Разъясните про свидетельство.
 

На днях получили свидетельство на квартиру (не долю), кадастровый и технический паспорта. Но фактически дом не достроен, акт передачи кв не подписывали.
Это вообще все законно??? Кто сталкивался с такой ситуацией, или что знает. Подскажите практикуется ли такая несуразная схема?

Поправочка: Дом ЕЩЕ не достроен, работы кое-как идут - разводку делают, обещают месяца через 2.

С частными застройщиками это повсеместная практика. Там акт ничего не значит. Тем более если уже свидетельство есть. Вы - собственник, а доделает или нет застройщик, зависит только от его желания.

В общем прямой дорожкой в суд?...

А в суде кто у Вас планируется ответчиком? ИП Иванов, который Вам продал готовую квартиру в техническом состоянии, с которым Вы ознакомлены и согласны? Какие у Вас документы есть? Что написано в договоре?

Или у Вас признание права собственности в суде, как члена ЖСК?

Квартиру брали год назад. ЖСК. Договор долевого участия.

Так что всё-таки: ДДУ или ЖСК? У нас обычно эти схемы не пересекаются - или одно или другое.
Если ДДУ - это меняет дело. Но не понятно, каким образом Вы получили свидетельство, если акт не подписывали. Видимо, все-таки за Вас акт подписали. Это мог сделать юрист, если Вы оставляли доверенность.
В любом случае, застройщик по ФЗ214 несет гарантийные обязательства в течении 5 лет после сдачи дома. Крупные застройщики всё доделывают, если не стали банкротами. Но таких примеров не так уж много.

Кто застройщик?

У нас ЖСК, председатель (он же застройщик), ссылается на какое-то гарантийное письмо (отправленное в администрацию), согласно которому он к определенным срокам обязуется сдать дом в эксплуатацию. Но из этого всего не совсем понятно как-же выдают свидетельство на квартиру, которая еще не пригодна для проживания.

ЖСК Ратная Слава.

Это обычный частный застройщик. Никакого договора долевого участия там нет. Соответственно, никаких 5-летних гарантий тоже. Свидетельство, скорее всего, вы получили на основании решения суда о признании права собственности. Обычно, все участники ЖСК при вступлении подписывают заявления распоряжаться их голосами в пользу председателя, поэтому что-то изменить в данной ситуации можно только собрав общее собрание. Суд в данном случае Вам мало что даст.

Чтобы получить хотя бы компетентную консультацию по этому вопросу, Вам нужно с уставом ЖСК, договором и всеми Вашими документами сходить к юристу.

11-vatolina > 2 года гарантии с момента общего акта " о сдаче дома в эксплуатацию", по долевому - 5лет. [quote=Bondarka;29261766]У нас ЖСК, председатель (он же застройщик), ссылается на какое-то гарантийное письмо (отправленное в администрацию), согласно которому он к определенным срокам обязуется сдать дом в эксплуатацию[/quote] Вот и идите в администрацию...её и трясите, раз они акт подписали, то они пусть и " наклоняют". Больше не к кому...ну, понятно, Роспотребнадзор, прокуратура...но всё это в порядке "жалобы", но не "требований".

[quote=Optimist;29269450]ну, понятно, Роспотребнадзор[/quote]
К разборкам между членами ЖСК не имеет никакого отношения. Так что туда - не надо.

13-Optimist > Дом не сдается в эксплуатацию, а признается право собственности на строение через суд, после предоставления данных отдельных экспертиз. Потом на основании решения суда, оформляются свидетельства. Никакого общего акта у ЧЗ, в том числе, когда они используют схему ЖСК, я не встречала ни разу.

15-vatolina > ну,да...ЧЗ- значит полный капец!))) Ничего подобного!У меня в доках из БТИ стоит печать " дом принят в эксплуатацию" от такого то числа.....именно эта запись послужила основанием для БТИ И УФРС для выдачи на квартиру св-ва на право собственности. И никаких судов!Другой вопрос - что существует куча недоделок, которые ЧЗ устраняет по гарантийным письмам в администрацию ( должен устранить, а администрация ему в этом посодействовать, ибо она давала заключение на разрешение о вводе в эксплуатацию). Так вот,судя по ситуации - у автора - именно такой вариант, потому как она ссылается на св- во и массу недоделок, выражая недоумение - как такое может быть?

[quote=proff_;29270561] Цитата: Сообщение от Optimist ну, понятно, Роспотребнадзор К разборкам между членами ЖСК не имеет никакого отношения. Так что туда - не надо. [/quote] ещё как надо, если там купля продажа у частройщика, изначально по предварительному, а как результат - покупка " вторички".Тот же самый Закон " О потребителях". Даже если там, и есть акт, то покупка такого жилья в суде признается вынужденной ( по ГК РФ), поскольку человек уже отдал все деньги, а получил непонятно шо!)))Есть такая судебная практика, однако, насколько она применима в Краснодаре - чоень сомневаюсь.

3-Bondarka > вот выдержки по таким вопросам из решений суда ( ПИШУ НОРМАТИВНУЮ БАЗУ, НА КОТОРУЮ МОЖНО ССЫЛАТЬСЯ)"[em]Суд обосновал свое решение следующим образом. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» <4> в ч. 1 ст. 16 устанавливает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.[/em] И второе: [em]Судом также было отмечено, что согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, то потерпевшей стороне возвращается все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в рублях. Суд признал соглашение кабальной сделкой, так как она заключена вследствие тяжелых обстоятельств, т.е.застройщик извлекал выгоду из тяжелых для жильцов обстоятельств, действуя при этом умышленно и вполне осознанно [/em]

Но всё это - придется доказывать!!!Помещение -как я поняла, в настоящий момент - нежилое, следовательно, если Вы не отдали застройщику Основной для вас документ " Предварительный договор купли - продажи", то шансы выиграть дело у Вас есть!

[quote=Optimist;29271495]если там купля продажа у частройщика[/quote]
[quote=Bondarka;29261199]ЖСК. Договор долевого участия.[/quote]
Не надо в Роспотребнадзор :)

20-proff_ >[quote=Bondarka;29261766] Но из этого всего не совсем понятно как-же выдают свидетельство на квартиру, которая еще не пригодна для проживания. [/quote] Тогда может ответите на этот вопрос?Думаю, это и будет основополагающим)))

Еще раз пересмотрела до-ки, перечитала информацию, выводы сделала следующие (не очень обнадеживающие). Это все-таки ЖСК, значит не о какой компенсации речи быть не может (сами с себя пайщики требовать неустойку не могут), свидетельство выдано через суд, и соответственно гарантийное письмо в администрации-получается остается только ждать, или затевать аудиторскую проверку-но врятли это ускорит сроки.

22-Bondarka > Я просто в вашей ситуации была. Из практики совет - собирайтесь с жильцами, выбирайте делегатов и идите к застройщику договариваться по-хорошему. Суды, юристы, жалобы - это всё, конечно, можно делать. Но попробуйте сначала просто юриста грамотного найти, который выиграл хотя бы одно подобное дело в Краснодаре. Я не нашла, пока искала мой застройщик всё сам доделал )

Большое спасибо за совет, теперь знаем в каком направлении двигаться.