Когда хрущевки как горячие пирожки уходили, однушки в новостройках в нормальных районах города раскупали на этапе котлована. Сейчас бывает 1-2 сделки в месяц, уж спрос пошел так пошел прямиком на Х... пошел)

121-Фанатичный Риэлтор >))) я про то, что вторичка сейчас ооооочень проигрывает новострою.

[quote=ivan_krdr;44836262]куда-нибудь подальше от вашего "кошерного" расположения[/quote]
Во-первых, это будет аж тогда, когда сталинка будет близка к разваливанию, т.е. нескоро. Т.е. в кошерном расположении успеешь пожить. Во-вторых, лично я ничего не имею против условного Витамина, пробки для меня не беда, т.к. могу по желанию чередовать авто с двухколёсным другом, пёхом и маршрутками. В общем, не вижу никакой проблемы в сталинке.

за вторичку в старом центре выкладывают хорошие суммы - особенно рядом с вузом. далее ее можно хорошо перепродать или дорого сдать. недавно продали в соседнем доме очень дорого. и совсем без ремонта. вообще

124-shaktusha > Ремонт студентосам-арендаторам и не нужен, главное, чтобы было где поспать и чем разогреть еду, а там хоть средь бетонных стен.

125-_Вадим Александрович_ >ну и это да. в данном случае купила взрослая семья, а до них разбирали в соседних домах именно студенты, себе.
они там обои переклеят и норм.

кстати хрущ хрущу рознь, есть более поздние пятиэтажки, там и кухни большие и комнаты раздельные

[quote=_Вадим Александрович_;44839946] Цитата: Сообщение от ivan_krdr куда-нибудь подальше от вашего "кошерного" расположения Во-первых, это будет аж тогда, когда сталинка будет близка к разваливанию, т.е. нескоро. Т.е. в кошерном расположении успеешь пожить. Во-вторых, лично я ничего не имею против условного Витамина, пробки для меня не беда, т.к. могу по желанию чередовать авто с двухколёсным другом, пёхом и маршрутками. В общем, не вижу никакой проблемы в сталинке. [/quote]
Холодно уже на двух колёсном друге то .а пробки какие то сумасшедшие в рабочее время от аэропорта до Авроры.пожалела что на машине поехала.надо было на трамвайке.

[quote=_Вадим Александрович_;44840469] 124-shaktusha > Ремонт студентосам-арендаторам и не нужен, главное, чтобы было где поспать и чем разогреть еду, а там хоть средь бетонных стен. [/quote]?
Такие в общагу прорываются зафиг им переплачивать.

128-чебурашкаааа > Вот пока едешь, и согреешься как раз. «Против» пробок это лучшее решение наряду с электричкой.
129-чебурашкаааа > Это верно. Но я про тех, кому общага не досталась. И про бетонные стены, конечно, утрирую, но бабушкиного ремонта студентосам хватит за глаза просто.

Кроме сталинок, где в Краснодаре хорошие кирпичные дома, не хрущовки и не новостройки, но по разумным ценам? Подумываю купить однушку, хочу в кирпичном доме.

131-jeis > Понаех? Нет тут другого. В хрущевках и сталинках живут кубаноиды, а в новых районах открылся филиал хабаровска, поэтому там царит треш и угар. Третьего не дано.

131-jeis > рассмотрите вариант кирпичных домов построенных в 90х, их не много, они улучшенной планировки, кухни 8-10м, в основном построены из белого силикатного кирпича. такие есть на Севастопольской(отличное месторасположение), в ФМР по Тургенева(р-н самолетов)
[quote=jeis;44862917]не новостройки, но по разумным ценам?[/quote] дома, которым 5-10 лет новостроем не назовешь, хотя даже не во всех еще ремонты, порой, сделаны, но цены там могут достаточно высокие, смотря что за дом))

Дома времён 90х отличаются очень скверным качеством. Ещё хуже чем новострой. Этакий гибрид хрущёвки и новостройки, сочетающий минусы обеих, но не имеющий никаких плюсов. Хуже них только панельки времён ссср. Впрочем понаеху после барака в тундре и они покажутся дворцом.

134-Rat > не говорите ерунды, из силиката построены хорошие дома. и вообще, по недвижимости не надо со мной спорить, я всяко разно видела сотнями, а не как большинство "свою, да кума")))) некоторые коменты читать просто смешно.

[b]Love is[/b], большое спасибо, что откликнулись, и за совет! Посмотрю те районы.
Может быть вы знаете, как по качеству дома (14-этажки?) неправильной формы из белого/красного кирпича - как на углу Ставропольской и Старокубанской, например?

136-jeis > качество нормальное, раз не развалились))) тут смотря что для вас имеет важное значение. походите вокруг дома(любого), поспрашивайте у жильцов, какие минусы и плюсы. бывает Ылитный дом, с бешеными ценами, а там холодно и слышимость высоченная, а бывает хрущевка, но тепло, светло и тихо))

Вон оно как. У риэлторов если не развалилось - значит нормально. Тогда берите любое. На моей памяти в Краснодаре только один дом рухнул с жильцами внутри. Все остальные стоят, а значит они хорошие. Был ещё один, но то офисное здание, не считается, и оно точно было плохим.

134-Rat >плюсую. Они сейчам уже на какашку похожи. Снаружи ужас, внутрь даже заходить страшнр. А те что панельки так вообще атас

Если сталинка с нормальным ТСЖ, то как у меня в двухэтажке на ФМР все поменено и крыша и канализация и батареи,капремонт фасада и все затраты по программе 5% от жильцов, а 95% гоударство 5лет назад.

[quote=Фанатичный Риэлтор;44839204] 124- а людей, которые получили жилье по наследству и тратят деньги на что-нибудь другое не рассматриваем? [/quote]Интересно, что за новостройки вам попадались? Вы хорошим жильем не пробовали торговать? Все больше по "эконому" работаете?

141- а дайте-ка пару-тройку примеров хорошего жилья, желательно с ценником)

У нас двухуровневая квартира в новостройке. Всю жизнь мечтала о двухэтажном доме дубовой лестницей, но увы финансов на него не хватило. Квартира с деревянной лестницей тоже не плохо. Тем более желтого цвета) Лестницу нам делали мастера компании "Пластика Дерева" [url]https://lestnica-iz-dereva.com/[/url] , красила сама)

Смотрю, тут в ходе дискуссии плавают понятия "сталинка" и "хрущевка". Предлагаю Вашему вниманию классификацию многоквартирного жилья в Краснодаре времен СССР:
1. "ЖАКТ" (МКД постройки до 1918 г.) - сейчас известен под названием "Шанхай", и этим все сказано.
2. "Конструктивизм" (весьма редкие МКД постройки 1929-1935 гг.) - кирпичные стены, высокие потолки, деревянные перекрытия, невысокое качество несущих конструкций.
3. "Сталинки" (МКД постройки 1935-1955 гг.) - высокие потолки, деревянные перекрытия.
4. "Постсталинки" (МКД постройки 1955-1960 гг.) - кирпичные стены, высокие потолки, ж/б перекрытия, стояки в стенах, отсутствие техподвала (нижняя разводка коммуникаций в подпольных каналах).
5. "Хрущевки" (МКД постройки 1957-1965 гг.) - кирпичные либо панельные стены, низкие потолки, малогабаритные планировки ("трамвай", "распашонка" и т. п.), ж/б перекрытия, низкое качество конструкций перегородок, стояки в замурованных нишах, отсутвие техподвала (нижняя разводка коммуникаций в подпольных каналах).
6. "Брежневки" или "Лежачие небоскребы" (МКД постройки 1965-1980 гг.) - имеют габариты и планировки, несколько лучшие чем у "Хрущевок" (но допускающие смежные комнаты), а также техподвал.
7. "Постбрежневки" (МКД постройки 1980-1993 гг.) - имеют улученные по советским меркам планировки (без проходных комнат).

144-ruslan 23 >так и есть. Плюсую к хрущевкам - внутренние перекрытия -дерево\дранка\солома. Высокая слышимость не только звуков но и запахов.

[quote=shaktusha;45347640]внутренние перекрытия -дерево\дранка\солома[/quote]

Если быть точным, то здесь идет речь о внутренних перегородках, которые в "хрущевках" откровенно дерьмовые

146-ruslan 23 >и перекрытия и перегородки. те кто делали перепланировки -выносили перегородки - дранку и солому. Эти перегородки можно было кулаком пробить. Что иногда и делали мужчины в порыве гнева)
Короче в хрущах экономили не только на площади, планировках и кухнях, но и на качестве очень сильно.

а солома там откуда? Дранка понятно

148-ldfanate >короче такие досточки, прибитые крестиками , а внутри солома. А откуда она там -это надо у строителей хрущей спросить)

Риэлтеры совсем заврались. Не было в хрущевках дранки и соломы, только если не самодеятельность. Это вполне приличные несущие конструкции. Перегородки либо панель либо 1/4 кирпича. И подвал есть. Брежневка это та же хрущевка только с увеличенной кухней и измененной планировкой, но суть та же. А вообще оно все едино и не менялось 70 лет. Только дерева и соломы после войны уже не применяли, были ЖБ перекрытия и нормальные каменные стены. До войны дерево использовалось, таких домов в Краснодаре довольно много, у них еще дымоходы есть.

150-Rat >друг, я та, кто пробивала стену ради перепланировки и выгребала гору дранки и соломы из хруща! И я никакой не риэлтор! Аж смешно

Мы разгребали развалившуюся стену между двумя соседними квартирами, после взрыва газа на кухне в хрущевке пятиэтажной, она была из обычного белого силикатного блока, толщиной 200мм-250мм, который сейчас применяют повсюду для перегородок. Только в хрущевке не было ни какого армирования кладки сетками и ни какого крепления по периметру к несущим конструкциям. Поэтому от не большого взрыва на кухне газа, взрывная волна пошла в комнату и даже стекло не выбила на окне, а просто завалила стену к соседям, практически целиком. Повезло, что за стеной ни кого не было в тот момент.

152-zample >это была несущая стена видимо

Несущие стены из силикатного блока не видел ни разу, тем более такой толщины, может только частник какой себе рискнет так сделать.
Несущие стены в типовых хрущевках из кирпича. Это обычно все наружные стены, так же стены вокруг лестничных маршей, продольная стена по центру дома (по длинной стороне) и поперечные стены между подъездами, на них опираются плиты перекрытия. Стены по короткой стороне внутри дома - перегородки.