| 0
- 06.06.2013 - 20:14
|
9-этажный жилой дом с тех.этажом... вторичный фонд 1970х гг постройки. В дом являюсь собственником квартиры. Возникла идея построить на крыше квартиру с террасой. Идея реализации, проект, концепция - проблемой не являются. Весь вопрос заключается в юридической стороне задумки. Как это все правильно оформить и ввести в эксплуатацию? За рубежом это нормальная практика. А как с этим обстоят дела у нас конкретно в городе? Есть ли примеры подобной реализации в Краснодаре? С чем прийдется столкнуться при осуществлении подобной идеи? Возводиться будет квартира именно на кровле. Ставится легкий металлокаркас с сэндвич панелями и виражным остеклением на капитальные несущие элементы дома. Выкуп тех этажа и создания в нем хаты не рассматривается, интересует именно на кровле.
    | | |
| 1
- 06.06.2013 - 20:22
| Цитата:
| | |
| 2
- 06.06.2013 - 20:34
|
а являеЦЦа ли кровля общедомовой слбственностью, как придомовая территория и подвал??? ЯвляеЦЦа!!! Заручитесь письменной поддержкой всех жильцов (собственников), что они не против, а это нереально Кровля относится к общему имуществу. Отдельных документов на неё быть не может. В вашем случае надо предоставить свидетельство о праве собственности на все здание. Данный документ будет подтверждать и право собственности на кровлю. Согласно п. 2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что кобщему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В п. 3 этого же постановления указано, чтоправо общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. | | |
| 3
- 06.06.2013 - 20:35
| ПОтом нужно будет сделать проект, пройти государственную экспертизу, взять разрешение на реконструкцию здания в Администрации и ТСЖ.... там много головняка... проще купить ещё одну | | |
| 4
- 06.06.2013 - 22:13
|
Бггг что-то новенкое...)) Для начала нужно одобрение большенства жителей дома и техн.экспертизы о такой возможности...а уж потом проекты, разрешения...как-то так.. | | |
| 5
- 07.06.2013 - 00:49
|
Вы можете сделать всё что угодно, хоть бассейн с лежаками)))) Но право собственности на эти "помещения" вы никогда не получите. Более того, вам легко и просто могут выдать предписание вернуть всё в первоначальный вид, поскольку вы незаконно использовали то, что вам не принадлежит. В случае вашего отказа дело будет рассматриваться в судебном порядке, и я вас уверяю, что вы попадёте на очень существенный денежный расход. | | |
| 6
- 07.06.2013 - 09:01
|
2, иными словами, продажа цоколей застройщиком так же не законна??? или этот момент пленум не учел? | | |
| 7
- 07.06.2013 - 09:49
| Если не получать право собственности на помещения, возведенные на крыше, то как тогда люди умудряются делать 2уровневые квартиры, забирая себе техэтажи? | | |
| 8
- 07.06.2013 - 10:37
| 7-Yakodzun > когда-то с соседом сделали 2 кладовки, перекрыв партерный подъезд. )) но это были конец 90-х... | | |
| 9
- 07.06.2013 - 18:54
| Цитата:
"Состав общего имущества дома содержится в проектной декларации.К общему имуществу дома не относятся ((( перечень помещений)))" И эти помещения будут продаваться отдельно, как нежилие помещения: Гаражи, кладовки, мансарды итп. | | |
| 10
- 07.06.2013 - 20:13
| 9, а договор нельзя признать ничтожным, раз он идет вразрез с законом?? | | |
| 11
- 07.06.2013 - 21:22
| Цитата:
"в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование" и всё... кто будет судится за чужую парковку в цоколе этажа? Абсурд. | | |
| 12
- 07.06.2013 - 21:31
|
11, та не, я без злых намерений, для общего развития спрашивал) спс за пояснения | | |
| 13
- 08.06.2013 - 21:33
|
12 просто, "многоквартирные дома" - это не значит, что там одно жилье Проектом вполне предусматриваются там и другие помещения. те же поликлиники и даже детсады | | |
| 14
- 20.06.2013 - 16:55
| Получается, задумка, нереальна? | | |
| 15
- 20.06.2013 - 18:51
| Цитата:
| | |
| 16
- 20.06.2013 - 19:27
| Цитата:
| | |
| 17
- 20.06.2013 - 19:28
| Цитата:
| | |
| 18
- 04.07.2013 - 11:11
| Цитата:
Хотя и красиво было бы :) http://instahome.ru/prostranstva-ter...ya-v-monreale/ | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
