79-чебурашкаааа > Цена хорошая. Но на Захарова был в доме, там деревянные перекрытия, и когда поезд едет, дом трясется как при землетрясении.

81-Rat >ахаха. и от трамвая тоже их там трясет. вообще веселое место трамвай + поезд. дорого 3600 , а еще если не узаконенно и без нового паспорта, грош цена той красивой хате, потом красивых головняков не оберешься

рат дома разные в середине кубика не слышно .
я жила на новороссийской там железная дорога вообще под окном.мешала только тетка громкоговоритель на краснодар сортировочная и да дом кирпичный пятиэтажка вибрация иногда чувствовалась.

[quote=Rat;44361021] 79-чебурашкаааа > Цена хорошая. Но на Захарова был в доме, там деревянные перекрытия, и когда поезд едет, дом трясется как при землетрясении. [/quote]
так может тебе показалась или компания такая зажигательная была.
там на захарова 9 убитую в хлам продают.получается рядом сити центр .пробка перед остом и да железка не через парк.

80-asteya >правильно говорите. Если перепланировка не узаконена, то либо хозяевам это предстоит, так как без узаконивания, они только такую квартиру за наличку смогут продать. А в нынешнее время мало людей, которые за наличку покупают

85-Венеция >сами так попали) но взяли недорого. Из неожиданного - жалоба домкомши на неузаконенную перепланировку,которая была сделана задолго до нас . Еще штраф впаяли. и нормы меняются. То что делалось раньше и не противоречило нормам,сейчас может идти в разрез

а оценщики при ипотеки могут такие косяки пропустить?

оценщики оценят и пропустят все как вы им скажете, нужно лишь иметь достаточно справок с нужными рисунками

86-asteya > ну это она с вас поиметь хотела. как технически было? вы ее пустили в квартиру?

88-Rat >она знала о перепланировке еще от старого хозяина, а нам просто ввиде пакости устроила. а еще заходила во время ремонта, прямо в закрытую, но не запертую дверь. мастер ее поймал. надо было полицию вызвать и устроить твари , но мастер стормозил, просто выгнал.
кстати потом мы взяли все справки, что пожарка соответствует, строительное заключение о состоянии конструкций тоже положительное. да и газовый проект делали через Горгаз как раз в перепланированной части. они бы не пропустили, если б были нарушения.

85-Венеция > да навалом людей за наличку берут, сказок не надо рассказывать

Долго думали по сабжу ибо ищем сейчас вариант. Смотрели и новостройки и сталинки. Решили новостройку подбирать. В сталинках сначала надо снимать весь старый ремонт, что часто повязано на соседей сверху и снизу. Проблемы со стояками и т.д. И для меня большой минус это маленькие площади кухни и санузла. Помещения как лифт высокие и узкие. Бессмысленно и неудобно.

опиши пожалйста что смотрел?интересно.я их тока из за локации рассматриваю.уж если это брать то тока инфрастуктура.
а новостройки рядом цена космос пуп надорвешь купить или новострой в эколгически чистом где нибудь рисуются.

91-Aetas >узкие помещения не везде. У меня была пятиугольная квадратная комната, в которую по кругу всё идеально становилось. ЕдинствеНное что на обогрев тратится много когда потолки 4 м. И два уровня делают, встречала такие варианты. Это у кого 4.5 м. При 4хтделают как бы полуэтаж
92-чебурашкаааа >скольки комнатную смотрите?

Глупцы, в 4-метровые потолки можно фанкойлы и вентиляцию забульбенить, и будет немыслимый для типовой современной коммуналки класса "говномонолит" уровень комфорта! Единственное, надо как-то решить проблему с подводом коммуникаций. Вводные кабели уже более-менее повсеместно везде новые, а трубы если меняны на пластик то нормально все будет. Смотрите чтобы каркас здания целый был и не кривой.

А вообще сегодня еще раз убедился, что всяк кулик свое болото хвалит. Пусть квартира страшна как вся российская жизнь, будь она в гетто, даже если до города добираться час по пробкам - все равно найдется идиот, утверждающий, что эта квартира самая лучшая, и что ни в жисть он не переедет в башню в центре, потому что там энергетика не торт. И найдутся те, кто купит такое втридорога. На всяк товар есть свой покупатель.

А мне интересно чета сталинки собственники не продают?тока риелторские обьявы?

103-чебурашкаааа >закончилось размещение объявления видимо.. потом перехватывают агенты

Сталинка, конечно.

Конечно сталинка. И расположение и двор и качество. Новостройка-голубятня низкого качества.

Меня амбре и жильцы смущает.

Читал тут тему мастеров про ремонты в сталинках. Там часто перекрытия из не пойми чего сделаны, перегородки тоже, включая межквартирные. Строительных работ там очень много нужно провести. И не факт что вообще можно исправить. Надо смотреть из чего и как построен дом. А то может там все из дерева и пол гуляет. Но это в основном в Москве и Питере.

Тоже темы читаю захватывает.не сталинка а дом 18... Года народ жил и полтора года ремонтировал.полный треш про стены коммуникации и выживших из ума соседей.

Неужели соседи тоже 18хх года? : )

Кстати говорят особый смак когда вскрываешь пол, а там силовые провода, непонятно куда и откуда, и неизвестно, можно ли их трогать и насколько они безопасны. А вот трубы там могут быть целее тех что в новостройках, потому что раньше делали из стали, а сейчас из сплава фольги и целлофанового пакета. Проблема сталинок в том что их строили как попало из того что было, ну то есть как и сейчас, иногда лучше, иногда хуже.

110-Rat >как попало? -это вы зря..
Сталинки настолько дебёлые, что по цене дороже хрущей.
Амбре далеко не везде. Стены из самана\соломы\дерева тоже не везде. Дома очень разные<, убедилась на опыте. Вот настолько индивидуален каждый дом. часть их строилась под работающих на определенном заводе\предприятии, поэтому возводились более чем основательно

[quote=Rat;44717377]Неужели соседи тоже 18хх года? : ) Кстати говорят особый смак когда вскрываешь пол, а там силовые провода, непонятно куда и откуда, и неизвестно, можно ли их трогать и насколько они безопасны.[/quote]

особый смак в ремонте купеческих домов 18хх года - это когда вскрываешь пол, а там ящики с золотыми украшениями и николаевскими червонцами припрятаны :smile:

Сталинки разные даже сами по себе. Те кто ремонтирует рассказывает, что в рамках одного дома они перекрытия из бетона, другие каркасные. Часть стен из дерева, часть из кирпича, часть из шлака. Зато наружные стены обычно всегда прочные. За многие годы там много чего переделали. Вопрос сейсмостойкости тоже открыт. Вонища же в большинстве старых домов, в панельных особенно. Достаточно появиться одной бабке-засранке и пиши пропало.

[quote=shaktusha;44717765]Сталинки настолько дебёлые, что по цене дороже хрущей.[/quote]
Ну учитывая что хуже хрущей в "этой стране" ничего массово не строилось (за исключением бараков), преимущество так себе : )

А что в Краснодаре считается сталинками? Старье начала прошлого века? С каких пор оно сталинками стало?

новостройка-тут даже и обсуждать нечего!

Я покупал квартиру в новостройках два раза. И я хорошо помню весь тот ад на несколько лет, когда кто-то штробит стены, кто-то пилит пеноблоки, а кто-то отключает электричество! Я отлично помню, как 3 года был засраный лифт и убитый подъезд, как все было в пыли и строительном мусоре. Велосипед нельзя было оставить в коридоре, так как таджики, делающие ремонт у соседей, его просто воровали. А охрана ничего не могла сделать, потому что стройка = проходной двор.

Это такой ад, что я решил больше никогда в жизни не заселяться в новостройку. Лучше переплатить немного, но сразу начать нормально жить.

При чем, когда заедешь в новую или в старую квартиру, сам тоже начинаешь делать ремонт, стучать, сверлить, но это не в счет. А вот когда кто-то другой делает то же самое, это сразу проклятие в его сторону.

Конечно же, сталинка.
У сталинок ещё и расположение, как правило, кошерное.
А когда сталинка будет близка к разваливанию, один фиг дадут квартиру в новостройке взамен.

118-ivan_krdr >когда один заезжает житель -это одно. А когда сверлит весь дом -это несколько другое!

[quote=_Вадим Александрович_;44833437]А когда сталинка будет близка к разваливанию, один фиг дадут квартиру в новостройке взамен. [/quote] ага, лет 20-30 еще в гниющей разваливающейся квартире без ремонта поживете, пока найдется тот, кому будет интересен участок под вашим домом, тогда и переселят, если повезет, куда-нибудь подальше от вашего "кошерного" расположения

121- ремонт это как раз проблемы хозяина, можно сделать и недорогой, если дом в перспективе придет в негодность. С подъездом сложнее, но по желанию можно тоже привести в порядок, если очень хочется, соседи в старых домах адекватнее. А вот новые муравейники эконом-класса с заселенным в них ипотечным быдлом засираются неимоверно скоро.
Причины: колхозане и понаехи наскребли все что могли на свою халупу и еще выплачивать туеву хучу денег надо - у них просто нет денег уже ни на что. Часто застрой прокинул с ремонтом - обещал, но сделал с кучей недоделок, итог - ремонт заново, иногда в несколько дублей, если криворуких таджиков наняли.
Далеко не все в новостройке делают ремонт одновременно, удовольствие растягивается.
В старых домах в подъезде немного квартир, зато в новостройках - гостиница, подъезд часто просто не выдерживает. Раньше были санитарные нормы, сейчас на все это срут застройщики, стремясь впихнуть как можно больше жилья в подъезд. Знаю множество новых домов, которым нет и 5 лет, а засраны они караул, уже можно начинать капремонт, некоторые хрущевки даже выглядят лучше. Причины см. выше.

У меня родственник в одной такой сталинке-развалюхе на Авроре более 30 лет прожил, из них последние лет 15 ждал, пока их дом снесут, потому что где-то когда-то это услышал и все соседи в это верили, поэтому ничего не делали особо ни в доме, ни дома у себя (жили на чемоданах, можно сказать). В итоге не дождался, под старость продал кому-то свою однушку за очень не дорого (рад был безумно, что нашелся покупатель) и переехал на Комсомольский в новый, как вы называете, муравейник, так же, в однушку побольше, добавив на неё еще столько же. Всю жизнь, пока жил в старом доме, только и жаловался, как он мечтает оттуда переехать в нормальные условия. А в их доме, как на подбор: и сосед алкаш был, и нарик с постоянными ночными посиделками в компании друзей, и группировка бабулек, и запах специфический, и дедушка старый одинокий, у которого всегда что-то горело, и все боялись, что когда-нибудь он взорвет весь дом по неосторожности, газ все таки не шутки.
В общем сейчас он к старости переехал в многоквартирный муравейник новый, доволен и с ужасом вспоминает свою старую квартиру, которая по сей день стоит и сносить, пока этот дом так ни кто и не собирается. Так что все относительно, и в сталинках своего колорита достаточно, и в муравейниках бывает по разному

[quote=Фанатичный Риэлтор;44837100]Причины: колхозане и понаехи наскребли все что могли на свою халупу и еще выплачивать туеву хучу денег надо - у них просто нет денег уже ни на что.[/quote]
Если так рассуждать, то в старых домах, в большинстве, живут те, кто вообще не заработал на жилье себе, а получил по наследству от бабушек-дедушек

123- какой-то Мордор прямо получается) А знаете, сколько могу рассказать подобного про новостройки, когда на этаже один собственник живет, а вокруг быдло-квартиранты и таджики, если повезет, то просто пустые квартиры для перепродажи. Это норма в новых домах.
Про Аврору говорить сложно, нужно уточнить локацию. То что мне попадалось, уходило быстро, даже очередь была, цену несколько раз поднимали. Люди брали, уже понимая, что под капремонт, интересовались стенами и качеством коммуникаций, в известковой штукатурке. пахнущей говном предыдущих поколений, никто жить не собирался. Так что сталинки в прошлые годы весьма ходовой товар и главное, востребованный. К тому же у алкашей и нарколыг жилье долго не держится, аккурат, пока за ними бабуля присматривает, как бабуля кони двинет, быстро в долги загоняют и отжимают жилье. Та же ситуация была с частным сектором на ЧМР, в локациях, где дорогая земля, люмпенов уже в первое десятилетие нулевых просто выдавили под чистую барыги, перепродав потом задорого землю коммерсам. Аналогично с цоколями на Ставропольской.

124- а людей, которые получили жилье по наследству и тратят деньги на что-нибудь другое не рассматриваем?

[quote=Фанатичный Риэлтор;44839196]Так что сталинки в прошлые годы [/quote] вот, вот ключевая фраза, в прошлые годы!))) в прошлые годы и хрущевки, как горячие пирожки уходили, но сейчас требование к жилью у людей изменилось и пошел спрос на новострой.