Управляющая компания. Посоветуйте
 

Уважаемые, посоветуйте ук. Дом новый,за нами закрепили Ук"Чистые пруды". Отвратительная компания. Что хотят то и творят. Горячая вода по 216 р.куб. Не убираются. Не выполняют обязательства, а только бабки сдирают с нас. Задолжали НЭСК 2 миллиона, а у наших домов вчера отключили свет, якобы за нашу не уплату. Мы с жильцами вчера перекрывали Дзержинского... Евланов, приказал включить до разбирательств. Теперь за нами право выбора УК или нас на аукцион по тарифу 19,65. Ситуация с долгами непонятная.
Посоветуйте, управляющую....

0-Pavelkrav4enko2 > делайте ТСЖ и рулите))

[quote=Pavelkrav4enko2;37857370]за нами закрепили Ук"Чистые пруды"[/quote]
резануло слух... ага... вы штоле вапще НЕдееспособные там все что за вами няньку из собеса закрепили?... :))

0-Pavelkrav4enko2 А собрание по перевыборам УК наберет кворум ? Обычно в новых домах это главная проблема.А для начала начните плотнее работать со своей УК : можно многое решить,если проявить настойчивость.Не знаю, найдется ли довольный работой своей УК.

[quote=Олег Борисович;37888637] А собрание по перевыборам УК наберет кворум ? [/quote]
наберёт как два пальца об асфальт!... ага... :) обычно когда блекаут грянул, то и ПЕРЕИЗБЫТОК кворума случаецца... :))

Автор темы, подскажи, пожалуйста, адрес вашего дома? У вас новый дом? Почему вам навязали эту Ук?

Создавайте своё ТСЖ, [i]любая [/i]управляющая компания будет ваши личные средства уводить на сторону.

6-Кан Суфанусинфон старший >
Опыт говорит,что создание ТСЖ в новостройке может себя не оправдать.Большие долги, зачастую,образуются от нежелания собственников,вложивших деньги в недвижимость,заселяться в неблагоустроенный дом первый год - два,а то и дольше,соответственно,не желающих проплачивать коммуналку(отопление,ОДН по воде и свету и т.п.) И эти долги ложатся на ТСЖ.А за долги-то же отключение.

Кан Суфанусинфон старший, зайдите на сайт АТЭКа в список должников, вы увидите ТСЖ которых отключают за долги, причем 90% собственников платят коммуналку вовремя, а долги у ТСЖ висят более чем за 3 месяца. Не буду называть конкретные адреса, председатели ТСЖ по которым уголовка за хищение заведена.

С управляющими компаниями надо работать, что бы они соблюдали закон и не воровали и делали свою работы достойно...

Я открыл ветку на этом форуме заходите: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/kak_nakazat-_upravlyayushuyu_kompaniyu_i_vernut-_sebe_den-gi_kotorye_ona_prisvoila_sebe_nazakonno-7033465.html[/url]

а что-нибудь кто-нибудь слышал про ук'Иван Калита'? отзывы пока дефицит.

[quote=Гость;39605492] а что-нибудь кто-нибудь слышал про ук'Иван Калита'? отзывы пока дефицит. [/quote] не просто слышали а я являюсь зрителем первого ряда этого театра Лжи, хамства, профессиональной несостоятельности и наплевательского отношения к своим Клиентам (ведь вы являетесь клиентами когда заключаете договор с УК). Мой совет всем кто надумает или ему насоветуют заключать договор с этой УК, не вздумайте, кроме потраченных нервом времени и собственных денег вы ничего от них не получите. А если детально, то кроме уборки территории НИЧЕГО БОЛЬШЕ не делается , проблемы дома это проблемы жильцов, хотите что то улучшить - САМИ собирайте деньги с соседей и организовывайте процесс - это мнение руководства УК "Иван калита". зато сказочники они отличные - читаешь годовые отчеты и плачешь от того как бедная управляйка чуть ли не свои деньги (а по некоторым отчетам и свои )) вкладывает лишь бы вы жили лучше, на одно озеленение(12 кустов роз и 8 можжевельника) почти миллион списывает, про остальное промолчу. Ну чем не сказочники. добиваться правды будете только через Роспотребнадзор и прокуратуру, (ГЖИ бесполезна. если буду еще вопросы пишите.

По своему опыту, хорошую не посоветую, не встречал пока. Вернее поиском занимался, с директорами общался, все вроде бы хорошо, но как на практике не знаю, поэтому не могу сказать.
А вот за черный список, я бы туда внес УК Фонтаны и УК Дом комфорта, суть одно и тоже. Работают те же самые люди, находятся по одному адресу. Карманная компания ССК. Будете покупать жилье в ССК/КСК, готовьтесь к "приятным" сюрпризам с УК. Сами себя выбирают, цель их правления, прикрывать все недоделки застройщика и быть буфером. Активно внедряются в вотсап и другие чаты, на активистов выливают ушаты грязи, причем истории, которые они выдумывают, обвиняя активистов, они одинаковые на разных ЖК, методичка видимо одна у них. В общем, компания бездельников и пофигистов. Все жалобы в ГЖИ или Администрацию возвращаются в виде отписок. Причем жалобы, составленные очень грамотно и с полсотней подписей.

Такие здания как у Фонтанов очень дороги в эксплуатации. С течением времени, по мере износа основных фондов, затраты будут возрастать, а значит, и расти циферки в ваших квитанциях, содержание жилья будет только за счет собственников. А ведь им надо еще и украсть....
К тому же большим количеством людей, собственников квартир, легче манипулировать. В любой хрущевке простора для ворья и всякого жульничества в разы меньше, чем в новострое-человейнике.

На счёт стоимости эксплуатации я бы, как инженер по эксплуатации, поспорил. Совсем немного :) В остальном да. Хрущевками и старым фондом сложней манипулировать не только в силу небольшого количества квартир, где все на виду, но и в силу того, что там минимум понаехов и народ дружней. В новостройках кто в лес, кто по дрова. Кто сдает, кто инвестировал, кому от государства досталась, кто-то купил в ипотеку и пашет теперь с утра до ночи - им всем не до того, что творится в УК :)
Ну и отношение у молодого поколения к многоквартирному дому нет такого, в их понимании моя только квартира, а остальное меня не волнует :)

[quote=Socato;47727006]На счёт стоимости эксплуатации я бы, как инженер по эксплуатации, поспорил. Совсем немного :) [/quote]

Т.Е., коробка, оборудованая лифтом, подсветкой, еще кучей ништяков, будет дешевле в эксплуатации, чем хрущ, который оптимизировали всей мощью проектных институтов тогдашнего СССР? Почему же тогда весь Запад возвратился к малоэтажной застройке, там тоже деньги считать разучились?
Да один насос, чтобы доставлять воду на 24 этаж будет стоить на порядок больше, чем такой же для пятиэтажки. Технические требования к конструкции здания, коммуникациям - это все огромные деньги. Причем и в перспективе, ибо вечный двигатель пока не изобретен, все изнашивается и требует замены.

15-Фанатичный Риэлтор > да, на 24 этажа нужно 4 насоса как минимум, а расчеты показывают 6. Три основных и три резервных. ВНС это не просто насосы, ещё и автоматика. Да, стоимость одного насоса доходит до 250 000 руб. Как и насосов КНС, там иногда стоимость доходит до 7-8 тысяч евро. Но, количество квартир, все это делится на количество квартир. И все это относится уже к капитальному ремонту. И имеет свой гарантийный срок, как и сама высотка. Многие об этом забывают. Как к примеру светильники освещения МОПов, гарантия год, а меняют за счет жителей дома :) Думаете просто так застройщики свои УК ставят? Чтобы не нести гарантийные обязательства :)
В общем, что сказать-то хотел, в пятиэтажке сколько там квартир? 60? А в 24 этажке примерно 250, если это одноподъездник.Вот все это и распределяется на площадь этих квартир. Соответственно коэффициент будет примерно одинаков.
В СССР деньги считать умели, только все имеет свой срок эксплуатации. На пятиэтажках нет насосов, хватает давления городской магистрали. Там где на это был расчет.
А на счет тренда на малоэтажку, где это позволяет инфраструктура и площадь, то я только за. До 40 квартир, непосредственное управление, милое дело.

[quote=Socato;47728398]В общем, что сказать-то хотел, в пятиэтажке сколько там квартир? 60? А в 24 этажке примерно 250, если это одноподъездник.Вот все это и распределяется на площадь этих квартир. Соответственно коэффициент будет примерно одинаков.[/quote]

Это при условии, что дом будет по сдаче в эксплуатацию под завязку заселен и все собственники будут платить идеально вовремя. Но на деле все далеко не так. Гладко то оно на бумаге...

Два фактора, которые друг другу противоречат. Чем меньше дом заселен, тем меньше нагрузка на инженерные сети, тем меньше их износ. Второй момент, после подписания акта приема-передачи, вы уже собственник и бремя ответственности по содержанию общего имущества ложится на Вас. Пользуетесь вы этим имуществом или нет, это никак не влияет на возникшую по ЖК РФ ответственность.
В том, что не все так гладко, согласен. Но это уже недоработки на местах, как говорится. Причем с обоих сторон фронта.

sgdht

Трудно посоветовать "вот прям хорошую" потому что , во-первых, ни одна УК не создается для того, чтобы вот прям верой и правдой служить "народу", а естественно, имеет свой коммерческий интерес. При этом даже у самой добросовестной УК возникают проблемы, о которых уже писали выше, потому что многоквартирный дом - это большой колхоз, в котором кто в лес, кто по дрова, ведь каждый - собственник!!! и потому - сам себе хозяин. Кроме того, когда многоквартирный дом сдается, собственники еще настолько разобщены, что застройщик без проблем "выбирает" свою УК, чтобы она приняла дом со всеми косяками и затем эти косяки мягко переложила на плечи жильцов.
Ну а если все же настойчивая инициативная группа собственников задастся целью найти хорошую УК, то искать лучше поблизости, опрашивая жильцов соседних домов. Я бы выбрал ту УК, в которой мне представили бы экономическую раскладку - четкое обоснование тарифа за обслуживание мест общего пользования МКД, и чтобы прибыль учредителя и заработная плата директора УК не составляли львиную долю этого тарифа. Потом нужен только добросовестный совет дома, чтобы бдительно следить, куда фактически расходуются средства на содержание дома. А с этим, как правило, проблема.

Прибыль УК заложена в каждой строке тарифа, в пределах 15-20%. А явно она заложена в строке "Управление".
Всё остальное должен контролировать Совет МКД. Чем зубастей Совет, тем лучше живется жителям МКД. Но, я за то, чтобы такому Совету платить в районе 1 руб. с 1 кв.м. жилой площади. Тогда и только тогда он будет точно независим от подачек УК.
А вот критериев выбора УК на данный момент нет. Разве что черный список УК или наоборот передовица от администрации города :)

:( :( :(

[quote=Socato;47797467]Прибыль УК заложена в каждой строке тарифа, в пределах 15-20%. А явно она заложена в строке "Управление".[/quote]
Далеко не всякая УК может представить такую калькуляцию тарифа, а если тариф взят "с потолка", то и получается, что УК как бы ничего и не должна делать - ну так, по мелочи.
Да еще и нормативы старые действуют, еще с советских времен. Например, оказывается, в новых домах огромные коридоры считаются придверными площадками и мыть их должны сами собственники. Это положение действует еще с советских времен, когда лестничная площадка была маленькая и находилась рядом с лестницей. А ведь расчет тарифа производится исходя из площади всех мест общего пользования. Но для того, чтобы поддерживать чистоту на должном уровне уборщиц надо держать не одну на весь дом, а несколько и платить побольше им, а не себе любимым... И так все. А Совету дома да, можно платить, но кто проконтролирует сам Совет дома, чтобы он не повелся на какие-нибудь ништяки от УК?

Камелот