К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Разъясните про свидетельство.

Гость
0 - 26.02.2013 - 13:45
На днях получили свидетельство на квартиру (не долю), кадастровый и технический паспорта. Но фактически дом не достроен, акт передачи кв не подписывали.
Это вообще все законно??? Кто сталкивался с такой ситуацией, или что знает. Подскажите практикуется ли такая несуразная схема?



Гость
1 - 26.02.2013 - 13:50
Поправочка: Дом ЕЩЕ не достроен, работы кое-как идут - разводку делают, обещают месяца через 2.
Гость
2 - 26.02.2013 - 13:57
С частными застройщиками это повсеместная практика. Там акт ничего не значит. Тем более если уже свидетельство есть. Вы - собственник, а доделает или нет застройщик, зависит только от его желания.
Гость
3 - 26.02.2013 - 14:07
В общем прямой дорожкой в суд?...
Гость
4 - 26.02.2013 - 14:20
А в суде кто у Вас планируется ответчиком? ИП Иванов, который Вам продал готовую квартиру в техническом состоянии, с которым Вы ознакомлены и согласны? Какие у Вас документы есть? Что написано в договоре?
Гость
5 - 26.02.2013 - 14:21
Или у Вас признание права собственности в суде, как члена ЖСК?
Гость
6 - 26.02.2013 - 14:25
Квартиру брали год назад. ЖСК. Договор долевого участия.
Гость
7 - 26.02.2013 - 14:33
Так что всё-таки: ДДУ или ЖСК? У нас обычно эти схемы не пересекаются - или одно или другое.
Если ДДУ - это меняет дело. Но не понятно, каким образом Вы получили свидетельство, если акт не подписывали. Видимо, все-таки за Вас акт подписали. Это мог сделать юрист, если Вы оставляли доверенность.
В любом случае, застройщик по ФЗ214 несет гарантийные обязательства в течении 5 лет после сдачи дома. Крупные застройщики всё доделывают, если не стали банкротами. Но таких примеров не так уж много.
Гость
8 - 26.02.2013 - 14:34
Кто застройщик?
Гость
9 - 26.02.2013 - 14:45
У нас ЖСК, председатель (он же застройщик), ссылается на какое-то гарантийное письмо (отправленное в администрацию), согласно которому он к определенным срокам обязуется сдать дом в эксплуатацию. Но из этого всего не совсем понятно как-же выдают свидетельство на квартиру, которая еще не пригодна для проживания.
Гость
10 - 26.02.2013 - 14:46
ЖСК Ратная Слава.
Гость
11 - 26.02.2013 - 17:28
Это обычный частный застройщик. Никакого договора долевого участия там нет. Соответственно, никаких 5-летних гарантий тоже. Свидетельство, скорее всего, вы получили на основании решения суда о признании права собственности. Обычно, все участники ЖСК при вступлении подписывают заявления распоряжаться их голосами в пользу председателя, поэтому что-то изменить в данной ситуации можно только собрав общее собрание. Суд в данном случае Вам мало что даст.
Гость
12 - 26.02.2013 - 17:30
Чтобы получить хотя бы компетентную консультацию по этому вопросу, Вам нужно с уставом ЖСК, договором и всеми Вашими документами сходить к юристу.
Гость
13 - 26.02.2013 - 21:52
11-vatolina > 2 года гарантии с момента общего акта " о сдаче дома в эксплуатацию", по долевому - 5лет.
Цитата:
Сообщение от Bondarka Посмотреть сообщение
У нас ЖСК, председатель (он же застройщик), ссылается на какое-то гарантийное письмо (отправленное в администрацию), согласно которому он к определенным срокам обязуется сдать дом в эксплуатацию
Вот и идите в администрацию...её и трясите, раз они акт подписали, то они пусть и " наклоняют". Больше не к кому...ну, понятно, Роспотребнадзор, прокуратура...но всё это в порядке "жалобы", но не "требований".
14 - 26.02.2013 - 23:30
Цитата:
Сообщение от Optimist Посмотреть сообщение
ну, понятно, Роспотребнадзор
К разборкам между членами ЖСК не имеет никакого отношения. Так что туда - не надо.
Гость
15 - 27.02.2013 - 00:06
13-Optimist > Дом не сдается в эксплуатацию, а признается право собственности на строение через суд, после предоставления данных отдельных экспертиз. Потом на основании решения суда, оформляются свидетельства. Никакого общего акта у ЧЗ, в том числе, когда они используют схему ЖСК, я не встречала ни разу.
Гость
16 - 27.02.2013 - 07:27
15-vatolina > ну,да...ЧЗ- значит полный капец!))) Ничего подобного!У меня в доках из БТИ стоит печать " дом принят в эксплуатацию" от такого то числа.....именно эта запись послужила основанием для БТИ И УФРС для выдачи на квартиру св-ва на право собственности. И никаких судов!Другой вопрос - что существует куча недоделок, которые ЧЗ устраняет по гарантийным письмам в администрацию ( должен устранить, а администрация ему в этом посодействовать, ибо она давала заключение на разрешение о вводе в эксплуатацию). Так вот,судя по ситуации - у автора - именно такой вариант, потому как она ссылается на св- во и массу недоделок, выражая недоумение - как такое может быть?
Гость
17 - 27.02.2013 - 07:33
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Optimist ну, понятно, Роспотребнадзор К разборкам между членами ЖСК не имеет никакого отношения. Так что туда - не надо.
ещё как надо, если там купля продажа у частройщика, изначально по предварительному, а как результат - покупка " вторички".Тот же самый Закон " О потребителях". Даже если там, и есть акт, то покупка такого жилья в суде признается вынужденной ( по ГК РФ), поскольку человек уже отдал все деньги, а получил непонятно шо!)))Есть такая судебная практика, однако, насколько она применима в Краснодаре - чоень сомневаюсь.
Гость
18 - 27.02.2013 - 07:48
3-Bondarka > вот выдержки по таким вопросам из решений суда ( ПИШУ НОРМАТИВНУЮ БАЗУ, НА КОТОРУЮ МОЖНО ССЫЛАТЬСЯ)"Суд обосновал свое решение следующим образом. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» <4> в ч. 1 ст. 16 устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. И второе: Судом также было отмечено, что согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, то потерпевшей стороне возвращается все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в рублях. Суд признал соглашение кабальной сделкой, так как она заключена вследствие тяжелых обстоятельств, т.е.застройщик извлекал выгоду из тяжелых для жильцов обстоятельств, действуя при этом умышленно и вполне осознанно
Гость
19 - 27.02.2013 - 07:52
Но всё это - придется доказывать!!!Помещение -как я поняла, в настоящий момент - нежилое, следовательно, если Вы не отдали застройщику Основной для вас документ " Предварительный договор купли - продажи", то шансы выиграть дело у Вас есть!
20 - 27.02.2013 - 08:56
Цитата:
Сообщение от Optimist Посмотреть сообщение
если там купля продажа у частройщика
Цитата:
Сообщение от Bondarka Посмотреть сообщение
ЖСК. Договор долевого участия.
Не надо в Роспотребнадзор :)
Гость
21 - 27.02.2013 - 09:22
20-proff_ >
Цитата:
Сообщение от Bondarka Посмотреть сообщение
Но из этого всего не совсем понятно как-же выдают свидетельство на квартиру, которая еще не пригодна для проживания.
Тогда может ответите на этот вопрос?Думаю, это и будет основополагающим)))
Гость
22 - 27.02.2013 - 10:38
Еще раз пересмотрела до-ки, перечитала информацию, выводы сделала следующие (не очень обнадеживающие). Это все-таки ЖСК, значит не о какой компенсации речи быть не может (сами с себя пайщики требовать неустойку не могут), свидетельство выдано через суд, и соответственно гарантийное письмо в администрации-получается остается только ждать, или затевать аудиторскую проверку-но врятли это ускорит сроки.
Гость
23 - 27.02.2013 - 18:58
22-Bondarka > Я просто в вашей ситуации была. Из практики совет - собирайтесь с жильцами, выбирайте делегатов и идите к застройщику договариваться по-хорошему. Суды, юристы, жалобы - это всё, конечно, можно делать. Но попробуйте сначала просто юриста грамотного найти, который выиграл хотя бы одно подобное дело в Краснодаре. Я не нашла, пока искала мой застройщик всё сам доделал )
Гость
24 - 28.02.2013 - 11:41
Большое спасибо за совет, теперь знаем в каком направлении двигаться.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены