| 0
- 09.06.2014 - 20:14
|
Приветствую ! Я сам не из Краснодара, прошу помочь советом местных жителей. Ищу однушку. Есть следующие варианты за 2 100 000 руб , все по 40/20/10: 1) Блочный дом ОБД и подобные в ЖК Московском, Репино, Лукяненко и т.д. Ремонт "под ключ" 2) Стяжка/штукатурка в ЖК Панораме 3) И внимание ! =) Сталинка 1955 года. Прям рядом с гор парком. Второй этаж трехэтажки. Высота потолков 3м 20 см . Состояние так себе, последний ремонт был 10 лет назад , есть не новая мебель. В 15-ти метрах от подъезда свой кирпичный гараж + 17м2 свой подвал в доме (входит в стоимость). Будте дорбы , поделитесь мнением... Что думаете о старых домах? Что выбрать ? Слышал, что сталинки вроде лучше хрущевок... PS: Жены, детей нет. К работе не привязан, свой онлайн бизнесик, ничьи рабочие места забирать не собираюсь =))     | | ||
| 1
- 09.06.2014 - 20:38
| Мне нравится вариант со сталинкой. | | ||
| 2
- 09.06.2014 - 20:41
| Я бы выбрала сталинку, при условии, что там конечно не барак с деревянными перекрытиями и соседи не маргиналы... Московский, Репино и всё остальные новостройки - бетонные гетто различной степени качественности... | | ||
| 3
- 09.06.2014 - 20:53
|
0-xxBaferxx > лучше берите однушку в Панораме. ремонт под себя сделаете и никаких проблем не будет если решите продать. Такая однушка всегда и всем нужна. а вот сталинка - это старье с деревянными перекрытиями у вас потом никто не купит, под старый фонд ипотеку банки не дают, а это резко снижает ликвидность такой недвижимости, да и соседство там как правило - алкашня и маргиналы. | | ||
| 4
- 09.06.2014 - 20:57
| Цитата:
| | ||
| 5
- 09.06.2014 - 21:12
| 1800 новостройка 40 кухня 10 сдан заселен свидетельство рядом с бауцентром на селезнева 300м до трамвая вторая пятилетка зырь туда | | ||
| 6
- 09.06.2014 - 21:23
|
Большое спасибо приспасибо всем за ответы! Вот скрины места и самого дома: http://www.pixic.ru/i/N090O4h3T3o3D3r1.png http://www.pixic.ru/i/P0j09443u37343J8.png octavo прав с ипотекой, это большой минус. Хотелось бы ликвидное жилье , чтоб продать года через 3. ёжик в тумане, мой бюджет всего 2 450 000 =( Наверно Панорама отпадает =/ | | ||
| 7
- 09.06.2014 - 21:25
| Цитата:
| | ||
| 8
- 09.06.2014 - 21:30
| если от работы не зависите то я бы выбрал новую квартиру, та же Панорама неплохой вариант, посмотрите еще Теплостройсервис на Героя Яцкова, там тоже монолит-кирпич приличного качества и примерно по вашим деньгам. Еще можно глянуть на Гидрострое ЖК Восход, и дома по ул. Писателя Знаменского | | ||
| 9
- 09.06.2014 - 21:32
| 7 отделкой и не пахнет кроме стяжки, в остальном заблуждаешся, рекомендую лично проехать и посмотреть варианты - на подъездах телефоны еще висят, самый реальный вариант за наличку в городе. я теще брал недавно - с ипотекой не получиться. | | ||
| 10
- 09.06.2014 - 21:32
| Цитата:
| | ||
| 11
- 09.06.2014 - 21:48
| Цитата:
| | ||
| 12
- 09.06.2014 - 21:54
| что такого плохого в новых домах? чем они хуже чем сталинки? | | ||
| 13
- 09.06.2014 - 22:01
|
12-viruzzz93 > если вкратце, то  | | ||
| 14
- 09.06.2014 - 22:06
| ну проблема с парковкой это бич все домов почти и не самое страшное что может быть | | ||
| 15
- 09.06.2014 - 22:07
| Цитата:
Вот для меня идеально было бы взять хрущевку напротив Микрохирургии глаза в СМР . Там и продуктовый рынок и куча магнитов, и Табрис, и школы/садики пачками прям, и есть куда сходить: "Европа" + Суши бар + Большой парк дендрарий. Ну и больница через дорогу. Самодостаточный район. Но увы я эту хрущевку потом вечно буду продавать =( | | ||
| 16
- 09.06.2014 - 22:18
| Вы прям как в 90-х живете когда один магазин на весь район))) Сейчас новый дом не успел сдаться как уже все в коммерции, тем более в Панораме и прочих перечисленных мной комплексах есть магазины, магниты и рыночки не так далеко. Да в новых районах есть проблема со школами и детскими садами, дороги тоже не везде есть, но тут каждый сам выбирает где жить в старых домах где все есть или в новых где все только появляется. Посмотрите на Гидрострое ЖК Восход там тоже рядом все есть и дом новый приличного качества | | ||
| 17
- 09.06.2014 - 22:30
|
14-viruzzz93 > я не только о парковке, а ещё и о зеленых дворах, о ненатыканности свечек окна в окна друг к другу, об отсутствии необходимости месить грязь в ближайшие 5 лет и возить ребенка в садик/школу за тридевять земель и много ещё о чём... Цитата:
| | ||
| 18
- 09.06.2014 - 23:03
| Прикупив однушку в Панораме и прочих Репиных, учтите, что когда продавать будете, то сколько конкурентных вариантов рядом будет. А в районе со сталинкой варианты штучные и инфраструктура лучше, район тише, спокойнее. Но нужно обратить внимание на степень износа дома и характеристики перекрытий. Если лестницы в доме досчатые, перекрытия деревянные и фундамент ленточный, что и подвала нет, лучше не брать. Но, судя по тому, что в доме приличный подвал и наверняка и приличные лестницы и перекрытия, это добротный кирпичный дом. И на такой спрос будет всегда. | | ||
| 19
- 09.06.2014 - 23:09
| А с чего вы взяли что на сталинку не дадут ипотеку??????? Бред!!!! Прекрасно дают! Инфа100% | | ||
| 20
- 10.06.2014 - 06:21
| 18-Фея домашнего очага >ага, все там прекрасно продается, если цену не задерет то быстренько продаст) | | ||
| 21
- 10.06.2014 - 06:28
| 6-xxBaferxx >а Сталинка - это такое старье, в подъезде вонь, соседи дедульки-бабульки со своими нравами и устоями, там еще вживаться придется, тут машину не поставь, там не ходи, сплит не вешай мне капает, аааа это ты окурок бросил((((. В новых домах в основном молодежь, никому до вас дела нет. При чем в том районе проблемы с парковками не меньше, особенно рядом с Детской Бальнеолечебницей, все в основном во дворах паркуются, при этом перекрывая въезды в ваши собственные гаражи;). Посмотрите сколько это объявление в базе висит. У нас в Авиагородке продавали Сталинку из 3-комнат за 3100 года два, что бы купить 2-ку на Репина) | | ||
| 22
- 10.06.2014 - 08:03
| Автор, не связывайтесь со старьём. Намучаетесь сами и потом будет проблема продать, дом станет ещё старее...Канализация, трубы, провода...Престарелые соседи достанут. Все ужасное, изношенное, вонючее. Покупайте новое, продать всегда легче. Новое есть новое. | | ||
| 23
- 10.06.2014 - 08:29
|
по-моему, в варианте автора золотой серединой выступит покупка хруща. ЗЫ. Но сталинка по фото автора очень даже ничего. | | ||
| 24
- 10.06.2014 - 09:41
| 6-xxBaferxx > райончик этот не очень, рядом нпз и железная дорога | | ||
| 25
- 10.06.2014 - 10:15
| Цитата:
Другие два варианта тоже не очень - продадите, но в убыток. Лучше поискать новую точечную застройку в нормальном районе. | | ||
| 26
- 10.06.2014 - 10:37
| И еще если работаешь онлайн то лучше новый дом - интернет проводной и скорость нормальная, а в сталинке буш скорее всего на Йоте или подобной - зависимость от погоды. Так что сам смотри | | ||
| 27
- 10.06.2014 - 11:05
| 0-xxBaferxx > ежели не привязан к району, бери яблоновку )) стоит пока еще чуток дешевле, ликвидность только растет, качество не хуже, а порой даже лучше краснодара )) | | ||
| 28
- 10.06.2014 - 11:32
| бери старьё! там и клад можно найти и с привидением познакомиться! | | ||
| 29
- 10.06.2014 - 11:36
| Цитата:
На счет Панорамы у меня нет аргументов. Ремонт ест-но будет дороже стоить там , а вот какова рыночная цена готовой квартиры в этом ЖК я хз... Цитата:
| | ||
| 30
- 10.06.2014 - 11:42
| Цитата:
| | ||
| 31
- 10.06.2014 - 12:11
|
[q Цитата:
http://forums.kuban.ru/f1578/nsi-yug-5187160-6.html там в стяжке-штукатурке перед новым годом сданные 1-ки были 1980 руб., сейчас не знаю. | | ||
| 32
- 10.06.2014 - 12:52
| Цитата:
| | ||
| 33
- 10.06.2014 - 13:53
| 32-xxBaferxx >в декабре знакомые брали на Лузана и в ЖК Южном по однушке, правда на последних этажах, 1950 и 1980, но с нового года подорожала недвижимость((( | | ||
| 34
- 11.06.2014 - 16:01
| Не связывайтесь с этим старьем.. У самих была квартира подобном доме, строили после войны пленные немцы. Перекрытия хоть и написано в тех паспорте, что железо бетонные , на самом деле деревянные ( странно..хотя у нас все что угодно может быть), стены -дранка. Канализация, трубы- все гнилое. Огромные счета за комуналку- большой %износа.. В вашем случае, кроме жд путей, рядом яблоновкий мост- пробки круглосуточные. А в ближайшем времени начнется грандиозное строительство нового моста( во всяком случае, обещают)- жизни не будет.. Рядом две краевые детские больницы ( без собственных парковок!) можете себе представить, сколько народа с края едет туда.. Горпарк.. Ну это вообще, тема..:) молодняк с пивом и тд и тп | | ||
| 35
- 11.06.2014 - 16:15
| Обратите внимание на Петина, Казбекскую(ФМР). Тк этот район активно застраивается, сравнительно невысокие цены. А ФМР- это Восточно кругликовская. В ЧФКовских домах однушки 44кв/м сейчас 2300000, можно найти и дешевле..а это монолит кирпич, дома бизнес класса. В вашей сталинке 200000 не хватит трубы поменять и электрику | | ||
| 36
- 11.06.2014 - 18:02
| Цитата:
А рядом с Кубиком посоветуете что-то совсем недорогое, но ликвидное? С заселением в этом году, желательно. | | ||
| 37
- 11.06.2014 - 18:35
| 29-xxBaferxx > еще есть хорошие бюджетные варианты в ЖК Академическом, однушки 40 м2 на средних этажах с отделкой под ключ, цена 1650 т.р. по уступке, у застройщика таких вариантов уже давно нет, сдача 2 квартал 15 г. | | ||
| 38
- 11.06.2014 - 18:45
| 36-Краснодар2 > если я не ошибаюсь, Вы- и Краснодарец на этом форуме?:) надежность застройщиков в районе Кубика, я прокомментировать не могу.. Не дорогого и надежного в этом районе, наверное нет.. Если недогогое- значит риск.. | | ||
| 39
- 11.06.2014 - 19:54
| Цитата:
А какие вообще есть варианты? Сразу отметаю Привилегию и Ставропольский из-за их проблемности. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
