Строительство квартиры на крыше многоэтажки???
 

9-этажный жилой дом с тех.этажом... вторичный фонд 1970х гг постройки. В дом являюсь собственником квартиры. Возникла идея построить на крыше квартиру с террасой. Идея реализации, проект, концепция - проблемой не являются. Весь вопрос заключается в юридической стороне задумки. Как это все правильно оформить и ввести в эксплуатацию? За рубежом это нормальная практика. А как с этим обстоят дела у нас конкретно в городе? Есть ли примеры подобной реализации в Краснодаре? С чем прийдется столкнуться при осуществлении подобной идеи? Возводиться будет квартира именно на кровле. Ставится легкий металлокаркас с сэндвич панелями и виражным остеклением на капитальные несущие элементы дома. Выкуп тех этажа и создания в нем хаты не рассматривается, интересует именно на кровле.

[quote=Yakodzun;30756681]За рубежом это нормальная практика[/quote]ценник за рубежом тоже НОРМАЛЬНЫЙ есичо на такие выкрутасы на кровле .....да и у нас такая чудо постройка станет золотой в буквальном смысле

а являеЦЦа ли кровля общедомовой слбственностью, как придомовая территория и подвал??? ЯвляеЦЦа!!! Заручитесь письменной поддержкой всех жильцов (собственников), что они не против, а это нереально

Кровля относится к общему имуществу. Отдельных документов на неё быть не может. В вашем случае надо предоставить свидетельство о праве собственности на все здание. Данный документ будет подтверждать и право собственности на кровлю.

Согласно п. 2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что кобщему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В п. 3 этого же постановления указано, чтоправо общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОтом нужно будет сделать проект, пройти государственную экспертизу, взять разрешение на реконструкцию здания в Администрации и ТСЖ.... там много головняка... проще купить ещё одну

Бггг что-то новенкое...))
Для начала нужно одобрение большенства жителей дома и техн.экспертизы о такой возможности...а уж потом проекты, разрешения...как-то так..

Вы можете сделать всё что угодно, хоть бассейн с лежаками)))) Но право собственности на эти "помещения" вы никогда не получите.
Более того, вам легко и просто могут выдать предписание вернуть всё в первоначальный вид, поскольку вы незаконно использовали то, что вам не принадлежит. В случае вашего отказа дело будет рассматриваться в судебном порядке, и я вас уверяю, что вы попадёте на очень существенный денежный расход.

2, иными словами, продажа цоколей застройщиком так же не законна???
или этот момент пленум не учел?

Если не получать право собственности на помещения, возведенные на крыше, то как тогда люди умудряются делать 2уровневые квартиры, забирая себе техэтажи?

7-Yakodzun > когда-то с соседом сделали 2 кладовки, перекрыв партерный подъезд. )) но это были конец 90-х...

[quote=Boltas;30762246]2, иными словами, продажа цоколей застройщиком так же не законна??? или этот момент пленум не учел? [/quote]
Если застройщик продаёт цокольные и мансардные этажи, то и в договорах у всех жителей при покупке будет указано типа
"Состав общего имущества дома содержится в проектной декларации.К общему имуществу дома не относятся ((( перечень помещений)))"
И эти помещения будут продаваться отдельно, как нежилие помещения: Гаражи, кладовки, мансарды итп.

9, а договор нельзя признать ничтожным, раз он идет вразрез с законом??

[quote=Boltas;30773303]9, а договор нельзя признать ничтожным, раз он идет вразрез с законом?? [/quote]
Нельзя, будет проект у застройщика, где в данных помещениях не будет никаких
"в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование"
и всё... кто будет судится за чужую парковку в цоколе этажа? Абсурд.

11, та не, я без злых намерений, для общего развития спрашивал)
спс за пояснения

12
просто, "многоквартирные дома" - это не значит, что там одно жилье
Проектом вполне предусматриваются там и другие помещения.
те же поликлиники и даже детсады

Получается, задумка, нереальна?

[quote=Yakodzun;30956257]Получается, задумка, нереальна? [/quote]
Задумка нереальна, всё что пострится будет незаконно и никогда не станет вашим. В любой момент попросят убрать(снести)и восстановить в первоначальный вид. {по аналогии с построенным гаражом во дворе дома на общедомовой территории**

[quote=Yakodzun;30756631]За рубежом это нормальная практика. [/quote]А вы были свидетелем реализации подобного проекта за рубежом?))))Позвольте усомниться!Любая перестройка - " там"....такой же геморрой...как и здесь! Другой вопрос - что там...если ты представил всю техдокументацию как единоличный собственник ( подчёркиваю особо!)- не будут ставить " палки в колёса")))).

[quote=Yakodzun;30756631]Возводиться будет квартира именно на кровле. [/quote]Бред какой то!

[quote=Yakodzun;30763328] Если не получать право собственности на помещения, возведенные на крыше, то как тогда люди умудряются делать 2уровневые квартиры, забирая себе техэтажи? [/quote]
у меня квартира в два уровня, как и у всех владельцев крайнего этажа. Но они были так прдусмотрены изначально при проектировке и оформлены документально. Кроме того надо мной все равно есть еще прослойка до крыши, т.е. нет прямого выхода, хоть и крайний этаж. Тоже думала сделать что-то подобное, но отказалась от идеи по причинам. которые описали выше.. Документальная волокита не стоит того.
Хотя и красиво было бы :) [url]http://instahome.ru/prostranstva-terrasa-na-kryishe-zdaniya-v-monreale/[/url]