| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 02.04.2019 - 10:41
|
Не агент и давно уже ничего не покупал и не продавал. Сейчас продаю квартиру. Звонят люди и спрашивают: согласен ли я продавать в ипотеку? А я не в курсе – что и как вообще. Расскажите, хотя бы кратко – что для продавца означает покупка в ипотеку. Какие особенности, риски, недостатки. Ведь ипотека это взаимоотношения между покупателем и банком – каким боком это касается продавца?     | | |
| 1
- 02.04.2019 - 12:35
| чуть больше бумажек и деньги получите недели через 2. Вкратце так. | | |
| 2
- 02.04.2019 - 13:39
|
К первому добавлю: - если есть неузаконенная перепланировка - будут проблемы; - оптимизировать НДФЛ сложнее, не все банки соглашаются на два договора. | | |
| 3
- 02.04.2019 - 15:35
| если есть неузаконенная перепланировка Мда... это уже существенно. А какие критерии от которых уже начинается "перепланировка" а до которых "ремонт и отделка"? У меня вырезан кусок ванной. Примерно 60х60 см из ванной отделены стеной (от ванной) и присоединены к коридору (как ниша). В ней стоит холодильник. Стены не несущие. Ванная стала меньше, не больше. И перенесена на 10 см стена между комнатой и прихожкой. Прихожка стала чуть меньше. А в зале выгорожена гардеробная 2 кв.м. Никаких коммуникаций, несущих стен и т.д. не затронуто, ванная и кухня не расширены, но таки конфигурация несколько иная, чем исходно... | | |
| 4
- 02.04.2019 - 15:40
| 3-bromberg > Это перепланировка, даже если оконный блок на балкон просто вынесен (рама убрана), уже перепланировка (поэтому приходится ходить по квартирам, чтобы понимать о чем речь, многие хозяева считают, что у них нет перепланировок, потом банк не одобряет объект). Перепланировка, то, что отличается в действительности от плана в техпаспорте, техплане. Даже если по планировке были шкафчики на балконе или в коридоре и их убрали - перепланировка. | | |
| 5
- 02.04.2019 - 15:43
| | | |
| 6
- 02.04.2019 - 15:45
|  | | |
| 7
- 02.04.2019 - 19:58
| Цитата:
К переоборудованию также относится перенос сантехнических приборов, вентиляционных отверстий и т.п. | | |
| 8
- 03.04.2019 - 09:22
| По-русски это заучит так: согласен ли ты дать откат, желательно наликом, с дешёвых (для покупателя) ипотечных денег. Больше никаких изменений, урок процедуры регистрации, но это и так всем ясно. | | |
| 9
- 03.04.2019 - 10:35
| Цитата:
| | |
| 10
- 03.04.2019 - 11:18
| 9-Фанатичный Риэлтор > А если ты не искал услуг риэлтора, и он сверху указанной на Авито суммы ещё свои накинул, то не заплатить эту сверху накинутую сумму тоже будет кидаловом? | | |
| 11
- 03.04.2019 - 14:27
| 10-Вадим Александрович >если покупашка такой олень, что не может самостоятельно открыть авито, то пусть платит | | |
| 12
- 03.04.2019 - 16:15
| 11-Лабиринт > Хз, с введением карты на Авито появилась возможность просмотреть вообще все объявления по конкретному дому, и зачастую ты там собственника не находишь, одни посредники. | | |
| 13
- 03.04.2019 - 16:40
| Риелторы делают вид что никогда не принимали участия в обналтных схемах, ну чисто неуиновен вася. | | |
| 14
- 04.04.2019 - 08:39
|
6-bromberg >в общем перепланировка либо узаканивается до ее выполнения (дешево и быстро), либо после, но по суду и ни факт, что не обяжут все вернуть назад! Поэтому такой геморр ипотечным не упал, и банкам тоже. Тем более в ЖК РФ прописано, что банк за такое может потребовать закрыть ипотеку немедленно! Как вариант - делать скидку, или ждать покупашку с наликом. Ну и в люьом случае придется оценщиков за бабло уговаривать делать фотки у соседей сверху/снизу, и им бабла тоже придется дать. Так оценка в банк может прокатить как по квартире без перепланировки. По хорошему это геморрой продавца, т.к. ему продать надо, а покупашка может дальше искать хату. В общем 90% ипотечников, узнав о перепланировке отвалятся, т.к. банк такое не пропустит. | | |
| 15
- 04.04.2019 - 21:25
| С неузаконенной перепланировкой без проблем продана квартира, еще и стоимость в договоре занижена была почти в 2 раза. Банк - ВТБ. Причем даже в договоре такой пункт бул (про риски покупателя и то что он должен все-таки ее когда-нибудь узаконить ) | | |
| 16
- 05.04.2019 - 10:55
| Цитата:
| | |
| 17
- 06.04.2019 - 09:44
| 15-ZiPP > аццкий лох этот покупашка | | |
| 18
- 06.04.2019 - 09:45
| 0-bromberg > узаконь - 3 месяца | | |
| 19
- 06.04.2019 - 09:49
| Вообще с узакониванием все настолько плохо, что даже в собственноручно нарисованном проекте, если мойка при узаконивании стоит не вдоль стены в углу, а под углом - сребролюбые Уже отклонят его. Короч, жесть | | |
| 20
- 08.04.2019 - 08:27
| Цитата:
| | |
| 21
- 08.04.2019 - 14:23
| 20-Кассини > цена была выше рынка. Покупателей потенциальных, кстати, неузаконенность переплаинировки не пугала | | |
| 22
- 08.04.2019 - 15:25
| 21-ZiPP > ну, повезло | | |
| 23
- 08.04.2019 - 16:38
| Цитата:
А делать фотографии соседней квартиры, это ложится на плечи оценщика, если всплывет - отвечать ему. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
