К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Так где же взять ипотеку??? Банки в кризис "харчами перебирают"

Гость
0 - 15.02.2016 - 22:25
Как это вообще понять?
Подала заявку на ипотеку-на вторичку(где, как известно, в залог идет приобретаемая недвижимость и банк ничем не рискует).

Заявленная сумма 1, 600 мл.руб.

Плюсы для банка:
-зарплата "белая", нормальная для одного человека, чтобы погашать их кредит, питаться, платить за коммуналку, покупать одежду
-лишних ртов (мужа, детей) нет
-работа в гос.структуре уже 10 лет
-кредитная карта на всего лишь 25 тыс.руб без просрочек вообще

И "вот тебе на" - в ВТБ отказ, в Сбербанке, куда перевожу часть зарплаты (более не буду этого делать), тоже отказ, Кубань кредит вообще вторички пока не кредитует, другие банки - печалька полная....

У банков такой полный крах??? И что же мне делать, если хочется квартиру, за которую могу ежемесячно платить, согласна на все их условия ......



Гость
1 - 15.02.2016 - 22:30
Вы пытались узнать причину отказа?
2 - 15.02.2016 - 22:37
Ежемесячный платеж 22-25т, если учесть, что он не должен превышать 50% Вашего дохода, то белая зар/плата должна быть не менее 50т, за последние 6 месяцев, а так же отсутствие других кредитов и хорошая кредитная история. Вы не имели просрочки или досрочного погашения за последние 60 мес.?
Гость
3 - 15.02.2016 - 23:02
досрочно погашала - это минус?
наоборот , мне сами сотрудники банка рассчитывали, что платеж будет по 14-16 тыс в месяц...т.е. я на 22-25 тыс.не рассматривала, дабы не мучаться каждый месяц....а хотела взять так, чтоб посильно было. Так столько дают вокруг людям ипотечных кредитов - у них семьи и извиняюсь, лишние рты, а совокупные зарплаты такие почти как одна у меня...расходов тьма, а им дают....есть живые примеры среди знакомых....
4 - 15.02.2016 - 23:02
0-annushka001 >сходите еще в Банк Москвы и Газпромбанк
Гость
5 - 15.02.2016 - 23:04
[[quote=Растяпка Банк Москвы будет отличаться от ВТБ , если они в одном холдинге?
В Газпромбанк схожу,спасибо, не подумала
6 - 15.02.2016 - 23:05
3-annushka001 > Досрочно это большой минус, даже больший, чем просрочка. Банки прибыль недополучили.
Не знаю как Вам там считали и по какой ставке при вторичке. Попробуйте сами.http://calculator-ipoteka.ru/
Гость
7 - 15.02.2016 - 23:06
3-annushka001 > Вааще-то банки не любят досрочное погашение.
Гость
8 - 15.02.2016 - 23:10
а когда просрочки были неделю, я им штрафы платила, и это тоже минус....досрочно погасила всего лишь на два месяца раньше, а все 5 лет платила исправно
9 - 15.02.2016 - 23:13
8-annushka001 > 14 тыс для Вашей суммы не может быть никак, ну только если 6-7% ставка.
10 - 15.02.2016 - 23:17
5-annushka001 >будет.
7-Sk3 >да мало ли чО они не любят =)
Я лично буду досрочно погашать, [*****] надо переплачивать много
9-юнкер >а Вы не учитываете размер первоначального взноса?
От него и зависит сколько в месяц платить
11 - 15.02.2016 - 23:18
9-юнкер >и еще зависит от того, на какой срок брать кредит
Гость
12 - 15.02.2016 - 23:19
Не знаю, мне на машину без проблем дали автокредит лям двести, на год, ежемесячный взнос 120 тысяч...
13 - 15.02.2016 - 23:23
10-Растяпка > Заявленная сумма 1600000, а от срока, после 15 лет, почти не зависит сумма ежемесячного платежа. Попробуйте сами добиться результатов на ип.калькуляторе.
14 - 15.02.2016 - 23:44
Цитата:
Сообщение от юнкер Посмотреть сообщение
15 лет, почти не зависит сумма ежемесячного платежа
зависит. Мне считали на 10, 15, 20 лет.
Чем дольше платить, тем больше переплата будет
0-annushka001 >
Цитата:
Сообщение от annushka001 Посмотреть сообщение
Заявленная сумма 1, 600 мл.руб.
эту сумму Вы хотите взять у банка?
Гость
16 - 15.02.2016 - 23:48
14-Растяпка> да, 1600 хочу взять у банка на 15 лет.
18 - 15.02.2016 - 23:56
13-юнкер >чтобы точно рассчитать, надо знать сколько первоначальный взнос будет, сколько квартира стоит, сколько у банка надо взять и на какое количество лет.
Как Вы рассчитали, не зная суммы первоначального взноса и стоимости квартиры, для меня загадка =)
15-ахтег >заводят кошечек, собачек, хомячков и попугайчиков =)
22 - 16.02.2016 - 00:21
18-Растяпка >Какая разница сколько стоит квартира? Нужно знать сумму кредита, ставку и срок. Сумма известна 1600000, срок, ну пусть будет максимальный 30 лет. И какой должен быть %, что бы ежемесячный платеж бал 14т, как заявляет автор?
Гость
25 - 16.02.2016 - 01:23
идеальный заемщик должен немножко превосходить требования банка, но быть достаточно благоразумным, чтобы ему поверили (по бумагам), что досрочного погашения у него также не будет - с такой же вероятностью (!), как и просрочек.

скромность и социальная карта украшают человека лучше любой "безлимитной" кредитки :) особенно, в глазах банка.

хождение по кредитным учреждениям, за исключением "сбера", в кризис - опрометчиво.

в кризис же (не верьте местным подпевалам) -ваш бетон, нафиг, не нужен банку, как залог. таких "активов" будет и есть (судя только по официальным данным просрочек) предостаточно.

работа в госорганах (за искл. военных - пока их не кинут) больше не признак стабильности. гос. избавляется от балласта (попользованного), хотя, особо не афиширует это.
перспективы трудоустроойства бюджетника (еще пола "ж") на "диком рынке" в глазах банка минимальны.

можно переподаться в сбер, спустя месяц или сколько у них срок на "второй шанс".
27 - 16.02.2016 - 05:43
написал в личную почту
Гость
29 - 16.02.2016 - 08:46
Автор, почти такая же проблема была. Посоветовали сходить в Глобекс, взял без проблем.
Гость
32 - 16.02.2016 - 09:30
Попробуйте еще в Центринвест обратиться. В Россельхоз банк. А лучше - обращаться не самой, а через хорошего ипотечного брокера. Он вам пропихнет все что нужно, прошу прощения, я ипотеку имею в виду)))
Гость
33 - 16.02.2016 - 09:38
Водитель трамвая - благодарю за адекватные ответы!!! без кидания тапок, какая я ненормальная и не современная...))) я в шоке, сколько злых людей!
Гость
35 - 16.02.2016 - 10:08
Не знаю с чего люди взяли, что для банка досрочка это плохо при рассмотрении кредита. Для банка это показатель платежеспособности клиента.
По теме вторичку банки не любят, т.к. рисков больше чем по первичке. Могут вылезти какие-нить наследники или какая-то еще проблема, которую банк не проверяет.
Мой совет поискать первичку со свидетельством - цена примерно такая же, может даче чуть дешевле, да и ставки там ниже.
Гость
36 - 16.02.2016 - 11:28
не может быть платеж 14 тысяч при кредите в 1,6 млн никак, вас обманули) или посчитали первый взнос огромный.
Даже при 10,5% годовых и кредите 1,8 млн - платеж чуть больше 18 тысяч. Сейчас таких ставок уже нет, стандартно от 13%.
При таком проценте уже ваш платеж за 1,6 млн будет не меньше 21 тысячи
37 - 16.02.2016 - 11:57
36-Kolombo > Ну сгустила краски девушка, для убедительности.) Это уже давно стало понятно.
Гость
38 - 16.02.2016 - 13:50
Копи деньги в чем хочешь, завтра будет дешевле, хотя бы на рубеже 2016-2017 года, или не выпендривайся бери ипотеку в новостройках, будет тебе через годик другой заветная квартира.
39 - 16.02.2016 - 13:56
Для 12% годовых и суммы 1600 т.р.

Срок Ежемесячный платеж Итого процентов по кредиту
10 22955.35 1154642.00
11 21884.61 1288768.52
12 21014.71 1426118.24
13 20298.66 1566590.96
14 19702.87 1710082.16
15 19202.69 1856484.20
16 18779.60 2005683.20
17 18419.45 2157567.80
18 18111.21 2312021.36
19 17846.17 2468926.76
20 17617.38 2628171.20

http://ipohelp.ru/calculator.html
Гость
40 - 16.02.2016 - 14:04
39-Напас Напасович >только 12% на вторичку не существует, в Краснодаре около 14% топчутся ставки
Гость
41 - 16.02.2016 - 14:05
Исходя из какого срока платежи считались?
42 - 16.02.2016 - 14:10
41-Finswimmer > Срок в первой колонке.
Срок/Ежемесячный платеж/Итого процентов по кредиту
20/17617.38/2628171.20
43 - 16.02.2016 - 14:12
14% годовых
Срок Ежемесячный платеж Итого процентов по кредиту
10 24842.63 1381115.60
11 23818.66 1544063.12
12 22994.03 1711140.32
13 22321.65 1882177.40
14 21767.83 2056995.44
15 21307.86 2235414.80
16 20923.19 2417252.48
17 20599.62 2602322.48
18 20326.13 2790444.08
19 20094.02 2981436.56
20 19896.33 3175119.20
21 19727.47 3371322.44
22 19582.87 3569877.68
23 19458.77 3770620.52
24 19352.07 3973396.16
25 19260.18 4178054.00
44 - 16.02.2016 - 21:50
Просто вы попросили слишком большую сумму, для которой получаемая зарплата недостаточна. Не знаю, почему ваш менеджер не посоветовал написать запрашиваемую сумму пониже, решение все равно примут о том, какой максимум могут дать по данным доходам.
И, попробуйте подать документы в Абсолют банк. Моим двум знакомым недавно там одобрили.
Гость
45 - 16.02.2016 - 23:13
Фея домашнего очага
44 - спасибо, схожу завтра обязательно
Гость
46 - 17.02.2016 - 17:48
Тоже хотела посоветовать Абсолют. И еще в Жилфинанс можно. Кстати в Банк Москвы тоже стоит подать заявку, они проводят сделки и по своей программе, не только по ВТБшной. Можете просто позвонить на горячую линию банка и оставить заявку. Специалисты сами позвонят и уточняет детали
48 - 17.02.2016 - 18:22
Цитата:
Сообщение от annushka001 Посмотреть сообщение
лишних ртов (мужа, детей) нет
А вот это - жирный минус в глазах банка.
Рекомендую озаботиться поиском надёжных поручителей/созаёмщиков.
В идеале - завести мужа с официальным доходом.

Молодая женщина, с точки зрения банка, может в любой момент обзавестись лишним ртом (не мужем), что существенно снизит её платёжеспособность и, одновременно, осложнит взыскание залога.
Гость
49 - 17.02.2016 - 19:55
Берите в новостройке, застройщики сейчас все очень милые и обходительные, готовы за любую наличку продать квартиру в рассрочку) Только застройщика выбирайте хорошего
50 - 17.02.2016 - 19:57
48-proff_ > Похоже, что так, сочетание пола о возраста даёт повышенный риск, с точки зрения составителей программ анализа заёмщиков.
Логично, во всяком случае.Стерилизоваться надо, для снижения рисков.)
60 - 18.02.2016 - 10:44
Цитата:
Сообщение от annushka001 Посмотреть сообщение
а с чего это наличие мужа (постороннего какого-то человека, с которым сожительствуешь) означает, что он будет "если что " платить.
По закону он будет созаёмщиком (хочет он того, или нет :))
А значит, случись что, платить будет обязан.
Банкам это греет душу :)

Вы хотите ипотеку получить, или гендерные вопросы и глобальную справедливость пообсуждать?
Если всерьёз настроены на ипотеку, ищите созаёмщика/поручителя. Без него Ваши шансы невысоки, даже с хорошим доходом и стабильной работой.
68 - 18.02.2016 - 15:14
Наверное есть какая-та другая причина, по которой банк отказывает в ипотеке. Но, точно не из-за того, что вы одиноки. Мне сбербанк дал ипотеку, когда я еще не была замужем и была бездетная. И сумма была выше. В общем, ищите причину ил обратитесь в др.банки.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены