Стоимость парковочного места
 

Всё-таки интересует стоимость парко-мест в разных ЖК. Давайте обсуждать - кто по какой стоимости купил "кусок бетона" для своего железного коня, какие платежи вы платите, с какими проблемами сталкиваетесь, считаете ли стоимость данного места обоснованной и т.д.???

она была названа ЗАГЛАВНЫМИ буквами... а это у них нарушением считаецца... ага... поэтому... перепишите правильно!...

Для понимания стоимости некоторых парко мест узнала в нескольких ЖК их стоимость и так
1. В Армаде град стоимость 30 000 руб кв/м
2. В ЖК Дуэт 50 000 кв/м
3. В ЖК на ул. Автолюбителей, застройшик ЮРСК- 800 000 руб/место
4. ЖК Восход 450 000 руб/место

В ЖК Дуэт вот такое парко место
[img]http://lift-catalog.ru/wp-content/uploads/2d.jpg[/img]

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/garazhno-parkovochnyj_vopros-6314654.html[/url]

По мне в ЖК дуэт не очень удобная парковка, т.к владельцу машины которая стоит внизу нужно будет убирать свою повозку, чтобы повозка сверху могла беспрепятственно очутится внизу. А если вы собрались уехать заграницу наверно соседу с верхнего этажа нужно оставить свои ключи- пусть с недельку покатается на твоей тачке. И ещё данный подъемник может сломаться, последствия могут быть такими
[img]http://russian.autoao.com/media/2008/04/2008041110050771.jpg[/img]

3- эта тема немного про другое. Конкретно меня возмущает стоимость таких парко мест! Ага...

Считаю оптимальной стоимостью за парковочное место
[u]15 000/кв.м.[/u][b][/b]

[quote=прелесть;37833363]Конкретно меня возмущает стоимость таких парко мест! Ага...[/quote]
меня тоже НЕ радует... чё будем делать?... можно НЕ покупать в знак протеста!... :) а можно в знак протеста ПРОДАТЬ машину и пересесть на велик... ага... :)

7- Ага, вот сегодня скинули с ЖК Восход их свободные парко места- продали около 30 мест из 367. Вот в чём смысл такие цены "ломить"? Так получился у них доход 13 000 000, а так был бы доход 73 000 000.

У них во дворе яблоку негде упасть, зато на парковке паркуется 30 счастливчиков, которые купили себе место некоторые в стоимость самого авто (проезжала мимо как то видела и не премиум автомобили)

7- Не знаю что делать....ага... Может какой нибудь застройщик одумается и сделает доступной цену на этот несчастный "кусочек бетончика"

А кто знает почём застройщики сдают такие парко места? Сколько стоит месяц?

[quote=прелесть;37833421]Так получился у них доход 13 000 000, а так был бы доход 73 000 000.[/quote]
[quote=прелесть;37833453] Может какой нибудь застройщик одумается и сделает доступной цену на этот несчастный "кусочек бетончика"[/quote]
Вы за них НЕ волновайтесь, плиз... рано или поздно они возьмут ВСЮ свою маржу... ага... "кусок бетона" - НЕ пакет молока, через год НЕ прокиснет... :)

а воообще, прелесть, Вас где парковка интересует?... если на ГМРе, то 2000 американских денег и мой гараж станет Ваш... ага... :)

Это длинные деньги, но ведь эффективнее продать все места и эти деньги пустить на развитие нового проекта (например нового ЖК). А так... даже если они эти места сдают в аренду 300 мест им приносит прибыль в 1 500 000 руб, чтобы эти 60 000 000 получить- им нужно сдавать эти места 3, 5 года. А другой застройщик за эти 3 года, продавший махом 367 мест уже бы симал сливки с того дома, куда вложил эти 73 000 000 за 376 мест.

[img]http://s50.radikal.ru/i130/1501/43/803517087bec.jpg[/img]

13- в том то и дело, что я бы не хотела гараж. Хочется что бы по пути до дома тебя в этих гаражах не съели собаки и не напал маньяк какой нибудь.

хочу за 200 000 парковочное место, чтобы прошла пару метров и в своём подъезде очутилась. Но чувствую что будет также, но с бесплатного уличного места- сразу в подъезд.

[quote=прелесть;37833700] Но чувствую что будет также, но с бесплатного уличного места- сразу в подъезд.[/quote]
если оно ещё будет свободным халявное место... ага... :)

6-прелесть > Себестоимость подземной парковки как раз и выходит около 30 000 р./кв.м.
Застройщик строит дом за счёт кредитов банков. Квартиры и машиноместа - являются обеспечением по кредиту банка.
Ни один банк кредитор не позволит продать метры ниже себестоимости. Ему выгоднее иметь в залоге метры с виртуальной стоимостью, чем получить реальные деньги, но зафиксировать убыток.

19- ну я не соглашусь, что себестоимость парковки 30 000/кв м . И не у всех застройщиков кредитные средства. И экономической выгоды я не вижу. К примеру тот же ЖК Восход- что лучше сразу 73 млн или 13 млн и уже 2 года как нет очереди на покупку этих парко мест. Я тут с Вами вообще не соглашусь.

18- ну если возле своего дома не найдешь, то можно у соседского точно будет ....ага...

ЖК Симфония подземная парковка 410тр, ежемесечная оплата примерно 700 р. В аренду сдает застройщик за 3тр ( было 1000) поначалу вообще бесплатно )

[quote=прелесть;37834780]18- ну если возле своего дома не найдешь, то можно у соседского точно будет ....ага...[/quote]
я соседи чё, безколёсные совсем?... :)

23- нет конечно, это по принципу- "кто успел, того и тапки" ...Ага)))

[quote=jurgen;37834823]ЖК Симфония подземная парковка 410тр, ежемесечная оплата примерно 700 р.[/quote]
это как?... купил за 410 и потом ещё 8400 в год платить?... за какой фиг 700 руб в месяц?... лучше ГАРАЖ купить за 200 и в год по 2-3тыра платить... ага... так то ГАРАЖ, а тут парковочка...

В целом все устраивает, удобно, что лифт опускается в парковку, въезд выезд удобный, даже зеркало недавно повесили) Конечно гараж полезней, в плане хранения, но и здесь свои плюсы есть. Цена на парковку считаю средняя, со временем вполне может и подорожать. < или подешеветь))

jurgen, вы про какой ЖК говорите?

И какая у Вас машина если не секрет?

ааа, всё не увидела ваш пост выше? А что за машина у Вас

22- я кстати готова платить 700 руб/мес, но только чтобы само место стоило 200 000 руб

[quote=Хам Хамыч;37834858] Цитата: Сообщение от jurgen ЖК Симфония подземная парковка 410тр, ежемесечная оплата примерно 700 р. это как?... купил за 410 и потом ещё 8400 в год платить?... за какой фиг 700 руб в месяц?... лучше ГАРАЖ купить за 200 и в год по 2-3тыра платить... ага... так то ГАРАЖ, а тут
Посмотрел гаражи поблизости просят около 500-600 да еще грязь месить, решил ну его нафиг.Оплата конечно помесячная могла быть и поменьше ) Зато приехал с магаза, спустился себе спокойно на свое место, допер пакеты до лифта и ты дома.

[quote=прелесть;37834884] И какая у Вас машина если не секрет? [/

не не секрет) жук ниссан

32- не жалко было отваливать за место треть стоимости авто?

У меня машина такого же класса, но меня дико жаба душит..)))

Да и по опыту знаю, что с гаражами и парковками лучше не тянуть, если есть возможность стоит покупать. Пока дома не заселены до конца предложения много , есть выбор, можно выбрать место поудачней, поторговаться. Чем дальше тем больше жильцов, места у дома будет все меньше, потихоньку начнут все равно покупать. Только тогда уже и аренда будет только дорожать и места будут дороже когда спрос превысит предложения. В другом городе покупал гараж за 300 через 2 года при переезде продал за 580. тогда тоже многие говорили нафиг он тебе нужен снимай да и все. Причем когда продавал из всего гаража, а там 5 этажей было лишь 3-5 в объявлениях.

[quote=прелесть;37834942]32- не жалко было отваливать за место треть стоимости авто?[/quote]
так нельзя рассуждать... сёдня жук, завтра тиана... ага... :)

[quote=прелесть;37834944] У меня машина такого же класса, но меня дико жаба душит..))) [/quote]

Конечно был соблазн оставить как есть, деньги на депозите приносят больше профит. Но взвесив все за и против мы с жабой договорились))

да лучше на эти деньги участок в старо Знамянском купить, а через 3 года- на 3 парковочных места хватит...))

[quote=jurgen;37834987] места у дома будет все меньше, потихоньку начнут все равно покупать. Только тогда уже и аренда будет только дорожать и места будут дороже когда спрос превысит предложения. . [/quote]
Ну что то вон в Восходе нет очереди на парковочные места, хотя дом уже года 2 помйму стоит. Как было 30 мест купленных, так и осталось, зато 330 мест пустуют..