коридоры считаются придверными площадками и мыть их должны сами собственники. Это положение действует еще с советских времен, когда лестничная площадка была маленькая и находилась рядом с лестницей. А ведь расчет тарифа производится исходя из площади всех мест общего пользования. Но для того, чтобы поддерживать чистоту на должном уровне уборщиц надо держать не одну на весь дом, а несколько и платить побольше им, а не себе любимым... И так все. А Совету дома да, можно платить, но кто проконтролирует сам Совет дома, чтобы он не повелся на какие-нибудь ништяки от УК? | | |
| 24
- 14.01.2021 - 07:27
| Камелот | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
