К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Продажа квартиры ипотечнику - какие особенности для продавца?

0 - 02.04.2019 - 10:41
Не агент и давно уже ничего не покупал и не продавал.
Сейчас продаю квартиру. Звонят люди и спрашивают: согласен ли я продавать в ипотеку? А я не в курсе – что и как вообще.
Расскажите, хотя бы кратко – что для продавца означает покупка в ипотеку. Какие особенности, риски, недостатки. Ведь ипотека это взаимоотношения между покупателем и банком – каким боком это касается продавца?



1 - 02.04.2019 - 12:35
чуть больше бумажек и деньги получите недели через 2. Вкратце так.
2 - 02.04.2019 - 13:39
К первому добавлю:
- если есть неузаконенная перепланировка - будут проблемы;
- оптимизировать НДФЛ сложнее, не все банки соглашаются на два договора.
3 - 02.04.2019 - 15:35
если есть неузаконенная перепланировка

Мда... это уже существенно.

А какие критерии от которых уже начинается "перепланировка" а до которых "ремонт и отделка"?
У меня вырезан кусок ванной. Примерно 60х60 см из ванной отделены стеной (от ванной) и присоединены к коридору (как ниша). В ней стоит холодильник. Стены не несущие. Ванная стала меньше, не больше.
И перенесена на 10 см стена между комнатой и прихожкой. Прихожка стала чуть меньше. А в зале выгорожена гардеробная 2 кв.м.
Никаких коммуникаций, несущих стен и т.д. не затронуто, ванная и кухня не расширены, но таки конфигурация несколько иная, чем исходно...
4 - 02.04.2019 - 15:40
3-bromberg > Это перепланировка, даже если оконный блок на балкон просто вынесен (рама убрана), уже перепланировка (поэтому приходится ходить по квартирам, чтобы понимать о чем речь, многие хозяева считают, что у них нет перепланировок, потом банк не одобряет объект). Перепланировка, то, что отличается в действительности от плана в техпаспорте, техплане. Даже если по планировке были шкафчики на балконе или в коридоре и их убрали - перепланировка.
5 - 02.04.2019 - 15:43
6 - 02.04.2019 - 15:45
7 - 02.04.2019 - 19:58
Цитата:
Сообщение от Елена 1l2 Посмотреть сообщение
были шкафчики на балконе или в коридоре и их убрали - перепланировка
Это не перепланировка, а переоборудование. Тоже требует согласования, но порядок иной.
К переоборудованию также относится перенос сантехнических приборов, вентиляционных отверстий и т.п.
Rat
8 - 03.04.2019 - 09:22
По-русски это заучит так: согласен ли ты дать откат, желательно наликом, с дешёвых (для покупателя) ипотечных денег. Больше никаких изменений, урок процедуры регистрации, но это и так всем ясно.
9 - 03.04.2019 - 10:35
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
согласен ли ты дать откат, желательно наликом, с дешёвых (для покупателя) ипотечных денег
какой откат, кому? Просто перечисляет банк и дальше уже его проблемы и покупателя. Деньги у тебя на карте одни и те же циферки) А риэлтору платишь лишь комиссию, как и условились. И надо заплатить, с момента получения этой суммы, а не заплатишь, эта подлость к тебе вернется. Все жадные кугуты, которые кинули риэлторов, были наказаны жизнью.
10 - 03.04.2019 - 11:18
9-Фанатичный Риэлтор > А если ты не искал услуг риэлтора, и он сверху указанной на Авито суммы ещё свои накинул, то не заплатить эту сверху накинутую сумму тоже будет кидаловом?
11 - 03.04.2019 - 14:27
10-Вадим Александрович >если покупашка такой олень, что не может самостоятельно открыть авито, то пусть платит
12 - 03.04.2019 - 16:15
11-Лабиринт > Хз, с введением карты на Авито появилась возможность просмотреть вообще все объявления по конкретному дому, и зачастую ты там собственника не находишь, одни посредники.
Rat
13 - 03.04.2019 - 16:40
Риелторы делают вид что никогда не принимали участия в обналтных схемах, ну чисто неуиновен вася.
14 - 04.04.2019 - 08:39
6-bromberg >в общем перепланировка либо узаканивается до ее выполнения (дешево и быстро), либо после, но по суду и ни факт, что не обяжут все вернуть назад!
Поэтому такой геморр ипотечным не упал, и банкам тоже. Тем более в ЖК РФ прописано, что банк за такое может потребовать закрыть ипотеку немедленно!

Как вариант - делать скидку, или ждать покупашку с наликом. Ну и в люьом случае придется оценщиков за бабло уговаривать делать фотки у соседей сверху/снизу, и им бабла тоже придется дать. Так оценка в банк может прокатить как по квартире без перепланировки.
По хорошему это геморрой продавца, т.к. ему продать надо, а покупашка может дальше искать хату.

В общем 90% ипотечников, узнав о перепланировке отвалятся, т.к. банк такое не пропустит.
15 - 04.04.2019 - 21:25
С неузаконенной перепланировкой без проблем продана квартира, еще и стоимость в договоре занижена была почти в 2 раза. Банк - ВТБ. Причем даже в договоре такой пункт бул (про риски покупателя и то что он должен все-таки ее когда-нибудь узаконить )
16 - 05.04.2019 - 10:55
Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
А если ты не искал услуг риэлтора, и он сверху указанной на Авито суммы ещё свои накинул, то не заплатить эту сверху накинутую сумму тоже будет кидаловом?
Если мне найдут и уговорят покупашку сверх моей суммы - заплачу с радостью еще и от себя презент сделаю, потому как проведенная сделка по заявленной цене важнее, опять же для репутации, мы же не красно-белые п...доры, которым только людей нае444вать
k0t
17 - 06.04.2019 - 09:44
15-ZiPP > аццкий лох этот покупашка
k0t
18 - 06.04.2019 - 09:45
0-bromberg > узаконь - 3 месяца
k0t
19 - 06.04.2019 - 09:49
Вообще с узакониванием все настолько плохо, что даже в собственноручно нарисованном проекте, если мойка при узаконивании стоит не вдоль стены в углу, а под углом - сребролюбые Уже отклонят его. Короч, жесть
banned
20 - 08.04.2019 - 08:27
Цитата:
Сообщение от k0t Посмотреть сообщение
аццкий лох этот покупашка
может цена была бросовая
21 - 08.04.2019 - 14:23
20-Кассини > цена была выше рынка. Покупателей потенциальных, кстати, неузаконенность переплаинировки не пугала
k0t
22 - 08.04.2019 - 15:25
21-ZiPP > ну, повезло
23 - 08.04.2019 - 16:38
Цитата:
Сообщение от Lexx_093 Посмотреть сообщение
Ну и в люьом случае придется оценщиков за бабло уговаривать делать фотки у соседей сверху/снизу, и им бабла тоже придется дать. Так оценка в банк может прокатить как по квартире без перепланировки.
Добрый день! На оценочной практике, я уже не раз делал отчеты с перепланировкой (если не снесены несущие стены и не перенесены батареи), отображая это в отчете и вставляя реальные фотографии, банки пропускают такие объекты, с небольшими оговорками, в т.ч. и Сбер.)) Но гарантию, что банк пропустит такой объект никто дать не сможет.
А делать фотографии соседней квартиры, это ложится на плечи оценщика, если всплывет - отвечать ему.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены