Продажа квартиры ипотечнику - какие особенности для продавца?
 

Не агент и давно уже ничего не покупал и не продавал.
Сейчас продаю квартиру. Звонят люди и спрашивают: согласен ли я продавать в ипотеку? А я не в курсе – что и как вообще.
Расскажите, хотя бы кратко – что для продавца означает покупка в ипотеку. Какие особенности, риски, недостатки. Ведь ипотека это взаимоотношения между покупателем и банком – каким боком это касается продавца?

чуть больше бумажек и деньги получите недели через 2. Вкратце так.

К первому добавлю:
- если есть неузаконенная перепланировка - будут проблемы;
- оптимизировать НДФЛ сложнее, не все банки соглашаются на два договора.

[em]если есть неузаконенная перепланировка[/em]

Мда... это уже существенно.

А какие критерии от которых уже начинается "перепланировка" а до которых "ремонт и отделка"?
У меня вырезан кусок ванной. Примерно 60х60 см из ванной отделены стеной (от ванной) и присоединены к коридору (как ниша). В ней стоит холодильник. Стены не несущие. Ванная стала меньше, не больше.
И перенесена на 10 см стена между комнатой и прихожкой. Прихожка стала чуть меньше. А в зале выгорожена гардеробная 2 кв.м.
Никаких коммуникаций, несущих стен и т.д. не затронуто, ванная и кухня не расширены, но таки конфигурация несколько иная, чем исходно...

3-bromberg > Это перепланировка, даже если оконный блок на балкон просто вынесен (рама убрана), уже перепланировка (поэтому приходится ходить по квартирам, чтобы понимать о чем речь, многие хозяева считают, что у них нет перепланировок, потом банк не одобряет объект). Перепланировка, то, что отличается в действительности от плана в техпаспорте, техплане. Даже если по планировке были шкафчики на балконе или в коридоре и их убрали - перепланировка.

[img]https://ibb.co/RT4Gyfk[/img]

[img]https://i.yapx.ru/D1S8u.jpg[/img]

[quote=Елена 1l2;46640231]были шкафчики на балконе или в коридоре и их убрали - перепланировка[/quote]
Это не перепланировка, а переоборудование. Тоже требует согласования, но порядок иной.
К переоборудованию также относится перенос сантехнических приборов, вентиляционных отверстий и т.п.

По-русски это заучит так: согласен ли ты дать откат, желательно наликом, с дешёвых (для покупателя) ипотечных денег. Больше никаких изменений, урок процедуры регистрации, но это и так всем ясно.

[quote=Rat;46642354]согласен ли ты дать откат, желательно наликом, с дешёвых (для покупателя) ипотечных денег[/quote]

какой откат, кому? Просто перечисляет банк и дальше уже его проблемы и покупателя. Деньги у тебя на карте одни и те же циферки) А риэлтору платишь лишь комиссию, как и условились. И надо заплатить, с момента получения этой суммы, а не заплатишь, эта подлость к тебе вернется. Все жадные кугуты, которые кинули риэлторов, были наказаны жизнью.

9-Фанатичный Риэлтор > А если ты не искал услуг риэлтора, и он сверху указанной на Авито суммы ещё свои накинул, то не заплатить эту сверху накинутую сумму тоже будет кидаловом?

10-Вадим Александрович >если покупашка такой олень, что не может самостоятельно открыть авито, то пусть платит

11-Лабиринт > Хз, с введением карты на Авито появилась возможность просмотреть вообще все объявления [u]по конкретному дому[/u], и зачастую ты там собственника не находишь, одни посредники.

Риелторы делают вид что никогда не принимали участия в обналтных схемах, ну чисто неуиновен вася.

6-bromberg >в общем перепланировка либо узаканивается до ее выполнения (дешево и быстро), либо после, но по суду и ни факт, что не обяжут все вернуть назад!
Поэтому такой геморр ипотечным не упал, и банкам тоже. Тем более в ЖК РФ прописано, что банк за такое может потребовать закрыть ипотеку немедленно!

Как вариант - делать скидку, или ждать покупашку с наликом. Ну и в люьом случае придется оценщиков за бабло уговаривать делать фотки у соседей сверху/снизу, и им бабла тоже придется дать. Так оценка в банк может прокатить как по квартире без перепланировки.
По хорошему это геморрой продавца, т.к. ему продать надо, а покупашка может дальше искать хату.

В общем 90% ипотечников, узнав о перепланировке отвалятся, т.к. банк такое не пропустит.

С неузаконенной перепланировкой без проблем продана квартира, еще и стоимость в договоре занижена была почти в 2 раза. Банк - ВТБ. Причем даже в договоре такой пункт бул (про риски покупателя и то что он должен все-таки ее когда-нибудь узаконить )

[quote=Вадим Александрович;46642741]А если ты не искал услуг риэлтора, и он сверху указанной на Авито суммы ещё свои накинул, то не заплатить эту сверху накинутую сумму тоже будет кидаловом? [/quote]

Если мне найдут и уговорят покупашку сверх моей суммы - заплачу с радостью еще и от себя презент сделаю, потому как проведенная сделка по заявленной цене важнее, опять же для репутации, мы же не красно-белые п...доры, которым только людей нае444вать

15-ZiPP > аццкий лох этот покупашка

0-bromberg > узаконь - 3 месяца

Вообще с узакониванием все настолько плохо, что даже в собственноручно нарисованном проекте, если мойка при узаконивании стоит не вдоль стены в углу, а под углом - сребролюбые Уже отклонят его. Короч, жесть

[quote=k0t;46652652]аццкий лох этот покупашка[/quote]может цена была бросовая

20-Кассини > цена была выше рынка. Покупателей потенциальных, кстати, неузаконенность переплаинировки не пугала

21-ZiPP > ну, повезло

[quote=Lexx_093;46645779]Ну и в люьом случае придется оценщиков за бабло уговаривать делать фотки у соседей сверху/снизу, и им бабла тоже придется дать. Так оценка в банк может прокатить как по квартире без перепланировки. [/quote]
Добрый день! На оценочной практике, я уже не раз делал отчеты с перепланировкой (если не снесены несущие стены и не перенесены батареи), отображая это в отчете и вставляя реальные фотографии, банки пропускают такие объекты, с небольшими оговорками, в т.ч. и Сбер.)) Но гарантию, что банк пропустит такой объект никто дать не сможет.
А делать фотографии соседней квартиры, это ложится на плечи оценщика, если всплывет - отвечать ему.